الصفحة الرئيسية / الأسئلة الشائعة

ماذا يحدث إذا تركت دائنًا خارج إفلاسي؟

هذا يعتمد على وقت الإفلاس الذي تم إيداعه وإذا كان لديك أصول. في فصل إفلاس 13 وفي فصل إفلاس 7 حيث توجد أصول ، لن يتم تفريغ الديون. مما يعني أنك ستظل في مأزق لدفع الإفلاس ،

في فصل إفلاس 7 الذي لا يحتوي على أصول ، سيتم سداد الديون طالما كانت واحدة من الأنواع المعتادة للديون التي يتم إعفاؤها في الإفلاس مثل الديون الطبية وبطاقات الائتمان وقروض السيارات للسيارات المستعادة وما شابه.

هل يتم تغطية قروض يوم الدفع بالإفلاس؟

إذا كنت قد حصلت على قروض يوم الدفع ، يتم العفو عنها في حالة الإفلاس. قد تنشأ المشكلات أنه إذا تم الحصول على قروض يوم الدفع لدينا في غضون أيام 90 فإنها تحتاج إلى سدادها. قد يلزم سداد أي دين ينشأ في غضون أيام 90 من الإفلاس.

إذا تقدمت بطلب للإفلاس وكان لديك شيكات مؤجلة يتم صرفها بواسطة مكان قرض يوم الدفع ، فقد تواجه مشكلة في أن شركة قروض يوم الدفع لا تزال تحاول صرف الشيكات الخاصة بك. إذا وجدت نفسك في مثل هذا الموقف ، فتحدث إلى محامي تخفيف عبء الديون للذهاب أكثر من الخيارات المتاحة أمامك.

هل يعتبر الضمان الاجتماعي دخلاً في حالة إفلاس؟

يعتبر الضمان الاجتماعي دخلًا في حالة إفلاس ، ولكنه يعتبر أيضًا معفيًا. عند النظر إلى قوانين الولايات المتحدة فيما يتعلق بالضمان الاجتماعي ومدفوعات العجز ، فإننا نتطلع إلى 42 US Code Subchault II - FEDERAL OLD-AGE ، الناجين ، وفوائد التأمين ضد العجز.

تحت 42 رمز الولايات المتحدة § 407 يعفي المدفوعات التي تتعامل مع مدفوعات الضمان الاجتماعي ومدفوعات العجز (SSDI) من أخذها من قبل وصي الإفلاس لدفع الديون في الفصل 7 الإفلاس.

لذا ، إذا كنت ترغب في الحصول على تسوية بمبلغ مقطوع لدفع ضمان اجتماعي ، فلن يُسمح لصندوق الإفلاس بأن يأخذ الأموال في فصل إفلاس 7. كما سيتم استبعاد SSDI من الفصل 7 يعني الاختبار. ومع ذلك ، إذا كنت تتطلع إلى إجراء مدفوعات في فصل إفلاس 13 ، فإن الوصي يعتبر دخل الضمان الاجتماعي الخاص بك مصدر أموال لتمويل الفصل الخاص بك 13.

إذا كنت بحاجة إلى فهم أفضل لكيفية عمل SSDI مع مجموعة الظروف المحددة الخاصة بك ، فتحدث إلى محامي الإفلاس للحصول على رؤية كاملة لما يمكن أن يحدث إذا تقدمت أنت أو زوجك / زوجتك للإفلاس.

هل الضرائب قابلة للإفلاس؟

يمكن أن تحصل على ضريبة دخل تزيد على 3 من العمر تغفر للإفلاس. هناك قواعد 3 لهذا الغرض.

قمت بتقديم الضرائب الخاصة بك. إذا قمت بتقديم الضرائب الخاصة بك في أبريل 10 ، 2015 ، لـ 2014 ، فإن الضرائب ستكون قابلة للتخليص من 11 April ، 2017. إذا حصلت على تمديد إلى October 15 ، فسيجب عليك 2015 الانتظار حتى أكتوبر 16 ، 2018.

إذا لم تقم بتقديم ضرائبك في الوقت المناسب ، مثل تقديم ضرائب 2014 الخاصة بك في 2017 ، فسيتعين عليك الانتظار سنوات 2.

إذا تلقيت إعادة تقييم لضرائب 2014 في آخر أيام 240 من شيء يشبه التدقيق ، فستضطر بعد ذلك إلى الانتظار لمدة 240 يومًا بعد إعادة تقييم الضرائب لتكون قابلة للضبط. أود أن أقول قراءة دليل مصلحة الضرائب على الإفلاس والضرائب، لكنها كثيفة إلى حد ما وليست واضحة تمامًا.

إذا كانت لديك أسئلة ، فتحدث إلى محامي الإفلاس. اتصل بنا على 844-533-3367.

ما هو التحويل المفضل إلى أحد المطلعين؟ أو هل يمكنني بيع مسكني لأختي مقابل دولار وإعلان إفلاسها؟

إذا كنت تبيع أي عقار لشخص ما بأقل من قيمته (القيمة السوقية الكاملة) ، ثم تعلن إفلاسها ، فيحق لأمين الإفلاس أن ينظر إليها على أنها تحويل تفضيلي إلى شخص من الداخل / الاحتيال. ثانياً ، اسحب العقار إلى عقار الإفلاس.

تظاهر أنت وأختك أو أخيك أو قريب آخر بشراء شقة على شاطئ في فلوريدا في 2014 مقابل 100,000 $. أنت على حد سواء وضعت في 50,000 $ وكلاهما 50 ٪. إنه الآن 2018 ، وكنت تفكر في إعلان إفلاسها وترغب في التخلص من الشقة أولاً. إذا كانت قيمة الشقة الآن 200,000 $ ، ستحتاج أختك إلى دفع 100,000 $ لك حتى يتم اعتبارها عملية نقل كاملة للسوق. إذا كانت قد دفعت لك دولارًا واحدًا فقط ، فإن الوصي سوف ينظر إليه على أنه تحويل احتيالي معك لتجنب دفع الدائنين.

الآن دعنا نقول أن الشقة تغمرها المياه ، ويجب القيام بعمل بقيمة $ 100,000. القيمة الحالية للشقة هي $ 10,000 ، ولكن 100,000 $ في عائدات التأمين قادمة. يمكن جلب أموال التأمين في حوزة الإفلاس. لذلك لا يمكن لشريكك في العقار شراء العقار بمبلغ 1 دون تعريضك لعملية نقل احتيالية.

الآن دعنا نقول أن الشقة يتم استثمارها مع الصراصير ، وقد أصبحت عرينًا محطمًا ، وتبلغ قيمتها 10,000 $. الآن يمكن تقديم حجة مفادها أن بيعها إلى مالكك المشترك مقابل $ 1 كان صفقة جيدة بالنسبة لك.

إذا كان لديك أي أسئلة حول عمليات النقل الاحتيالية إلى المطلعين أو نقل المفضل التحدث الى محامي الإفلاس اليوم في 844-533-3367.

أنا وزوجتي من كبار السن ومتقاعدين نتمتع بقروض ائتمان ائتمان 5 من اتحاد ائتماني. أربعة قروض غير مضمونة وواحد مؤمن ضد سيارتنا. يقول اتحاد الائتمان إنهم سيتبعون سيارتنا لأننا متخلفون عن جميع الملاحظات باستثناء السيارة. هل يمكنهم فعل ذلك؟

لسوء الحظ ، تقوم الاتحادات الائتمانية بعمل شيء يسمى التأمين المتبادل. عادةً ما يكون للهيئات الائتمانية صياغة في قروضها تقول شيئًا مثل "Cضمان الحصول على قروض أخرى مع الاتحاد الائتماني قد يضمن هذا القرض أيضًا. " هذا يعني أنه على الرغم من أن لديك قرضًا واحدًا فقط مضمونًا بسيارتك ، فإن ائتمان الاتحاد يتعامل مع جميع قروضك كما لو كانت تقوم بتأمين سيارتك.

يجب عليك استشارة محامي الديون لتجاوز الموقف الخاص بك لمعرفة ما هو أكثر منطقية بالنسبة لك ولزوجتك.

أنا كبير ومتخلف عن السداد في HELOC (حد ائتمان أسهم المنزل). ما هي خياراتي لتجنب حبس الرهن؟

إذا كنت قد تخلفت عن سداد قرض منزلك أو رهن عقاري لديك عدة خيارات.

  1. العمل على اتفاق مع البنك. قد يبدو هذا الأمر معقدًا ، لكن في كثير من الأحيان يكون لدى البنوك برامج للمساعدة في استعادتك بعد نوبة من المشاكل المالية.
  2. إعادة تمويل. يتوفر هذا في بعض الأحيان ، ونعرف أيضًا الشركات التي ستعمل على شراء ملاحظتك من البنك الذي تتعامل معه لإعادة التمويل إليك. بدلاً من القيام بعمليات بيع قصيرة ، سوف تتفاوض الشركة مع البنك الذي تتعامل معه للحصول على ربح قصير.
  3. أعلن الإفلاس لشراء الوقت. يجب استخدام الفصل 7 فقط إذا لم يكن لديك ما يكفي من الأسهم في منزلك ، مما يجعل وصيا بالإفلاس 7 الخاص بالفصل يرغب في بيع منزلك. بعد الإفلاس ، لديك دائمًا خيار إعادة تأكيد الدين.
  4. إذا كنت ترغب فقط في الحصول على معلومات عن المدفوعات ، فيمكنك تقديم طلب لإفلاس 13 للفصل والبدء في سداد مبالغ إلى الفصل 13 الوصي على الإفلاس لسداد HELOC أو عكس الرهن العقاري.
  5. لديك أيضًا دائمًا خيار بيع منزلك إذا كان لديك أسهم. يمكنك صرف النقود وتقليص حجمها إذا كان ذلك منطقيًا على حالتك.

تحدث مع محامي Foreclosure Defense بالقرب منك للاطلاع على جميع خياراتك.

توفيت والدتي بعد أن تقدمت بطلب للإفلاس. هل أصبحت حوزتها جزءًا من إفليسي؟

إذا توفيت والدتك أو والدك أو أي شخص آخر وتركت لك شيئًا في غضون 180 يومًا من تاريخ إيداعك للإفلاس ، فقد يتم سحب هذا العنصر إلى حوزة الإفلاس حتى يقوم الوصي بالدفع إلى دائنيك. ومع ذلك ، قد تظل قادرًا على إعفاء أجزاء منه.

أي شيء يمر:

  1. الوراثة ، ابتكار ، أو الميراث ؛
  2. نتيجة لاتفاق تسوية الملكية مع زوج المدين ، أو بقرار طلاق أو نهائي ؛ أو
  3. كمستفيد من بوليصة تأمين على الحياة أو لخطة إعانة وفاة.

يمكن سحبها إلى عقار الإفلاس عن طريق الإفلاس لدفع دائنيك. وينطبق الشيء نفسه أيضًا على عائدات التأمين أو التسويات الخاصة بالحوادث التي حدثت قبل تقديم الإفلاس.

هناك أيضًا إمكانية أن تتضمن الإرادة فقرة ثقة Spendthrift من شأنها أن تبقي الأصول خارج عقار الإفلاس الخاص بك. إذا كنت قلقًا من أن أطفالك قد يجبرون على تقديم طلب للإفلاس أو الحصول على الطلاق ، فإن الثقة في الإنفاق تمثل وسيلة من وسائل حماية الأصول. إذا كان لديك أسئلة التحدث إلى الوصايا والثقة المحامي للذهاب أكثر من الخيارات المتاحة أمامك.

التحدث الى محامي الإفلاس إذا حدث أي من هذه الأشياء لك ، لتجاوز خياراتك.

كنت أدفع قرض السيارة من خلال فصل 13 لمدة سنوات 2 ، واضطررت إلى التحويل إلى فصل 7. هل يمكنني تقديم فصل 13 مرة أخرى؟

نعم ، يمكنك تقديم فصل 13 بعد فصل 7. يُطلق على هذا المزاح فصلاً بعنوان "20" 13 + 7 ... ربما لا تكون هذه نكتة مضحكة ، لكنها تُظهر أن هذا أمر شائع جدًا حيث مزاح المحامون والقضاة حوله. بموجب فصل الإفلاس 13 ، قد تكون قادرًا على خفض قيمة سيارتك فقط لدفع ما تستحقه وليس ما هو مستحق بالفعل.

ومع ذلك ، إذا كنت في الموقف المذكور أعلاه على أنه يحتوي على فصل 13 تم تحويله إلى فصل 7 ، وإذا كنت تجني الكثير من المال ، فقد تضطر في الواقع إلى دفع الفائدة المستحقة على سيارتك بموجب العقد الأصلي كما لو كان الفصل 13 لم يودع أصلا. تحدث إلى محامي الإفلاس للاطلاع على أسئلتك الخاصة بالحالة ومعرفة ما إذا كان "الفصل 20 إفلاس" هو المناسب لك.

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على إفلاس 7 Chapter إذا قمت بجني الكثير من المال؟

هناك إعفاءات من الفصل 7 يعني الاختبار.

  1. إذا كانت غالبية ديونك متعلقة بالعمل ، فيمكنك تجنب الفصل الذي يعني 7 الاختبار.
  2. إذا كنت في الخدمة الفعلية في الجيش ، يمكنك تجنب الفصل 7 يعني الاختبار.
  3. هناك الشق الثاني لفصل 7 يعني اختبار الإفلاس. إذا كان لديك خصومات كافية في الفئات المؤهلة ، فيمكنك أيضًا تقديم طلب للحصول على إفلاس 7.

أسهل طريقة لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً هي التحدث إلى محامي الإفلاس. أعلم أنه قد يكون من المخيف مشاركة قصتك ، لكن على أساس يومي ، تساعد شركتي أشخاصًا مثلك على التقدم بطلب للإفلاس.

هل يوجد محامي إفلاس بالقرب مني؟

لدينا مكاتب قانونية في Jersey City و Hackensack و New York City و Brooklyn و Freehold، NJ للمحامين لدينا لمقابلة العملاء شخصيا. ومع ذلك ، هذا هو 2018. إذا كنت تبحث عن تخفيف عبء الديون ، فيمكن التعامل مع العديد من جوانب رفع دعوى الإفلاس عبر الهاتف ، عبر موقع الشركة الإلكتروني و / أو البريد الإلكتروني و / أو الفاكس. في بعض الأحيان ، لن نلتقي بالعملاء حتى الاجتماع الأول للدائنين مع أمين الإفلاس. (إذا كنت قلقًا بشأن الذهاب إلى المحكمة ، فمعظم حالات الفصل الخاص بالإفلاس 7 وقضايا الفصل 13 لا تتضمن سوى اجتماع واحد مع أمين الإفلاس الذي يستمر محاضر 5. هناك الكثير من الأشياء الأخرى التي يقوم بها محامونا لضمان حصولك على اجتماع واحد فقط. ستستمر خطة 13 للفصل بين 3 و 5 سنوات ، لكن يجب عليك فقط مقابلة الوصي لمرة واحدة ما لم يحدث شيء غير عادي.)

عندما تبحث عن تخفيف عبء الدين عن طريق الإفلاس ، يكون وجود محام ذي خبرة مع ممارس بالقرب منك أمرًا ملائمًا حتى تتمكن من زيارة شركة المحامي لمقابلة المحامي شخصيًا. يتيح لك موقع محاماة بالقرب منك الاتصال بمحام للحصول على المشورة من خلال زيارة المحامي في مكتبه الشخصي. نحن نقيم مستوى الخصوصية لديك. لذلك ، يمكن التعامل مع الاستشارة المجانية الأولية عن طريق مكالمة هاتفية أو يمكنك الاتصال بمحام عبر البريد الإلكتروني مع جميع أسئلتك. الإفلاس ليس دائمًا المساعدة القانونية التي يحتاجها عملاؤنا لإدارة ديونهم. نحن نتفهم أنك تبحث عن تخفيف عبء الديون من دائنيك مما قد يعني أي شيء من إيقاف الرهن أو إلغاء ديون بطاقات الائتمان الشخصية. لدينا محامون لديهم سنوات من الخبرة يمارسون قانون الإفلاس لنقدم لكم أفضل الخدمات المتعلقة بقضيتك. نحن ما نحمي حقوقك ، ولدينا العديد من المحامين الذين يمارسون القانون في نيوجيرسي ونيويورك ويقدمون مجموعة متنوعة من الخدمات. نريد التأكد من حماية جميع حقوقك وتغطية جميع احتياجاتك. كل الحقوق محفوظة.

منزلي محصور ماذا علي أن أفعل؟

سواء كنت في الرهن الضريبي الرهن أو الرهن على الرهن العقاري لديك لديك جداول زمنية مختلفة في عملية الرهن. ما هي الخيارات التي لديك لحفظ منزلك تعتمد كليا على وضعك الفريد. التحدث إلى محام اليوم. حتى لو كنت لا تعتقد أنك تستطيع تحمل تكاليف محامٍ ، فأنت بحاجة إلى فهم الجدول الزمني للرهن. لا تواجه احتمال فقدان منزلك للتعويق من قبل نفسك.

نحن ننقذ المنازل. دعنا نساعدك على إنقاذك.

جلسة إستراتيجية مجانية بدون التزام مع محامي -التحدث معنا مجانا. تخطى كل خياراتك. ضع استراتيجية لإنقاذ منزلك ، أو البقاء في منزلك لأطول فترة ممكنة من الناحية القانونية. مكتبي على دراية جيدة في قانون الرهن ، قانون الإفلاس ، وإصلاح الائتمان ، وقانون اللورد المستأجر في ولاية نيو جيرسي. تسألني كيف تنقذ منزلك. أو ، كيفية إيقاف بيع شريف. أو ، طرد المستأجر غير الأجر. أو ، كيفية كسب المال مع الممتلكات الخاصة بك أثناء وجوده في الرهن. أو أي شيء آخر تريد أن تعرفه. أركز على إنقاذ المنازل.

الدفاع عن حقوقك في المحكمة - لا تدفع من قبل المقرض الخاص بك. كل خطوة تقوم بها اليوم تعني المزيد من الوقت في منزلك للتوصل إلى حل. إذا لم ترد على الشكوى ، يمكنك فقد منزلك في أيام 180. لا تصدقوا الناس الذين يقولون إن الأمر يستغرق سنوات لسداد الرهن في نيو جيرسي. إذا أجبت على الشكوى بطريقة خاطئة ، فقد تتخلى عن الدفاعات التي يجب عليك رفعها لإنقاذ منزلك.

  • تعديل قرض منزلك - إذا كنت مؤهلاً ، يمكنك تقليل مدفوعاتك ، وخفض معدل الفائدة الخاص بك ، وفي الحالات النادرة تقلل ما تدين به على أصل الرهن العقاري الخاص بك.
  • تعلن الإفلاس، لكن فقط إذا كان هذا هو أفضل خيار لديك. يمكن استخدام الإفلاس لإجبار أحد البنوك على مراجعة قرضك لتعديله حتى لو كنت قد رفضت تعديل قرض في الماضي.
  • بيع منزلك لتضع أموالك في جيبك أو تستكشف موتًا في حبس الرهن: حتى لو كنت تحت الماء ولم تعد ترغب في الممتلكات الخاصة بك ، هناك طرق لتجنب حبس الرهن على السجل الخاص بك.
  • العمل مع شركة ستحاول شراء رهنك العقاري من البنك الذي تتعامل معه: قد يبدو هذا بمثابة لقطة طويلة ، لكننا نعمل مع المستثمرين الذين يرغبون في العمل معك لشراء رهنك العقاري ومنحك قرض بدون فوائد أثناء مساعدتك في إعادة بناء الائتمان الخاصة بك.

اتصل بي الآن في (844) 5-DEFENSE - 844-533-3367 للذهاب كل خياراتك ، أو البريد الإلكتروني لي في [البريد الإلكتروني محمي]. سأعمل معك لإنقاذ منزلك.

كيف يمكنني إيقاف بيع شريف؟

هناك عدة طرق لوقف بيع شريف في ولاية نيو جيرسي. كحق ، يمكن للمدعى عليه التقدم بطلب للحصول على تمديد 28 يوم مع شريف. هذا سوف يؤجل فقط عملية البيع. هناك سيناريوهات أخرى حيث يمكن الذهاب إلى القاضي بحركة طارئة لإيقاف البيع. أمر إظهار السبب هو أداة تسمح للقاضي باتخاذ قرار في نفس اليوم أو تعيين جدول زمني عاجل للحكم في المشكلة. هذه العملية يمكن استخدامها لجميع المسائل الطارئة تقريبا.

إذا كنت تفكر في الإفلاس ، فسيقوم كلاً من الفصل 13 والفصل 7 بإيقاف البيع. ومع ذلك ، إذا كان لديك إفلاس تم رفضه في يوم 180 الأخير أو مُنعت من تقديم إفلاس ، فقد تواجهك مشكلات يجب التغلب عليها.

ستتسبب مبيعات Sheriff في نيو جيرسي في بيع المنزل لطرف ثالث في المزاد ، أو سيصبح البنك هو المالك في المزاد. لذلك إذا كان تأجيل البيع غير ممكن ، قد يكون الإفلاس هو السبيل الوحيد لإنقاذ منزلك.

الفصل 7 إفلاس سوف يؤخر فقط عملية البيع. وإذا كانت لديك حقوق ملكية في منزلك ، فقد يحاول وصيا 7 الفصل بيعها لإرضاء ما تدين به لجميع دائنيك.

سيتيح لك فصل إفلاس 13 أن تبدأ خطة سداد لتسديد المتأخرات (مدفوعات لم يرد عليها) على قرضك إلى البنك أو مصلح القرض الخاص بك وحتى طلب تعديل القرض في حالة الإفلاس. إذا تم رفضك ، فقد يمنحك الإفلاس فرصة أخرى في البنك للموافقة على خيارات تخفيف الخسارة مثل تعديل القرض ، أو السند بدلاً من الرهن ، أو البيع على المكشوف أو البيع المنتظم إذا كان لديك حقوق ملكية.

التحدث إلى محام قبل اتخاذ أي قرار هو عادة الخيار الأفضل لديك.

ما هي حقوقي؟

أي شخص متهم بجريمة لديه بعض الحقوق القانونية. لديك الحق في التزام الصمت عند استجوابك. ليس عليك أن تقول أي شيء عن وقائع قضيتك. إذا قمت بذلك ، يمكن استخدام بياناتك ضدك في محكمة قانونية بما في ذلك أثناء محاكمتك. لديك الحق في حضور محام أثناء أي استجواب. إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف محامٍ ، فسيتم تعيين شخص لك. من الناحية العملية ، عادة ما لا يتم تعيين محام للمدعى عليه الذي لا يستطيع تحمل نفقات محامٍ حتى المثول الأول أمام المحكمة. لديك الحق في اعتبارك بكفالة إلا في حالات القتل.

كيف يمكنني تقديم شكوى ضد محامي؟

في معظم البلدان ، ولا سيما بلدان القانون المدني ، كان هناك تقليد يتمثل في إعطاء العديد من المهام القانونية لمجموعة متنوعة من كتاب العدل المدني ، والكتبة ، والسكّافين. ولا يوجد في هذه البلدان "محامون" بالمعنى الأمريكي ، بقدر ما يشير هذا المصطلح. لنوع واحد من مزودي الخدمات القانونية العامة ؛ بدلا من ذلك ، تتكون مهنهم القانونية من عدد كبير من أنواع مختلفة من الأشخاص المدربين على القانون ، والمعروفة باسم الفقهاء ، وبعضهم من دعاة مرخص لهم بممارسة المهنة في المحاكم. من الصعب صياغة تعميمات دقيقة تغطي جميع البلدان مع العديد من المهن القانونية ، لأن كل دولة لديها تقليديا طريقة خاصة بها لتقسيم العمل القانوني بين جميع أنواعها المختلفة من المهنيين القانونيين

من الذي يتخذ القرارات بشأن حالتي؟

في قضية جنائية ، تقرر ما إذا كنت ترغب في: المثول أمام المحكمة أو الإقرار بالذنب ، أو محاكمة هيئة المحلفين أو محاكمة البدلاء ، أو الشهادة أو الإبقاء على حقك في الصمت. في قضية مدنية ، يجب أن يتشاور محاميك معك قبل اتخاذ أي قرار تسوية.

ماذا لو كنت لا أستطيع تحمل تكاليف محامٍ؟

إذا كنت متورطا في قضية جنائية ، في معظم الحالات قد يكون لديك محام معين لك إذا قررت المحكمة أنك لا تستطيع تحمل تكاليف محام. قد يكون لك أيضًا الحق في الاستعانة بمحام معين من قبل المحكمة في بعض القضايا المدنية التي تنطوي على فقدان الحرية المدنية مثل الالتزام بالصحة العقلية أو فقدان حقوق الوالدين. عادةً ما يتم تقديم خدمة إحالة المحامين من قِبل نقابات المحامين المحلية والمحلية مثل خدمة عامة. الغرض من خدمة إحالة المحامين هو زيادة الوصول إلى العدالة عن طريق إحالة أفراد الجمهور العام إلى محامين في عيادة خاصة أو إلى منظمات أو وكالات المساعدة القانونية مقابل رسم رمزي. على نحو متزايد ، يتحول الجمهور عن هذه الخدمات.

هل سأطرد من منزلي بعد حبس الرهن؟

إذا تم إغلاق منزلك ، ولم تدفع الإيجار للمالك الجديد ، فستكون فرصة 100٪ تقريبًا ستتم إزالتك في النهاية من منزلك. حسب وضعك ، قد يكون لديك خيارات للبقاء في منزلك.

إذا كنت مستأجراً مع عقد إيجار صالح ، فعادةً ما تكون قادرًا على الاستمرار بموجب عقد الإيجار مع المالك الجديد إذا استمرت الالتزام بالعقد. ومع ذلك ، إذا اشترى المالك العقار بقصد جعله منزله.

على حد تعبير إدارة الشؤون المجتمعية في نيو جيرسي ، قسم الرموز والمعايير. خدمة معلومات المالك والمستأجر ، أسباب إخلاء خط الهجوم

"يجوز للمالك تقديم طلب للإخلاء ، إذا كان مالك المبنى معه ثلاثة الوحدات السكنية أو أقل تسعى ل شخصيا تشغل وحدة ، أو تعاقدت على بيع الوحدة السكنية إلى المشتري الذي يرغب في شغلها شخصيًا ، ويدعو عقد البيع إلى أن تكون الوحدة شاغرة في وقت الإغلاق. يجب تقديم إشعار إنهاء الخدمة على المستأجر قبل شهرين على الأقل من رفع الدعوى للإخلاء. لا يجوز اتخاذ أي إجراء قانوني حتى انتهاء عقد الإيجار ".

لمزيد من المعلومات حول حقوقك كمستأجر يعيش في عقار ممنوع ، إما الاتصال بمحام أو قراءة أدوات للمستأجرين الذين يعيشون في العقارات المحظورة بواسطة مكتب المحاماة العامة في نيوجيرسي.

تذكر أن المالك الجديد مسؤول أيضًا عن وديعة التأمين الخاصة بك. لا تصدق المالك الجديد إذا طلب منك استرداد إيداعك من المالك القديم. (نرى NJSA 46: 8-20 و -21).

ماذا لو كنت المالك قبل التعويق؟

إذا كنت المالك السابق ، فإن حقوقك في الإقامة في العقار تكون أقل حماية من المستأجر. بعد بيع شريف ، هناك فترة 10 يوم حيث لديك خيار لاسترداد الممتلكات عن طريق دفع شريف ما هو مستحق للبنك. معظم الناس لا يملكون المال للقيام بذلك ، ومع ذلك ، في هذه الفترة لا تزال مالك العقار من الناحية الفنية حتى يتم دفع سعر المزاد بالكامل ولم يتم تسليم سند العمدة. ومع ذلك ، بعد تسليم صك شريف ، يمكن للمالك الجديد التحرك لإخلائك من منزلك السابق.

يمكنك محاولة الحصول على النقد للمفاتيح من المالك الجديد للخروج. لا يضمن لك أي شيء بموجب القانون ، ولكن في كثير من الأحيان سيعطي المالكون الجدد مبلغًا رمزيًا من المال حتى لا تدمر العقار وتوافق على المغادرة بحلول تاريخ معين حتى لا تجبرهم على طردك.

أنت كمالك السابق قد يكون لديك نصف عام أو أكثر بدون إعانة في بعض الحالات. هذا غير مضمون أن يحدث ولكن في حالات نادرة ، قد يقوم البنك بشراء العقار مرة أخرى وعدم التحرك للحصول على أمر بحيازة على الفور. في هذه الحالات ، لا يتم إخلاء الأشخاص في بعض الأحيان حتى يقوم البنك ببيع المنزل REO (البنك المملوكة للعقارات). عادة في ختام بيع ولاية نيو جيرسي شريف ، يتم الحكم على الحيازة بينما في وقت واحد ، يتم إصدار أمر الحيازة. بعد ذلك ، يكون أمام شريف ثلاثون يومًا لخدمة أمر الامتلاك عليك بصفتك المالك السابق.

رحلة فعلي تاريخ الإخراج

بعد أن يخدم شريف أمر الحيازة عليك ، يتم منحك عشرين يومًا للتنقل. في اليوم الحادي والعشرين بعد خدمة أمر الامتلاك ، إذا لم تخلي أنت وعائلتك المبنى ، فإن المشتري أو المحامي الخاص بالمشتري يتصل بمكتب شريف لتحديد موعد الإخلاء الفعلي. سيقوم شريف بعد ذلك بتعيين موعد للإخلاء ، والذي عادة ما يكون في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ صدور الحكم. سيحدد المالك الجديد قفال في الوقت الذي حدده شريف للقفل. هناك طرق أخرى لتأخير تاريخ الإغلاق الفعلي من خلال الذهاب إلى المحكمة وطلب القاضي لوقت إضافي.

أنت الآن تفهم لماذا بعض المالكون الجدد يعرضون عليك المال للتحرك.

اتصل الآن زراستدعاء المحامي الآن