نيوجيرسي حقوق المستأجر في التعويق

حقوق المستأجرين في NJ Foreclosure قبل وبعد NJ Sheriff Sale

حقوق المستأجرين في NJ التعويق قبل وبعد بيع شريف


في مكاتب قانون باتيل ، سولتيس وكارديناس نحن نمثل كل من الملاك والمستأجرين. نحن نفهم حقوق المالك والمستأجر خلال عملية الرهن وعملية الإفلاس. لقد كان لدينا عملاء إفلاس لديهم ملاك لم يفهموا عملية الرهن أو عملية الإفلاس التي أدت إلى عدم قيام الملاك بإنفاذ حقوقهم. تخيل أن المالك الذي فشل في إخلاء المستأجر لأكثر من عام دون أن يدفع المستأجر الإيجار لأنهم لم يفعلوا كيف رفع الوقف التلقائي في الإفلاس.

على الجانب الآخر ، مثلنا أيضًا المالك الذي اشترى منزلاً في حبس الرهن حيث كان "المستأجرون المفترضون" قد حصلوا على عقد إيجار سوقي لمدة 3 سنوات بقيمة 1,000،15 دولار. بمجرد المشاركة ، غادر المستأجرون مع عقد الإيجار الزائف في غضون XNUMX يومًا دون الاضطرار إلى المرور بعملية الاخلاء. إن معرفة حقوقك كمالك أو مستأجر هي الخطوة الأولى نحو التأكد من عدم استفادتك.

ما هي حقوق المستأجرين عندما يكون منزلهم هو التعويق في نيو جيرسي

أنت محمي بموجب قوانين ولاية نيو جيرسي لمكافحة الإخلاء. 2A: 18-61.1،XNUMX. رحلة مكافحة-قانون الإخلاء تم إنشاؤه لحماية المستأجرين من اللامبالاة طرد واعتمد اعترافا بنقص المساكن في ولاية نيو جيرسي.

قائمة الأسباب التي يمكن أن المستأجر طرد في ولاية نيو جيرسي ما يلي:

  1. عدم دفع الإيجار - تطبق قواعد إضافية إذا كان المستأجر في سكن مدعوم اتحاديًا أو إذا تم استخدام الإيجار لدفع تكاليف المرافق التي كان من المفترض أن يدفعها المالك.
  2. السلوك غير المنضبط - يجب إعطاء إشعار كتابي بوقف السلوك غير المنضبط قبل ثلاثة أيام على الأقل من اتخاذ إجراءات الإخلاء.
  3. تلف أو إتلاف الممتلكات - إذا تسبب المستأجر عن قصد أو "بسبب إهمال جسيم" في إتلاف أو إتلاف الممتلكات أو إتلافها. يجب تقديم إشعار بالإقلاع عن التدخين على المستأجر قبل 3 أيام على الأقل من إحضار عملية الإخلاء.
  4. الانتهاك الجسيم أو خرق القواعد واللوائح الخاصة بالمالك - يجب تقديم إشعار الإقلاع على المستأجر قبل شهر واحد على الأقل من تقديم الدعوى للإخلاء ويجب ألا يكون المستأجر قد قام بتصحيح المشكلة.
  5. انتهاك أو خرق العهود أو الاتفاقات الواردة في عقد الإيجار - يجب تقديم إشعار بالإقلاع عن المستأجر قبل شهر واحد على الأقل من تقديم الدعوى للإخلاء. لدى مستأجري الإسكان العام حماية إضافية.
  6. الفشل في دفع زيادة الإيجار - يجب تقديم إشعار بالإقلاع على المستأجر قبل شهر واحد على الأقل من تقديم الدعوى للإخلاء. يجب ألا تكون زيادة الإيجار غير معقولة ويجب أن تمتثل لجميع القوانين أو القوانين البلدية ، بما في ذلك مراقبة الإيجار.
  7. يجب انتهاك إشعار الصحة والسلامة أو الإزالة من سوق التأجير - إشعارًا بالانسحاب على المستأجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل من تقديم دعوى للإخلاء. لا يمكن إخلاء المستأجر حتى يتم تقديم مساعدة النقل. تشمل الأسباب:
    1. تم الاستشهاد بالمالك من قبل مفتش ويحتاج إلى الصعود أو هدم الممتلكات بسبب انتهاكات كبيرة للصحة والسلامة. يجب أيضًا أن يكون "من الصعب ماليًا" على المالك إصلاح الانتهاكات.
    2. يحتاج المالك إلى إصلاح انتهاكات الصحة والسلامة وليس من الممكن القيام بذلك ، بينما يقيم المستأجر في العقار. يجب تقديم إخطارات إضافية إلى الدولة.
    3. يحتاج المالك إلى تصحيح إشغال غير قانوني ولا يمكن تصحيح هذا الانتهاك دون إزالة المستأجر. (في هذه الحالة ، يحق للمستأجر الحصول على إيجار لمدة 6 أشهر بموجب NJSA 2A: 18-61.1g نقل المستأجر المشرد ؛ انتهاكات ، عقوبة)
    4. ترغب إحدى الوكالات الحكومية في إخراج العقار من سوق الإيجار بشكل دائم ، حتى تتمكن من إعادة تطوير أو تطهير الأرض في منطقة مظلمة.
    5. أي مستأجر طرد تحت ز. 3) (الإشغال غير القانوني) يحق له نقل المساعدة في
      مبلغ يساوي ستة أضعاف الإيجار الشهري للمستأجر. المالك هو المسؤول عن دفع
      مصاريف نقل المستأجر. أي مستأجر لا يتلقى الدفعة المطلوبة من
      قد يتلقى مالك العقار قبل خمسة أيام على الأقل من ترحيله من المبنى
      من صندوق المساعدة لإعادة التوطين الذي أنشأته البلدية. المالك سوف يكون
      المطلوبة لسداد الأموال إلى البلدية.
  8. يريد المالك أن يتقاعد العقار بشكل دائم من الاستخدام السكني - لا يمكن اتخاذ أي إجراء قانوني إلى أن ينتهي عقد الإيجار الحالي ويجب تقديم إشعار إنهاء الخدمة على المستأجر قبل 18 شهرًا على الأقل من تقديم
  9. يجب قبول رفض قبول التغييرات المعقولة في شروط وأحكام عقد الإيجار - إشعار الإنهاء - على المستأجر قبل شهر واحد على الأقل من رفع دعوى للإخلاء. إذا رفض المستأجر بعد إشعار خطي قبول التغييرات المعقولة ، يجوز للمالك رفع دعوى للإخلاء وستحدد المحكمة ما إذا كانت التغييرات المقترحة معقولة. دعنا نستخدم ملحق الحيوانات الأليفة كمثال. رب الأرض قد يكون لديه أي سياسة الحيوانات الأليفة في عقد الإيجار. المستأجر فوقك الآن لديه حيوان أليف. عقد الايجار الجديد قد يكون شرط ل الحيوانات الأليفة الإضافة السماح للناس بالحصول على حيوانات أليفة للخدمة. رفض التوقيع على عقد الإيجار بسبب هذا قد يفقد المستأجر منزله.
  10. يفشل المستأجر في دفع الإيجار أو يدفع متأخراً بشكل اعتيادي - بعد إخطار مكتوب بالتوقف وإشعار بالإقلاع يجب تقديمه على المستأجر قبل شهر واحد على الأقل من تقديم دعوى للإخلاء ، يمكن أن يبدأ المالك في الإخلاء
  11. التحويل إلى الملكية المشتركة أو التعاونية أو الرسوم البسيطة - يجب أن ينتهي عقد الإيجار الحالي ويجب تقديم إشعار بالإقلاع على المستأجر قبل ثلاث سنوات على الأقل من رفع دعوى للإخلاء. لا يجوز اتخاذ أي إجراء قانوني حتى انتهاء عقد الإيجار. هناك قواعد إضافية تنطبق في بعض الأحيان على المستأجرين والمالكين ، ومن الأفضل مناقشة ذلك مع محامي NJ Landlord / Tenant.
  12. الإيجار على أساس التوظيف -
  13. يجب تقديم إشعار إنهاء الخدمة على المستأجر قبل ثلاثة أيام من تقديم دعوى للإخلاء إذا كان المستأجر لديه العقار بشرط العمل مع المالك وتم إنهاء العمل.
  14. إدانة جريمة مخدرات ارتكبت على الممتلكات - يجب تقديم إشعار بالإقلاع على المستأجر قبل ثلاثة أيام على الأقل من رفع دعوى للإخلاء. للأحداث الجانحين حقوق إضافية يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
  15. إدانة الاعتداء أو تهديد المالك أو عائلته أو الموظفين - يجب تقديم إشعار بالإقلاع عن المستأجر قبل ثلاثة أيام على الأقل من رفع دعوى للإخلاء. للأحداث الجانحين حقوق إضافية يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
  16. دعوى المحكمة المدنية التي تحمل المستأجر مسؤولية التورط في أنشطة إجرامية - يجب تقديم إشعار بالإقلاع على المستأجر قبل ثلاثة أيام على الأقل من رفع دعوى الإخلاء. للأحداث الجانحين حقوق إضافية يجب أن تؤخذ في الاعتبار.
  17. إدانة سرقة الممتلكات - يجب تقديم إشعار بالإقلاع عن المستأجر قبل ثلاثة أيام على الأقل من رفع دعوى للإخلاء

هل يجب على المالك في نيوجيرسي تكريم عقد نيوجيرسي للتأجير بعد حبس الرهن وبيع سيارة شريف؟

نعم ، يجب على المالك الجديد الذي تم شراء العقار أن يحترم عقد الإيجار في معظم الظروف. لا يوجد سوى قدر معين من الأسباب المذكورة والتي يمكن على أساسها تقديم الإخلاء في ولاية نيو جيرسي المدرجة أعلاه. إذا كان عقد الإيجار عقدًا احتياليًا ، فمن المرجح أن يقدم المالك الجديد ملفًا للإخلاء.

لذلك إذا كنت دفع الإيجار في الوقت المحدد بينما يكون المالك في حبس الرهن ولديك عقد إيجار ينص على أنه لا يزال لديك ستة أشهر متبقية على عقد الإيجار. على الأرجح أن يحترم المالك الجديد عقد الإيجار هذا. لا يمكنهم إزالتك فقط. بالإضافة إلى ذلك ، بعد انتهاء عقد الإيجار في تلك الأشهر الستة ، إذا كنت لا تزال تدفع الإيجار الخاص بك ، فإنك لا تزال محمية بموجب قانون مكافحة الإخلاء.

في معظم الأحيان ، لا يمكن لمالك جديد بعد NJ Sheriff Sale إزالتك لأنهم يريدون إزالتك. المالك الجديد يحتاج إلى أسباب. على سبيل المثال ، قد تكون الأسباب الصحيحة لتقديم الإخلاء هي أن رب الأرض يرفع إيجار المستأجرين بعد انتهاء عقد الإيجار ويرفض المستأجر دفع الزيادة. إذا كانت الأسباب هي زيادة في الإيجار لا تنتهك أي قوانين ، ولم تدفع الزيادة في الإيجار وهذا سبب صحيح. سبب وجيه آخر لإزالة المستأجر من منزل الأسرة الواحدة هو عندما يريد الملاك الجدد شغل المنزل لأنفسهم أو لأحد أفراد الأسرة. لقد كنا حتى جزءًا من إخلاء العديد من العائلات من منزل مكون من 3 أفراد لأن المالك أراد تحويل العقار بالكامل إلى وحدة عائلة واحدة لنفسه.

إذا فاتتك مدفوعات الإيجار الخاصة بك فمن الواضح أن هذا لأسباب صحيحة. تخيل عدم دفع الإيجار لمدة 6 أشهر والمالك الجديد يطلب الإيجار. لقد رأينا هذا يحدث عندما يتوقف شخص ما كمستأجر عن دفع الإيجار لمالك العقار لأنهم يكتشفون أن المالك في رهن الرهن ويستسلم المالك. تقنيًا حتى يُمنع المنزل ، يحق للمالك أن يستأجر حتى لو كان في حبس الرهن. ثم اشترى البنك المنزل في بيع شريف. عند هذه النقطة كان يحق للبنك الإيجار بموجب عقد الإيجار عندما نقل الفعل الملكية. تم شراء ستة أشهر قبل بيع المنزل ولم يتم دفع الإيجار أبدًا. عندما طالب المالك الجديد الإيجار الخلفي فجأة ، لم يشعر المستأجرون بمبلغ 1,150 دولارًا شهريًا لإيجار شقة مؤلفة من أربع غرف نوم في وسط مدينة جيرسي سيتي وكأنهم طردوا من سجلهم.

تذكر ، إذا كنت لا تزال المستأجر في الممتلكات التي كان ممنوع في ولاية نيو جيرسي، لا يزال لديك حقوق. هناك طرق للحفاظ على تلك الحقوق. تأكد من مواصلة القيام بما يفترض أن تقوم به بموجب عقد الإيجار. احترم عقد الإيجار وقم بالطريقة التي يتطلب منك عقد الإيجار التصرف فيها كمستأجر. من المهم أن يعرف المستأجرون. تطلب المحكمة إرسال الإشعارات إلى المستأجرين قبل عمليات الإخلاء باستثناء عدم دفع الإيجار. هناك أيضًا بعض الأحكام في القانون التي تنص على أنه في حالة عدم تلقي المستأجرين لهذه الإشعارات ، فهناك عقوبات ضد الأشخاص الذين يسجنون. إذا وجدت أن يتم إخلاء نفسك ، فتواصل مع محامي NJ Landlord Tenant. إذا تلقيت إخلاء افتراضي دون أن يتم إعلامك ، فقد تتمكن من تقديم ملف من أجل إظهار السبب للحصول على يومك في المحكمة أو حتى إفلاس الطوارئ قد تكون قادرة على منحك الوقت لإصلاح الموقف.

لدى المستأجر عقد إيجار احتيالي بعد الرهن في نيوجيرسي. ماذا يمكنني أن أفعل كمالك؟

تحدثت هذه الشركة مع الكثير من المشترين لعمليات حبس الرهن الذين ظنوا أنهم عالقون في تكريم عقود الإيجار الزائفة التي أنشأها أصحابها السابقين. أصحاب السابقين في بعض الأحيان محاولة ل إنشاء عقود إيجار تفضيلية للمستأجرين السابقين أو أفراد الأسرة. على سبيل المثال ، قد يقول صاحب الرهن أن ابن عمي وجدتي وأخي يعيش في الشقة رقم اثنين. أريد أن أقدم لهم عقد إيجار مدته خمس سنوات أقل من إيجار السوق حتى يتم حمايتهم لمدة خمس سنوات في العقار. هاهو. فهمت بها.

ولكن ، أنت تعرف ماذا ، لم يكتشفوا ذلك. لأن ما سيحدث هو أن المشتري سيحضر المستأجر إلى المحكمة ويطلب من المحكمة مراجعة عقد الإيجار لتحقيق العدالة. على الأرجح ستقول المحكمة إن هذا عقد إيجار مزيف. هذا عقد إيجار لمدة خمس سنوات دون إيجار السوق. لا أحد يوقع عقود إيجار مدتها خمس سنوات. ثم يعرّفون هذا الشخص كأحد أقارب الشخص الذي تم حبسه. إذا كنت مالك عقار ، ضع ذلك في الاعتبار. سيتم مراجعة عقود الإيجار في بعض الأحيان ووضعها أمام القاضي. إذا كنت تحاول الالتفاف على القانون ومحاولة الحفاظ على حيازته على الرغم من أنك لا يحق لك حيازة المحاكم ، فقد فعلت ذلك وفعلت ذلك. إذا كنت أنت وأنا نعم ، إذا كنت قد استمتعت بمحتوى هذا الفيديو ، فيرجى الضغط على مثل والاشتراك من فضلك.

أنا مستأجر تم إغلاق منزله في نيوجيرسي ، كيف يمكنني استعادة وديعة التأمين الخاصة بي؟

إذا لم يقم مالك العقار السابق بإرجاع مبلغ التأمين الخاص بك ضد التلفيات عندما يكون المنزل مغلقًا ، فسيتعين على المالك الجديد إصدار استرداد لك. قد لا يبدو هذا عادلاً للمالك الجديد ، لكن NJSA 46: 8-20 و 46: 8-21 جعل المالك الجديد المسؤول.

لمزيد من مقاطع الفيديو ، يرجى الاشتراك في القناة: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg إذا كان لديك أي أسئلة: اتصل بالرقم 973-200-1111 أو راسلنا عبر البريد الإلكتروني على [البريد الإلكتروني محمي]

المشاركات ذات الصلة

اترك تعليق

يستخدم هذا الموقع Akismet لتقليل المحتوى غير المرغوب فيه. تعرف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.