Права арандатара ў штаце Нью-Джэрсі ў выкупе

Арандатары маюць права на выкуп да Нью-Джэрсі і да яе пасля продажу Шэрыфа

Арандатары маюць права на выключэнне з праваахоўных органаў да і пасля продажу шэрыфа


У юрыдычных бюро Патэля, Солціса і Кардэнаса мы прадстаўляем як арэндадаўцаў, так і арандатараў. Мы разумеем правы арандатара і арандатара падчас працэдуры звальнення і банкруцтва. У нас былі кліенты па банкруцтве, у якіх былі арэндадаўцы, якія не разумелі працэдуры выкупу альбо працэдуры банкруцтва, што прывяло да арэндадаўцаў не выконваць свае правы. Уявіце сабе, як арэндадаўца не змог выселіць арандатара больш за год, не арандуючы плату за арэнду, бо яны не здымаюць аўтаматычнае знаходжанне ў банкруцтве.

З іншага боку, мы таксама прадстаўлялі ўладальніка, які набыў жыллё з выкупу, дзе "меркаваныя арандатары" мелі 3-гадовую арэнду 1,000 долараў пад рынкавую арэнду. Пасля таго, як у нас былі ўцягнутыя арандатары, у выніку арэнды засталося 15 дзён, без таго, каб мы прайшлі працэс высялення. Веданне вашых правоў як арандатара або арандатара - гэта першы крок да таго, каб вам не скарыстацца.

Якія правы арандатараў, калі іх дом выключаецца ў Нью-Джэрсі

Вы абаронены статутам аб высяленні штата Нью-Джэрсі. 2А: 18-61.1. ,en Анты-Закон аб высяленні быў створаны для абароны непахісных арандатараў ад высяленне і быў прыняты ў знак прызнання дэфіцыту жылля ў штаце Нью-Джэрсі.

Пералік прычын таго, што арандатара могуць быць выселены ў Нью-Джэрсі, уключае:

  1. Невыплата арэнднай платы - Дадатковыя правілы дзейнічаюць, калі арандатар знаходзіцца ў федэральным жыллёвым будаўніцтве альбо калі арэндная плата выкарыстоўвалася для аплаты камунальных паслуг, якія арэндадаўца павінен быў плаціць.
  2. Парушэнне парушэнняў - пісьмовае апавяшчэнне аб спыненні дробнага хуліганства павінна быць прадастаўлена па меншай меры за 3 дні да распачацця высялення.
  3. Шкода альбо разбурэнне маёмасці - калі арандатар наўмысна альбо "па грубай нядбайнасці" нанёс альбо дазволіў знішчэнне, пашкоджанне альбо пашкоджанне маёмасці. Апавяшчэнне аб выхадзе павінна быць прадастаўлена арандатару не менш чым за 3 дні да распачацця высялення.
  4. Істотнае парушэнне або парушэнне правілаў і правілаў арэндадаўца - апавяшчэнне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатара не менш за месяц да падачы пазову аб высяленні, і арандатар не павінен выпраўляць пытанне.
  5. Парушэнне альбо парушэнне пагадненняў і пагадненняў, якія змяшчаюцца ў арэндзе - Паведамленне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатару не менш за месяц да падачы пазову аб высяленні. Арандатары грамадскага жылля маюць дадатковую ахову.
  6. Невыплата павышэння арэнднай платы - апавяшчэнне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатару не менш за месяц да падачы пазову аб высяленні. Павелічэнне арэнднай платы не павінна быць неразумным і павінна адпавядаць усім іншым законам альбо муніцыпальным распараджэнням, у тым ліку кантролю за арэнднай платай.
  7. Парушэнне правілаў бяспекі і бяспекі альбо вываз з рынку арэнды - Паведамленне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатару не менш за тры месяцы, перш чым падаць пазоў аб высяленні. Арандатара нельга высяляць, пакуль не будзе аказана дапамога па перасяленні. Прычыны:
    1. Арэндадаўца спасылаўся на інспектара, і яму трэба было садзіцца або зносіць маёмасць з-за істотных парушэнняў бяспекі і бяспекі. Арэндадаўцу таксама павінна быць “фінансава цяжка” выправіць парушэнні.
    2. Арэндадаўцу трэба выправіць парушэнні правілаў бяспекі і бяспекі, а зрабіць гэта немагчыма, пакуль арандатар пражывае ва ўласнасці. Дадатковыя паведамленні павінны быць прадастаўлены дзяржаве.
    3. Арэндадаўцу трэба выправіць незаконнае жыллё, і нельга выправіць гэта парушэнне без выдалення арандатара. (У гэтым выпадку арандатар можа атрымаць 6-месячную арэнду ў адпаведнасці з NJSA 2A: 18-61.1g Перасяленне перамешчаных арандатара; парушэнні, штраф)
    4. Урадавае ведамства хоча канчаткова забраць нерухомасць з рынку арэнды, каб яна магла перапланіраваць або ачысціць зямлю ў прышпіленым раёне.
    5. Любы арандатар выселены па г. 3) (незаконнае размяшчэнне) мае права на дапамогу па перасяленні ў
      сума, роўная шасці разоў месячнай арэнднай платы арандатара. Арэндадаўца нясе адказнасць за іх аплату
      выдаткі на перасяленне арандатара. Любы арандатар, які не атрымлівае неабходную плату ад
      арэндадаўца, па меншай меры за пяць дзён да яго выдалення з памяшкання, можа атрымаць аплату
      з фонду дапамогі па пераселенню, які ствараецца муніцыпалітэтам. Гаспадар будзе
      патрабуецца вярнуць грошы муніцыпалітэту.
  8. Арэндадаўца хоча канчаткова вызваліць маёмасць з жылога памяшкання - ніякіх юрыдычных дзеянняў не можа быць прад'яўлена да таго часу, пакуль не скончыцца тэрмін дзеяння арэнды і паведамленне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатару не менш за 18 месяцаў да падачы дакумента
  9. Адмова прыняць разумныя змены Умоваў арэнды - Апавяшчэнне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатару не менш за месяц да падачы пазову аб высяленні. Калі пасля пісьмовага паведамлення арандатар адмовіцца прыняць абгрунтаваныя змены, арэндадаўца можа прад'явіць пазоў аб высяленні і суд вызначыць, ці прапануюцца змяненні абгрунтаванымі. Давайце скарыстаемся дадаткам для хатніх жывёл у якасці прыкладу. У памешчыка, магчыма, не было палітыкі на хатніх жывёл у арэндзе. У арандатара вышэй за вас зараз ёсць хатняе жывёла. У новай арэндзе можа быць пункт "а" дадатак для хатніх жывёл што дазваляе людзям абслугоўваць хатніх жывёл. Адмаўляючыся заключыць дамову арэнды, з-за гэтага арандатар можа страціць сваё жыллё.
  10. Арандатар пастаянна не выплачвае арэнду або звыкла плаціць пазней - Пасля напісання апавяшчэння аб спыненні і паведамлення аб адмове, якое павінна быць пададзена арандатару не менш за месяц да падачы пазову аб высяленні, арэндадаўца можа пачаць высяленне.
  11. Пераўтварэнне ў кандаміній, кааператыў альбо плата за простыя формы ўласнасці - Цяперашняя арэндная плата павінна скончыцца, і Апавяшчэнне аб спыненні павінна быць прадастаўлена арандатару не менш за тры гады, перш чым падаць пазоў аб высяленні. Да тэрміну арэнды нельга прадпрымаць ніякіх юрыдычных дзеянняў. Ёсць дадатковыя правілы, якія часам прымяняюцца да арандатараў і ўладальнікаў, і лепш за ўсё абмеркаваць з адвакатам арандатара / арандатара штата Нью-Джэрсі.
  12. Арандаванне на аснове занятасці -
  13. Апавяшчэнне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатару за тры дні да падачы пазову аб высяленні, калі арандатар валодае маёмасцю пры ўмове працаўладкавання з уладальнікам і занятасць спыняецца.
  14. Асуджэнне за злоўжыванне наркотыкамі, якое здзяйсняецца на маёмасць - апавяшчэнне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатару не менш як за тры дні да падачы пазову аб высяленні. Непаўналетнія, якія выносяць судовы прысуд, маюць дадатковыя правы, якія неабходна ўлічваць.
  15. Асуджэнне за напад ці пагрозу ўладальніку кватэры, яго сям'і ці супрацоўнікаў - апавяшчэнне аб адмове павінна быць пададзена арандатара не менш за тры дні да падачы пазову аб высяленні. Непаўналетнія, якія выносяць судовы прысуд, маюць дадатковыя правы, якія неабходна ўлічваць.
  16. Пазоў грамадзянскага суда, які прыцягвае арандатара да адказнасці за ўдзел у злачыннай дзейнасці - Апавяшчэнне аб адмове павінна быць пададзена арандатару не менш як за тры дні да падачы пазову аб высяленні. Непаўналетнія, якія выносяць судовы прысуд, маюць дадатковыя правы, якія неабходна ўлічваць.
  17. Асуджэнне за крадзеж маёмасці - апавяшчэнне аб адмове павінна быць прадастаўлена арандатара не менш за тры дні да падачы пазову аб высяленні.

Ці павінен уладальнік штата Нью-Джэрсі ўшанаваць арэнду штату Нью-Джэрсі пасля выкупу і продажу шэрыфа?

Так, новы ўладальнік, які набыў нерухомасць, у большасці выпадкаў абавязаны ўганараваць арэнду. У штаце Нью-Джэрсі, якія пералічаны вышэй, ёсць толькі пэўная колькасць пералічаных падстаў. Калі арэнда - гэта ашуканская арэнда, новы ўладальнік, хутчэй за ўсё, падае заяву аб высяленні.

Так што калі вы своечасова аплачваць арэнду, пакуль уласнік знаходзіцца ў выкупе і ў вас ёсць дагавор арэнды, у якім гаворыцца, што ў вас яшчэ засталося шэсць месяцаў. Новы ўладальнік, хутчэй за ўсё, павінен уганараваць гэтую арэнду. Яны не могуць проста выдаліць вас. У дадатак да гэтага, пасля таго, як у гэтыя паўгода скончыўся тэрмін арэнды, калі вы будзеце працягваць плаціць арэнду, вы ўсё яшчэ абаронены статутам аб высяленні.

У большасці выпадкаў новы ўладальнік пасля продажу ў штаце Нью-Джэрсі не можа проста выдаліць вас, бо хоча выдаліць вас. Новы ўладальнік павінен мець падставы. У якасці прыкладу слушнай прычыны падачы высялення можа служыць тое, што ўласнік зямлі павышае арэнду жыльцоў пасля заканчэння тэрміну арэнды, а арандатар адмаўляецца плаціць павелічэнне. Калі падставай з'яўляецца павышэнне арэнднай платы, якое не парушае ніякіх статутаў, і вы не заплацілі павышэнне арэнднай платы, гэта сапраўдная падстава. Яшчэ адна сапраўдная прычына вывядзення арандатара з дома для сям'і - гэта тое, што новыя ўладальнікі хочуць заняць дом для сябе ці члена сям'і. Мы нават былі часткай высялення некалькіх сем'яў з 3-сямейнага дома, бо ўладальнік хацеў ператварыць усю маёмасць у адзіную для сябе сям'ю.

Калі вы прапусцілі арэндныя плацяжы, відавочна, гэта дакладна. Уявіце, не плаціце арэнду на працягу 6 месяцаў, і новы ўладальнік патрабуе арэнднай платы. Мы бачылі гэта, калі хтосьці як арандатар перастае плаціць арэндную плату арэндадаўцу, таму што яны даведаюцца, што арэндадаўца знаходзіцца ў выкупе, і арэндадаўца адмаўляецца. Тэхнічна, пакуль дом не будзе выключаны, арэндадаўца мае права здаваць у арэнду, нават калі яны знаходзяцца ў выкупе. Затым банк купіў дом пры продажы шэрыфа. У гэты момант банк меў права здаваць у арэнду лізінг, калі акт перадаваў права ўласнасці. Шэсць месяцаў хадзілі пакупкі, перш чым дом быў прададзены, а арэндная плата ніколі не плацілася. Калі новы ўладальнік раптам запатрабаваў арэнды памяшкання, арандатары з 1,150 долараў у месяц за арэнду чатырохпакаёвай кватэры ў цэнтры Джэрсі-Сіці не адчувалі, што высяляюць.

Памятайце, калі вы ўсё яшчэ такі арандатар маёмасці, які быў выключаны ў Нью-Джэрсі, Вы ўсё яшчэ маеце правы. Ёсць спосабы захавання гэтых правоў. Пераканайцеся, што вы працягваеце рабіць тое, што вы павінны рабіць у рамках вашай арэнды. Шануйце дагавор арэнды і дзейнічайце так, як лізінг патрабуе ад вас арандатара. Гэта важна ведаць арандатарам. Суд патрабуе, каб арандатары дасылалі апавяшчальнікі да высяленняў, за выключэннем нявыплаты арэнднай платы. У законе таксама ёсць некаторыя палажэнні, якія абвяшчаюць, што калі арандатары не атрымліваюць гэтых апавяшчэнняў, прадугледжваецца пакаранне супраць выкупу людзей. Калі вы выявілі, што вас высяляюць, звярніцеся да адваката арандатара арэндадаўца Нью-Джэрсі. Калі вы атрымалі высяленне па змаўчанні, не папярэдзіўшы пра гэта, вы можаце падаць заяву каб паказаць прычыну атрымаць свой дзень у судзе ці нават надзвычайнае банкруцтва можа быць у стане даць вам час, каб выправіць сітуацыю.

Мой арандатар мае ашуканскую арэнду пасля звароту ў Нью-Джэрсі. Што я магу зрабіць як арэндадаўца?

Гэтая кампанія размаўляла з мноствам пакупнікоў выкупу, якія лічылі, што яны затрымаліся, ушаноўваючы фіктыўныя арэнды, створаныя экс-уладальнікамі. Былыя ўладальнікі часам спрабуюць стварыць льготныя арэнды для сваіх былых арандатараў ці членаў сям'і. У якасці прыкладу ўладальнік у выкупе можа сказаць, як выглядае мая стрыечная сястра, бабуля ці брат, які жыве ў кватэры нумар два. Я хачу даць ім пяцігадовую арэнду ніжэй рынкавай арэнды, каб яны былі надзейна абаронены на працягу пяці гадоў. Вуаля. Яны зразумелі гэта.

Але вы ведаеце што, яны не зразумелі. Паколькі тое, што ў канчатковым выніку здарыцца, пакупнік збіраецца прыцягнуць арандатара да суда і прымусіць суд перагледзець арэнду на прадмет справядлівасці. Хутчэй за ўсё суд скажа, што гэта махлярская арэнда. Гэта пяцігадовая арэнда ніжэй рынкавай арэнды. Ніхто не падпісвае пяцігадовую арэнду. Затым яны ідэнтыфікуюць гэтага чалавека як сваяка чалавека, які быў выключаны. Калі вы з'яўляецеся уладальнікам маёмасці, майце гэта на ўвазе. Арэнда часам будзе перагледжана і пастаўлена перад суддзёй. Калі вы спрабуеце абысці закон і спрабуеце захаваць валоданне, хаця вы не маеце права валодаць судамі, якія там рабілі. Калі вы і я так, калі вам спадабаўся змест гэтага відэа, калі ласка, націсніце "як" і падпішыцеся, калі ласка.

Я арандатар, дом якога быў выключаны ў Нью-Джэрсі, як мне вярнуць дэпазіт па пашкоджанні?

Калі былы арэндадаўца не верне дэпазіт, калі дом будзе выключаны, новаму ўладальніку неабходна вярнуць вам грошы. Гэта можа здацца справядлівым новаму ўладальніку, аднак NJSA 46: 8-20 і 46: 8-21 зрабіць адказны новы ўладальнік.

Для атрымання дадатковага відэа, падпішыцеся на канал: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Калі ў вас ёсць якія-небудзь пытанні: патэлефануйце па тэлефоне 973-200-1111 альбо напішыце нам па адрасе [Электронная пошта абаронена]

падобныя паведамленні

пакінуць каментар

Гэты сайт выкарыстоўвае Akismet для барацьбы са спамам. Даведайцеся, як дадзеныя апрацоўваюцца каментар.