NJ drets del llogater en exclusió

Drets dels arrendataris en una execució hipotecària de NJ abans i després de la NJ Sheriff Sale

Drets dels arrendataris en una execució hipotecària de NJ abans i després de la venda de xèrif


A les oficines jurídiques de Patel, Soltis i Cardenas representem els propietaris i els llogaters. Entenem els drets del propietari i l’arrendatari durant el procés d’execució hipotecària i el procés de fallida. Hem tingut clients en fallides que han tingut propietaris que no entenien el Procés d'execució hipotecària o el procés de bancarrota, que va provocar que els propietaris no facin complir els seus drets. Imagineu-vos que un propietari no va expulsar un arrendatari durant més d’un any sense que l’inquilí pagés el lloguer perquè no va fer el fet d’elevar l’estada automàtica en fallida.

Al costat del flip també representàvem un propietari que comprava un habitatge en execució hipotecària on els “suposats arrendataris” tenien un contracte d’arrendament de 3 dòlars de 1,000 $ en règim de lloguer de mercat. Una vegada que varem estar involucrats, els inquilins van abandonar el termini d’arrendament dins dels 15 dies sense que haguéssim de passar pel procés de desnonament. Conèixer els vostres drets com a propietari o arrendatari és el primer pas per assegurar-vos que no se n’aprofita.

Quins són els drets dels arrendataris quan la seva casa està en suspensió a Nova Jersey

Està protegit pels estatuts contra els desnonaments de Nova Jersey. 2A: 18-61.1. El Lluita contra-Acte de desnonament es va crear per protegir els inquilins sense culpa desallotjament i es va adoptar en reconeixement a l'escassetat d'habitatges a l'Estat de Nova Jersey.

La llista de motius pels quals un inquilí pot ser expulsat a Nova Jersey inclou:

  1. Falta de pagament de la renda: s'apliquen regles addicionals si l'inquilí es troba en un habitatge subvencionat federalment o si el lloguer s'havia de pagar per serveis públics que hauria de pagar el propietari.
  2. Conducta desordenada: s’ha de donar un avís escrit de cessament de conductes desordenades com a mínim 3 dies abans de l’actuació del desallotjament.
  3. Dany o destrucció a la propietat: si l’inquilí de forma intencionada o “per negligència greu” va causar o permetre la destrucció, dany o lesió a la propietat. Cal comunicar al llogater un avís per deixar de fumar un mínim de 3 dies abans de l’acció de desallotjament.
  4. Violació substancial o incompliment de les regles i regladors del propietari: el comunicat ha de notificar-se a l’inquilí un mínim d’un mes abans de presentar la demanda per desallotjament i l’arrendatari no ha d’haver corregit el problema.
  5. Violació o incompliment de pactes o acords continguts en l'arrendament: s'ha de comunicar a l'inquilí una notificació per deixar de fumar com a mínim un mes abans de presentar la demanda per desallotjament. Els llogaters d’Habitatge Públic tenen proteccions addicionals.
  6. Falta de pagament d’increment de lloguer: s’ha de comunicar a l’inquilí un avís per deixar de fumar almenys un mes abans de presentar la demanda per desallotjament. L'increment de lloguer no ha de ser descartable i ha de complir totes les altres lleis o ordenances municipals, inclòs el control del lloguer.
  7. Violació o retirada de la seguretat i salubritat del mercat de lloguers: un inquilí ha de ser comunicat al llogater com a mínim tres mesos abans de presentar una demanda per desallotjament. L'inquilí no pot ser expulsat fins que se li ofereixi assistència de trasllat. Les raons inclouen:
    1. Un propietari ha estat citat per un inspector i ha d’afrontar o enderrocar la propietat a causa de violacions importants de seguretat i salut. També ha de ser "financerament difícil" que el propietari solucioni les infraccions.
    2. El propietari ha de solucionar les infraccions de seguretat i salut i no és possible fer-ho, mentre que l’inquilí resideix a la propietat. Cal comunicar a l'Estat avisos addicionals.
    3. El propietari necessita corregir una ocupació il·legal i no és possible corregir aquesta violació sense treure l’arrendatari. (En aquest cas, l’inquilí pot tenir dret a un lloguer de 6 mesos en virtut de NJSA 2A: 18-61.1g Moviment del llogater desplaçat; infraccions, sanció)
    4. Una agència governamental vol eliminar definitivament la propietat del mercat de lloguer, de manera que pugui reurbanitzar o netejar els terrenys en una zona despistada.
    5. Qualsevol arrendatari expulsat en virtut del g. 3) (ocupació il·legal) té dret a assistència per a reubicació en un
      import igual a sis vegades la renda mensual del llogater. L’arrendador s’encarrega de pagar el
      Despeses de reubicació del llogater. Qualsevol arrendatari que no rebi el pagament requerit del
      el propietari almenys cinc dies abans de la seva retirada del local, pot rebre el pagament
      d’un fons d’assistència de reubicació giratòria establert pel municipi. El propietari serà
      requerit per retornar els diners al municipi.
  8. El propietari vol retirar definitivament la propietat d’ús residencial: no es pot realitzar cap acció judicial fins que expire l’arrendament vigent i s’ha de comunicar al llogater un avís de renúncia com a mínim 18 mesos abans de la presentació del
  9. Negativa a acceptar canvis raonables en els termes i les condicions de l'arrendament: s'ha de comunicar al llogater un avís per deixar de fumar com a mínim un mes abans de presentar demanda per desallotjament. Si després d’un avís escrit, l’inquilí es nega a acceptar canvis raonables, l’arrendador pot presentar demanda per desallotjament i el tribunal determinarà si els canvis proposats són raonables. Utilitzem com a exemple un addendum per a mascotes. El senyor de la terra pot haver tingut una política de mascotes no en l'arrendament. L’inquilí que hi ha a sobre té ara una mascota. El nou contracte d’arrendament pot tenir una clàusula per a addendum per a mascotes permetent a les persones tenir animals de companyia. Negar el contracte d’arrendament a causa d’això podria perdre un arrendatari a casa seva.
  10. L’arrendatari no paga continuament el lloguer o paga habitualment tardà - Després d’un avís escrit de cessament i un avís de baixa que ha de ser comunicat a l’inquilí com a mínim un mes abans de presentar una demanda per desallotjament el propietari pot començar el desnonament.
  11. Conversió en propietat condominial, cooperativa o comissió simple: el contracte d’arrendament actual ha de caducar i s’haurà de comunicar al llogater un avís per deixar de fumar almenys tres anys abans de presentar una demanda per desallotjament. No es podrà emprendre cap acció legal fins que caduca l’arrendament. Hi ha regles addicionals que de vegades s'apliquen als arrendataris i propietaris, i el millor és discutir amb un advocat del propietari / llogater de NJ.
  12. Arrendament basat en l'ocupació -
  13. S'ha de comunicar a l'inquilí un avís per deixar de fumar tres dies abans de presentar una demanda per desnonament si l'inquilí té la propietat amb la condició d'ocupació amb el propietari i es finalitza l'ocupació.
  14. Condemna per un delicte de drogues comesos en la propietat: s'ha de comunicar al llogater un avís per deixar de fumar com a mínim tres dies abans de presentar demanda per desallotjament. Els menors que siguin adjudicats delinqüents tenen drets addicionals que s’han de tenir en compte.
  15. Condemna per agredir o amenaçar el propietari, la seva família o els seus empleats: s'ha de comunicar al llogater un avís per deixar de fumar com a mínim tres dies abans de presentar demanda per desallotjament. Els menors que siguin adjudicats delinqüents tenen drets addicionals que s’han de tenir en compte.
  16. Acció dels tribunals civils que considera que l’arrendatari és responsable per la participació en activitats penals: s’ha de comunicar a l’inquilí un avís per deixar de fumar almenys tres dies abans de presentar la demanda per desallotjament. Els menors que siguin adjudicats delinqüents tenen drets addicionals que s’han de tenir en compte.
  17. Condemna per robatori de propietat: s'ha de comunicar a l'inquilí una notificació per deixar de fumar almenys tres dies abans de presentar la demanda per desallotjament.

Un propietari de NJ ha d’honorar un contracte d’arrendament de NJ després d’una execució hipotecària i una venda de xèrifs?

Sí, el nou propietari que es compra la propietat ha d’honorar l’arrendament en la majoria de les circumstàncies. Hi ha només una certa quantitat de motius enumerats sobre els quals es pot presentar un desnonament a l'estat de Nova Jersey, que apareixen a la llista anterior. Si l'arrendament és un contracte d'arrendament fraudulent, el nou propietari presentarà probablement un desnonament.

Així que si ets pagar el vostre lloguer a temps mentre el propietari està en execució hipotecària i teniu un contracte d’arrendament que diu que encara us queden sis mesos en el contracte d’arrendament. El nou propietari molt probablement ha d’honorar aquest contracte d’arrendament. No et poden eliminar. A més d'això, després que hagi expirat el contracte d'arrendament en aquests sis mesos, si continueu pagant el vostre lloguer, seguiu protegit per l'estat de l'anti-desnonament.

La majoria de les vegades, un nou propietari després d'una venda de Xerif NJ no et pot eliminar, perquè vol eliminar-te. El nou propietari necessita tenir motius. Com a exemple, un motiu vàlid per presentar un desnonament pot ser que el senyor de la terra eleva el lloguer dels arrendataris un cop acabat l’arrendament i l’arrendatari es nega a pagar l’increment. Si els motius són un augment de lloguer que no incompleix cap estatut i no pagueu l’augment de lloguer és un motiu vàlid. Un altre motiu vàlid per eliminar un llogater d’una casa unifamiliar és quan els nous propietaris volen ocupar la casa per ells mateixos o per un membre de la família. Fins i tot hem estat part de desallotjar diverses famílies d’una casa de tres famílies ja que el propietari volia convertir tota la propietat en una unitat unifamiliar per a ell mateix.

Si heu perdut els vostres pagaments de lloguer, òbviament, és per motiu vàlid. Imagineu que no pagueu el lloguer durant 6 mesos i el nou propietari exigeix ​​el lloguer. Hem vist que això succeeix en què algú com a arrendatari deixa de pagar un lloguer a l’arrendador perquè s’assabenta que l’arrendador està en execució hipotecària i l’arrendador s’abandona. Tècnicament fins que la propietat no sigui cedida, l’arrendador té dret a llogar, encara que estiguin en execució hipotecària. Aleshores, el banc va comprar la casa en la venda del xèrif. En aquell moment, el banc tenia dret a llogar en el moment de l'arrendament quan l'escriptura traspassés la propietat. Sis mesos van comprar abans que es vengués la casa i mai es pagava la renda. Quan el nou propietari va exigir el lloguer posterior, de sobte, els llogaters amb 1,150 dòlars mensuals per a un apartament de quatre dormitoris al centre de Jersey City no tenien ganes de tenir un desnonament al seu registre.

Recordeu-ho, si encara sou arrendatari d’una propietat en propietat hipotecària a Nova Jersey, encara teniu drets. Hi ha maneres de preservar aquests drets. Assegureu-vos que continueu fent allò que se suposa que realitzeu sota l'arrendament. Respecte el contracte d’arrendament i actua de la manera que el contracte d’arrendament requereix que actuïs com a arrendatari. És important que ho sàpiguen els inquilins. El tribunal requereix que es facin arribar avisos als inquilins abans dels desnonaments, excepte el no pagament de lloguer. També hi ha algunes disposicions a la llei que estableixen que si els llogaters no reben aquests avisos, hi ha sancions contra les persones que exerceixen l'execució hipotecària. Si trobeu el vostre desallotjament, poseu-vos en contacte amb un advocat del llogater de NJ Landlord. Si heu rebut un desnonament per defecte sense haver-vos notificat, potser podreu presentar-lo per demostrar la causa de la seva arribada al jutjat o fins i tot una fallida d’emergència pot ser que us pugui donar temps per solucionar la situació.

El meu arrendatari té un contracte d'arrendament fraudulent després d'una execució hipotecària de NJ. Què puc fer com a propietari?

Aquesta empresa ha parlat amb una gran quantitat de compradors d’execució hipotecària que pensaven que s’havien enganxat en honorar arrendaments falsos creats pels propietaris d’ex. De vegades, els ex-propietaris ho intenten crear arrendaments preferents pels seus antics inquilins o familiars. A tall d’exemple, un propietari en l’exclusió pot dir que el meu cosí, l’àvia o el meu germà viuen a l’apartament número dos. Vull donar-los un contracte d’arrendament de cinc anys per sota del lloguer del mercat perquè estiguin protegits durant cinc anys a la propietat. Voila. Ho van assabentar.

PERUT, saps què, no ho van saber. Com que el que acabarà passant és que l’adquirent portarà l’inquilí al jutjat i farà que el tribunal revisi l’arrendament per equitat. El més probable és que el tribunal digui que es tracta d’un contracte de veritat. Es tracta d’un arrendament de cinc anys per sota del lloguer del mercat. Ningú signa arrendaments a cinc anys. A continuació, identifiquen aquesta persona com a parent de la persona que va ser exclosa. Si sou el propietari d’una propietat, tingueu-ho en compte. De vegades, els contractes d'arrendament es revisaran i seran davant d'un jutge. Si intenteses evitar la llei i intentar mantenir la possessió, tot i que no teniu dret a la tinença, els tribunals han estat allà i ho heu fet. Si vosaltres i jo sí, si us ha agradat el contingut d’aquest vídeo, toqueu-ne com i subscriviu-vos.

Sóc un llogater la casa de la qual s’ha tancat a NJ, com puc tornar al dipòsit de danys?

Si el propietari anterior no retorna el dipòsit de danys quan la casa està abandonada, el nou propietari hauria d’emetre’s la devolució. Pot ser que això no sembli just amb el nou propietari, tanmateix NJSA 46: 8-20 i 46: 8-21 fer que l' nou propietari responsable.

Per a més vídeos, Subscriviu-vos al canal: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Si teniu dubtes: truqueu al 973-200-1111 o envieu-nos un correu electrònic a [Email protected]

Articles Relacionats

Deixa un comentari

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir el correu no desitjat. Esbrineu com es processa el vostre comentari.