NJ Tenant Rights sa Foreclosure

Ang mga katungod sa mga nangungup sa usa ka NJ Foreclosure sa wala pa ug pagkahuman sa NJ Sheriff Sale

Ang mga katungod sa mga nangungup sa usa ka NJ Foreclosure sa wala pa ug pagkahuman sa Pagbaligya sa Sheriff


Sa balaod nga mga Opisina sa Patel, Soltis ug Cardenas girepresentaran namon ang mga tag-iya sa yuta ug mga nangungup. Nakasabut kami sa mga katungod sa tag-iya sa yuta ug nangutang sa panahon sa proseso sa foreclosure ug ang proseso sa pagkalugi. Kami adunay mga kliyente sa pagkalugi nga adunay mga agalong yutaan nga wala makasabut sa Proseso sa Foreclosure o ang Bankruptcy Proseso nga nagdala sa mga agalong yutaan nga dili ipatuman ang ilang mga katungod. Hunahunaa ang usa ka tag-iya sa yuta nga napakyas sa pagpapahawa sa usa ka nag-abang sa sobra sa usa ka tuig nga wala ang pag-abang sa abang tungod kay wala nila makuha kung giunsa ang pag-awat sa awtomatikong pagpabilin sa pagkabangkaruta.

Sa flip side nagrepresentar usab kami sa usa ka tag-iya nga nagpalit sa balay sa foreclosure kung diin ang mga "gituohan nga mga nag-abang" adunay 3-tuig nga pag-abang og $ 1,000 sa us aka merkado. Sa higayon nga nahilambigit kami sa mga nangungup sa us aka us aka leus nga pag-arkila nga nahabilin sa sulod sa 15 ka adlaw nga wala kami kinahanglan nga moagi sa proseso sa pagpalayo. Ang pagkahibalo sa imong mga katungod ingon ang tag-iya sa yuta o ang nangita mao ang una nga lakang aron masiguro nga dili ka gipahimuslan.

Unsa ang mga katungod sa mga nangungup kung ang ilang balay gipuy-an sa Foreclosure sa New Jersey

Gipanalipdan ka sa mga lagda sa anti-eviction sa New Jersey. 2A: 18-61.1. ang anti-Gawas sa Pagbalhin gibuhat aron mapanalipdan ang mga walay-ikasaway nga mga nangungup pagpalayas ug gisagop sa pag-ila sa kakulang sa puy-anan sa Estado sa New Jersey.

Ang lista sa mga hinungdan nga ang usa ka nangungup mahimong palayason sa New Jersey naglakip sa:

  1. Pagkapakyas sa Pagbayad sa Utang - Ang mga dugang nga mga lagda magamit kung ang nangita ang naa sa pederal nga gipuy-an sa pederal o kung ang renta gigamit sa pagbayad alang sa mga gamit nga kinahanglan ibayad sa tag-iya sa yuta.
  2. Dili Maayo nga Paggawi - Usa ka sinulat nga pahibalo aron Paghunong sa dili maayong pamatasan kinahanglan nga hatagan sa labing menos 3 ka adlaw sa dili pa ipahamtang ang aksyon nga palayason.
  3. Pinsala o Pagkaguba sa Ari-arian - Kung ang nangungup tinuyo o "tungod sa grabeng pagpabaya" hinungdan o gitugotan ang pagkaguba, kadaot o kadaut sa propiedad. Ang usa ka pahibalo sa Pag-undang kinahanglan nga ihatag sa nangutang sa labing menos 3 ka adlaw sa dili pa ipahamtang ang aksyon.
  4. Daghang Paglapas o Paglapas sa Mga Batas ug Regulasyon sa Landlord - Usa ka pahibalo sa Pag-undang kinahanglan ihatid sa nangutang sa labing menos usa ka bulan sa wala pa isumite ang kaso alang sa pagpalayas ug ang nangutang dili kinahanglan nga gitul-id ang isyu.
  5. Paglapas o Paglapas sa mga Pakigsaad o Kasabutan nga Nasakup sa Pag-abang - Usa ka pahibalo sa Paghunong kinahanglan ihatud sa nangutang sa labing menos usa ka bulan sa wala pa isumite ang suit alang sa pagpalayas. Ang mga nangungup sa Public Housing adunay dugang nga proteksyon.
  6. Pagkapakyas sa Pag-uswag sa Pagbayad sa Utang - Usa ka pahibalo sa Paghunong kinahanglan nga ihatag sa nangutang sa labing menos usa ka bulan sa wala pa isumite ang suit alang sa pagpalayas. Ang pagtaas sa pag-abang dili kinahanglan nga dili masulud ug kinahanglan nga motuman sa tanan nga ubang mga balaod o ordinansa sa munisipyo, lakip ang pagkontrol sa renta.
  7. Paglapas sa Kalusugan ug Kaluwas o Pagtangtang gikan sa Rental Market - Usa ka pahibalo sa Paghunong kinahanglan nga giserbisyuhan sa nangungup bisan sa tulo ka bulan sa wala pa magsumite usa ka suit alang sa pagpalayas. Dili makalikay ang nangungup hangtod mahatagan ang tabang sa relocation. Ang mga hinungdan naglakip sa:
    1. Ang tag-iya sa yuta gikutlo sa usa ka inspektor ug kinahanglan nga sakupon o gub-on ang kabtangan tungod sa daghang paglapas sa panglawas ug kaluwasan. Kinahanglan usab nga "lisud sa pinansya" alang sa tag-iya sa yuta nga ayohon ang mga paglapas.
    2. Kinahanglan nga ayohon sa tag-iya sa yuta ang paglapas sa kahimsog ug kaluwasan ug dili kini mahimo, samtang ang nangupog nagpuyo sa kabtangan. Ang mga dugang nga pahibalo kinahanglan ihatag sa Estado.
    3. Kinahanglan nga pagtul-id sa agalong yutaan ang usa ka iligal nga pag-okupar ug dili mahimo nga iwasto kini nga paglapas nga dili makuha ang nangupog. (Sa kini nga kaso ang nangita mahimong adunay katungod sa 6-bulan nga abang Pursuant sa NJSA 2A: 18-61.1g Pag-uli sa nabalhin nga nang-abang; mga paglapas, silot)
    4. Gusto sa usa ka ahensya sa gobyerno nga permanenteng kuhaon ang propiedad gikan sa merkado sa pag-abang, aron kini mapuno pag-usab o paglimpyo nga yuta sa usa ka blighted nga lugar.
    5. Bisan kinsa nga nangabang sa ilalum sa g. 3) (illegal nga pag-okupar) adunay katungod sa relocation nga tabang sa usa ka
      kantidad nga katumbas sa unom ka beses matag bulan sa abang sa abang sa nangutang. Ang tag-iya sa yuta mao ang responsable sa pagbayad sa
      Ang mga gasto sa relocation sa nangita Bisan kinsa nga nangungup nga dili makadawat sa gikinahanglan nga pagbayad gikan sa
      Ang tag-iya sa tag-iya sa labing menos lima ka adlaw sa wala pa ang iyang pagtangtang gikan sa lugar, mahimong makadawat bayad
      gikan sa usa ka rebolusyon nga pundo nga tabang sa relocation nga gitukod sa munisipyo. Himuon sa tag-iya ang tag-iya sa yuta
      gikinahanglan nga ibayad ang salapi sa munisipyo.
  8. Gusto sa Landlord nga Pag-undang sa Pag-Retiryo sa Ari-anan gikan sa Paggamit sa Puluy-anan - Wala’y mahimo nga ligal nga aksyon ang mahimo’g mahuman hangtod matapos ang kasamtangang pag-arkila ug usa ka pahibalo sa Pag-undang kinahanglan ihatud sa nangungup sa labing menos 18 ka bulan sa wala pa ang pag-file sa
  9. Pagdumili sa Pagdawat sa Makatarunganon nga Mga Pagbag-o sa Mga Termino ug Kondisyon sa Lease - Usa ka pahibalo nga Maghunong kinahanglan ihatud sa nangutang sa labing menos usa ka bulan sa wala pa magsumite sa suit alang sa pagpalayas. Kung pagkahuman gisulat nga pahibalo ang tigpasiugda nagdumili sa pagdawat makatarunganon nga mga pagbag-o ang tag-iya sa yuta mahimong mag-file alang sa pagpalayas ug ang korte ang magtino kung makatarunganon ang gisugyot nga mga pagbag-o. Atong gamiton ang usa ka pet addendum ingon usa ka pananglitan. Ang land lord mahimo’g wala’y palisiya sa alaga sa pag-abang. Ang nanglingkod sa ibabaw nimo karon adunay usa ka binuhi. Ang bag-ong pagpauswag mahimong adunay usa ka clause alang sa a dugang nga binuhi nga hayop nagtugot sa mga tawo nga adunay mga binuhi nga serbisyo. Ang pagdumili sa pag-sign upa sa pag-arkila tungod niini mahimo nga mawad-an sa usa ka saop sa iyang balay.
  10. Ang Nag-ulohan nga Padayon nga Nawad-an sa Pagbayad sa Utang o Sagad nga Pagbayad sa ulahi - Pagkahuman gisulat nga pahibalo sa Paghunong ug usa ka pahibalo sa Paghunong nga kinahanglan ihatud sa nangutang sa labing menos usa ka bulan sa wala pa magsumite usa ka suit alang sa pagpalayas ang tag-iya sa yuta mahimo magsugod sa pagpalayas.
  11. Pagbalhin sa Condominium, Cooperative o Bayad nga Pag-iya sa Bayad - Ang karon nga pag-abang kinahanglan nga matapos na ug ang usa ka pahibalo sa Paghunong kinahanglan nga giserbisyuhan sa nangita sa labing menos tulo ka tuig sa wala pa magsumite usa ka suit alang sa pagpapalayas. Wala’y mahimo’g lakang nga ligal nga aksyon hangtod matapos ang renta. Adunay dugang nga mga lagda nga usahay magamit sa mga nangungup ug tag-iya, ug labing maayo nga hisgutan ang usa ka abogado sa NJ Landlord / Tenant.
  12. Pagpauswag sa Pagpangita -
  13. Ang usa ka Paunawa sa Pag-undang kinahanglan ihatud sa nangungup sa tulo ka adlaw sa wala pa mag-file sa usa ka suit alang sa pagpapalayas kung ang taghatag adunay kabtangan sa kondisyon sa pagtrabaho sa tag-iya ug ang pagtrabaho natapos.
  14. Konbiksyon sa usa ka Gamot nga Pagpatay nga Gintugyan sa Ari-arian - Usa ka pahibalo sa Paghunong kinahanglan nga ihatud sa nangutang sa labing menos tulo ka adlaw sa wala pa ipasaka ang kaso alang sa pagpalayas. Ang mga Juvenile nga gihukasan nga delinquent adunay dugang nga mga katungod nga kinahanglan hatagan hinungdan.
  15. Konbiksyon sa Assaulting o Paghulga sa Tag-iya sa yuta, Iyang Pamilya o Mga empleyado - Usa ka pahibalo sa Pag-undang kinahanglan nga giserbisyuhan sa nangutang sa labing menos tulo ka adlaw sa wala pa ang pag-file sa suit alang sa pagpalayas. Ang mga Juvenile nga gihukasan nga delinquent adunay dugang nga mga katungod nga kinahanglan hatagan hinungdan.
  16. Ang aksyong sibil sa korte nga naghupot sa Nangungup sa Oras alang sa Pag-apil sa mga Kriminal nga Kalihokan - Usa ka pahibalo sa Pag-undang kinahanglan ipangalagad sa nangupog bisan sa tulo ka adlaw sa wala pa magsumite sa kaso alang sa pagpalayas. Ang mga Juvenile nga gihukasan nga delinquent adunay dugang nga mga katungod nga kinahanglan hatagan hinungdan.
  17. Konbiksyon alang sa Pag-agaw sa Ari-arian - Usa ka pahibalo sa Pag-undang kinahanglan nga giserbisyuhan sa nangutang sa labing menos tulo ka adlaw sa wala pa magsumite sa suit alang sa pagpalayas

Kinahanglan ba nga ang usa ka NJ Landlord adunay pasidungog sa usa ka NJ Lease pagkahuman sa Foreclosure ug usa ka Sheriff Sale?

Oo, ang bag-ong tag-iya nga gipalit ang kabtangan kinahanglan tahuron ang pag-arkila sa kadaghanan nga mga kahimtang. Adunay usa ka piho nga kantidad sa giihap nga mga nataran diin ang usa ka paglikay mahimong isumite sa estado sa New Jersey nga gilista sa ibabaw. Kung ang pagpaupa usa ka peke nga pag-abang, ang bag-ong tag-iya lagmit nga mag-file alang sa pagpalayas.

Busa kung ikaw pagbayad sa imong abang sa oras samtang ang tag-iya naa sa foreclosure ug ikaw adunay usa ka kasabutan sa pag-arkila nga nag-ingon nga ikaw adunay unom pa ka bulan nga nahabilin sa pag-arkila. Ang bag-ong tag-iya lagmit adunay pasidungog nga pag-abang. Dili nila kini makuha. Agi og dugang niana, human ma-expire ang pag-abang sa mga unom ka bulan, kung nagpadayon ka pagbayad sa imong abang, giprotektahan ka gihapon sa anti-eviction statute.

Kadaghanan sa usa ka bag-ong tag-iya pagkahuman sa usa ka NJ Sheriff Sale dili lang nimo makuha gikan tungod kay gusto nila nga kuhaon ka. Ang bag-ong tag-iya kinahanglan adunay mga nataran. Ingon usa ka pananglitan ang usa ka balido nga mga hinungdan sa pagsumite sa usa ka pagpalayas tingali nga gipataas sa ginoo sa yuta ang mga nangabang sa mga nangabang sa pag-abang sa pag-undang sa pag-undang ug pag-undang ang nangutang dili magbayad. Kung ang mga nataran mao ang us aka us aka upa nga wala makalapas sa bisan unsang mga lagda, ug wala ka nagbayad sa pagtaas sa abang nga usa ka balido nga yuta. Ang usa pa nga balido nga hinungdan sa pagtangtang sa usa ka nag-abang sa us aka pamilya nga nag-inusara mao ang kung ang mga bag-ong tag-iya gusto nga mag-okupar sa balay alang sa ilang kaugalingon o usa ka sakop sa pamilya. Kami bisan usa ka bahin sa pagpalayas sa daghang mga pamilya gikan sa usa ka 3-pamilya nga balay tungod kay gusto sa tag-iya nga ibalhin ang tibuuk nga kabtangan nga usa ka yunit sa pamilya alang sa iyang kaugalingon.

Kung nahikawan nimo ang imong pagbayad sa renta nga klaro nga kana alang sa balido nga yuta. Hunahunaa nga wala’y bayad ang abang sa 6 nga bulan ug gipangayo sa bag-ong tag-iya ang abang. Nakita namon kini nga nahitabo kung diin ang usa ka tawo ingon usa ka nangungup nagpahunong sa pagbayad sa renta sa agalong yutaan tungod kay nahibal-an nila ang tag-iya sa yuta nga naa sa foreclosure ug mihunong ang tag-iya sa yuta. Sa teknikal nga paagi hangtod ang balay nakubkub ang tag-iya sa yuta may katungod nga mag-abang bisan kung naa sila sa foreclosure. Gipamalit dayon sa bangko ang balay sa gibaligya nga sheriff. Sa kini nga punto ang bangko adunay katungod sa pag-abang sa ilalum sa pag-arkila kung ang aksyon gibalhin ang pagpanag-iya. Unom ka bulan ang gipamalit sa wala pa mabaligya ang balay ug wala’y bayad ang abang. Dihang gihangyo sa bag-ong tag-iya ang back rent nga kalit ang mga nangungup nga dunay $ 1,150 sa usa ka bulan nga pag-abang sa usa ka apartment sa upat ka kwarto sa downtown Jersey City dili mobati nga adunay usa ka pagpalayas sa ilang talaan.

Hinumdumi, kung ikaw usa pa nangita sa usa ka kabtangan nga gi-foreclosed sa New Jersey, naa ka gihapon mga katungod. Adunay mga paagi aron mapreserbar ang mga katungod. Siguruha nga magpadayon ka sa pagbuhat sa kung unsa ang kinahanglan nga imong gibuhat sa ilalum sa imong pag-abang. Pasidunggi ang pagpaupa ug buhata ang paagi nga ang pagpauswag nanginahanglan kanimo nga molihok ingon usa ka saop. Hinungdanon kana nga mahibal-an sa mga nangungup. Ang korte nanginahanglan mga pahibalo nga ipadala sa mga nangungup sa wala pa ang mga paglayo gawas sa dili pagbayad sa renta. Adunay usab pipila nga mga probisyon sa balaod nga nag-ingon nga kung ang mga nangunguma wala makadawat niini nga mga pahibalo adunay mga silot batok sa mga gipanghimatuud sa mga tawo. Kung nahibal-an nimo ang imong kaugalingon nga gipalayas, pag-abot sa usa ka abogado sa NJ Landlord Tenant. Kung nakadawat ka usa ka default nga paglikay nga wala gipahibalo, mahimo ka nga mag-file usa ka aron ipakita ang hinungdan aron makuha ang imong adlaw sa korte o bisan usa ka emergency pagkabangkaruta mahimo mahatagan ka oras unya aron maayos ang kahimtang.

Ang akong tenant adunay usa ka limbong nga pag-arkila human sa usa ka foreclosure sa NJ. Unsa man ang mahimo nako ingon usa ka tag-iya sa yuta?

Kini nga kompaniya nagsulti sa daghang mga namalit sa mga foreclosure nga naghunahuna nga sila nahigda sa pagtahod sa mga daotang lease nga gihimo sa mga tag-iya sa Ex. Ang mga tag-iya sa gawas usahay mosulay paghimo mga gusto nga mga pag-arkila alang sa ilang kanhing mga saop o mga membro sa pamilya. Ingon pananglitan, ang usa ka tag-iya sa foreclosure mahimo’g moingon nga ang akong ig-agaw, lola, ug igsoon nagpuyo sa apartment number two. Gusto nako nga hatagan sila usa ka lima ka tuig nga pag-abang sa ubos sa abang sa merkado aron sila mapanalipdan sulod sa lima ka tuig nga kabtangan. Voila. Gitan-aw nila kini.

PERO, nahibal-an nimo kung unsa, wala nila kini mahunahuna. Tungod kay kung unsa ang maghinay-hinay nga pagkahuman mao ang magpapalit nga magdala sa nangungup sa korte ug repasohon ang korte alang sa patas. Lagmit ang korte moingon nga kini usa ka sham lease. Kini usa ka lima ka tuig nga pag-abang sa ubos sa abang sa merkado. Wala’y usa nga nagpirma sa lima ka tuig nga pag-abang. Nian ginakilala nila ini nga tawo bilang paryente sa tawo nga napilian. Kung ikaw ang tag-iya sa usa ka kabtangan hinumdomi kana. Usahay susihon ang mga nagpaupa ug ibutang sa atubangan sa usa ka hukom. Kung nagtinguha ka sa paglibut sa balaod ug pagsulay sa pagtipig bisan pa dili ka katungod nga makapanag-iya ang mga korte na didto ug gibuhat kana. Kung ikaw ug ako kung nalipay ka sa sulud sa kini nga video palihug hit sama ug pag-subscribe palihug.

Ako usa ka nangungup kansang balay nakalaglag sa NJ, unsaon nako pag-uli ang akong Damage Deposit?

Kung ang kanhing tag-iya sa agalon wala ibalik ang imong kadaot nga deposito kung ang balay nahuboan, kinahanglan nga iisyu sa bag-ong tag-iya ang bayad. Tingali dili kini makatarunganon sa bag-ong tag-iya, bisan pa ang NJSA 46: 8-20 ug 46: 8-21 buhata ang bag-ong tag-iya nga responsable.

Alang sa Daghang mga Video, Palihug Palihug Pagsibya sa Channel: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Kung adunay imong pangutana: Pagtawag sa 973-200-1111 o email kami sa [Email protected]

May Kalabutan nga mga Posts

Leave sa usa ka Reply

Kini nga site naggamit sa Akismet sa pagpakunhod sa spam. Hibal-i kon giunsa ang pagproseso sa datos sa imong komento.