Drittijiet di Tenant NJ in Foreclosure

Drittijiet di l'inquilieri in una Foresta NJ prima è dopu a NJ Sheriff Sale

Drittijiet di l'inquilini in una Foresta NJ prima è dopu a Vendita di Sheriff


À l'uffizii legali di Patel, Soltis è Cardenas noi riprisentemu i pruprietari è l'abitanti. Avemu capisce u dirittu di patrone è di tenant durante u prucessu di preclusione è u prucessu di fallimentu. Avemu avutu clientele di fallimentu chì anu avutu propietari chì ùn capìanu micca u Prucessu di Foreclusione o u Processamentu di Fallimentu chì hà purtatu à i pruprietari ùn anu micca esercitu i so diritti. Immaginate chì un pruprietariu falla scappà un inquilinariu per più di un annu senza chì l’inquitante pagheghja un affittu perchè ùn anu micca carcatu u rientimentu automaticu in fallimentu.

À u latu di u flip avemu ancu rapprisintatu un pruprietariu chì hà acquistatu una casa in preghjudiziu induve i "supposti inquilini" anu avutu un affittu di 3 anni $ 1,000 sottu l'affittu di u mercatu. Una volta eramu involuti l'inquilini cù l'affitto falzu lasciatu in 15 ghjorni senza noi chì averebbe attraversu u prucessu di evuluzione. Sapendu i vostri diritti cum'è u patrone o u tenant hè u primu passu per assicurà chì ùn site micca apprufittatu.

Chì sò i diritti di un inquilinariu quandu a so casa hè stata saldata in New Jersey

Hè prutettu da i statuti anti-evuluzione di New Jersey. 2A: 18-61.1. lu Anti-Attu di evuluzione hè stata creata per pruteggiri l'inquilieri senza difesa evuluzione è hè stata aduttata in ricunniscenza di a penuria di abitazioni in u Statu di New Jersey.

U listinu di e ragioni chì un inquilino pò esse evacuatu in New Jersey include:

  1. Fallimentu di Pagà Rent - Reguli addiziunali si applicanu se l'inquilinu hè in abitazioni sussidialmente fidirali o se a renta era usata per pagà per utilità chì u pruprietariu avia da pagà.
  2. Disorderly Conduct - Un avvisu scrittu per Cessà una conduita disordina deve esse datu almenu 3 ghjorni prima di purtassi l'azzioni di evuluzione.
  3. Dannu o Destruzzione à a Proprietà - Se l'inquilier hà intenzionalmente o "per causa di negligenza grave" hà causatu o permessu a distruzione, dannu o ferite à a prupietà. Un Avvisu per Quit duverà esse servutu à l'inquilinatu almenu 3 ghjorni prima di portà l'azzioni di evuluzione.
  4. Violazione o Violazione Sustanziale o Regole di u Propietariu - Un Avvisu di Quit deve esse servitu à l'inquilinatu almenu un mese prima di presentà a demanda per eviczione è l'inquilinu ùn deve micca statu correttu l'emissione.
  5. Violazione o Violazione di Convenzioni o Accordi Continuti in l'Affittu - Un Avvisu per Quit duverà esse servutu à l'inquilinatu almenu un mese prima di presentà a demanda per eviczione. L'inquilini di l'Uffiziu Publicu anu prutezzione supplementarii.
  6. Mancanza di Pagare Aumento di Rent - Un Avvisu per Quit deve esse servutu à l'inquilinatu almenu un mese prima di presentà a demanda per eviczione. L'aumentu di a lucazione ùn deve esse scunnisciutu è deve cumpiace cù tutte e altre lege o ordinanze municipali, cumpresu u cuntrollu di l'affittu.
  7. Violazione di Salute è Sicurezza o Eliminazione da u Mercatu di Locazione - Un Avvisu per Quit deve esse servitu à l'inquilinatu almenu trè mesi prima di presentà una demanda per eviczione. L'arrendatariu ùn pò micca esse evacuatu finu à chì l'assistenza di trasferimentu hè furnita. I motivi includenu:
    1. U pruprietariu hè statu citatu da un ispettore è hà bisognu à cullà o demolisce a pruprietà per via di una violazione di salute è sicurezza sicundaria. Deve ancu esse "finanziariamente difficile" per u patrone di risolve e violazioni.
    2. U pruprietariu hà bisognu di corriggerà e violazioni di salute è sicurità ùn hè micca pussibule di fà cusì, mentre l’affittu reside à a pruprietà. Avvisi addiziunali devenu esse furniti à u Statu.
    3. U pruprietariu hà bisognu à corriggerà una occupazione illegale è ùn hè micca pussibule corriggerà sta violazione senza rinunzià l'inquilariu. (In questu casu, l'inquilinu pò esse intitulatu 6 affreschi à XNUMX mesi NJSA 2A: 18-61.1g Traslocamentu di inquilino spustatu; viulazioni, penalità)
    4. Una agenza governativa vole permanentemente caccià a pruprietà da u mercatu di a lucazione, in modu per pudè rivisulà o sbarcà terreni in una zona sfucinata.
    5. Ogni inquilino evacuato in g. 3) (occupazione illegale) hè intitulata per un trasferimentu d'assistenza in un
      quantità uguale à sei volte a renta mensuale di l’inquiliere. U pruprietariu hè rispunsevule di pagà u
      spesa di trasferimentu di inquilino. Ogni inquilinu chì ùn riceve micca u pagamentu necessariu da u
      u pruprietariu almenu cinque ghjorni nanzu à a so rimessa da u locu, pò riceve u pagamentu
      da un fondo di assistenza di trasferimentu crescente stabilitu da a municipalità. U pruprietariu sarà
      obligatu à rimborsà i soldi à a municipalità.
  8. U pruprietariu vole ritirare definitivamente a pruprietà da l'usu residenziale - Nessuna azione legale pò accade finu à chì l'alloghju attuale scade è un avvisu di Cessà deve esse servitu à l'inquilinariu almenu 18 mesi prima di presentà a
  9. Rifusione di accettà cambiamenti ragionevuli in i termini è e cundizioni di l'affittu - Un avvisu di Quit deve esse servitu à l'inquilinu almenu un mese prima di presentà una demanda per evicuzione. Se dopu un avvisu scrittu l'inquilinu si nega à accettà cambiamenti ragionevuli u pruprietariu pò presentà una prova per eviczione è u tribunale stabilisce se i cambiamenti pruposti sò ragiunate. Usemu un addendum per animali cum'è esempiu. U patrone di a terra pò avè avutu una pulitica senza animali in affittu. L'affittu sopra à voi avà hà un animale domesticu. U novu affittu pò avè una clausula per a addendum per animali chì permette à e persone di avè animali di serviziu. Di ricusà di firmà l'affittu a causa di questu, puderia perde un inquilinu a so casa.
  10. L'inquilinu Cuntinueghja continuamente a Pagà Rent o Ughjitu Pagà Tardamente - Doppu un Avvisu Scrittu di Cessà è Un Avvisu di Cessà chì deve esse servitu à l'inquilinatu almenu un mese prima di presentà una demanda per evicuzione u patrone pò inizià a evuluzione.
  11. A Conversione in Condominiu, Cooperativa o Imposte Proprietà Semplice - L'affittu attuale deve scade è un Avvisu di Quitazione deve esse servitu à l'inquilinariu almenu trè anni prima di presentà una demanda per eviczione. Nisuna azione legale pò esse presa finu à chì a locazione cadu. Ci sò regule addiziunali chì qualchì volta si applicanu à inquilini è propietari, è hè megliu per discutiri cù un avvucatu NJ Landlord / Tenant.
  12. Tenancy Basatu annantu à l'impiegu -
  13. Un Avvisu per Quit deve esse servitu à l'inquilintu trè ghjorni prima di presentà una demanda per eviczione se l'inquilino ha la proprietà in a cundizione di impiegà cù u pruprietariu è l'impiegu hè finitu.
  14. Convizione di un Offensiu di Drogà Cummessu nantu à a Propietà - Un Avvisu per Quit deve esse servutu à l'inquilinariu almenu trè ghjorni prima di presentà una demanda per eviczione. I ghjovani chì sò stati giudicati delinquenti anu diritti supplementari chì deve esse pigliati in contu.
  15. A Condanna d'Assaltà o di Minacciate di u Proprietariu, a so Famiglia o Impiegati - Un Avvisu per Quit deve esse servutu à l'inquilinu almenu trè ghjorni prima di presentà una demanda per evicuzione. I ghjovani chì sò stati giudicati delinquenti anu diritti supplementari chì deve esse pigliati in contu.
  16. Azione di a Corte Civile chì tene un tenente affidabile per l'involuzione in attività criminali - Un avvisu di Quit deve esse servutu à l'inquilinariu almenu trè ghjorni prima di presentà una demanda per eviczione. I ghjovani chì sò stati giudicati delinquenti anu diritti supplementari chì deve esse pigliati in contu.
  17. Cundanna per u Furtu di Propietà - Un Avvisu per Quit deve esse servutu à l'inquilinariu almenu trè ghjorni prima di presentà una demanda per eviczione.

Un patrone di a NJ deve avè un onore à un Affittu NJ dopu a Foreclosure è una Vendita di Sheriff?

Iè, u novu pruprietariu chì hè acquistatu a pruprietà duverebbe onore a lucazione in a maiò parte di e circustanze. Ci hè solu una certa quantità di motivi enumerati annantu à quali un evuluzione pò esse presu in u statu di New Jersey chì sò listati sopra. Se l'affittu hè un affittu fraudulente, u novu pruprietariu probabilmente archiviarà per eviczione.

Allora s'è tù sì paghendu a vostra affittura in tempu mentre u pruprietariu hè in preghjudiziu è avete avutu un accordu in leasing chì dice chì avete ancora sei mesi lasciati in affittu. U novu propietariu, a più probabile, deve onorà quellu affittu. Ùn ponu micca solu sguassà. In più di quessa, dopu chì l'affittu hè scadutu in quelli sei mesi, sè cuntinuate à pagà a vostra affittu, site ancu prutettu da u statutu anti-evucione.

A maiò parte di u tempu un novu pruprietariu dopu una NJ Sheriff Sale ùn pò micca solu sguassà perchè volenu caccià di voi. U novu propietariu vole avè terrenu. Comu esempiu un mutivu validu per presentà un evicuzione pò esse chì u patrone face chì l'affittu à l'affittu dopu a scadenza di l'arrendamentu è l'inquilinu si nega di pagà l'aumentu. Sì i motivi sò una crescita di a lucazione chì ùn viola micca alcun statutu, è ùn avete micca pagatu l'aumentu di a lucazione chì hè un terrenu validu. Un altru mutivu validu per caccià un locatariu da una casa unifamiliare hè quandu i novi prupietari volenu occupà a casa per elli o per un membru di famiglia. Avemu ancu fattu parte di evicting parechje famiglie da una casa di 3 famiglie cume u pruprietariu hà vulsutu cunvertisce a pruprietà in una unità unifamiliare per ellu stessu.

Sì avete mancatu u vostru pagamentu in affittu, ovviamente, hè per un terrenu validu. Immaginate micca di pagà un affittu per 6 mesi è u novu propietariu esige a lucazione. Avemu vistu sta succede induve qualchissia cum'è un inquilino cessa di pagà una renta à u pruprietariu perchè scopre u pruprietariu hè in preclusione è u pruprietariu rinuncia. Tecnicamente finu à chì a casa hè stata rinunciata u pruprietariu hà u dirittu à affitta ancu s'ellu si sò in preclusione. U bancu hà compru a casa dopu à a vendita di sheriff. À questu puntu a banca era intitolata à affittu in u affittu per quandu l'attuatu trasfirìu a pruprietà. Sei mesi andavanu à cumprà prima chì a casa sia stata venduta è a lucazione ùn era mai pagata. Quandu u novu pruprietariu hà dumandatu a renta in ritornu di colpu à l'inquilini cù $ 1,150 à mensile per un appartamentu di quattru camere in u centru di Jersey City ùn si sentenu micca cum'è un evicuzione in u so palcuscenicu.

Ricurdativi, sè sì sempre inquilin in una pruprietà chì era stata scunnisciuta in New Jersey, avete sempre diritti. Ci sò manere di priservà quelli diritti. Assicuratevi di cuntinuà à fà ciò chì si supposti di fà in u vostru affittu. Onora l'affittu è agisce u modu chì u affittu ci vole à agisce cum'è inquilino. Hè impurtante chì i locatari sappianu. A tribunale richiede avvisi per esse mandati à l'inquilini prima di evicuzione, eccettu chì ùn pagà un affittu. Ci sò ancu e alcune disposizioni in a lege chì dicenu chì, se l'inquilieri ùn ricevenu micca questi avvisi, ci sò penalità contru e persone chì sminuranu. Se truvate u vostru esse evicatu, ghjunghje à un avvucatu NJ Landlord Tenant. Se avete ricevutu un evacuazione predeterminata senza esse notificatu, pudete esse capace di arriccà un ordine per mostrà a causa per uttene a vostra ghjurnata in tribunale o ancu un fallimentu di emergenza pò esse capace di dà tempu per risolve a situazione.

U mo tenant hà un affittu fraudulente dopu una prigione NJ. Cosa possu fà cum'è un patrone?

Sta ditta hà parlatu cun assai cumpratori di foreclosures chì pensavanu chì eranu ingaghjati in onore di locus falsi creati da l'Ex-pruprietarii. Ex-pruprietarii à volte pruvà creà affitti preferenziali per i so ex inquilini o membri di a famiglia. Cum'è un esempiu, un pruprietariu in pruibizione pò dì à fighjà a mo cugina, a nanna, o u fratellu vive in l'appartamentu numeru dui. Vogliu dalli un affittu di cinque anni sottu a lucazione di u mercatu per chì sò prutetti per cinque anni in a prupietà. Voila. L'avechjavanu.

MA, sapete ciò, ùn l'anu micca capitu. Perchè ciò chì finirà ciò chì succede hè chì l'acquirente hà da purtà l'inquilin à a corte è avè a corte di revue l'affittu per equità. Moltu probabile u tribunale hà da dì chì questu hè un affittu bruttu. Questa hè una locazione di cinque anni sottu a lucazione di u mercatu. Nimu ùn firma un affittu di cinque anni. Dopu identificanu sta persona cum'è un parente di a persona chì hè stata preclusa. Sì u pruprietariu di una pruprietà tenete in mente sta. L'affittu à volte serà rivedutu è esse postu davanti à un ghjudice. Se circate di eludisce a lege è pruvate di mantene in pussessu ancu sì ùn avete micca u dirittu di pussede i tribunali sò stati quì è anu fattu questu. Sì eiu è sì sì ti piace u cuntenutu di stu video si prega di piacè cum'è "è sottumette per piacè.

Sò un tenante chì a so casa hè stata annullata in NJ, cumu facenu di ritornu u mo Depositu di Danni?

Se l'anzianu pruprietariu ùn rende micca u vostru depositu di danni quandu a casa hè abbandunata, u novu pruprietariu avissi da uttene u rimborsu. Questu pò ùn pare micca ghjustu per u novu pruprietariu, in ogni modu NJSA 46: 8-20 e 46: 8-21 fà u novu rispunsevule.

Per più video, Please subscribe the Channel: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Sì avete ogni quistione: Chjamate u 973-200-1111 o mandate un mail à [Mail prutetti]

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