NJ Hawliau Tenant mewn Cau

Hawliau tenantiaid mewn Cau Tir NJ cyn ac ar ôl Arwerthiant Siryf NJ

Hawliau tenantiaid mewn Cau Tir NJ cyn ac ar ôl Arwerthiant y Siryf


Yn Swyddfeydd y gyfraith Patel, Soltis a Cardenas rydym yn cynrychioli landlordiaid a thenantiaid. Rydym yn deall hawliau landlordiaid a thenantiaid yn ystod y broses gau a'r broses fethdaliad. Rydym wedi cael cleientiaid methdaliad sydd wedi cael landlordiaid nad oeddent yn deall y Broses Cau Tir neu'r Broses Methdaliad a arweiniodd at i landlordiaid beidio â gorfodi eu hawliau. Dychmygwch landlord yn methu â throi tenant allan am dros flwyddyn heb i'r tenant dalu rhent oherwydd na wnaethant sut i godi'r arhosiad awtomatig mewn methdaliad.

Ar yr ochr fflip roeddem hefyd yn cynrychioli perchennog a brynodd gartref wrth ei gau lle roedd gan y “tenantiaid tybiedig” brydles 3 blynedd $ 1,000 o dan rent y farchnad. Ar ôl i ni gymryd rhan, gadawodd y tenantiaid gyda'r brydles ffug o fewn 15 diwrnod heb i ni orfod mynd trwy'r broses troi allan. Gwybod eich hawliau fel y landlord neu'r tenant yw'r cam cyntaf tuag at sicrhau nad ydych chi'n cael eich manteisio.

Beth yw hawliau tenantiaid pan fydd eu cartref yn cael ei gau yn New Jersey

Rydych chi'n cael eich amddiffyn gan statudau gwrth-droi allan New Jersey. 2A: 18-61.1. y Anti-Deddf Dadfeddiannu ei greu i amddiffyn tenantiaid di-fai rhag troi allan ac fe’i mabwysiadwyd i gydnabod y prinder tai yn Nhalaith New Jersey.

Mae'r rhestr o resymau y gellir troi tenant allan yn New Jersey yn cynnwys:

  1. Methiant i Dalu Rhent - Mae rheolau ychwanegol yn berthnasol os yw'r tenant mewn tai â chymhorthdal ​​ffederal neu os defnyddiwyd y rhent i dalu am gyfleustodau yr oedd y landlord i fod i'w talu.
  2. Ymddygiad Anhrefnus - Mae angen rhoi Rhybudd ysgrifenedig i Beidio ag ymddygiad afreolus o leiaf 3 diwrnod cyn dwyn y cam troi allan.
  3. Niwed neu Ddinistr i'r Eiddo - Os achosodd neu ganiataodd y tenant yn fwriadol neu “oherwydd esgeulustod dybryd” ddinistr, difrod neu anaf i'r eiddo. Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf 3 diwrnod cyn dwyn y cam troi allan.
  4. Torri Sylweddol neu Dorri Rheolau a Rheoliadau'r Landlord - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf fis cyn ffeilio'r siwt ar gyfer troi allan ac ni ddylai'r tenant fod wedi cywiro'r mater.
  5. Torri neu Torri Cyfamodau neu Gytundebau a Gynhwysir yn y Brydles - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf fis cyn ffeilio'r siwt i'w droi allan. Mae gan denantiaid Tai Cyhoeddus amddiffyniadau ychwanegol.
  6. Methiant i Dalu Cynnydd Rhent - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf fis cyn ffeilio'r siwt i'w droi allan. Rhaid i'r cynnydd mewn rhent beidio â bod yn ddiarwybod a rhaid iddo gydymffurfio â'r holl gyfreithiau neu ordinhadau trefol eraill, gan gynnwys rheoli rhent.
  7. Torri neu Dynnu Iechyd a Diogelwch o'r Farchnad Rhentu - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf dri mis cyn ffeilio siwt i'w droi allan. Ni ellir troi'r tenant allan nes bod cymorth adleoli yn cael ei ddarparu. Ymhlith y rhesymau mae:
    1. Mae'r arolygydd wedi cael ei enwi gan arolygydd ac mae angen iddo fynd ar fwrdd neu ddymchwel yr eiddo oherwydd troseddau iechyd a diogelwch sylweddol. Rhaid iddo hefyd fod yn “anodd yn ariannol” i’r landlord ddatrys y troseddau.
    2. Mae angen i'r landlord drwsio troseddau iechyd a diogelwch ac nid yw'n bosibl gwneud hynny, tra bod y tenant yn byw yn yr eiddo. Mae angen darparu hysbysiadau ychwanegol i'r Wladwriaeth.
    3. Mae angen i'r landlord gywiro deiliadaeth anghyfreithlon ac nid yw'n bosibl cywiro'r tramgwydd hwn heb symud y tenant. (Yn yr achos hwn, gall fod gan y tenant hawl i rent 6 mis yn unol â NJSA 2A: 18-61.1g Adleoli tenant wedi'i ddadleoli; troseddau, cosb)
    4. Mae asiantaeth lywodraethol eisiau tynnu’r eiddo oddi ar y farchnad rhentu yn barhaol, fel y gall ailddatblygu neu glirio tir mewn ardal sydd wedi’i difetha.
    5. Unrhyw denant sy'n cael ei droi allan o dan g. 3) (deiliadaeth anghyfreithlon) hawl i gymorth adleoli mewn
      swm sy'n hafal i chwe gwaith rhent misol y tenant. Y landlord sy'n gyfrifol am dalu'r
      treuliau adleoli tenant. Unrhyw denant nad yw'n derbyn y taliad gofynnol gan y
      gall landlord o leiaf bum niwrnod cyn iddo gael ei symud o'r fangre dderbyn taliad
      o gronfa cymorth adleoli cylchdroi a sefydlwyd gan y fwrdeistref. Bydd y landlord
      sy'n ofynnol i ad-dalu'r arian i'r fwrdeistref.
  8. Mae'r Landlord eisiau Ymddeoliad yn Barhaol o'r Eiddo o Ddefnydd Preswyl - Ni ellir cymryd unrhyw gamau cyfreithiol nes i'r brydles gyfredol ddod i ben a rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf 18 mis cyn ffeilio'r
  9. Gwrthod Derbyn Newidiadau Rhesymol yn Nhelerau ac Amodau'r Brydles - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf fis cyn ffeilio siwt i'w droi allan. Os bydd y tenant, ar ôl rhybudd ysgrifenedig, yn gwrthod derbyn newidiadau rhesymol, gall y landlord ffeilio siwt i'w droi allan a bydd y llys yn penderfynu a yw'r newidiadau arfaethedig yn rhesymol. Gadewch i ni ddefnyddio adendwm anifail anwes fel enghraifft. Efallai nad oedd gan yr arglwydd tir bolisi dim anifeiliaid anwes yn y brydles. Bellach mae gan y tenant uwch eich pennau anifail anwes. Efallai y bydd gan y brydles newydd gymal ar gyfer a adendwm anifail anwes caniatáu i bobl gael anifeiliaid anwes gwasanaeth. Gallai gwrthod llofnodi'r brydles oherwydd hyn golli tenant ei gartref.
  10. Mae'r Tenant yn Methu'n barhaus i Dalu Rhent neu Yn Talu'n Arferol yn Hwyr - Ar ôl Rhybudd i Stopio a Rhybudd i Ymadael y mae'n rhaid ei gyflwyno i'r tenant o leiaf fis cyn ffeilio siwt i'w droi allan gall y landlord ddechrau troi allan
  11. Trosi i Berchnogaeth Symominium, Cydweithredol neu Ffi Syml - Rhaid i'r brydles gyfredol ddod i ben a rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf dair blynedd cyn ffeilio siwt i'w droi allan. Ni chaniateir cymryd unrhyw gamau cyfreithiol nes i'r brydles ddod i ben. Mae yna reolau ychwanegol sydd weithiau'n berthnasol i denantiaid a pherchnogion, a'r peth gorau yw trafod gydag atwrnai Landlord / Tenant NJ.
  12. Tenantiaeth Yn Seiliedig ar Gyflogaeth -
  13. Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant dri diwrnod cyn ffeilio siwt i'w droi allan os oes gan y tenant yr eiddo ar yr amod cyflogaeth gyda'r perchennog a bod y gyflogaeth yn cael ei therfynu.
  14. Euogfarnu Trosedd Cyffuriau a Gyflawnwyd ar yr Eiddo - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf dri diwrnod cyn ffeilio siwt i'w droi allan. Mae gan bobl ifanc sy'n cael eu dyfarnu'n dramgwyddus hawliau ychwanegol y mae'n rhaid eu hystyried.
  15. Euogfarnu o Ymosod neu Fygythio'r Landlord, Ei Deulu neu Weithwyr - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf dri diwrnod cyn ffeilio siwt i'w droi allan. Mae gan bobl ifanc sy'n cael eu dyfarnu'n dramgwyddus hawliau ychwanegol y mae'n rhaid eu hystyried.
  16. Achos Llys Sifil sy'n Dal Tenant sy'n Atebol am Gynnwys mewn Gweithgareddau Troseddol - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf dri diwrnod cyn ffeilio siwt i'w droi allan. Mae gan bobl ifanc sy'n cael eu dyfarnu'n dramgwyddus hawliau ychwanegol y mae'n rhaid eu hystyried.
  17. Euogfarn am Ddwyn Eiddo - Rhaid cyflwyno Rhybudd Ymadael i'r tenant o leiaf dri diwrnod cyn ffeilio siwt i'w droi allan

A oes rhaid i Landlord NJ anrhydeddu Prydles NJ ar ôl Cau Tir a Gwerthu Siryf?

Oes, mae'n rhaid i'r perchennog newydd sy'n prynu'r eiddo anrhydeddu'r brydles yn y rhan fwyaf o amgylchiadau. Dim ond rhywfaint o seiliau cyfrifedig y gellir ffeilio dadfeddiant yn nhalaith New Jersey a restrir uchod. Os yw'r brydles yn brydles dwyllodrus, bydd y perchennog newydd yn fwyaf tebygol o ffeilio i'w droi allan.

Felly os ydych chi talu eich rhent ar amser tra bo'r perchennog yn cau ac mae gennych chi gytundeb prydles sy'n dweud bod gennych chi chwe mis ar ôl ar y brydles. Mae'n debyg bod yn rhaid i'r perchennog newydd anrhydeddu'r brydles honno. Ni allant gael gwared â chi yn unig. Yn ogystal â hynny, ar ôl i'r brydles ddod i ben yn ystod y chwe mis hynny, os byddwch chi'n parhau i dalu'ch rhent, rydych chi'n dal i gael eich amddiffyn gan y statud gwrth-droi allan.

Y rhan fwyaf o'r amser ni all perchennog newydd ar ôl Arwerthiant Siryf NJ eich symud oherwydd ei fod am gael gwared â chi. Mae angen sail i'r perchennog newydd. Er enghraifft, rheswm dilys dros ffeilio dadfeddiant yw bod yr arglwydd tir yn codi rhent y tenantiaid ar ôl i'r brydles ddod i ben a bod y tenant yn gwrthod talu'r cynnydd. Os yw'r seiliau'n godiad rhent nad yw'n torri unrhyw statudau, ac na wnaethoch chi dalu'r codiad rhent, mae hynny'n sail ddilys. Rheswm dilys arall dros symud tenant o gartref un teulu yw pan fydd y perchnogion newydd eisiau meddiannu'r cartref drostynt eu hunain neu aelod o'r teulu. Rydym hyd yn oed wedi bod yn rhan o droi teuluoedd lluosog allan o gartref 3 theulu gan fod y perchennog eisiau trosi'r eiddo cyfan yn uned un teulu iddo'i hun.

Os ydych chi wedi methu'ch taliadau rhent yn amlwg mae hynny ar gyfer sail ddilys. Dychmygwch beidio â thalu rhent am 6 mis ac mae'r perchennog newydd yn mynnu cael y rhent. Rydym wedi gweld hyn yn digwydd lle mae rhywun fel tenant yn stopio talu rhent i'r landlord oherwydd ei fod yn darganfod bod y landlord yn cau a bod y landlord yn rhoi'r gorau iddi. Yn dechnegol nes bod y cartref wedi'i gau, mae gan y landlord hawl i rentu hyd yn oed os yw wedi'i gau. Yna prynodd y banc y cartref yn arwerthiant y siryf. Bryd hynny roedd gan y banc hawl i rentu o dan y brydles pan drosglwyddodd y weithred berchnogaeth. Aeth chwe mis i brynu cyn i'r cartref gael ei werthu ac ni thalwyd rhent erioed. Pan fynnodd y perchennog newydd y rhent yn ôl yn sydyn nid oedd y tenantiaid gyda’r brydles $ 1,150 y mis ar gyfer fflat pedair ystafell wely yn Downtown Jersey City yn teimlo fel cael eu troi allan ar eu record.

Cofiwch, os ydych chi'n dal i fod yn tenant mewn eiddo a gafodd ei gau yn New Jersey, mae gennych hawliau o hyd. Mae yna ffyrdd i ddiogelu'r hawliau hynny. Gwnewch yn siŵr eich bod chi'n parhau i wneud yr hyn rydych chi i fod i'w wneud o dan eich prydles. Anrhydeddwch y brydles a gweithredwch y ffordd y mae'r brydles yn gofyn ichi weithredu fel tenant. Mae hynny'n bwysig i denantiaid wybod. Mae'r llys yn ei gwneud yn ofynnol i hysbysiadau gael eu hanfon at denantiaid cyn eu troi allan heblaw am beidio â thalu rhent. Mae yna hefyd rai darpariaethau yn y gyfraith sy'n nodi, os nad yw tenantiaid yn derbyn yr hysbysiadau hyn, mae cosbau yn erbyn y bobl sy'n cau. Os gwelwch fod eich hunan yn cael ei droi allan, estynwch at atwrnai Tenant Landlord NJ. Os cawsoch ddadfeddiant diofyn heb gael eich hysbysu, efallai y gallwch ffeilio ffeil er mwyn dangos achos i gael eich diwrnod yn y llys neu hyd yn oed methdaliad brys efallai y bydd yn gallu rhoi amser ichi atgyweirio'r sefyllfa.

Mae gan fy nhenant brydles dwyllodrus ar ôl cau NJ. Beth alla i ei wneud fel landlord?

Mae'r cwmni hwn wedi siarad â llawer o brynwyr foreclosures a oedd o'r farn eu bod yn sownd yn anrhydeddu prydlesi ffug a grëwyd gan y Cyn-berchnogion. Mae cyn-berchnogion ar adegau yn ceisio creu prydlesi ffafriol ar gyfer eu cyn-denantiaid neu aelodau o'u teulu. Er enghraifft, gall perchennog yn y cau ddweud bod fy nghefnder, nain, a neu frawd yn byw yn fflat rhif dau. Rwyf am roi prydles pum mlynedd iddynt islaw rhent y farchnad fel eu bod yn cael eu gwarchod am bum mlynedd yn yr eiddo. Voila. Maent yn cyfrifedig allan.

OND, wyddoch chi beth, wnaethon nhw ddim ei chyfrifo. Oherwydd yr hyn sy'n digwydd yn y pen draw yw'r prynwr yn mynd â'r tenant i'r llys a chael y llys i adolygu'r brydles er tegwch. Yn fwyaf tebygol y bydd y llys yn dweud mai prydles ffug yw hon. Mae hon yn brydles bum mlynedd yn is na rhent y farchnad. Nid oes unrhyw un yn llofnodi prydlesi pum mlynedd. Yna maen nhw'n nodi'r person hwn fel perthynas i'r person a gafodd ei gau. Os mai chi yw perchennog eiddo, cadwch hynny mewn cof. Weithiau bydd prydlesau'n cael eu hadolygu a'u rhoi o flaen barnwr. Os ydych chi'n ceisio osgoi'r gyfraith ac yn ceisio cadw meddiant er nad oes gennych hawl i feddiant mae'r llysoedd wedi bod yno ac wedi gwneud hynny. Os gwnaethoch chi a minnau, os gwnaethoch chi fwynhau'r cynnwys yn y fideo hwn, ewch i hoffi a thanysgrifio os gwelwch yn dda.

Rwy'n denant y cafodd ei gartref ei gau yn NJ, sut mae cael fy Blaendal Difrod yn ôl?

Os na fydd y cyn-landlord yn dychwelyd eich blaendal difrod pan fydd y cartref wedi'i gau, byddai angen i'r perchennog newydd roi'r ad-daliad i chi. Efallai na fydd hyn yn swnio'n deg i'r perchennog newydd, fodd bynnag NJSA 46: 8-20 ac 46: 8-21 gwneud y perchennog newydd yn gyfrifol.

Am fwy o fideos, Tanysgrifiwch y Sianel os gwelwch yn dda: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Os oes gennych unrhyw gwestiynau: Ffoniwch 973-200-1111 neu anfonwch e-bost atom yn [E-bost a ddiogelir]

Swyddi cysylltiedig

Ad a Ateb

Mae'r wefan hon yn defnyddio Akismet i leihau sbam. Dysgwch sut mae eich data sylwadau yn cael ei brosesu.