NJ lejerettigheder til afskærmning

Lejers rettigheder i en NJ-afskærmning før og efter NJ Sheriff Sale

Lejers rettigheder i en NJ-afskærmning før og efter Sheriff Sale


På advokatkontorerne i Patel, Soltis og Cardenas repræsenterer vi både udlejere og lejere. Vi forstår udlejer- og lejerettigheder under afskærmningsprocessen og konkursprocessen. Vi har haft konkurskunder, der har haft udlejere, der ikke forstod afskærmningsprocessen eller konkursprocessen, som førte til, at udlejere ikke håndhævede deres rettigheder. Forestil dig en udlejer, der undlader at slukke en lejer i over et år, uden at lejeren betalte husleje, fordi de ikke gjorde, hvordan de løfter det automatiske ophold i konkurs.

På flip side repræsenterede vi også en ejer, der købte et hus til afskærmning, hvor de ”formodede lejere” havde en 3-årig lejekontrakt på $ 1,000 under markedsleje. Da vi engang var involveret, var lejere med den falske lejekontrakt, der var tilbage inden for 15 dage, uden at vi skulle gennemgå udsættelsesprocessen. At kende dine rettigheder som udlejer eller lejer er det første skridt hen imod at sikre dig, at du ikke drages fordel.

Hvad er lejernes rettigheder, når deres hjem bliver afskærmning i New Jersey

Du er beskyttet af New Jersey's anti-eviction-vedtægter. 2A: 18-61.1. Den Anti-Udsættelsesloven blev oprettet for at beskytte skyldløse lejere mod udsættelse og blev vedtaget til anerkendelse af boligmanglen i staten New Jersey.

Listen over årsager til, at en lejer kan tømmes i New Jersey, inkluderer:

  1. Manglende betaling af husleje - Yderligere regler gælder, hvis lejeren er i føderalt subsidieret bolig, eller hvis lejen blev brugt til at betale for forsyningsselskaber, som udlejer skulle betale.
  2. Forstyrrende adfærd - En skriftlig meddelelse om ophør med uordentlig adfærd skal gives mindst 3 dage forud for anlæggelse af udsættelse.
  3. Skader eller ødelæggelse af ejendommen - Hvis lejeren forsætligt eller "på grund af grov uagtsomhed" forårsagede eller tilladte ødelæggelse, skade eller skade på ejendommen. En meddelelse om at afslutte skal forkyndes for lejeren mindst 3 dage forud for anlægget om udsættelse.
  4. Væsentlig overtrædelse eller overtrædelse af udlejers regler og forskrifter - En meddelelse om ophør skal leveres til lejeren mindst en måned før indlevering af dragt til udvisning, og lejeren må ikke have rettet problemet.
  5. Overtrædelse eller overtrædelse af pagter eller aftaler, der er indeholdt i lejemålet - En meddelelse om ophør skal forkyndes for lejeren mindst en måned før indgivelse af sagen for udsættelse. Lejere af offentlige boliger har ekstra beskyttelse.
  6. Manglende betaling af huslejeforhøjelse - En meddelelse om at afslutte skal forkyndes for lejeren mindst en måned inden arkivering af dragt til udvisning. Huslejeforhøjelsen må ikke være ubevidst og skal være i overensstemmelse med alle andre love eller kommunale forordninger, herunder huslejekontrol.
  7. Sundheds- og sikkerhedsovertrædelse eller fjernelse fra lejemarkedet - En meddelelse om ophør skal leveres til lejeren mindst tre måneder før indgivelse af en anmodning om udsættelse. Lejeren kan ikke udsættes, før der er ydet hjælp til flytning. Årsagerne inkluderer:
    1. Udlejer er blevet citeret af en inspektør og er nødt til at gå op eller nedrive ejendommen på grund af væsentlige overtrædelser af sundheden og sikkerheden. Det skal også være ”økonomisk vanskeligt” for udlejer at løse krænkelserne.
    2. Udlejer har brug for at afhjælpe overtrædelser af sundhed og sikkerhed, og det er ikke muligt at gøre det, mens lejeren er bosiddende på ejendommen. Yderligere meddelelser skal gives til staten.
    3. Udlejer har brug for at rette en ulovlig belægning, og det er ikke muligt at rette denne overtrædelse uden at fjerne lejeren. (I dette tilfælde kan lejeren have ret til 6-måneders leje i henhold til NJSA 2A: 18-61.1g Flytning af fordrevet lejer; overtrædelser, straf)
    4. Et statligt agentur ønsker permanent at fjerne ejendommen fra lejemarkedet, så det kan genudvikle eller rydde jord i et beskadiget område.
    5. Enhver lejer, der er udvist under g. 3) (ulovligt belægning) er berettiget til hjælp til flytning i en
      beløb svarende til seks gange lejerens månedlige husleje. Udlejer er ansvarlig for at betale
      lejers omlægningsudgifter. Enhver lejer, der ikke modtager den krævede betaling fra
      udlejer mindst fem dage før hans eller hendes fjernelse fra lokalerne kan modtage betaling
      fra en roterende flyttehjælpefond oprettet af kommunen. Udlejeren bliver
      krævet at tilbagebetale pengene til kommunen.
  8. Udlejer ønsker permanent at trække ejendommen permanent tilbage fra bolig - Ingen retlige forholdsregler kan finde sted, indtil den aktuelle lejekontrakt udløber, og en meddelelse om ophør skal leveres på lejeren mindst 18 måneder før arkivering
  9. Nægtelse af at acceptere rimelige ændringer i lejebetingelserne - En meddelelse om at afslutte skal forkyndes for lejeren mindst en måned før indgivelse af anmodning om udsættelse. Hvis lejeren efter skriftlig meddelelse nægter at acceptere rimelige ændringer, kan udlejer indgive sag til udsættelse, og retten vil afgøre, om de foreslåede ændringer er rimelige. Lad os bruge et kæledyrstillegg som et eksempel. Landherren kan have haft en politik uden kæledyr i lejekontrakten. Lejeren over dig har nu et kæledyr. Den nye lejekontrakt kan have en klausul for en kæledyr addendum der giver folk mulighed for at have servicekæledyr. Hvis du nægter at tegne lejekontrakten på grund af dette, kan det miste en lejer hans eller hendes hjem.
  10. Lejer undlader løbende at betale husleje eller betaler sædvanligvis for sent - Efter skriftlig meddelelse om ophør og en advarsel om at afslutte, der skal serveres lejeren mindst en måned før indgivelse af en anmodning om udsættelse kan udlejer begynde at udsætte
  11. Konvertering til ejerleje, andelsselskab eller gebyr - Ejendom - Den aktuelle lejekontrakt skal udløbe, og en meddelelse om ophør skal være forkyndt for lejeren mindst tre år, før der indleveres en anmodning om udsættelse. Ingen retlige forholdsregler må træffes, før lejekontrakten udløber. Der er yderligere regler, der undertiden gælder for lejere og ejere, og det er bedst at diskutere med en NJ-udlejer / lejeradvokat.
  12. Leje baseret på beskæftigelse -
  13. En meddelelse om ophør skal forkyndes for lejeren tre dage før indgivelse af en anmodning om udsættelse, hvis lejeren har ejendommen på betingelse af ansættelse hos ejeren og ansættelsen afsluttes.
  14. Overbevisning om et stofmisbrug begået på ejendommen - En meddelelse om at afslutte skal forkyndes for lejeren mindst tre dage før indgivelse af anmodning om udsættelse. Yngre, der er dømt kriminelt, har yderligere rettigheder, der skal tages i betragtning.
  15. Overbevisning om overfald eller truelse af udlejeren, hans familie eller medarbejdere - En meddelelse om at afslutte skal forkyndes for lejeren mindst tre dage før indgivelse af anmodning om udsættelse. Yngre, der er dømt kriminelt, har yderligere rettigheder, der skal tages i betragtning.
  16. Civil domstolssager, der gør lejer ansvarlig for inddragelse i kriminelle aktiviteter - en meddelelse om at afslutte skal forkyndes for lejeren mindst tre dage før indgivelse af sag til udvisning. Yngre, der er dømt kriminelt, har yderligere rettigheder, der skal tages i betragtning.
  17. Overbevisning om tyveri af ejendom - En meddelelse om ophør skal forkyndes for lejeren mindst tre dage før indgivelse af anmodning om udsættelse

Skal en NJ-udlejer ære en NJ-lejekontrakt efter afskærmning og et sheriff-salg?

Ja, den nye ejer, der er købt ejendommen, skal i de fleste tilfælde overholde lejekontrakten. Der er kun en vis mængde af opregnet grunde, hvorpå en undtagelse kan indgives i staten New Jersey, som er nævnt ovenfor. Hvis lejekontrakten er en uredelig lejekontrakt, vil den nye ejer sandsynligvis ansøge om udsættelse.

Så hvis du er betaler din leje til tiden, mens ejeren er afskærmning og du har, at du har en leasingaftale, der siger, at du stadig har seks måneder tilbage på leasingkontrakten. Den nye ejer har sandsynligvis ære for denne lejekontrakt. De kan ikke bare fjerne dig. Derudover, efter at lejekontrakten er udløbet i de seks måneder, hvis du fortsætter med at betale din leje, er du stadig beskyttet af antitudsættelsesloven.

Det meste af tiden kan en ny ejer efter et NJ Sheriff Sale ikke bare fjerne dig, fordi de vil fjerne dig. Den nye ejer skal have grund. Som et eksempel kan en gyldig grund til at indgive en undtagelse være, at jordherren hæver lejernes leje, når lejekontrakten udløber, og lejeren nægter at betale forhøjelsen. Hvis grundene er en huslejeforøgelse, der ikke er i strid med nogen vedtægter, og du ikke betalte huslejeforhøjelsen, der er en gyldig grund. En anden gyldig grund til at fjerne en lejer fra et enebolig er når de nye ejere ønsker at besætte huset for sig selv eller et familiemedlem. Vi har endda været en del af at fjerne flere familier fra et 3-familiens hjem, da ejeren ønskede at konvertere hele ejendommen til en en-familie-enhed for sig selv.

Hvis du har savnet dine huslejeindbetalinger, er det åbenlyst for gyldig grund. Forestil dig, at du ikke betaler husleje i 6 måneder, og den nye ejer kræver huslejen. Vi har set dette ske, hvor nogen som lejer holder op med at betale husleje til udlejer, fordi de finder ud af, at udlejer er i afskærmning, og udlejer giver op. Teknisk set indtil hjemmet er afskærmet, er udlejer berettiget til at leje, selvom de er afskærmede. Banken købte derefter huset ved sheriffsalget. På hvilket tidspunkt banken var berettiget til at leje under lejekontrakten, da akter overførte ejerskabet. Seks måneder gik til køb, før huset blev solgt og lejen blev aldrig betalt. Da den nye ejer krævede tilbageudlejning pludselig følte lejere med $ 1,150 pr. Måned en lejlighed med fire soveværelser i centrum af Jersey City ikke lyst til at have en udsættelse på deres post.

Husk, hvis du stadig er en lejer i en ejendom, der blev afskærmet i New Jersey, har du stadig rettigheder. Der er måder at bevare disse rettigheder på. Sørg for, at du fortsætter med at gøre det, du skal gøre under din lejekontrakt. Ære lejekontrakten og handle på den måde, som lejemålet kræver, at du handler som lejer. Det er vigtigt for lejere at vide. Retten kræver, at meddelelser sendes til lejere inden udsættelse undtagen for manglende betaling af husleje. Der er også nogle bestemmelser i loven, der siger, at hvis lejere ikke modtager disse meddelelser, er der sanktioner mod folk, der udelukker. Hvis du finder ud af, at dit selv bliver udsat, skal du kontakte en NJ-udlejer-advokat. Hvis du modtog en standardudvisning uden at blive underrettet, kan du muligvis arkivere en for at vise grund til at få din dag i retten eller endda en nød konkurs kan være i stand til at give dig tid til at løse situationen.

Min lejer har en svigagtig lejekontrakt efter en NJ-afskærmning. Hvad kan jeg gøre som udlejer?

Dette firma har talt med en masse købere af tvangsauktioner, som troede, at de sad fast ved at ære falske lejekontrakter oprettet af eks-ejere. Eks-ejere prøver til tider at gøre det oprette præferentielle leasingkontrakter for deres tidligere lejere eller familiemedlemmer. Som et eksempel kan en afskærmende ejer sige se min fætter, bedstemor og eller bror bor i lejlighed nummer to. Jeg vil give dem en leje på fem år under markedsleje, så de er beskyttet i fem år i ejendommen. Voila. De regnede ud af det.

MEN, ved du hvad, de regnede det ikke ud. Fordi det, der ender med at ske, er, at køberen vil bringe lejeren for retten og få retten til at gennemgå lejekontrakten for retfærdighed. Retten vil sandsynligvis sige, at dette er en lureaftale. Dette er en fem-årig lejekontrakt under markedsleje. Ingen underskriver fem-årige lejekontrakter. Derefter identificerer de denne person som en pårørende til den person, der blev afskærmet. Hvis du er ejer af en ejendom, skal du huske det. Lejeaftaler undertiden vil blive gennemgået og stillet foran en dommer. Hvis du prøver at omgå loven og forsøger at holde besiddelse, selvom du ikke har ret til besiddelse, har domstolene været der og gjort det. Hvis du og jeg ja, hvis du nød indholdet af denne video, skal du trykke som og tilmeld venligst.

Jeg er en lejer, hvis hjem blev afskærmet i NJ, hvordan får jeg mit skadesdepositum tilbage?

Hvis den tidligere udlejer ikke returnerer dit skadesdepositum, når hjemmet er udelukket, er den nye ejer nødt til at udstede dig refusionen. Dette lyder muligvis ikke fair for den nye ejer, dog NJSA 46: 8-20 og 46: 8-21 lav ny ejer ansvarlig.

Tilmeld dig kanalen for flere videoer: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Hvis du har spørgsmål: Ring 973-200-1111 eller mail os på [Email protected]

Relaterede sider

Giv en kommentar

Dette websted bruger Akismet til at reducere spam. Lær, hvordan dine kommentardata behandles.