NJ üürniku õigused sulgemisel

Üürnike õigused NJ sulgemisel enne ja pärast NJ šerifimüüki

Üürnike õigused NJ turulepääsu sulgemisele enne ja pärast šerifimüüki


Pateli, Soltis ja Cardenase advokaadibüroodes esindame nii üürileandjaid kui ka üürnikke. Mõistame üürileandja ja üürniku õigusi sulgemise ja pankrotiprotsesside ajal. Meil on olnud pankrotikliente, kellel on olnud üürileandjaid, kes ei saanud aru sulgemise protsessist ega pankrotiprotsessist, mille tulemusel üürileandjad ei kasutanud oma õigusi. Kujutage ette, et üürileandja ei suuda üürnikku enam kui aasta üürnikku välja tõrjuda ilma, et üürnik maksab üüri, sest nad ei aidanud automaatset pankrotti jäämist.

Esiküljest esindasime ka omanikku, kes ostis sulgemise eest kodu, kus “väidetavatel üürnikel” oli 3 1,000-aastase rendihinnaga 15 dollarit turuhinna alusel. Kui olime seotud üürnikega, kes jätsid võltsitud üürilepingu XNUMX päeva jooksul ilma, et oleksime pidanud väljatõstmise protsessi läbi viima. Teie kui üürileandja või üürniku õiguste tundmine on esimene samm veendumaks, et teid ei kasutata ära.

Millised on üürnike õigused, kui nende kodu sulgemine New Jerseys toimub

Teid kaitsevad New Jersey väljatõstmisevastased seadused. 2A: 18-61.1. The Anti-Väljatõstmise seadus loodi süüdimatute üürnike kaitsmiseks väljatõstmine ja see võeti vastu New Jersey osariigi eluasemepuuduse tunnustamiseks.

Selle põhjuste loetelu, mille tõttu üürniku võib New Yersist välja tõsta, on järgmised:

  1. Üüri maksmata jätmine - täiendavad reeglid kehtivad juhul, kui üürnik asub föderaalselt subsideeritavas elamus või kui üüri maksti kommunaalkulude eest, mida üürileandja pidi maksma.
  2. Häirelik käitumine - kirjaliku teatise korrapäratu käitumise lõpetamise kohta tuleb esitada vähemalt 3 päeva enne väljatõstmistoimingu esitamist.
  3. Vara kahjustamine või hävitamine - kui üürnik tahtlikult või "raske hooletuse tõttu" põhjustas või lubas vara hävitada, kahjustada või vigastada. Lõpetamisteade tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt 3 päeva enne väljatõstmishagi esitamist.
  4. Üürileandja reeglite ja eeskirjade oluline rikkumine - lahkumisteatis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt üks kuu enne väljatõstmishagi esitamist ja üürnik ei tohi seda küsimust parandada.
  5. Rendis sisalduvate paktide või kokkulepete rikkumine või rikkumine - lahkumisteatis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt üks kuu enne väljatõstmishagi esitamist. Avaliku eluaseme üürnikel on täiendav kaitse.
  6. Üüri suurendamise maksmata jätmine - lahkumisteade tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt üks kuu enne väljatõstmishagi esitamist. Üüri tõstmine ei tohi olla meeletu ja peab vastama kõigile teistele seadustele või kohalikele määrustele, sealhulgas üüri kontrollimisele.
  7. Tervishoiu ja tööohutuse rikkumine või üüriturult eemaldamine - lahkumisteade tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt kolm kuud enne väljatõstmishagi esitamist. Üürniku väljatõstmist ei saa enne ümberpaigutamisabi osutamist anda. Põhjused on järgmised:
    1. Maaomanikku on inspektor viidanud ja ta peab oluliste tervise- ja ohutusrikkumiste tõttu kinnistu pardale võtma või lammutama. Ühtlasi peab üürileandjal olema rahaliselt keeruline rikkumisi fikseerida.
    2. Üürileandja peab fikseerima tervise- ja ohutusrikkumised ning seda ei ole võimalik teha, kui üürnik elab kinnistul. Riigile tuleb edastada täiendavad teated.
    3. Üürileandja peab parandama ebaseadusliku hõivatuse ja seda rikkumist pole võimalik üürniku eemaldamata parandada. (Sel juhul võib üürnikul olla õigus kuue kuu üürile vastavalt NJSA 2A: 18–61.1 g ümberasustatud üürniku ümberpaigutamine; rikkumised, karistus)
    4. Valitsusasutus soovib kinnisvara jäädavalt üüriturult ära võtta, et see saaks hägustatud piirkonnas asuvat maad ümber kujundada või puhastada.
    5. Kõik üürnikud, kes on välja tõstetud punkti g alusel. 3) (ebaseaduslik viibimine) on õigustatud ümberpaigutusabile
      summa, mis võrdub üürniku kuu üürisummaga kuus. Makse tasumise eest vastutab üürileandja
      üürniku kolimiskulud. Iga üürnik, kes ei saa nõutavat makse
      üürileandja võib tasu saada vähemalt viis päeva enne tema ruumidest väljaviimist
      valla asutatud uuenevast ümberpaigutamisabifondist. Mõisnik saab
      kohustatud raha vallale tagasi maksma.
  8. Üürileandja soovib vara püsivalt eluruumist vabastada - enne praeguse üürilepingu lõppemist ei tohi ühtegi juriidilist toimingut toimuda ja üürnikule tuleb vähemalt 18 kuud enne üürilepingu esitamist edastada teatis lahkumise kohta.
  9. Mõistlike muudatuste tegemisest keeldumine üürilepingu tingimustes - lahkumisteatis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt üks kuu enne väljatõstmishagi esitamist. Kui üürnik pärast kirjalikku teatist keeldub mõistlike muudatuste vastuvõtmisest, võib üürileandja esitada väljatõstmishagi ja kohus teeb kindlaks, kas kavandatud muudatused on mõistlikud. Kasutagem näitena lemmikloomade lisa. Maaomanikul võis üürilepingus olla lemmikloomapoliitika puudumine. Teie üürnikul on nüüd lemmikloom. Uues üürilepingus võib olla klausel a lemmikloomade lisand võimaldades inimestel teenindada lemmikloomi. Üürilepingu allkirjastamisest keeldumine võib üürniku kodu kaotada.
  10. Üürnikul ei õnnestu pidevalt üüri maksta või ta maksab harilikult hilinenud - pärast kirjalikku ülesütlemist ja lahkumisteatist, mis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt üks kuu enne väljatõstmishagi esitamist, võib üürileandja hakata väljatõstmist
  11. Üleminek korteriühistu, ühistu või tasulise lihtomandisse - kehtiv üürileping peab lõppema ja üürnikule tuleb vähemalt kolm aastat enne väljatõstmishagi esitamist kätte anda teatis lahkumise kohta. Kuni rendilepingu lõppemiseni ei või ühtegi õigustoimingut teha. On ka lisareegleid, mida mõnikord kohaldatakse üürnike ja omanike suhtes ning kõige parem on arutada NJ üürileandja / üürniku advokaadiga.
  12. Töökohapõhine üür -
  13. Kui üürnikul on vara omaniku juures töötamise tingimusel ja töösuhe lõpetatakse, tuleb üürnikule kätte toimetada kolm päeva enne väljatõstmishagi esitamist.
  14. Vara suhtes toimepandud narkokuriteo eest süüdimõistmine - lahkumisteatis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt kolm päeva enne väljatõstmishagi esitamist. Alaealistel, kes mõistetakse kuriteo toimepanemisena, on lisaõigusi, mida tuleb arvestada.
  15. Üürileandja, tema perekonna või töötajate kallaletungimise või ähvardamise süüdimõistmine - lahkumisteatis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt kolm päeva enne väljatõstmishagi esitamist. Alaealistel, kes mõistetakse kuriteo toimepanemisena, on lisaõigusi, mida tuleb arvestada.
  16. Tsiviilkohtu hagi, mis kohustab üürniku vastutama kriminaalses tegevuses osalemise eest - lahkumisteatis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt kolm päeva enne väljatõstmishagi esitamist. Alaealistel, kes mõistetakse kuriteo toimepanemisena, on lisaõigusi, mida tuleb arvestada.
  17. Vara varguse eest süüdimõistmine - lahkumisteatis tuleb üürnikule kätte toimetada vähemalt kolm päeva enne väljatõstmishagi esitamist

Kas NJ üürileandja peab pärast sulgemist ja šerifimüüki austama NJ liisingut?

Jah, vara ostnud uus omanik peab enamikul juhtudel üürilepingu sõlmima. New Jersey osariigis võib väljatõstmise esitada vaid teatud arv loetletud aluseid, mis on loetletud ülalpool. Kui üürileping on petlik üür, esitab uus omanik tõenäoliselt väljatõstmise.

Nii et kui sa oled makstes üüri õigel ajal, kui omanik on suletud ja kas teil on rendileping, mis ütleb, et teil on veel kuus kuud üürilepingu lõpuni jäänud. Tõenäoliselt peab uus omanik seda üürilepingut austama. Nad ei saa sind lihtsalt eemaldada. Lisaks sellele, kui jätkate üüri maksmist, kaitseb teid pärast üürilepingu lõppemist selle kuue kuu jooksul endiselt väljatõstmise vastane seadus.

Enamasti ei saa uus omanik pärast NJ šerifimüüki sind lihtsalt eemaldada, sest nad tahavad sind eemaldada. Uuel omanikul peavad olema alused. Näitena võib väljatõstmise esitamise mõjuvaks põhjuseks olla see, et maavaldaja tõstab üürniku üüri pärast üürilepingu lõppemist ja üürnik keeldub üüri maksmast. Kui põhjuseks on üüritasu, mis ei riku ühtegi põhikirja, ja te ei maksnud üüri tõusu, on see kehtiv alus. Veel üks mõjuv põhjus üürniku eemaldamiseks ühepereelamust on see, kui uued omanikud soovivad kodu enda või pereliikme jaoks hõivata. Oleme osalenud isegi mitme pere väljatõstmisel 3-pealsest kodust, kuna omanik soovis muuta kogu vara enda jaoks ühepereelamuks.

Kui olete üürimaksetest ilmselgelt ilma jäänud, on see õigustatud põhjus. Kujutage ette, et ei maksa kuus kuus üüri ja uus omanik nõuab üüri. Oleme näinud, et see juhtub, kui keegi rentnikest lõpetab üüri maksmise üürileandjale, kuna saavad teada, et üürileandja on suletud ja üürileandja loobub. Tehniliselt kuni kodu sulgemiseni on üürileandjal õigus üürida ka siis, kui nad on suletud. Seejärel ostis pank kodu šerifimüügil. Sel hetkel oli pangal õigus üürilepingu alusel rentida, kui akt võõrandas omandiõiguse. Kuus kuud läks enne kodu müümist ostmata ja üür ei olnud kunagi makstud. Kui uus omanik nõudis üürilist tagantjärele üürilist, ei tundnud Jersey City kesklinnas asuva nelja magamistoaga korteri 6-kuusise üürilise üürniku meelega nende väljatõstmist.

Pidage meeles, et kui olete endiselt a üürnik kinnisasjas, mis suleti New Jerseys, teil on ikkagi õigused. Neid õigusi on võimalik kaitsta. Veenduge, et jätkaksite seda, mida peaksite oma rendilepingu alusel tegema. Austage üürilepingut ja käituge nii, nagu üürileping nõuab teil üürnikuna tegutsemist. See on üürnike teada. Kohus nõuab, et üürnikele saadetaks enne väljatõstmist teateid, välja arvatud juhul, kui üüri ei maksta. Seaduses on ka mõned sätted, mis ütlevad, et kui üürnikud neid teateid ei saa, on inimeste sulgemise eest karistused. Kui leiate, et teid ennast välja tõstetakse, pöörduge NJ üürileandja üürniku advokaadi poole. Kui saite vaikimisi väljatõstmise, ilma et teid oleks sellest teavitatud, võib teil olla võimalik esitada et näidata põhjust oma päeva kohtusse saamiseks või isegi erakorraline pankrot võib-olla annab teile olukorra parandamiseks aega.

Minu üürnikul on pärast NJ sulgemist petlik üürileping. Mida ma saan üürileandjana teha?

See ettevõte on rääkinud paljude turulepääsude ostjatega, kes arvasid, et nemad on endiste omanike loodud võltsitud rendilepingute tõttu kinni. Vahel proovivad endised omanikud luua soodusrent nende endistele üürnikele või pereliikmetele. Näitena võib sulgemise eest vastutav omanik öelda, et näe, mu nõbu, vanaema ja vend elavad korteris number kaks. Tahan anda neile viieks aastaks rendilepingu, mis jääb alla turu üüri, nii et nad oleksid kinnisasjas kaitstud viis aastat. Voila. Nad mõistsid selle välja.

Kuid tead, mida, nad ei mõelnud seda välja. Sest see, mis lõpuks juhtub, on see, et ostja viib üürniku kohtusse ja laseb kohtul üürilepingu õigluse üle vaadata. Tõenäoliselt ütleb kohus, et see on võltsrent. See on turu üürist madalama hinnaga viis aastat üürileping. Keegi ei sõlmi viieaastast renti. Seejärel identifitseerivad nad selle inimese kui suletud isiku sugulane. Kui olete kinnisvara omanik, pidage seda meeles. Vahel vaadatakse rendilepingud üle ja pannakse kohtuniku ette. Kui proovite seadusest mööda hiilida ja üritate valdust säilitada, isegi kui teil pole oma valdusõigust, on kohtud seal käinud ja teinud seda. Kui teile ja mulle, jah, kui teile meeldis selle video sisu, siis palun lükkake nagu ja tellige palun.

Olen üürnik, kelle kodu suleti NJ-s. Kuidas ma oma kahjutasu tagasi saan?

Kui endine üürileandja ei tagasta teie kodukoha sulgemisel teie kahjutasu, peaks uus omanik teile toetuse välja maksma. See ei pruugi uue omaniku suhtes õiglane tunduda, kuid NJSA 46: 8-20 ja 46: 8-21 teha vastutav uus omanik.

Veel videote saamiseks palun tellige kanal: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Kui teil on küsimusi, helistage 973-200-1111 või kirjutage meile aadressil [Email kaitseb]

Seonduvad postitused

Jäta vastus

Sellel saidil kasutatakse rämpsposti vähendamiseks Akismetit. Vaadake, kuidas teie andmeid töödeldakse.