NJ Maizterrak Eskubidearen Eskubideak

Maizterrak NJ Nolaz kanpoko eskaera batean NJ Sheriff Salmenta aurretik eta ondoren

Maizterrak NJ foru-agindu batean Sheriff Salmenta aurretik eta ondoren


Patel, Soltis eta Cardenas bulegoen bulegoetan lurjabeak eta maizterrak ordezkatzen ditugu. Lurjabe eta maizter eskubideak ulertzen ditugu, foru-prozesuan eta porrot-prozesuan. Porrot egin duten bezeroak izan ditugu, Baztertze Prozesua edo Porrotaren Prozesua ulertu ez duten lurjabeak izan direnak, lurjabeek beren eskubideak ez betetzea eragin zutenak. Imajinatu errentaria urtebetez errentan ordaindu ez izanaren errentariak errenta ordaindu beharrik izan ez zuelako nola kentzen zuen egonaldi automatikoa konkurtsoan.

Flip aldean etxebizitza bat erosi duen jabe bat ere irudikatu genuen, "ustezko maizterrek" 3 urteko errentamendua 1,000 $ errentaren arabera. Behin 15 eguneko epean utzi genituen maizterrak errentamendu okerrarekin, desalojo prozesutik pasa beharrik izan gabe. Zure eskubideak lurjabe edo maizter gisa ezagutzea da lehen abantaila ez zarela ziurtatzeko.

Zein dira maizterren eskubideak New Jerseyko etxea uztean

New Jerseyko desalojoaren aurkako estatutuek babestuta zaude. 2A: 18-61.1. The Anti-Desalojo legea Errukirik gabeko maizterrak babesteko sortu zen desalojoa eta New Jerseyko Estatuan etxebizitza eskasia aitortu zen.

Maizter bat New Jerseyko kanporatzailea izan daitekeen arrazoien zerrenda honakoa da:

  1. Diru-errentak ordaintzea - ​​Arau gehigarriak aplikatzen dira maizterrak diruz diruz lagundutako etxebizitzetan baldin badaude edo errentak jabeak ordaindu behar zituen baliabideak ordaintzeko erabili bazen.
  2. Desordenatu Jokabidea - Desordenatua jokatzeko uzteko ohar bat egin behar da gutxienez 3 egun lehenago desalojo ekintza ekartzeko.
  3. Jabetza hondatzea edo suntsitzea - ​​Maizterrak nahita edo "arduragabekeria larriagatik" ondasunak suntsitzea, kalte egitea edo kalte egitea eragin badu. Ihes egiteko jakinarazpena maizterrari eman behar zaio gutxienez 3 egun lehenago desalojo-ekintza ekartzeko.
  4. Lurjabearen Arauak eta Arau Hausteak - Ihes egiteko ohar bat maizterrari eman behar zaio gutxienez auzia salaketa jartzeko, eta maizterrak ez du arazoa zuzendu behar izan.
  5. Arau-hausteak edo Arau-hausteak Errentamenduan jasotako Hitzarmenak - Irten beharreko jakinarazpena maizterrari eman behar zaio gutxienez auzia, desalojoa egiteko. Etxebizitza Publikoko maizterrek babes osagarriak dituzte.
  6. Errentaren gehikuntza ordaindu ez izana - Ihes egiteko ohar bat maizterrari eman behar zaio gutxienez auzia, desalojoa egiteko. Alokairuaren igoerak ez du inolako ardurarik izan behar eta beste lege edo udal ordenantza guztiak bete beharko ditu, errenten kontrola barne.
  7. Osasun eta Segurtasuneko Urratzeak edo Alokairuko Merkatutik kentzea - ​​Ihes egiteko oharra maizterrari eman behar zaio gutxienez hiru hilabete lehenago desalojo bat jartzeko. Maizterra ezin da desalojatu lekualdatze laguntza eman arte. Arrazoi hauek daude:
    1. Jabeak ikuskatzaile batek aipatu du eta higiezinak kargatu edo eraitsi behar ditu osasun eta segurtasun urraketa nabarmenak direla eta. Gainera, "ekonomikoki zaila" izan behar du lurjabeak urraketak konpontzeko.
    2. Jabeak osasun eta segurtasun arau-hausteak konpondu behar ditu eta ezin da hala egin, maizterrak jabetzakoa den bitartean. Estatuari jakinarazpen osagarriak eman behar zaizkio.
    3. Jabeak legez kanpoko okupazioa zuzendu behar du eta ezin da urraketa hori zuzendu maizterrak kendu gabe. (Kasu honetan maizterrak 6 hilabeteko errentan jasotzeko eskubidea izan dezake NJSA 2A: 18-61.1g Maizter lekualdatu lekualdatzea; urraketa, zigorra)
    4. Gobernu agentzia batek higiezina alokairuko merkatutik etengabe kendu nahi du, eremu lauso batean birgaitu edo garbitu ahal izateko.
    5. Maiz kanporatutako edozein maizter g. 3) (legez kanpoko okupazioa) lekuan lekuz aldatzeko laguntza eskubidea du
      maizterraren hileko errentaren sei aldiz berdina. Errentatzaileak hartzen du bere gain
      maizterraren lekualdatze gastuak. Beharrezko ordainketa jasotzen ez duen maizter oro
      lurjabeak lokaletik atera baino bost egun lehenago gutxienez, ordainketa jaso dezake
      udalak ezarritako lekualdatze laguntza laguntza funts batetik. Lurjabea izango da
      dirua udalari itzultzeko beharrezkoa.
  8. Jabeak jabetza behin betiko erretiratu nahi du Egoitza Erabiletik. Ezin da inolako legezko ekintzarik gauzatu uneko errentamendua iraungi arte eta maizterrari uzteko ohar bat eman behar zaio gutxienez 18 hilabete lehenago.
  9. Uko egitea Errentamenduaren baldintza eta baldintza arrazoizko aldaketak onartzeari - Ihes egiteko ohar bat maizterrari eman behar zaio gutxienez hilabete bat, desalojoa jartzeko demanda aurkeztu baino lehen. Idaztearen ondoren, maizterrak zentzuzko aldaketak onartzeari uko egiten badio, errentatzaileak desalojoaren aurkako demanda aurkez dezake eta auzitegiak zehaztuko du proposatutako aldaketak zentzuzkoak diren ala ez. Erabili dezagun maskota gehigarri bat adibide gisa. Lur jaunak agian alokairuan ez zuen inolako maskotarik izan. Zure goiko maizterrak maskota du. Errentamendu berriak baldintza honen klausula izan dezake maskotaren gehigarria jendeak zerbitzu maskotak edukitzea ahalbidetzen du. Errentamendua sinatzeari uko eginez, maizter batek bere etxea galdu dezake.
  10. Maizterrak etengabe huts egiten du errenta ordaintzeko edo normalean ez du berandu ordaintzen. Alde batera utzitako jakinarazpena egin ondoren, eta maizterrak zerbitzura eraman behar duen oharra, gutxienez, errentatzaileak auzipetua jartzeko demanda aurkeztu aurretik gutxienez.
  11. Etxebizitza, kooperatiba edo tasaren jabekuntza bakuna bihurtzea - ​​Egungo errentamendua iraungi egin behar da eta uzteko ohar bat maizterrari eman behar zaio gutxienez hiru urte lehenago desalojo bat jartzeko. Ezingo da inolako neurririk hartu errentamendua iraungi arte. Maizter eta jabeei batzuetan aplikatzen zaizkien arau osagarriak daude eta komeni da NJ Lurjabe / Maizter abokatu batekin eztabaidatzea.
  12. Enpleguan oinarritutako maiztasuna -
  13. Baja emateko ohar bat maizterrari eman behar zaio desalojoa egiteko hiru egun lehenago, maizterrak jabearekin enplegu egoeraren gaineko jabetza badu eta enplegua amaitzen bada.
  14. Jabetzan eginiko droga-delitu baten salaketa - Ihes egiteko oharra maizterrari eman behar zaio gutxienez hiru egun lehenago desalojoak jartzeko. Delinkuentzia adjudikatzen duten gazteek kontuan hartu beharreko eskubide osagarriak dituzte.
  15. Lurjabea, bere familia edo langileak erasotzeagatik edo mehatxatzeagatik - Utzteko ohar bat maizterrari eman behar zaio gutxienez hiru egun lehenago desalojoak jartzeko. Delinkuentzia adjudikatzen duten gazteek kontuan hartu beharreko eskubide osagarriak dituzte.
  16. Zigor Jardueretarako Zigor Auzitegi Zibilari Buruzko Ekintzak - Ihes egiteko oharra maizterrari eman behar zaio gutxienez hiru egun lehenago desalojoak jartzeko. Delinkuentzia adjudikatzen duten gazteek kontuan hartu beharreko eskubide osagarriak dituzte.
  17. Jabetza lapurtzeagatik salaketa jartzeko - Kaleratzeari buruzko oharra maizterrari eman behar zaio gutxienez hiru egun lehenago desalojoak jartzeko demanda aurkeztu baino lehen.

NJ Lurjabe batek NJ errentamendu bat ohoretu behar du alferrikako eta salerosketa salerosketaren ondoren?

Bai, jabetza erosi den jabe berriak alokairua ohoretu behar du inguruabar gehienetan. Goian agertzen diren New Jersey estatuan desalojoa aurkez daitekeen zenbait arrazoi daude. Errentamendua iruzurrezko errentamendua bada, jabe berriak seguruenik desalojoan artxibatuko du.

Oraindik bada zure errenta garaiz ordaintzea, jabea baztertuta dagoen bitartean eta alokairuko hitzarmen bat duzu alokairuan sei hilabete geratzen direla diozun. Jabe berriak ziurrenik errentamendu hori ohoretu beharko du. Ezin dizute besterik kendu. Gainera, sei hilabete horietan errentamendua iraungi ondoren, alokairua ordaintzen jarraitzen baduzu, desalojoaren aurkako estatutuak babesten jarraitzen du.

Gehienetan NJ Sheriff Salmenta ondoren jabe berri batek ezin zaitu besterik kendu. Jabe berriak arrazoiak izan behar ditu. Adibide gisa, desalojo bat artxibatzeko arrazoi baliotsuak izan daitezke lur jabeak maizterrek alokairua errentan iraungi ondoren eta maizterrak gehikuntza ordaintzeari uko egin diola. Ziurtagiriak estatutuak urratzen ez dituen alokairuaren igoera badira, eta ez duzu ordaindu errenta gehikuntza hori baliozko oinarria da. Maizter bat familia bakarreko etxebizitza bat kentzeko beste arrazoi bat da jabe berriek beraiek edo familiako kide batek etxea okupatu nahi dutenean. Familiako 3 etxeetatik familia ugari desjabetzearen zati bat ere izan gara, jabeak bere burua familia bakarreko unitate bihurtzea nahi zuelako.

Alokairuko ordainketak galdu badituzu, baliozkoa izango da. Imajina ezazu 6 hilabetez alokairua ez ordaintzea eta jabe berriak alokairua eskatzen du. Hori ikusi dugu gertatzen ari denean maizter gisa norbaitek errentariari errenta ordaintzeari uzten diola, lurjabeak baztertuta daudela eta errentatzaileak amore ematen duelako. Teknikoki etxea agortu arte, errentatzaileak eskubidea du alokairuan, nahiz eta huts egin. Ondoren bankuak sheriff salmentan erosi zuen etxea. Momentu horretan bankuak errentamenduaren arabera alokatzeko eskubidea zuen eskriturak jabetza transferitu zuenean. Sei hilabete erosi ziren etxea saldu aurretik eta alokairua ez zen inoiz ordaindu. Jabe berriak atzera-alokairua eskatu zuenean, maizterrek hilean 1,150 $ -ko errentamenduarekin, Jersey City-ko lau logelako apartamentu batengatik ez zuten beren espedientean desalojoa egin nahi.

Gogoratu, oraindik a maizterrak New Jerseyko baztertutako etxebizitza batean, eskubideak oraindik dituzu. Eskubide horiek zaintzeko moduak daude. Ziurtatu ustezko alokairuaren arabera egiten ari zaren hori egiten jarraituko duzula. Errentamendua ohoretu eta errentamenduak maizter gisa jarduteko eskatzen duen moduan jokatu. Garrantzitsua da maizterrek jakitea. Auzitegiak desjabetzeen aurretik maizterrei bidali behar dizkie jakinarazpenak, alokairua ez ordaintzeagatik. Legearen xedapen batzuk ere badituzte, maizterrek ohar hauek jasotzen ez badituzte zigorrak daudela salatu duten pertsonen aurka. Zure burua kanporatua baduzu, zoaz NJ Lurpeko maizterreko abokatu batengana. Jakinarazi gabe desalojo bat jaso baduzu, baliteke fitxategia artxiboan jartzea eguna epailearen esku jartzeko kausa erakusteko edo are larrialdi porrota baliteke egoera konpontzeko denbora eman ahal izatea.

Nire maizterrak iruzurrezko errentamendua du NJ baztertu ondoren. Zer egin dezaket lurjabe gisa?

Enpresa honek Ex-jabeek sortutako oker alokairuak ohorez itsatsita daudela uste zuten foru erosketa askorekin hitz egin du. Jabe ohiak zenbaitetan saiatzen dira lehentasunezko errentamenduak sortu beren maizter ohiak edo senideak. Adibide gisa, etxebizitza uzteko jabeak esan dezake nire lehengusua, amona eta anaia bi apartamentu bizi direla. Merkatuaren alokairuaren azpitik bost urteko errentamendua eman nahi diet, jabetza bost urtean babestuta egon dadin. Voila. Konturatu ziren.

BAINA, badakizu zer, ez dute asmatu. Gertatzen dena gertatuko delako erosleak maizterrak auzitegira eramango ditu eta auzitegiak zuzentasunagatik alokairua berrikusiko du. Seguruenik, auzitegiak esan nahiko du errentamendu eskasa dela. Merkatuaren alokairuaren azpitik bost urteko errentamendua da. Inork ez ditu bost urteko errentamenduak sinatzen. Ondoren, baztertuta zegoen pertsonaren senide gisa identifikatzen dute. Jabetza baten jabea bazara, kontuan izan. Batzuetan errentamenduak berrikusi eta epaile baten aurrean jarriko dira. Legea saihestu eta jabetza mantentzen saiatzen ari bazara ere, jabetzako eskubiderik ez baduzu, auzitegiak hor egon dira. Zuri eta biok bideo honi buruzko edukia gustatu bazaizu, mesedez jo eta harpidetu mesedez.

Maizter bat naiz NJ-n etxebizitza hutsik egonez gero, nola jaso dezaket kalte-gordailua?

Etxebizitza zaharrak etxea huts egiten duenean zure etxebizitza gordailua itzultzen ez badu, jabe berriak itzulketa eman beharko lioke. Baliteke jabe berriarentzat egokia ez izatea, NJSA 46: 8-20 eta 46: 8-21 egiteko jabe berriaren arduraduna.

Bideo gehiago nahi izanez gero, harpidetu kanala: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Edozein zalantza izanez gero: Deitu 973-200-1111 telefonora edo bidali e-maila [EMAIL PROTECTED]

Related Posts

Utzi erantzun bat

Gune honek Akismet-ek spam erabiltzen du. Ikasi zure iruzkina nola prozesatu den.