Cearta Tionóntaí NJ in Foreclosure

Cearta tionóntaí in NJ Foreclosure roimh agus i ndiaidh Dhíol Sirriam NJ

Cearta tionóntaí in NJ Foreclosure roimh an Díol Sirriam agus ina dhiaidh


Ag an dlí is ionann Oifigí Patel, Soltis agus Cardenas agus tiarnaí talún agus tionóntaí araon. Tuigimid cearta an tiarna talún agus na dtionóntaí le linn an phróisis réamhfhorbartha agus an phróisis féimheachta. Bhí cliaint féimheachta againn a raibh tiarnaí talún nach raibh tuiscint acu ar Phróiseas Foreclosure nó ar an bPróiseas Féimheachta as ar eascair tiarnaí talún a gcearta a fhorfheidhmiú. Samhlaigh gur theip ar thiarna talún tionónta a dhíshealbhú ar feadh níos mó ná bliain gan an tionónta ag íoc cíosa toisc nár thóg siad an fanacht uathoibríoch i bhféimheacht.

Ar an taobh smeach rinneamar ionadaíocht ar úinéir a cheannaigh teach ag an bhfoirgneamh ina raibh léas 3 bliana $ 1,000 faoi chíos margaidh ag na “tionóntaí ceaptha”. Nuair a bhí baint againn leis na tionóntaí a raibh an léas bréagach acu, d'fhág siad taobh istigh de 15 lá gan dul tríd an bpróiseas díshealbhaithe. Is eol do chearta mar an tiarna talún nó an tionónta an chéad chéim i dtreo a chinntiú nach nglacfar buntáiste leat.

Cad iad cearta tionóntaí nuair a bhíonn a dteach ina Foreclosure i New Jersey

Tá tú faoi chosaint ag na reachtanna frithshealbhaithe New Jersey. 2A: 18-61.1. An Frith-An tAcht um Dhíchur a cruthaíodh chun tionóntaí gan mhilleán a chosaint díshealbhú agus glacadh leis mar aitheantas ar an ganntanas tithíochta i Stát New Jersey.

Ar na cúiseanna ar féidir tionónta a dhíshealbhú i New Jersey tá:

  1. Mainneachtain Cíos a Íoc - Tá rialacha breise i bhfeidhm má tá an tionónta i dtithíocht faoi fhóirdheontas cónaidhme nó má úsáideadh an cíos chun íoc as fóntais a bhí ceaptha don tiarna talún a íoc.
  2. Iompar Neamhordúil - Caithfear Fógra i scríbhinn chun deireadh a chur le hiompar mí-ordúil a thabhairt 3 lá ar a laghad roimh an ngníomh díshealbhaithe a thabhairt.
  3. Damáiste nó Scriosadh don Mhaoin - Más rud é gur chúis nó gur cheadaigh an tionónta d'aon ghnó nó de bharr mórfhaillí scrios, damáiste nó díobháil don mhaoin. Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí lá ar a laghad roimh an ngníomh díshealbhaithe a thabhairt.
  4. Sárú substaintiúil nó Sárú ar Rialacha agus Rialacháin an Tiarna Talún - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta mí amháin ar a laghad roimh an agra a chomhdú lena dhíshealbhú agus ní mór don tionónta an cheist a cheartú.
  5. Sárú nó Sárú Cúnaint nó Comhaontuithe sa Léas - Ní mór Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta mí amháin ar a laghad roimh an agra a chomhdú lena dhíshealbhú. Tá cosaintí breise ag tionóntaí Tithíochta Poiblí.
  6. Mainneachtain Méadú Cíosa a Íoc - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta mí amháin ar a laghad roimh an agra a chomhdú le haghaidh díshealbhaithe. Ní ceadmhach an méadú cíosa a bheith gan chomaoin agus ní mór dó cloí le gach dlí eile nó le gach gnás bardasach, lena n-áirítear rialú cíosa.
  7. Sárú Sláinte nó Sábháilteachta nó a Bhaint as an Margadh Cíosa - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí mhí ar a laghad sula ndéantar culaith a chomhdú le haghaidh díshealbhaithe. Ní féidir an tionónta a dhíshealbhú go dtí go gcuirtear cúnamh athlonnaithe ar fáil. I measc na gcúiseanna tá:
    1. Luaigh cigire an tiarna talún agus ní mór dó an mhaoin a bhordáil nó a scartáil mar gheall ar sháruithe suntasacha sláinte agus sábháilteachta. Caithfidh sé a bheith “deacair ó thaobh airgeadais” de freisin don tiarna talún na sáruithe a shocrú.
    2. Caithfidh an tiarna talún sáruithe sláinte agus sábháilteachta a shocrú agus ní féidir é sin a dhéanamh, fad a bhíonn an tionónta ina chónaí sa mhaoin. Ní mór fógraí breise a sholáthar don Stát.
    3. Ní mór don tiarna talún áitíocht neamhdhleathach a cheartú agus ní féidir an sárú seo a cheartú gan an tionónta a bhaint. (Sa chás seo, d'fhéadfadh go mbeadh an tionónta i dteideal cíosa 6 mhí de bhun NJSA 2A: 18-61.1g Athlonnú tionónta easáitithe; sáruithe, pionós)
    4. Is mian le gníomhaireacht rialtais an mhaoin a thógáil go buan as an margadh cíosa, ionas gur féidir léi talamh a athfhorbairt nó a ghlanadh i gceantar atá faoi dhrochbhealach.
    5. Aon tionónta a díshealbhaíodh faoi g. 3) (áitíocht neamhdhleathach) i dteideal cúnamh athlonnúcháin i
      méid is comhionann le sé huaire cíos míosúil an tionónta. Is é an tiarna talún atá freagrach as íoc as
      costais athlonnaithe tionónta. Aon tionónta nach bhfaigheann an íocaíocht riachtanach ón
      féadfaidh an tiarna talún cúig lá ar a laghad roimh é a thógáil amach as an áitreabh, íocaíocht a fháil
      ó chiste cúnaimh athshuímh imrothlaigh a bhunaigh an bhardas. Beidh an tiarna talún
      is gá an t-airgead a aisíoc leis an bhardas.
  8. Teastaíonn ón Tiarna Talún an Maoine a Scor go Buan ó Úsáid Chónaithe - Ní féidir aon ghníomh dlíthiúil a dhéanamh go dtí go rachaidh an léas reatha in éag agus caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta 18 mí ar a laghad sula gcomhdaíonn sé
  9. Diúltú glacadh le hAthruithe Réasúnta i dTéarmaí agus Coinníollacha an Léas - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta mí amháin ar a laghad roimh agra comhdaithe le haghaidh díshealbhaithe. Má dhiúltaíonn an tionónta glacadh le hathruithe réasúnacha tar éis fógra scríofa, féadfaidh an tiarna talún agra a chomhdú le haghaidh díshealbhaithe agus cinnfidh an chúirt an bhfuil na hathruithe beartaithe réasúnta. Déanaimis úsáid as aguisín peataí mar shampla. B'fhéidir nach raibh aon pholasaí peataí ag an tiarna talún sa léas. Tá peata ag an tionónta os a chionn. D'fhéadfadh clásal a bheith ag an léas nua le haghaidh a aguisín peataí ligean do dhaoine peataí seirbhíse a bheith acu. Dá ndiúltófaí an léas a shíniú mar gheall air seo d’fhéadfadh tionónta a theach a chailleadh.
  10. Teipeann ar an Tionónta Cíos a Íoc go Leanúnach nó Íoctar go Deiridh - Tar éis Fógra Scoir scríofa agus Fógra Scoir a chaithfear a sheirbheáil ar an tionónta mí amháin ar a laghad sula gcuireann sé agra isteach le díshealbhú féadfaidh an tiarna talún tosú ag díshealbhú
  11. Úinéireacht Simplí Condominium, Comharchumann nó Táille Simplí - Ní mór don léas reatha dul in éag agus caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí bliana ar a laghad sula ndéantar culaith a chomhdú le haghaidh díshealbhaithe. Ní féidir aon ghníomh dlíthiúil a dhéanamh go dtí go rachaidh an léas in éag. Tá rialacha breise ann a bhaineann uaireanta le tionóntaí agus le húinéirí, agus is fearr plé a dhéanamh le Tiarna Talún / aturnae Tionónta.
  12. Tionóntacht bunaithe ar fhostaíocht -
  13. Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí lá roimh agra a chomhdú lena ndíshealbhú má tá an réadmhaoin ag an tionónta ar riocht fostaíochta leis an úinéir agus go bhfoirceannfar an fhostaíocht.
  14. Ciontú ar Chion Drugaí Tiomanta don Mhaoin - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí lá ar a laghad roimh an agra comhdaithe le haghaidh díshealbhaithe. Tá cearta breise ag ógánaigh a bhreithnítear ina dhiaidh sin nach mór a chur san áireamh.
  15. Ciontú ar ionsaí nó bagairt ar an tiarna talún, a theaghlach nó a fhostaithe - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí lá ar a laghad roimh an agra comhdaithe lena dhíshealbhú. Tá cearta breise ag ógánaigh a bhreithnítear ina dhiaidh sin nach mór a chur san áireamh.
  16. Gníomh na Cúirte Sibhialta a Choinníonn Tionóntaí faoi Dhliteanas Rannpháirtíochta i nGníomhaíochtaí Coiriúla - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí lá ar a laghad roimh an agra comhdaithe le haghaidh díshealbhaithe. Tá cearta breise ag ógánaigh a bhreithnítear ina dhiaidh sin nach mór a chur san áireamh.
  17. Ciontú as Gadaíocht Maoine - Caithfear Fógra Scoir a sheirbheáil ar an tionónta trí lá ar a laghad roimh an agra comhdaithe le haghaidh díshealbhaithe

An gcaithfidh Tiarna Talún NJ Léas NJ a urramú i ndiaidh Formhuinithe agus Díol Sirriam?

Tá, caithfidh an t-úinéir nua a cheannaítear an mhaoin an léas a urramú i bhformhór na gcásanna. Níl ach méid áirithe forais áirithe ar ar féidir díshealbhú a chomhdú i stát New Jersey atá liostaithe thuas. Más léas calaoiseach an léas, is é is dóichí ná go gcuirfidh an t-úinéir nua comhad le díshealbhú.

Mar sin má tá tú ag íoc do chíosa in am agus an t-úinéir i ndúigh agus tá comhaontú léasa agat a deir go bhfuil sé mhí fágtha agat ar an léas. Is dócha go gcaithfidh an t-úinéir nua an léas sin a urramú. Ní féidir leo tú a bhaint. Chomh maith leis sin, tar éis don léas dul in éag sna sé mhí sin, má leanann tú ar aghaidh ag íoc do chíosa, tá tú fós faoi chosaint ag an reacht frithshealbhaithe.

An chuid is mó den am, ní féidir le húinéir nua tar éis Díol Sirriam NJ tú a bhaint ach toisc gur mian leat tú a bhaint. Caithfidh tailte a bheith ag an úinéir nua. Mar shampla, is é is cúis le cúiseanna bailí chun díshealbhú a chomhdú ná go n-ardaíonn an tiarna talún cíos na dtionóntaí tar éis don léas dul in éag agus go ndiúltaíonn an tionónta an méadú a íoc. Más méadú cíosa iad na forais nach sáraíonn aon reachtanna, agus nár íoc tú an méadú cíosa go bhfuil sé sin ina fhoras bailí. Cúis bhailí eile le tionónta ó theach teaghlaigh aonair a bhaint nuair is mian leis na húinéirí nua an teach a áitiú dóibh féin nó do bhall teaghlaigh. Bhíomar fiú mar chuid de theaghlaigh iolracha a dhíshealbhú ó theach 3 theaghlach toisc go raibh an t-úinéir ag iarraidh an réadmhaoin iomlán a thiontú ina aonad teaghlaigh amháin dó féin.

Má tá do chuid íocaíochtaí cíosa caillte agat is léir gur le haghaidh bailí na híocaíochtaí sin. Samhlaigh nach n-íocann tú cíos ar feadh 6 mhí agus éilíonn an t-úinéir nua an cíos. Chonaiceamar go dtarlaíonn sé seo nuair a stopann duine mar thionónta an cíos a íoc leis an tiarna talún mar go bhfaigheann siad amach go bhfuil an tiarna talún i bhfostú agus go dtagann an tiarna talún as. Go teicniúil go dtí go bhfuil an baile dúnta, tá an tiarna talún i dteideal cíosa a fháil fiú má tá siad réamhfhálaithe. Cheannaigh an banc an teach ansin ag díol an tsirriam. Ag an bpointe sin bhí an banc i dteideal cíos a fháil faoin léas nuair a d'aistrigh an gníomhas úinéireacht. Ceannaíodh sé mhí sular díoladh an teach agus níor íocadh cíos riamh. Nuair a d'éiligh an t-úinéir nua an cíos cíosa go tobann níor mhothaigh na tionóntaí leis an léas $ 1,150 in aghaidh na míosa d’árasán ceithre sheomra leapa i lár Chathair Jersey gur mhaith leo díshealbhú a dhéanamh ar a dtaifead.

Cuimhnigh, má tá tú fós tionónta i maoin a dúnadh in New Jersey, tá cearta agat fós. Tá bealaí ann chun na cearta sin a chaomhnú. Bí cinnte go leanann tú ar aghaidh ag déanamh an rud atá le déanamh agat faoi do léas. An léas a urramú agus gníomhú mar a éilíonn an léas ort gníomhú mar thionónta. Tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios ag tionóntaí. Éilíonn an chúirt go seolfar fógraí chuig tionóntaí roimh dhíshealbhú ach amháin i gcás gan cíos a íoc. Tá roinnt forálacha sa dlí ann freisin a thugann le fios, mura bhfaigheann tionóntaí na fógraí seo, go bhfuil pionóis i gcoinne na ndaoine ag teacht salach ar a chéile. Má tá do chuid féin á díshealbhú agat, téigh amach chuig aturnae Tionóntaí NJ. Má fuair tú díshealbhú réamhshocraithe gan fógra a thabhairt duit, d'fhéadfá a bheith in ann comhad chun cúis a thaispeáint chun do lá a fháil sa chúirt nó fiú féimheacht éigeandála d’fhéadfadh sé go mbeidh tú in ann am a thabhairt duit chun an scéal a shocrú.

Tá léas calaoiseach ag mo thionónta tar éis imfhálú NJ. Cad is féidir liom a dhéanamh mar thiarna talún?

Labhair an comhlacht seo le go leor ceannaitheoirí foreclosures a shíl go raibh siad greamaithe le léasanna bréagacha a chruthaigh na hiar-úinéirí. Iar-úinéirí ag amanna iarracht a dhéanamh léasanna tosaíochta a chruthú dá gcuid iar-thionóntaí nó do bhaill teaghlaigh. Mar shampla, is féidir le húinéir atá i bhfoirceannadh a rá go bhfuil mo chol ceathrair, mo sheanmháthair agus mo dheartháir ina chónaí in árasán uimhir a dó. Ba mhaith liom léas cúig bliana a thabhairt dóibh faoi chíos an mhargaidh ionas go mbeidh siad cosanta ar feadh cúig bliana sa mhaoin. Voila. Rinne siad amach é.

ACH, tá a fhios agat cad é, níor chuir siad amach é. Toisc go bhfuil an rud atá ag tarlú ag tarlú go bhfuil an ceannaitheoir ag dul leis an tionónta a thabhairt chun na cúirte agus go ndéanfaidh an chúirt athbhreithniú ar an léas chun cothroime a dhéanamh. Is é is dóichí ná go ndeir an chúirt gur léas sham é seo. Is léas cúig bliana é seo faoi chíos an mhargaidh. Ní shíníonn aon duine léasanna cúig bliana. Ansin aithníonn siad an duine seo mar ghaol don duine a dúnadh. Más úinéir réadmhaoine thú, coimeád sin san áireamh. Uaireanta déanfar léasanna a athbhreithniú agus a chur os comhair breitheamh. Má tá tú ag iarraidh dul timpeall ar an dlí agus ag iarraidh seilbh a choinneáil fiú mura bhfuil tú i dteideal seilbh a fháil, tá na cúirteanna ann agus rinne siad sin. Má tá tú féin agus mé sásta má thaitin an t-ábhar seo leis an bhfíseán seo buail le do thoil agus liostáil le do thoil.

Is tionónta mé agus cuireadh a theach iniata i NJ, conas a fhaighim mo Taisce Damáiste ar ais?

Mura gcuireann an t-iar-thiarna talún do thaisce damáiste ar ais nuair atá an teach dúnta, bheadh ​​ar an úinéir nua an aisíocaíocht a eisiúint duit. B'fhéidir nach bhfuil sé seo cothrom leis an úinéir nua, áfach, NJSA 46: 8-20 agus 46: 8-21 a dhéanamh ar an úinéir nua freagrach.

Le haghaidh tuilleadh Físeáin, Liostáil leis an Mhuir nIocht: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Má tá aon cheist agat: Glaoigh ar 973-200-1111 nó seol ríomhphost chugainn ag [Ríomhphost chosaint]

Related Poist

Leave a Reply

Úsáideann an suíomh seo Akismet chun spam a laghdú. Foghlaim conas a dhéantar próiseáil ar do chuid tráchta.