Dereitos do arrendatario de NJ

Dereitos dos inquilinos nunha execución hipotecaria NJ antes e despois da NJ Sheriff Sale

Dereitos dos inquilinos nunha execución hipotecaria de NJ antes e despois da venda de xerife


No despacho de avogados de Patel, Soltis e Cardenas representamos aos propietarios e aos inquilinos. Entendemos os dereitos do propietario e do arrendatario durante o proceso de execución hipotecaria e o proceso de bancarrota. Tivemos clientes en bancarrota que tiveron propietarios que non entenderon o Proceso de Foreclosure ou o Proceso de Quebra, o que levou a que os propietarios non fixesen os seus dereitos. Imaxina que un propietario non conseguiu despexar a un inquilino durante máis dun ano sen que o inquilino pagase o aluguer porque non conseguiu como levanta a estancia automática en bancarrota.

No lado do tirón tamén representabamos a un propietario que mercaba unha casa en execución hipotecaria onde os "supostos inquilinos" tiñan un contrato de arrendamento de 3 anos con 1,000 dólares en concepto de aluguer no mercado. Unha vez que estivemos implicados, os inquilinos quedaron cun aluguer erróneo aos 15 días sen que tiveramos que pasar polo proceso de desafiuzamento. Coñecer os seus dereitos como propietario ou arrendatario é o primeiro paso para asegurarse de que non se aproveiten.

Cales son os dereitos dos inquilinos cando a súa casa está en liberdade hipotecaria en Nova Xersei

Está protexido polos estatutos contra o desafiuzamento de Nova Jersey. 2A: 18-61.1. o anti-Acta de desaloxo creouse para protexer aos inquilinos sen culpa desaloxo e adoptouse en recoñecemento á escaseza de vivenda no Estado de Nova Xersei.

A lista de razóns polas que un inquilino pode ser expulsado en Nova Xersei inclúe:

  1. Falta de pago da renda - Aplícanse normas adicionais se o inquilino está en vivenda subvencionada federalmente ou se a renda se pagou por servizos públicos que o propietario debía pagar.
  2. Conduta desordenada: hai que dar un aviso por escrito para cesar a conduta desordenada polo menos 3 días antes de levar a acción de desaloxo.
  3. Danos ou destrución da propiedade - Se o inquilino intencionadamente ou "por descoido grave" causou ou permitiu a destrución, danos ou lesións na propiedade. O inquilino debe comunicarlle un aviso para deixar de fumar polo menos 3 días antes de iniciar a acción de desaloxo.
  4. Violación ou incumprimento substancial das normas e propietarios do propietario: debe comunicarse ao arrendatario un aviso para deixar de fumar polo menos un mes antes de presentar a demanda por desaloxo e o inquilino non debeu corrixir o problema.
  5. Violación ou violación de pactos ou acordos contidos no contrato de arrendamento: un aviso para deixar de comer debe ser comunicado ao arrendatario polo menos un mes antes de presentar a demanda por despexo. Os inquilinos de vivenda pública teñen proteccións adicionais.
  6. Falta de pagamento de aluguer: un aviso para deixar o servizo debe ser comunicado ao arrendatario polo menos un mes antes de presentar a demanda por despexo. O incremento do aluguer non debe ser descartable e debe cumprir todas as demais leis ou ordenanzas municipais, incluído o control de aluguer.
  7. Violación ou eliminación de seguridade e saúde do mercado de aluguer. O aviso debe ser comunicado ao inquilino polo menos tres meses antes de presentar unha demanda por despexo. O inquilino non pode ser expulsado ata que se preste axuda de recolocación. As razóns inclúen:
    1. O propietario foi citado por un inspector e ten que subir ou demoler a propiedade por mor de violacións de seguridade e saúde importantes. Tamén debe ser "financeira difícil" para o propietario corrixir as infraccións.
    2. O propietario precisa corrixir as infraccións de seguridade e saúde e non é posible facelo, mentres que o inquilino resida no inmoble. Debe proporcionarse avisos adicionais ao Estado.
    3. O propietario necesita corrixir unha ocupación ilegal e non é posible corrixir esta violación sen eliminar o inquilino. (Neste caso, o inquilino poderá ter dereito a 6 meses de aluguer NJSA 2A: 18-61.1g Mudanza do inquilino desprazado; infraccións, pena)
    4. Unha axencia gobernamental quere eliminar definitivamente a propiedade do mercado de aluguer, de xeito que poida reurbanizar ou limpar terreos nunha zona accidentada.
    5. Calquera inquilino expulsado baixo o g. 3) (ocupación ilegal) ten dereito a asistencia de recolocación nun
      cantidade igual a seis veces a renda mensual do arrendatario. O propietario é o responsable de pagar o
      gastos de recolocación do inquilino. Calquera inquilino que non reciba o pago requirido do
      o propietario polo menos cinco días antes da súa retirada do local pode recibir o pago
      procedente dun fondo de asistencia de recolocación rotatorio establecido polo concello. O propietario será
      requirido para devolver o diñeiro ao concello.
  8. O propietario quere retirar definitivamente a propiedade de uso residencial. Non se pode realizar ningunha acción legal ata que caduca o contrato de aluguer actual e se debe comunicar ao arrendatario un aviso para deixar a casa polo menos 18 meses antes de presentar o
  9. Rexeitamento a aceptar cambios razoables nos termos e condicións do contrato de arrendamento. O aviso debe renunciar ao inquilino polo menos un mes antes de presentar a demanda por despexo. Se tras un aviso por escrito, o arrendatario se nega a aceptar cambios razoables, o propietario pode presentar unha demanda por desaloxo e o tribunal determinará se os cambios propostos son razoables. Imos empregar como exemplo un addendum para mascotas. O señor da terra pode que non tivera ningunha política de pet en o contrato de arrendamento. O inquilino que ten por riba ten agora unha mascota. O novo contrato de arrendamento pode ter unha cláusula para o addendum para mascotas permitindo ás persoas ter mascotas de servizo. Rexeitar o contrato de arrendamento por mor deste podería perder a un inquilino da súa casa.
  10. O inquilino non paga continuamente o aluguer ou paga habitualmente atrasado. Despois dun aviso por cesamento por escrito e unha notificación para deixar que debe ser comunicada ao arrendatario polo menos un mes antes de presentar unha demanda por desaloxo, o propietario pode comezar a despexar.
  11. Conversión en Propiedade condominio, cooperativa ou canon simple - O arrendamento actual debe caducar e un aviso para o cesamento debe ser comunicado ao arrendatario polo menos tres anos antes de presentar unha demanda por despexo. Non se poderá empregar ningunha acción xudicial ata que caduca o contrato de arrendamento. Existen regras adicionais que ás veces se aplican a inquilinos e propietarios, e o mellor é falar cun avogado de NJ / Arrendatario.
  12. Tenencia baseada no emprego -
  13. O inquilino debe comunicarlle un aviso para deixar de fumar tres días antes de presentar unha demanda por desaloxo se o arrendatario ten a propiedade coa condición de emprego co propietario e o traballo remata.
  14. Condena por un delito contra a droga cometido sobre a propiedade: un aviso para saír debe ser comunicado ao arrendatario polo menos tres días antes de presentar unha demanda por desaloxo. Os menores que se adxudican a un delincuente teñen dereitos adicionais que hai que ter en conta.
  15. Condena de agredir ou ameazar o propietario, a súa familia ou empregados - A notificación de deixar o servizo debe ser comunicada ao arrendatario polo menos tres días antes de presentar unha demanda por desaloxo. Os menores que se adxudican a un delincuente teñen dereitos adicionais que hai que ter en conta.
  16. Acción do xulgado civil que mantén a responsabilidade do inquilino por implicación en actividades penais. Deberá ser comunicada ao arrendatario un aviso para deixar o polo menos tres días antes de presentar unha demanda por desaloxo. Os menores que se adxudican a un delincuente teñen dereitos adicionais que hai que ter en conta.
  17. Condena por roubo de propiedades. Unha notificación para deixar o comunicado debe ser comunicada ao arrendatario polo menos tres días antes de presentar unha demanda por despexo.

¿Un propietario de NJ ten que honrar un arrendamento de NJ despois dunha execución hipotecaria e unha venda de xerife?

Si, o novo propietario que se compra a propiedade ten que honrar o contrato de arrendamento na maioría das circunstancias. Hai só unha cantidade de motivos enumerados sobre os que se pode presentar un despexo no estado de Nova Xersei que se enumeran anteriormente. Se o contrato é un arrendamento fraudulento, o novo propietario presentará probablemente desaloxo.

Entón, se es pagando o aluguer a tempo mentres o propietario está en execución hipotecaria e tes que tes un contrato de aluguer que di que aínda quedan seis meses no contrato de arrendamento. O novo propietario é moi probable que honre ese contrato de arrendamento. Non poden só eliminarche. Ademais, unha vez finalizado o contrato de arrendamento neses seis meses, se continúas pagando o aluguer, aínda estás protexido polo estatuto anti-desafiuzamento.

Na maioría das veces un novo propietario despois dunha venda de Sheriff de NJ non pode só eliminarche porque queren eliminarche. O novo propietario ten que ter motivos. Como exemplo, un motivo válido para presentar un desafiuzamento pode ser que o señor terrestre aumente a renta dos inquilinos unha vez que expira o contrato de arrendamento e o inquilino négase a pagar o incremento. Se os motivos son un aumento de aluguer que non viola ningún estatuto e non pagou o aumento da renda é un motivo válido. Outro dos motivos válidos para retirar a un inquilino dun fogar unifamiliar é cando os novos propietarios queren ocupar a casa por si mesmos ou por un membro da familia. Ata fomos parte de despexar a varias familias dunha casa de tres familias xa que o propietario quería converter toda a propiedade nunha unidade unifamiliar para si mesmo.

Se perdiches os pagos de aluguer, obviamente, é para un motivo válido. Imaxina non pagar un aluguer durante 6 meses e o novo propietario esixe o aluguer. Vimos isto suceder cando alguén como inquilino deixa de pagar un aluguer ao propietario porque se decata de que o propietario está en execución hipotecaria e o propietario cede. Técnicamente ata que a vivenda non estea prohibida, o propietario ten dereito a alugar, aínda que estean en execución hipotecaria. O banco comprou entón a casa na venda do xerife. Nese momento o banco tiña dereito a alugar baixo o contrato de arrendamento cando a escritura transferiu a propiedade. Seis meses foron mercar antes de vender a casa e nunca se pagou a renda. Cando o novo propietario esixiu o aluguer de volta de súpeto, os inquilinos con 1,150 dólares mensuais para un apartamento de catro dormitorios no centro de Jersey City non tiñan ganas de ter un desaloxo no seu historial.

Lembre, se aínda é un arrendatario dunha propiedade que foi prohibida en Nova Jersey, aínda tes dereitos. Existen xeitos de preservar eses dereitos. Asegúrese de que continúe facendo o que se supón que está a facer baixo o seu contrato de arrendamento. Respectar o contrato de arrendamento e actuar da forma en que o contrato de arrendamento esixe que actúe como inquilino. Isto é importante para que os inquilinos o saiban. O xulgado esixe que se envíen avisos aos inquilinos antes de despexos, salvo o non pagamento da renda. Tamén hai algunhas disposicións na lei que establecen que se os inquilinos non reciben estes avisos hai penas contra as persoas que executen a execución hipotecaria. Se atopas o teu auto expulsado, acuda a un avogado do NJ Landlord Tenant. Se recibiu un desafiuzamento por defecto sen ser notificado, é posible que poida presentar un a fin de amosar a causa para levar o día no xulgado ou incluso un quebra de emerxencia quizais che poida dar tempo para solucionar a situación.

O meu inquilino ten un arrendamento fraudulento tras unha execución hipotecaria de NJ. Que podo facer como propietario?

Esta empresa falou con moitos compradores de execucións hipotecarias que pensaron que quedaron atrapados honrando falsos contratos creados polos ex-propietarios. Ex-propietarios ás veces intentan crear arrendamentos preferentes para os seus antigos inquilinos ou familiares. Como exemplo, un propietario en execución hipotecaria pode dicir que mire a miña curmá, avoa e irmán no piso número dous. Quero darlles un contrato de cinco anos por baixo do aluguer no mercado para que estean protexidos durante cinco anos na propiedade. Voila. Decatáronse.

PERO, xa sabes, e non o descubriron. Porque o que vai acabar sucedendo é que o comprador levará ao arrendatario ao xulgado e fará que o xulgado revise o contrato de arrendamento por equidade. O máis probable é que o xulgado diga que se trata dun contrato desafogado. Este é un contrato de cinco anos por baixo do aluguer no mercado. Ninguén firma arrendamentos de cinco anos. Entón identifican a esta persoa como un familiar da persoa que foi excluída. Se vostede é o propietario dunha propiedade, teña presente. Ás veces, os alugueres serán revisados ​​e serán postos diante dun xuíz. Se estás a evitar a lei e intentas manter a posesión aínda que non tes dereito a posesión, os tribunais estiveron alí e fixérono. Se vostede e eu si, se che gustou o contido deste vídeo, toque como e subscríbete.

Son un inquilino cuxa casa foi abandonada en NJ, como devolvo o depósito de danos?

Se o propietario anterior non devolve o depósito de danos cando a casa está abandonada, o novo propietario tería que emitirlle a devolución. Non pode resultar xusto para o novo propietario, sen embargo NJSA 46: 8-20 e 46: 8-21 facer o novo propietario responsable.

Para máis vídeos, Suscríbete á canle: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Se tes algunha dúbida: chama ao 973-200-1111 ou envíenos un correo electrónico a [Email protected]

artigos relacionados

Deixe unha resposta

Este sitio usa Akismet para reducir o spam. Aprende a procesar os teus datos de comentarios.