Prava stanara NJ u ovrhu

Prava stanara u forenzičkoj prodaji u NJ-u prije i nakon rasprodaje šerifa NJ-a

Prava stanara u forenzičkoj prodaji prije i poslije šerifske prodaje


U odvjetničkim uredima Patel, Soltis i Cardenas zastupamo i iznajmljivače i stanare. Razumijemo prava posjednika i stanara u postupku ovrhe i stečaja. Imali smo klijente u stečaju koji su imali stanodavce koji nisu razumjeli postupak ovrhe ili stečajni postupak koji je doveo do toga da posjednici ne izvršavaju svoja prava. Zamislite da posjednik ne može deložirati stanara više od godinu dana bez da stanar plati najamninu, jer nije uspio umanjiti automatsko zadržavanje bankrota.

S druge strane, predstavljali smo i vlasnika koji je kupio kuću uz ovrhu u kojoj su "navodni stanari" imali 3-godišnji najam od 1,000 dolara pod tržišnom rentom. Jednom kada smo bili uključeni u stanare s lažnim najamom koji je ostao u roku od 15 dana, a da mi nismo morali proći postupak iseljavanja. Poznavanje vaših prava kao posjednika ili najmoprimaca prvi je korak ka tome da vas ne iskoriste.

Koja su prava stanara kad se u New Jerseyu isključuje njihov dom

Zaštićeni ste statutima o protjerivanju iz New Jerseyja. 2A: 18-61.1. Odlomak Anti-Zakon o deložaciji stvorena je kako bi zaštitila besprijekorne stanare od iseljenje a usvojen je kao priznanje nestašice stanova u državi New Jersey.

Popis razloga zbog kojih stanar može biti deložiran u New Jerseyu uključuje:

  1. Neplaćanje najamnine - primjenjuju se dodatna pravila ako je stanar u saveznom subvencioniranom stanovanju ili ako se najamnina koristi za plaćanje komunalnih usluga koje je posjednik trebao platiti.
  2. Poremećaj neurednog ponašanja - Pismenu obavijest o prestanku neurednog ponašanja potrebno je dostaviti najmanje 3 dana prije pokretanja postupka deložacije.
  3. Šteta ili uništavanje dobra - ako je stanar namjerno ili „iz velike nepažnje“ prouzrokovao ili dopustio uništenje, štetu ili štetu na imovini. Obavijest o prekidu mora se stanaru dostaviti najmanje 3 dana prije podnošenja postupka deložacije.
  4. Bitno kršenje ili kršenje pravila i pravila posjednika - Obavijest o odustajanju mora se podnijeti stanaru najmanje mjesec dana prije podnošenja tužbe za deložaciju i stanar ne smije ispraviti pitanje.
  5. Kršenje ili kršenje odredaba ili sporazuma sadržanih u najmu - obavijest o prekidu mora se podnijeti stanaru najmanje mjesec dana prije podnošenja tužbe za deložaciju. Stanari javnog stanovanja imaju dodatnu zaštitu.
  6. Neplaćanje povećanja stanarine - stanaru se mora dostaviti obavijest o odustajanju najmanje mjesec dana prije podnošenja tužbe za deložaciju. Povećanje stanarine ne smije biti nesavjesno i mora biti u skladu sa svim ostalim zakonima ili općinskim uredbama, uključujući kontrolu najma.
  7. Kršenje zdravlja i sigurnosti ili uklanjanje s tržišta najma - Obavijest o odustajanju mora se stanaru dostaviti najmanje tri mjeseca prije podnošenja tužbe za deložaciju. Stanara nije moguće iseliti dok se ne pruži pomoć za preseljenje. Razlozi uključuju:
    1. Iznajmljivač je citirao inspektora i treba se ukrcati ili rušiti, zbog znatnih narušavanja zdravlja i sigurnosti. Takođe stanodavac mora utvrditi prekršaje "financijski teško".
    2. Iznajmljivač mora popraviti kršenja zdravstvenih i sigurnosnih mjera i to nije moguće, dok stanar boravi u objektu. Dodatne obavijesti potrebno je dostaviti državi.
    3. Domaćin mora ispraviti ilegalno stanovanje i nije moguće ispraviti ovaj prekršaj bez uklanjanja stanara. (U ovom slučaju najmoprimac može imati pravo na 6-mjesečnu najamninu NJSA 2A: 18-61.1g Premještanje raseljenog najmoprimca; prekršaji, kazna)
    4. Državna agencija želi trajno ukloniti nekretninu sa tržišta najma, kako bi mogla prenamijeniti ili očistiti zemljište u blagom predjelu.
    5. Bilo koji stanar deložiran prema g. 3) (ilegalno stanovanje) ima pravo na pomoć pri preseljenju u an
      iznos jednak šest puta najmoprimčevoj mjesečnoj najamnini. Zakupodavac je odgovoran za plaćanje
      troškove preseljenja stanara. Svaki najmoprimac koji ne primi traženu uplatu od
      stanodavac najmanje pet dana prije uklanjanja iz prostora, može primiti plaćanje
      iz revolving fonda za pomoć oko preseljenja koji je osnovala općina. Posjednik će biti
      potreban za vraćanje novca općini.
  8. Iznajmljivač želi trajno povući imovinu iz prebivališta - ne može se poduzimati pravni postupak dok ne istekne trenutni zakup, a stanaru se mora dostaviti Obavijest o odustajanju najmanje 18 mjeseci prije podnošenja
  9. Odbijanje prihvaćanja razumnih promjena Uvjeta i odredbi zakupa - Obavijest o prekidu mora stanaru dostaviti najmanje mjesec dana prije podnošenja tužbe za deložaciju. Ako nakon pismene obavijesti najmoprimac odbije prihvatiti razumne promjene, stanodavac može podnijeti tužbu za deložaciju i sud će utvrditi jesu li predložene izmjene razumne. Koristimo dodatak za kućne ljubimce kao primjer. Zemaljski gospodar možda je vodio politiku kućnih ljubimaca u zakupu. Stanar iznad vas sada ima kućnog ljubimca. Novi zakup može imati klauzulu za dodatak za kućne ljubimce dopuštajući ljudima da imaju kućne ljubimce. Odbijanje ugovora o najmu zbog toga bi stanaru moglo izgubiti njegov dom.
  10. Najmoprimac neprekidno ne plaća najamninu ili dugoročno plaća kasno - nakon pismene obavijesti o prestanku i obavijesti o odustajanju, koja se mora podnijeti stanaru najmanje mjesec dana prije podnošenja tužbe za deložaciju, stanodavac može započeti deložaciju
  11. Pretvorba u condominium, zadrugu ili naknadu Jednostavno vlasništvo - trenutni zakup mora isteći, a stanaru se mora dostaviti Obavijest o prekidu najmanje tri godine prije podnošenja tužbe za deložaciju. Ne mogu se poduzimati pravni postupci dok ne istekne zakup. Postoje dodatna pravila koja se ponekad primjenjuju na stanare i vlasnike, a najbolje je razgovarati s odvjetnikom NJ-a za iznajmljivače / stanare.
  12. Zakup na temelju zaposlenosti -
  13. Obavijest o napuštanju mora stanaru dostaviti tri dana prije podnošenja tužbe za deložaciju ako stanar posjeduje imovinu pod uvjetom zaposlenja kod vlasnika, a radni odnos prestaje.
  14. Osuda zbog djelovanja droge počinjena na imovini - Obavijest o odustajanju mora se stanaru dostaviti najmanje tri dana prije podnošenja tužbe za deložaciju. Maloljetnici koji su presuđeni delinkventi imaju dodatna prava koja se moraju uzeti u obzir.
  15. Osuda za napad ili prijetnju stanodavca, njegove obitelji ili zaposlenika - Obavijest o odustajanju mora se podnijeti stanaru najmanje tri dana prije podnošenja tužbe za deložaciju. Maloljetnici koji su presuđeni delinkventi imaju dodatna prava koja se moraju uzeti u obzir.
  16. Tužba za građanski sud koja stanaru odgovara za sudjelovanje u kriminalnim aktivnostima - Obavijest o napuštanju mora stanaru dostaviti najmanje tri dana prije podnošenja tužbe za deložaciju. Maloljetnici koji su presuđeni delinkventi imaju dodatna prava koja se moraju uzeti u obzir.
  17. Osuda za krađu imovine - Stanaru se mora obavijest o odustajanju dostaviti najmanje tri dana prije podnošenja tužbe za deložaciju

Mora li NJ iznajmljivač poštovati NJ zakup nakon ovrhe i šerifove prodaje?

Da, novi vlasnik koji je kupio nekretninu mora poštivati ​​zakup u većini okolnosti. Postoji samo određeni broj nabrajanih osnova po kojima se može izjaviti deložacija u državi New Jersey koja je gore navedena. Ako je zakup lažni najam, novi vlasnik će najvjerojatnije podnijeti zahtjev za deložaciju.

Pa ako jesi plaćati najam na vrijeme dok je vlasnik u ovrhu i imate ugovor o zakupu koji kaže da vam preostaje još šest mjeseci zakupa. Novi vlasnik najvjerojatnije mora poštovati taj zakup. Ne mogu te samo ukloniti. Uz to, nakon isteka najma u tih šest mjeseci, ako nastavite plaćati najamninu, još uvijek ste zaštićeni statutom protiv proterivanja.

Većinu dana novi vlasnik nakon prodaje NJ-ovog šerifa ne može vas samo ukloniti jer vas želi ukloniti. Novi vlasnik mora imati osnove. Kao primjer, valjani razlozi za prijavu deložacije mogu biti taj što zemljišni posjednik podiže stanarinu nakon isteka najma, a stanar odbija platiti povećanje. Ako su razlozi povećanje stanarine koje ne krši nijedan statut, a niste platili povećanje stanarine, to je valjano tlo. Drugi valjani razlog uklanjanja stanara iz kuće s jednom obitelji je kada novi vlasnici žele zauzeti dom za sebe ili člana obitelji. Čak smo bili i dio deložacije više obitelji iz 3-obiteljske kuće jer je vlasnik želio cijeli objekt pretvoriti u obiteljsku jedinicu za sebe.

Ako ste propustili najamninu, očito je to za valjanu osnovu. Zamislite da ne plaćate najam za 6 mjeseci, a novi vlasnik traži najam. Vidjeli smo da se to događa tamo gdje netko kao stanar prestaje plaćati najamninu stanodavcu jer otkrije da je posjednik u ovrhi, a posjednik odustaje. Tehnički, sve dok se kuća ne isključi, stanodavac ima pravo najam čak i ako postoji mogućnost zabrane. Banka je potom kupila dom prodajom šerifa. U tom je trenutku banka imala pravo na najam po najmu kada je djelo prešlo u vlasništvo. Šest mjeseci otišlo je kupiti prije nego što se dom prodao, a najamnina se nikada nije platila. Kad je novi vlasnik odjednom zatražio povrat stana, stanari s 1,150 USD mjesečnog najma za četverosoban stan u centru Jersey Cityja nisu se osjećali kao da im se iseljavaju na račun.

Upamtite, ako ste još uvijek najmoprimac u nekretnini koja je bila isključena u New Jerseyu, još uvijek imate prava. Postoje načini za očuvanje tih prava. Obavezno nastavite raditi ono što biste trebali raditi pod zakupom. Poštujte najam i ponašajte se na način da najam zahtijeva da djelujete kao stanar. To stanari moraju znati. Sud zahtijeva da se obavijesti šalju stanarima prije deložacije, osim neplaćanja stanarine. Također postoje neke odredbe zakona koje propisuju da ako stanari ne dobiju te obavijesti, postoje kazne za ljude koji isključuju pravo na slobodu. Ako smatrate da vam je deložirano, obratite se odvjetniku stanara NJ stanodavca. Ako ste primili zadanu deložaciju bez da ste obaviješteni, možda ćete moći predati anketu kako biste pokazali razlog da svoj dan dobijete na sudu ili čak an hitni bankrot možda će vam dati vremena da popravite situaciju.

Moj stanar ima lažni najam nakon ovrhe. Što mogu učiniti kao posjednik?

Ova firma razgovarala je s puno kupaca ovrha koji su mislili da su zaglavljeni zbog lažnih najma koje su stvorili bivši vlasnici. Bivši vlasnici to ponekad pokušavaju stvoriti povlašteni zakup za njihove bivše stanare ili članove obitelji. Kao primjer, vlasnik koji može zatvoriti imovinu može vidjeti kako moj rođak, baka i brat žive u stanu broj dva. Želim im dati petogodišnji zakup ispod tržišne najamnine, tako da su pet godina zaštićeni u posjedu. Voila. Shvatili su to.

Ali znate što oni nisu shvatili. Jer ono što će se na kraju dogoditi je da kupac će dovesti stanara na sud i sud će pregledati najam radi pravednosti. Najvjerojatnije će sud reći da je ovo lažna zakupnina. Riječ je o petogodišnjem najmu ispod tržišne najamnine. Nitko ne potpisuje petogodišnju najamninu. Zatim identificiraju ovu osobu kao srodnicu osobe koja je isključena. Ako ste vlasnik nekretnine, imajte to na umu. Najamnine će se ponekad preispitivati ​​i stavljati pred suca. Ako pokušavate zaobići zakon i pokušavate zadržati posjed iako nemate pravo posjedovanja sudovi su bili i to učinili. Ako ste ja i da, ako ste uživali u sadržaju ovog videa, molimo pritisnite i pretplatite se molim.

Ja sam najmoprimac čiji je dom isključen u NJ, kako mogu vratiti svoj štetni polog?

Ako bivši posjednik ne vrati vaš depozit za štetu kad se isključi imovina, novi vlasnik će vam morati vratiti povrat novca. Novom vlasniku to možda ne zvuči pošteno, no NJSA 46: 8-20 i 46: 8-21 bi odgovoran novi vlasnik.

Za više videa, pretplatite se na kanal: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Ako imate bilo kakvih pitanja: nazovite 973-200-1111 ili nam pošaljite e-poštu na [Pošalji zaštićena]

Povezivati ​​se Pošta

Ostavi odgovor

Ova web stranica koristi Akismet za smanjenje neželjene pošte. Saznajte kako se podaci vašeg komentara obrađuju.