Dwa lokatè NJ nan sezi a

Lokatè dwa nan yon sezi NJ anvan ak apre Vann nan Sherif NJ

Lokatè dwa nan yon sezi NJ anvan ak apre vant lan Cherif


Nan lalwa Moyiz la Biwo nan Patel, Soltis ak Cardenas nou reprezante tou de pwopriyetè ak lokatè. Nou konprann mèt kay ak dwa lokatè pandan pwosesis sezi a ak pwosesis la fayit. Nou te gen kliyan fayit ki te gen pwopriyetè ki pa t 'konprann Pwosesis sezi a oswa Pwosesis la Fayit ki te mennen nan pwopriyetè pa ranfòse dwa yo. Imajine yon mèt kay ki pa degèpi yon lokatè pou plis pase yon ane san lokatè a peye lwaye paske yo pa t 'kijan leve otomatik rete nan fayit.

Sou bò baskile nou menm tou nou reprezante yon pwopriyetè ki te achte yon kay nan sezi kay kote "lokatè sipoze yo" te gen yon kontra lwaye $ 3 sou kontra lwaye a. Yon fwa nou te enplike lokatè yo ak kontra lwaye a fos kite nan lespas 1,000 jou san nou gen yo ale nan pwosesis la degèpisman. Lè ou konnen dwa ou yo kòm mèt kay la oswa lokatè a se premye etap la nan direksyon pou asire w ke ou pa pran avantaj.

Ki sa ki dwa yon lokatè 'lè kay yo se se sezi nan New Jersey

Ou pwoteje pa New Jersey anti-degèpisman lwa yo. 2A: 18-61.1. Jounal Anti-Lwa sou degèpisman te kreye pou pwoteje lokatè enpozabl soti nan degèpisman ak te adopte nan rekonesans nan akòz mank nan lojman nan Eta New Jersey.

Lis rezon ki fè yo ka degèpi yon lokatè nan New Jersey:

  1. Si w pa peye lwaye - Règleman siplemantè aplike si lokatè a nan lojman sibvansyone federalman oswa si lwaye a te itilize pou peye sèvis piblik ke mèt kay la te sipoze peye.
  2. Konduit dezòdone - Yon avi alekri pou sispann kondwit dezòdone yo dwe bay omwen 3 jou anvan yo pote aksyon eviksyon an.
  3. Domaj oswa Destriksyon nan pwopriyete a - Si lokatè a entansyonèlman oswa "pa rezon de neglijans brit" ki te koze oswa pèmèt destriksyon, domaj oswa blesi nan pwopriyete a. Yo dwe bay lokatè a yon Avi pou Kite, omwen 3 jou anvan yo pote aksyon eviksyon an.
  4. Vyolasyon Gwo Vyolasyon oswa Vyolasyon Règ ak Règleman Pwopriyetè a - Yo dwe sèvi yon Avi pou Sispann kite a bay lokatè a omwen yon mwa anvan ou depoze pwosè a pou eviksyon epi lokatè a pa dwe korije pwoblèm lan.
  5. Vyolasyon oswa vyolasyon Alyans oswa Akò ki gen nan kontra-lwaye a - Yo dwe bay yon lokatè yon Avi pou Sispann kite omwen yon mwa anvan li depoze pwosè pou eviksyon. Lokatè Piblik Lojman gen plis pwoteksyon.
  6. Si w pa peye ogmantasyon lwaye - Yo dwe bay lokatè a yon Avi pou Sispann kite omwen yon mwa anvan li depoze pwosè pou eviksyon. Ogmantasyon pri lwaye a pa dwe enpwisan epi li dwe konfòme li ak tout lòt lwa oswa òdonans minisipal yo, tankou kontwòl lwaye.
  7. Vyolasyon sou Sante ak Sekirite oswa Retire nan mache lokasyon an - Yo dwe bay lokatè a yon avi pou kite fimen omwen twa mwa anvan li depoze yon pwosè pou eviksyon. Lokatè a pa ka degèpi jiskaske yo bay asistans pou demenajman an. Rezon ki fè yo enkli:
    1. Yon enspektè te site mèt kay la e li bezwen monte oswa demoli pwopriyete a akòz gwo vyolasyon sante ak sekirite. Li te tou gen pou "finansyèman difisil" pou mèt kay la ranje vyolasyon yo.
    2. Mèt kay la bezwen ranje vyolasyon sante ak sekirite epi li pa posib pou fè sa, pandan lokatè a abite nan pwopriyete a. Lòt avi yo dwe bay Eta a.
    3. Mèt kay la bezwen korije yon lokasyon ilegal e li pa posib pou korije vyolasyon sa a san li pa retire lokatè a. (Nan ka sa a, lokatè a kapab gen dwa pou lwaye 6 mwa daprè sa NJSA 2A: 18-61.1g Demenajman lokatè deplase; vyolasyon, penalite)
    4. Yon ajans gouvènmantal vle pou tout tan pran pwopriyete a sou mache a pou lokasyon, se konsa ke li ka redevlope oswa klè peyi nan yon zòn cheche.
    5. Nenpòt lokatè degèpi anba g. 3) (lokatè ilegal) gen dwa a asistans pou demenajman nan yon
      kantite lajan ki egal a sis fwa lwaye mansyèl lokatè a. Mèt kay la responsab pou peye
      depans demenajman lokatè a. Nenpòt lokatè ki pa resevwa peman ki obligatwa nan men
      mèt kay la omwen senk jou anvan li oswa li retire li nan lokal la, pouvwa resevwa peman
      soti nan yon fon asistans pou demenajman k ap etabli pa minisipalite a. Mèt kay la pral
      oblije ranbouse lajan an nan minisipalite a.
  8. Pwopriyetè a vle anpeche Pwopriyete a Pèmanans lan soti nan Itilizasyon Rezidans lan - Pa gen okenn aksyon legal ka pran plas jouk kontra-lwaye aktyèl la ap ekspire ak yon Avi Pou Sispansyon dwe bay lokatè a omwen 18 mwa anvan yo depoze a
  9. Refize Aksepte Chanjman rezonab nan Tèm ak Kondisyon yo nan Kontra-Lwaye a - Yo dwe yon Avi Pou Sispoze kite bay lokatè a omwen yon mwa anvan ou ranpli pwosè pou degèpisman. Si apre yon avi ekri lokatè a refize aksepte chanjman rezonab, mèt kay la ka depoze yon pwosè pou degèpisman epi tribinal la ap detèmine si chanjman yo pwopoze yo rezonab. Se pou nou sèvi ak yon Dokiman Siplemantè bèt kay kòm yon egzanp. Mèt peyi a ka gen yon politik bèt kay pa gen nan kontra lwaye a. Lokatè a pi wo a ou kounye a gen yon bèt kay. Nouvo kontra-lwaye a ka gen yon kloz pou yon Dokiman Siplemantè bèt kay pèmèt moun gen bèt domestik sèvis yo. Refize siyen kontra lwaye a paske sa te kapab pèdi yon lokatè li lakay li.
  10. Lokatè Kontinye echwe pou Peye Lwaye oswa Peman abituelman an reta - Apre Avi alekri pou sispann ak yon Avi pou Kite ki dwe sèvi lokatè a nan omwen yon mwa anvan li depoze yon pwosè pou degèpisman mèt kay la ka kòmanse eviksyon kay la.
  11. Konvèsyon nan pwopriyetè kondominyòm, koperativ oswa frè senp - Kontra-lwaye aktyèl la dwe ekspire epi yo dwe bay lokatè a yon avi pou kite fimen omwen twa zan anvan li depoze yon pwosè pou degèpisman. Pa gen okenn aksyon legal ki ka pran jiskaske kontra-lwaye a ekspire. Genyen lòt règleman ki pafwa aplike pou lokatè yo ak pwopriyetè yo, e li pi bon pou diskite avèk yon avoka NJ Pwopriyetè / lokatè.
  12. Lokasyon ki baze sou Travay -
  13. Yo dwe sèvi yon Avi pou Sispann kite a bay lokatè a twa (XNUMX) jou anvan yo depoze yon pwosè pou eviksyon si lokatè a gen pwopriyete sou kondisyon travay la ak pwopriyetè a epi travay la sispann.
  14. Kondanasyon pou yon Enfraksyon dwòg komèt sou pwopriyete a - Yo dwe bay yon lokatè yon Avi pou Sispann kite omwen twa jou anvan li depoze yon pwosè pou mete l deyò. Jèn ki jije delenkan gen lòt dwa ki dwe pran an kont.
  15. Kondanasyon pou Atak oswa Menase Pwopriyetè a, Fanmi li oswa Anplwaye - Yo dwe sèvi yon Avi pou Sispann kite a bay lokatè a omwen twa jou anvan li depoze pwosè pou eviksyon. Jèn ki jije delenkan gen lòt dwa ki dwe pran an kont.
  16. Aksyon Tribinal Sivil ki Kenbe Lokatè a pou Patisipasyon nan Aktivite Kriminèl - Yo dwe sèvi yon Avi pou Kite yo bay lokatè a omwen twa jou anvan yo depoze pwosè pou eviksyon. Jèn ki jije delenkan gen lòt dwa ki dwe pran an kont.
  17. Kondannasyon pou Vòl Pwopriyete - Yo dwe bay lokatè a yon Avi pou Sispann kite omwen twa jou anvan li depoze pwosè pou eviksyon.

Èske yon Pwopriyetè NJ dwe onore yon Kontra Lwaye NJ apre sezi a ak yon Vann Cherif?

Wi, nouvo pwopriyetè a ki achte pwopriyete a gen pou onore kontra-lwaye a nan pifò sikonstans. Genyen sèlman yon sèten kantite rezon dekri sou ki ka yon degèpisman dwe depoze nan eta a nan New Jersey ki yo ki nan lis pi wo a. Si kontra lwaye a se yon kontra lwaye fo, nouvo pwopriyetè a ap gen plis chans ranpli pou degèpisman.

Se konsa, si w ap peye lwaye ou alè pandan ke pwopriyetè a se nan sezi kay la epi ou genyen ou gen yon akò kontra-lwaye ki di ou toujou gen sis mwa ki rete sou kontra-lwaye a. Nouvo pwopriyetè a gen plis chans pou li onore kontra lwaye a. Yo pa ka jis retire ou. Anplis de sa, apre yo fin kontra-lwaye a ekspire nan sis mwa sa yo, si ou kontinye peye lwaye ou, ou toujou pwoteje pa lwa a anti-degèpisman.

Pifò nan tan an yon nouvo pwopriyetè apre yon Vann Sheriff NJ pa ka jis retire ou paske yo vle retire ou. Nouvo pwopriyetè a bezwen gen rezon. Kòm yon egzanp yon rezon valab pou ranpli yon eviksyon ka ke mèt peyi a ogmante lokatè yo lwaye apre kontra-lwaye a ekspire ak lokatè a refize peye ogmantasyon an. Si teren yo se yon ogmantasyon pri lwaye ki pa vyole okenn lwa, epi ou pa t peye ogmantasyon pri lwaye a ki se yon tè valab. Yon lòt rezon valab pou retire yon lokatè nan yon kay sèl fanmi se lè mèt pwopriyete yo nouvo vle rete nan kay la pou tèt yo oswa yon manm nan fanmi an. Nou te menm te yon pati nan ekspilse plizyè fanmi ki sòti nan yon kay 3-fanmi kòm mèt kay la te vle konvèti pwopriyete a tout antye nan yon inite yon sèl fanmi pou tèt li.

Si ou te rate peman lwaye ou evidamman se pou tè valab. Imajine pa peye lwaye pou 6 mwa ak nouvo mét kay la mande lwaye a. Nou te wè sa rive kote yon moun kòm yon lokatè sispann peye lwaye mèt kay la paske yo jwenn mèt kay la se nan sezi ak mèt kay la bay moute. Teknikman jiskaske kay la sezi, mèt kay la gen dwa pou lwaye menm si yo nan sezi kay la. Bank lan Lè sa a, te achte kay la nan vann la cherif. Nan ki pwen bank la te gen dwa a lwaye anba kontra-lwaye a lè papye kay la transfere an komen. Sis mwa te achte anvan yo te vann kay la ak lwaye pa te janm peye. Lè nouvo pwopriyetè a te mande lwaye a tounen toudenkou lokatè yo ki gen $ 1,150 yon kontra lwaye a mwa pou yon apatman kat-chanm nan anba lavil Jersey City pa t 'tankou gen yon degèpisman sou dosye yo.

Sonje byen, si ou toujou yon lokatè nan yon pwopriyete ki te sezi nan New Jersey, ou toujou gen dwa. Gen fason pou prezève dwa sa yo. Asire w ke ou kontinye fè sa ou yo sipoze ap fè anba kontra-lwaye ou. Respekte kontra lwaye a epi aji fason ke kontra-lwaye a egzije ou pou aji kòm lokatè. Sa enpòtan pou lokatè yo konnen. Tribinal la mande pou avi yo dwe voye bay lokatè anvan degèpisman eksepte pou peman ki pa Peye- nan lwaye. Genyen tou kèk dispozisyon nan lwa a ki deklare ke si lokatè pa resevwa avi sa yo gen penalite kont moun yo sezi. Si ou jwenn pwòp tèt ou ke yo te degèpi, kontakte yon avoka Lokatè NJ Pwopriyetè. Si ou te resevwa yon degèpisman default san ou pa te avize w, ou ka anrejistre yon lòd yo montre kòz jwenn jou ou nan tribinal la oswa menm yon fayit ijans Pouvwa kapab ba ou tan ranje sitiyasyon an.

Lokatè mwen an gen yon kontra-lwaye fwod apre yon-n sezi NJ. Kisa mwen ka fè kòm yon mèt kay?

Fèm sa a te pale ak yon anpil nan achtè nan sezi ki moun ki te panse yo te kole onore lwe fos kreye pa Ex-mèt pwopriyete yo. Ex-mèt nan fwa eseye kreye lwe preferansyèl pou ansyen lokatè yo oswa manm fanmi yo. Kòm yon egzanp, yon pwopriyetè nan sezi ka di gade kouzen mwen, grann, ak oswa frè k ap viv nan apatman nimewo de. Mwen vle ba yo yon kontra-lwaye senk ane anba a lwaye mache pou yo yo pwoteje pou senk ane nan pwopriyete a. Voila. Yo kalkile li.

Men, ou konnen ki sa, yo pa t 'kalkile li soti. Paske sa ki pral fini moute k ap pase se achtè a pral pote lokatè a nan tribinal ak gen tribinal la revize kontra lwaye a pou jistis. Plis chans tribinal la pral di sa a se yon imitation kontra-lwaye. Sa a se yon kontra-lwaye senk ane anba a lwaye mache. Pa gen moun ki siyen senk ane lwe. Lè sa a, yo idantifye moun sa a kòm yon manm fanmi moun ki te sezi. Si ou se pwopriyetè yon pwopriyete kenbe sa nan tèt ou. Anjeneral, lwe yo pral revize epi mete devan yon jij. Si w ap eseye kontourne lalwa Moyiz la ak ap eseye kenbe posesyon menm si ou pa gen dwa a posesyon tribinal yo te gen ak fè sa. Si ou menm ak mwen wi si ou te renmen kontni sa a videyo tanpri frape tankou ak abònman tanpri ...

Mwen se yon lokatè ki gen kay yo te sezi nan NJ, ki jan mwen ka jwenn depo domaj mwen tounen?

Si mèt kay la ansyen pa retounen depo domaj ou a lè kay la sezi, nouvo pwopriyetè a ta bezwen ba ou ranbousman an. Sa a pa pouvwa son jis jis nouvo mét kay la, sepandan NJSA 46: 8-20 ak 46: 8-21 fè a nouvo mèt kay responsab.

Pou Plis Videyo, Tanpri Abònman Chèn la: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Si ou gen nenpòt kesyon: Rele 973-200-1111 oswa imèl nou nan [Email pwoteje]

Ki gen rapò Posts

Kite yon Reply

Sit sa a sèvi ak Akismet diminye Spam. Aprann kijan kòmantè ou a trete.