NJ վարձակալության իրավունքներ Foreclosure- ում

Նյու Յորք նահանգի վարձակալների իրավունքներ Նախաձեռնողում NJ Sheriff Sale- ից առաջ և հետո

Նյու Յորք նահանգի վարձակալների իրավունքները Շերիֆի վաճառքից առաջ և հետո


Patel- ի, Soltis- ի և Cardenas- ի իրավաբանական գրասենյակներում մենք ներկայացնում ենք և տանտերերին և վարձակալներին: Մենք հասկանում ենք տանտերերի և վարձակալների իրավունքները գրավադրման գործընթացում և սնանկության գործընթացում: Մենք ունեցել ենք սնանկության հաճախորդներ, որոնք ունեցել են տանտերեր, որոնք չեն հասկացել գրավադրման գործընթացը կամ Սնանկացման գործընթացը, ինչը հանգեցրել է, որ տանտերերը իրենց իրավունքները չիրականացնեն: Պատկերացրեք, որ տանտերը չի կարող վարձակալի վտարել ավելի քան մեկ տարի, առանց վարձակալը վարձավճար վճարելու մասին, քանի որ նրանք ոչ թե ինչպես են բարձրացրել ավտոմատ մնալ սնանկության մեջ:

Մատնահարկից մենք նաև ներկայացնում էինք մի սեփականատիրոջ, որը գնել է տուն այն գրավատանը, որտեղ «ենթադրյալ վարձակալները» շուկայի վարձակալության տակ 3 տարվա վարձակալության էին ենթարկել 1,000 ԱՄՆ դոլար: Երբ մենք ներգրավեցինք վարձակալներին 15 օրվա ընթացքում թողած կեղծ վարձակալության մեջ, առանց մեզ հարկավոր է անցնել վտարման գործընթաց: Ձեր իրավունքները որպես տանտիրոջ կամ վարձակալին իմանալը առաջին քայլն է `համոզվելու, որ դուք չեք օգտվում:

Որո՞նք են վարձակալների իրավունքները, երբ նրանց տունը Նյու Jerseyերսիում կանխագուշակվում է

Դուք պաշտպանված եք Նյու Jerseyերսիի դեմ վտարման կանոնադրությամբ: 2 Ա: 18-61.1: The Anti-Վտարման մասին ակտ ստեղծվել է `պաշտպանելու անարատ վարձակալներին վտարումը և ընդունվել է Նյու Jerseyերսի նահանգում բնակարանների անբավարարության ճանաչման կապակցությամբ:

Նյու Jerseyերսիում վարձակալը վտարելու պատճառների ցանկը ներառում է.

  1. Վարձավճարի չվճարում. Լրացուցիչ կանոններ են կիրառվում, եթե վարձակալը գտնվում է ֆեդերալ սուբսիդավորվող տներում կամ եթե վարձավճարն օգտագործվում էր այն կոմունալ վճարումների համար, որոնք տանտերը պետք է վճարեր:
  2. Անկարգ պահվածքներ. Անկանխատեսելի վարքագծի դադարեցման վերաբերյալ գրավոր ծանուցում պետք է տրվի վտարման գործողությունը կատարելու համար առնվազն 3 օր առաջ:
  3. Վնաս կամ գույք ոչնչացում. Եթե վարձակալը դիտավորյալ կամ «կոպիտ անփութության պատճառով» պատճառել կամ թույլ է տվել ոչնչացնել, վնաս կամ վնաս պատճառել գույքին: Վտարման մասին ծանուցումը պետք է գրվի վարձակալի վրա առնվազն 3 օր առաջ ՝ վտարման գործողությունը կատարելու համար:
  4. Տանտիրոջ կանոնների և կանոնների էական խախտում կամ խախտում. Դատարկից ծանուցումը պետք է ուղարկվի վարձակալին առնվազն մեկ ամիս առաջ վտարման համար հայց ներկայացնելը, և վարձակալը չպետք է շտկեր այդ հարցը:
  5. Վարձավճարի մեջ պարունակվող ուխտերի կամ պայմանագրերի խախտում կամ խախտում. Դատարկության մասին ծանուցումը պետք է հանձնել վարձակալին առնվազն մեկ ամիս առաջ `հայցը վտարելու համար: Հասարակական բնակարանային վարձակալները լրացուցիչ պաշտպանություն ունեն:
  6. Անշարժ գույքի վարձավճարների վճարում չկատարելու մասին. Հայտարարությունը դադարեցնելու համար պետք է վարձակալության հանձնվի առնվազն մեկ ամիս առաջ `հայցը վտարելու համար: Վարձավճարի բարձրացումը չպետք է անպաշտպան լինի և պետք է համապատասխանի բոլոր այլ օրենքներին կամ քաղաքային կարգադրություններին, ներառյալ վարձավճարների հսկողությունը:
  7. Առողջություն և անվտանգություն խախտելը կամ վարձակալության շուկայից հեռացումը. Հայտարարություն տալը պետք է դադարեցվի վարձակալին առնվազն երեք ամիս առաջ ՝ վտարման համար հայց ներկայացնելը: Վարձակալը չի ​​կարող վտարվել մինչև տեղափոխման օգնություն տրամադրելը: Պատճառները ներառում են.
    1. Տանտիրոջը վկայակոչվել է տեսուչի կողմից և անհրաժեշտ է նստել կամ քանդել գույքը ՝ առողջության և անվտանգության էական խախտումների պատճառով: Տանտերերը նաև պետք է «ֆինանսապես դժվար լինեն» խախտումները շտկելու համար:
    2. Տանտիրոջը պետք է շտկել առողջության և անվտանգության խախտումները, և դա հնարավոր չէ անել, մինչդեռ վարձակալը բնակվում է գույքում: Պետությանը պետք է տրամադրվեն լրացուցիչ ծանուցագրեր:
    3. Տանտիրոջը պետք է շտկել ապօրինի զբաղվածությունը, և առանց վարձակալը հանելու հնարավոր չէ շտկել այդ խախտումը: (Այս դեպքում վարձակալը կարող է ունենալ 6 ամսվա վարձավճարի իրավունք NJSA 2A. 18-61.1g Տեղահանված վարձակալների տեղափոխում. խախտումներ, տուգանքներ)
    4. Պետական ​​գործակալությունը ցանկանում է մշտապես հանել գույքը վարձակալության շուկայից, որպեսզի այն կարողանա վերակառուցել կամ մաքրել հողը պայթեցված տարածքում:
    5. G- ի տակ վտարված ցանկացած վարձակալ: 3) (անօրինական գրավում) իրավունք ունի տեղափոխում օգնություն
      գումարը հավասար է վեց անգամ վարձակալի ամսական վարձավճարին: Տանտերը պատասխանատու է վճարելու համար
      վարձակալների տեղափոխման ծախսերը: Tenանկացած վարձակալ, ով չի ստանում պահանջվող վճարը
      Տանտիրոջը տարածքից հեռացնելուց առնվազն հինգ օր առաջ կարող է վճարում ստանալ
      քաղաքապետարանի կողմից հիմնադրված վերափոխվող օգնության ֆոնդից: Տանտերը կլինի
      պահանջել է մարել գումարը քաղաքապետարանին:
  8. Տանտերերը ցանկանում են մշտապես հանձնել գույքը բնակելի օգտագործման իրավունքից - Ոչ մի իրավական գործողություն չի կարող իրականացվել, քանի դեռ չի ավարտվում ընթացիկ վարձակալության ժամկետը, և Ծառայությունից դուրս գալու ծանուցումը վարձակալին պետք է ներկայացվի առնվազն 18 ամիս առաջ
  9. Վարձակալության պայմանների և պայմանների ողջամիտ փոփոխություններ չընդունելուց հրաժարվելը. Հայտարարության դադարեցումը պետք է վարձատուին ուղարկվի առնվազն մեկ ամիս առաջ վտարման համար հայց ներկայացնելը: Եթե ​​գրավոր ծանուցումից հետո վարձակալը հրաժարվում է ընդունել խելամիտ փոփոխություններ, տանտերը կարող է հայց ներկայացնել վտարման համար, և դատարանը կորոշի, թե առաջարկվող փոփոխությունները ողջամիտ են: Եկեք որպես օրինակ օգտագործենք կենդանիների լրացում: Հողամասերը կարող է ունենալ վարձակալության հարցում ոչ մի ընտանի կենդանու քաղաքականություն: Ձեր վերևում գտնվող վարձակալն այժմ ունի ընտանի կենդանիներ: Նոր վարձակալությունը կարող է ունենալ կետ `a- ի համար կենդանիների հավելում թույլ տալով, որ մարդիկ ունենան ծառայության ընտանի կենդանիներ: Այս պատճառով վարձակալության ստորագրությունից հրաժարվելը կարող է կորցնել վարձակալը իր տունը:
  10. Վարձակալը անընդհատ չի վճարում վարձավճարը կամ սովորականորեն վճարում է ուշացում. Դադարեցնելու մասին գրավոր ծանուցումից հետո և ծանուցումը դադարեցնելու մասին, որը վարձատուին պետք է մատուցվի առնվազն մեկ ամիս առաջ `վտարման համար հայց ներկայացնելը, տանտերը կարող է սկսել վտարումը:
  11. Փոխակերպում համատիրության, կոոպերատիվի կամ վճարման պարզ սեփականության իրավունք. Ընթացիկ վարձակալությունը պետք է ավարտվի, և Ծառայությունից դուրս գալու ծանուցումը պետք է մատուցվի վարձակալին առնվազն երեք տարի առաջ վտարման համար հայց ներկայացնելուց առաջ: Մինչև վարձակալության ժամկետը լրանալը չի ​​կարող ձեռնարկվել որևէ իրավական գործողություն: Լրացուցիչ կանոններ կան, որոնք երբեմն տարածվում են վարձակալների և սեփականատերերի վրա, և ավելի լավ է քննարկել NJ Landlord / վարձակալների փաստաբանի հետ:
  12. Վարձավճար ՝ հիմնվելով զբաղվածության վրա.
  13. Հայտարարությունը դադարեցնելու համար պետք է վարձատուին ուղարկվի վտարման համար հայց ներկայացնելը երեք օր առաջ, եթե վարձակալը ունի գույքը սեփականատիրոջ հետ աշխատանքի պայմանով, և աշխատանքն ավարտվում է:
  14. Գույքի նկատմամբ կատարված թմրանյութերի դեմ պայքարի դատապարտում. Դատարկ հայտարարությունը պետք է հանձնել վարձակալին առնվազն երեք օր առաջ `վտարման համար հայց ներկայացնելը: Անչափահասները, ովքեր դատավճիռ են կայացնում, մեղադրվում են լրացուցիչ իրավունքներ, որոնք պետք է հաշվի առնվեն:
  15. Տանտիրոջը, նրա ընտանիքին կամ աշխատողներին հարձակման կամ սպառնալիքների դատապարտում. Դատարկ հայտարարությունը պետք է հանձնել վարձակալին առնվազն երեք օր առաջ ՝ վտարման համար հայց ներկայացնելու համար: Անչափահասները, ովքեր դատավճիռ են կայացնում, մեղադրվում են լրացուցիչ իրավունքներ, որոնք պետք է հաշվի առնվեն:
  16. Քաղաքացիական դատարանի գործողությունները, որոնք վարձակալին պատասխանատվություն են կրում հանցավոր գործունեության մեջ ներգրավվելու համար. Հայտարարությունից հրաժարվելը պետք է վարձատուին ուղարկվի առնվազն երեք օր առաջ ՝ վտարման համար հայց ներկայացնելու համար: Անչափահասները, ովքեր դատավճիռ են կայացնում, մեղադրվում են լրացուցիչ իրավունքներ, որոնք պետք է հաշվի առնվեն:
  17. Դատապարտում գույքի գողության համար. Հայտարարություն տալը պետք է հանձնել վարձակալին առնվազն երեք օր առաջ `վտարման համար հայց ներկայացնելու համար:

Արդյո՞ք NJ վարձակալողը պարտավոր է հարգել NJ վարձակալումը Foreclosure- ից և Sheriff Sale- ից հետո:

Այո, գույքը ձեռք բերած նոր սեփականատերը պետք է մեծամասամբ հարգի վարձակալությունը: Ընդամենը թվարկված հիմքեր կան, որոնց հիման վրա վտարված Նյու Jerseyերսի նահանգում կարող է վտարման պահանջ ներկայացնել, որը վերը նշված է: Եթե ​​վարձակալությունը կեղծ վարձակալություն է, ապա նոր սեփականատերը, ամենայն հավանականությամբ, կներկայացնի վտարման համար:

Այնպես որ, եթե դու ժամանակին վճարելով ձեր վարձավճարը, մինչ սեփականատերը գտնվում է գրավադրման մեջ և ունեք վարձակալության պայմանագիր, որն ասում է, որ վեց ամիս դեռ վարձակալության եք մնացել: Նոր սեփականատերը, ամենայն հավանականությամբ, պետք է պատվի այդ վարձակալությանը: Նրանք պարզապես չեն կարող հեռացնել ձեզ: Դրանից բացի, այդ վեց ամսվա ընթացքում վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո, եթե շարունակեք վճարել ձեր վարձավճարը, դուք դեռ պաշտպանված եք հակաքսեսթի կանոնադրությամբ:

Ժամանակի մեծ մասը NJ Sheriff Sale- ից հետո նոր սեփականատերը չի կարող պարզապես հեռացնել ձեզ, քանի որ նրանք ուզում են ձեզ հեռացնել: Նոր սեփականատերը պետք է հիմքեր ունենա: Որպես օրինակ վտարման հայց ներկայացնելու հիմնավոր պատճառ կարող է լինել այն, որ հողի տերը վարձակալության վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո վարձակալների վարձավճարը բարձրացնում է, և վարձակալը հրաժարվում է վճարել աճը: Եթե ​​հիմքերը վարձավճարն են, որը չի խախտում որևէ կանոնադրություն, և դուք չեք վճարել վարձավճարի բարձրացումը, դա հիմնավոր հիմք է: Մեկ ընտանիքի վարձակալը մեկ ընտանիքի տանից հեռացնելու մեկ այլ հիմնավորված պատճառ այն է, երբ նոր սեփականատերերը ցանկանում են տունը զբաղեցնել իրենց կամ ընտանիքի անդամի համար: Մենք նույնիսկ եղել ենք 3-հոգանոց տանից բազմաթիվ ընտանիքներ վտարելու մի մաս, քանի որ սեփականատերը ցանկանում էր ամբողջ ունեցվածքը վերածել իր համար մեկ ընտանիքի միավորի:

Եթե ​​կարոտել եք ձեր վարձավճարները, ակնհայտ է, որ դա հիմնավորված է: Պատկերացրեք, որ 6 ամիս վարձավճար չվճարեք, և նոր սեփականատերը պահանջում է վարձավճարը: Մենք դա տեսել ենք այնտեղ, երբ ինչ-որ մեկը որպես վարձակալ դադարում է վարձավճար տալ տանտիրոջը, քանի որ նրանք պարզում են, որ տանտերը գտնվում է գրավատան մեջ, և տանտերը հրաժարվում է: Տեխնիկապես, մինչև տունը բռնագանձվի, տանտերը իրավունք ունի վարձակալել, նույնիսկ եթե դրանք գտնվում են գրավազերծման մեջ: Այնուհետև բանկը տունը գնել է շերիֆի վաճառքում: Որ պահին բանկն իրավունք ուներ վարձակալության տալ վարձակալության տակ, երբ այդ ակտը փոխանցում է սեփականության իրավունքը: Վեց ամիս գնացինք նախքան տունը վաճառելը, իսկ վարձավճարը երբեք չէր վճարվում: Երբ նոր սեփականատերը պահանջեց հետադարձի վարձավճարը, հանկարծ վարձակալները վարձավճարով մեկ ամսական 1,150 դոլար վարձակալությամբ վարձակալության տան Jerseyերսի քաղաքում գտնվող չորս սենյականոց բնակարանի համար, չէին զգում վտարել իրենց ռեկորդների վրա:

Հիշե'ք, եթե դեռ դու ես վարձակալ `Նյու Jerseyերսիում բռնագանձված գույքում, Դուք դեռ իրավունքներ ունեք: Այդ իրավունքները պահպանելու եղանակներ կան: Համոզվեք, որ շարունակում եք անել այն, ինչ դուք ենթադրաբար պետք է անեք վարձակալության տակ: Պատիվ տվեք վարձակալությանը և գործեք այնպես, որ վարձակալությունը պահանջում է, որ դուք հանդես գաք որպես վարձակալ: Դա կարևոր է վարձակալների մասին իմանալու համար: Դատարանը պահանջում է, որ վտարումը նախքան վտարումը վարձակալներին ուղարկվի, բացառությամբ վարձավճարի չվճարման: Օրենքում նաև կան որոշ դրույթներ, որոնք սահմանում են, որ եթե վարձակալները չեն ստանում այդ ծանուցումները, ապա տուգանքներ են կիրառվում մարդկանց բռնագանձման վերաբերյալ: Եթե ​​գտնում եք, որ ձեր անձը վտարված է, դիմեք NJ Landlord վարձակալների փաստաբանի: Եթե ​​ստացաք լռելյայն վտարումը, առանց տեղեկացված լինելու, հնարավոր է, որ կարողանաք դիմում ներկայացնել որպեսզի ցույց տաք պատճառը ՝ ձեր օրը դատարան ստանալու համար կամ նույնիսկ ան արտակարգ սնանկություն գուցե կարողանա ժամանակ տրամադրել իրավիճակը շտկելու համար:

Իմ վարձակալը ունի նժարային վարձակալություն Նյու Յորքի գրավադրումից հետո: Ի՞նչ կարող եմ անել որպես տանտիրոջ:

Այս ֆիրմային զրուցել է շատ գրավատոմսերի գնորդների հետ, ովքեր կարծում էին, որ իրենք խցկվել են նախկին սեփականատերերի կողմից ստեղծված կեղծ վարձավճարները կատարելու համար: Նախկին սեփականատերերը երբեմն փորձում են ստեղծել արտոնյալ վարձակալություններ իրենց նախկին վարձակալների կամ ընտանիքի անդամների համար: Որպես օրինակ, գրավադրման մեջ գտնվող սեփականատերը կարող է ասել, որ նայեք իմ զարմիկը, տատը կամ եղբայրը, ովքեր ապրում են թիվ XNUMX բնակարանում: Ես ուզում եմ նրանց տալ հինգ տարվա վարձակալություն շուկայական վարձավճարից ցածր, որպեսզի նրանք հինգ տարվա ընթացքում պաշտպանված լինեն գույքում: Voila. Նրանք պարզեցին դա:

ԲԱՅ,, գիտե՞ք ինչ, նրանք այդպես էլ չհասկացան: Որովհետև այն, ինչ կավարտվի, այն է, որ գնորդը պետք է վարձակալին տանի դատարան և դատարանը վերանայի վարձակալությունը արդարության համար: Ամենայն հավանականությամբ դատարանը կասի, որ սա խայտառակ վարձակալություն է: Սա շուկայի վարձավճարից ցածր հնգամյա վարձակալություն է: Ոչ ոք չի ստորագրում հնգամյա վարձակալություն: Այնուհետև նրանք այդ անձին նույնացնում են որպես բռնագանձված անձի հարազատ: Եթե ​​սեփականության տեր եք, ապա դա հիշեք: Վարձակալությունները երբեմն կվերանայվեն և կդրվեն դատավորի առջև: Եթե ​​դուք փորձում եք շրջանցել օրենքը, և փորձում եք տիրապետել, չնայած որ դուք իրավասու չեք տիրապետելու դատարաններին, այնտեղ են եղել և դա արել են: Եթե ​​ես և ես, այո, եթե դուք վայելում եք այս տեսանյութը պարունակող բովանդակությունից, խնդրում ենք հավանում ենք ձեզ և բաժանորդագրվել:

Ես վարձակալ եմ, որի տունը կալանավորվել է Նյու Յորքում, ինչպես կարող եմ հետ վերադարձնել իմ վնասի հատուցումը:

Եթե ​​նախկին տանտերը չի վերադարձնում ձեր վնասի պահուստը, երբ տունը բռնագանձվում է, ապա նոր սեփականատիրոջը պետք է ձեզ վերադարձնի վերադարձը: Դա գուցե արդար չի թվում նոր սեփականատիրոջ համար, այնուամենայնիվ, NJSA- ն 46: 8-20 եւ 46: 8-21 կատարել նոր սեփականատերը պատասխանատու.

Լրացուցիչ տեսանյութերի համար խնդրում ենք բաժանորդագրվել ալիքին. https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Հարցերի դեպքում զանգահարել 973-200-1111 կամ էլ. Փոստով ուղարկել մեզ [Էլ․ փոստը պաշտպանված է]

Առնչվող հաղորդագրություններ

Թողնել Պատասխանել

Այս կայքը օգտագործում է Akismet- ը սպամի նվազեցման համար: Իմացեք, թե ինչպես է ձեր տվյալները մշակվում.