Réttindi leigjanda NJ til forgjafar

Réttindi leigjenda í forgjöf NJ fyrir og eftir sýslumannasölu NJ

Réttindi leigjenda í forgjöf NJ fyrir og eftir sýslumannasölu


Á lögfræðiskrifstofum Patel, Soltis og Cardenas erum við fulltrúar bæði leigjandi og leigjendur. Við skiljum réttindi leigusala og leigjenda meðan á nauðungarferli og gjaldþrotaferli stendur. Við höfum haft gjaldþrotaskjólstæðinga sem hafa verið leigjandi sem skildu ekki afneitunarferlið eða gjaldþrotaferlið sem leiddi til þess að leigusalar fullnustu ekki réttindum sínum. Ímyndaðu þér leigusala að láta ekki leigja leigjanda í meira en ár án þess að leigjandi borgaði húsaleigu vegna þess að þeir létu ekki sjálfkrafa af sér fara í gjaldþrot.

Í bakhliðinni vorum við einnig fulltrúi eiganda sem keypti hús við nauðung þar sem „ætlaðir leigjendur“ voru með 3 ára leigu 1,000 $ undir markaðsleigu. Þegar við vorum að taka þátt voru leigjendur með svikinn leigusamning sem látinn var innan 15 daga án þess að við þyrftum að fara í gegnum brottvísunarferlið. Að þekkja réttindi þín sem leigusala eða leigjandi er fyrsta skrefið í þá átt að tryggja að ekki sé notfært þér.

Hver eru réttindi leigjenda þegar verið er að aflétta heimili þeirra í New Jersey

Þú ert verndaður samkvæmt lögum um varúðarráðstafanir í New Jersey. 2A: 18-61.1. The Anti-Lög um frávísanir var stofnað til að vernda söklausa leigjendur frá brottvísun og var samþykkt til viðurkenningar á húsnæðisskortinum í New Jersey fylki.

Listinn yfir ástæður þess að leigjanda er hægt að rýma í New Jersey eru:

  1. Misbrestur á að greiða húsaleigu - Viðbótarreglur eiga við ef leigjandi er í niðurgreiddu húsnæði eða ef leigan var notuð til að greiða fyrir veitur sem leigusali átti að greiða.
  2. Óeðlileg hegðun - Það þarf að gefa skriflega tilkynningu um að hætta óeðlilegri háttsemi að minnsta kosti 3 dögum áður en aðgerðin verður höfðað.
  3. Tjón eða eyðilegging á eigninni - Ef leigjandi af ásetningi eða „af stórkostlegu gáleysi“ olli eða leyfði eyðileggingu, tjóni eða meiðslum á eigninni. Tilkynning um að hætta verður að vera á leigjanda að minnsta kosti 3 dögum áður en aðgerðin verður höfðað.
  4. Verulegt brot eða brot á reglum og reglugerðum leigusala - Tilkynning um að hætta skuli borin fram á leigjanda að minnsta kosti einum mánuði áður en málflutningur er lagður fram til brottvísunar og leigjandi má ekki hafa leiðrétt málið.
  5. Brot eða brot á sáttmálum eða samningum sem eru í leigusamningi - Tilkynning um að hætta verður að bera fram á leigjanda að minnsta kosti einum mánuði áður en málssókn er lögð fram til brottvísunar. Leigjendur almenningshúsnæðis hafa viðbótarvernd.
  6. Misbrestur á að greiða leiguaukningu - Tilkynning um að hætta verður að bera fram á leigjanda að minnsta kosti einum mánuði áður en lögð er fram málið til brottvísunar. Leiguhækkun má ekki vera ósérhlífin og verður að vera í samræmi við öll önnur lög eða sveitarstjórnir, þ.mt húsaleigu.
  7. Brot gegn heilsu og öryggi eða brottflutning af leigumarkaði - Tilkynning um að hætta verður að koma fram á leigjanda að minnsta kosti þremur mánuðum áður en lögð er fram mál til rýmingar. Ekki er hægt að vísa leigjanda út fyrr en aðstoð við flutning er veitt. Ástæðurnar eru:
    1. Leigusali hefur verið vitnað til eftirlitsmanns og þarf að fara um borð eða rífa eignina vegna verulegra brota á heilsu og öryggi. Það þarf einnig að vera „fjárhagslega erfitt“ fyrir leigusala að laga brotin.
    2. Leigusali þarf að laga brot á heilsu og öryggi og það er ekki hægt að gera það á meðan leigjandi er búsettur á fasteigninni. Veita þarf viðbótar tilkynningum til ríkisins.
    3. Leigusali þarf að leiðrétta ólöglegt húsnæði og það er ekki hægt að leiðrétta þetta brot án þess að fjarlægja leigjanda. (Í þessu tilfelli getur leigjandi átt rétt á 6 mánaða leigu NJSA 2A: 18-61.1g Flutningur á flótta leigjanda; brot, refsing)
    4. Ríkisstofnun vill taka fasteignina varanlega af leigumarkaði, svo að hún geti endurbyggt eða hreinsað land á ófarinni svæði.
    5. Allir leigjendur, sem fluttir voru út samkvæmt g. 3) (ólöglegt umráð) á rétt á aðstoð við flutning í
      fjárhæð sem jafngildir sex sinnum mánaðarlegri leigu leigjanda. Leigusali er ábyrgur fyrir að greiða
      Útflutningskostnaður leigjanda. Allir leigjendur sem ekki fá tilskildar greiðslur frá
      leigusali að minnsta kosti fimm dögum áður en hann er fluttur út úr húsnæðinu, getur fengið greiðslu
      úr snúningsaðstoðarsjóði sem stofnað var af sveitarfélaginu. Leigusali verður
      krafist að endurgreiða féð til sveitarfélagsins.
  8. Leigusali vill endurgreiða eignina til íbúðarleyfis - Engar réttaraðgerðir geta átt sér stað fyrr en núverandi leigusamningur rennur út og tilkynning um að hætta verður að vera á leigjanda að minnsta kosti 18 mánuðum áður en umsókn er lögð fram
  9. Synjun um að taka við hæfilegum breytingum á skilmálum og skilmálum leigusamnings - Tilkynning um að hætta skal berast leigjanda að minnsta kosti einum mánuði áður en lögð er fram málsókn vegna brottvikningar. Ef leigjandi neitar eftir skriflega tilkynningu að taka við hæfilegum breytingum getur leigusali höfðað mál til brottvísunar og dómstóllinn mun ákveða hvort fyrirhugaðar breytingar séu sanngjarnar. Við skulum nota gæludýraviðbót sem dæmi. Lóðarstjóri kann að hafa haft stefnu um ekki gæludýr í leigusamningi. Leigjandinn fyrir ofan þig er með gæludýr. Í nýja leigusamningnum gæti verið ákvæði fyrir a gæludýraviðbót að leyfa fólki að hafa þjónustu gæludýra. Að neita að skrifa undir leigusamninginn vegna þessa gæti misst leigjanda heimili sitt.
  10. Leigjandi tekst ekki stöðugt að greiða leigu eða greiða venjulega seint - Eftir skrifleg tilkynning um að hætta og tilkynningu um að hætta sem verður að bera fram á leigjanda að minnsta kosti einum mánuði áður en lögð er fram mál til brottflutnings getur leigusali hafið brottvísun
  11. Skipti yfir í íbúðarhúsnæði, samvinnufélag eða gjald fyrir einfalt eignarhald - Núverandi leigusamningur verður að renna út og tilkynning um að hætta verður að bera fram á leigjanda að minnsta kosti þrjú ár áður en lögð er fram mál til brottflutnings. Ekki má grípa til réttaraðgerða fyrr en leigusamningur rennur út. Það eru til viðbótar reglur sem eiga stundum við um leigjendur og eigendur og best er að ræða við leigusala / leigjanda lögmann NJ.
  12. Leigutími byggður á atvinnu -
  13. Tilkynning um að hætta verður að bera fram leigjanda þremur dögum áður en lögð er fram mál til brottvísunar ef leigjandi hefur eignina með því skilyrði að hún starfi hjá eigandanum og starfinu ljúki.
  14. Sannfæring um fíkniefnalagabrot sem framin var á eigninni - Tilkynning um að hætta verður að bera fram á leigjanda að minnsta kosti þremur dögum áður en umsóknarréttur er lögð fram vegna brottvikningar. Seiði sem dæmd eru afbrotamenn hafa viðbótarréttindi sem taka verður tillit til.
  15. Sannfæring um líkamsárás eða ógnun leigusala, fjölskyldu hans eða starfsmenn - Tilkynning um að hætta skuli vera borin fram á leigjanda að minnsta kosti þremur dögum áður en lögð er fram málsókn vegna brottvikningar. Seiði sem dæmd eru afbrotamenn hafa viðbótarréttindi sem taka verður tillit til.
  16. Málshöfðun fyrir borgaralegan dómstól sem ber leigjanda ábyrgð á hlutdeild í glæpastarfsemi - Tilkynning um að hætta verður að bera fram leigjanda að minnsta kosti þremur dögum áður en málsókn er lögð fram vegna brottvikningar. Seiði sem dæmd eru afbrotamenn hafa viðbótarréttindi sem taka verður tillit til.
  17. Sannfæring um þjófnað á eignum - Tilkynning um að hætta verður að koma fram á leigjanda að minnsta kosti þremur dögum fyrir umsóknarrétt vegna uppsagnar

Á leigjandi NJ að heiðra NJ leigusamning eftir forgjöf og sýslumannssölu?

Já, nýi eigandinn sem er keyptur verður að heiðra leigusamninginn við flestar kringumstæður. Það er aðeins tiltekin fjöldi af upptalnum forsendum sem hægt er að leggja fram brottvísun í New Jersey fylki sem eru talin upp hér að ofan. Ef leigusamningurinn er sviksamlegur leigusamningur mun nýr eigandi að öllum líkindum leggja fram til brottvísunar.

Svo ef þú ert að greiða leiguna þína á réttum tíma meðan eigandinn er í afneitun og þú ert með leigusamning sem segir að þú hafir enn sex mánuði eftir af leigunni. Nýi eigandinn verður líklega að heiðra þann leigusamning. Þeir geta ekki bara fjarlægt þig. Til viðbótar við það, eftir að leigusamningur hefur runnið út á þessum sex mánuðum, ef þú heldur áfram að greiða leigu þína, ertu enn verndaður samkvæmt lögum um varnir gegn eviction.

Oftast getur nýr eigandi eftir NJ sýslumannssölu ekki bara fjarlægt þig vegna þess að þeir vilja fjarlægja þig. Nýr eigandi þarf að hafa forsendur. Sem dæmi geta gildar ástæður til að leggja fram brottvikningu verið þær að lóðarhafi hækkar leigjendur leigu eftir að leigusamningur rennur út og leigjandi neitar að greiða hækkunina. Ef forsendur eru leiguhækkun sem brýtur ekki í bága við lög og þú borgaðir ekki leiguhækkunina er það gild grundvöllur. Önnur gild ástæða fyrir því að fjarlægja leigjanda úr einbýlishúsi er þegar nýju eigendurnir vilja hernema heimilið fyrir sig eða fjölskyldumeðlim. Við höfum jafnvel verið hluti af því að eyða mörgum fjölskyldum frá þriggja fjölskyldna heimili þar sem eigandinn vildi breyta eigninni í heild í einbýlishús fyrir sig.

Ef þú hefur misst af leigugreiðslunum þínum er það augljóslega fyrir gildan grunn. Ímyndaðu þér að borga ekki leigu í 6 mánuði og nýr eigandi krefst leigunnar. Við höfum séð þetta gerast þar sem einhver sem leigjandi hættir að greiða leigu til leigusala vegna þess að þeir komast að því að leigusali er í forgangi og leigusali gefst upp. Tæknilega þangað til heimilinu er komið fyrir er leigusali rétt á leigu jafnvel þó að þeir séu í forgrunni. Bankinn keypti síðan heimilið við sýslumannssölu. Á þeim tímapunkti átti bankinn rétt á leigu samkvæmt leigunni þegar verkið flutti eignarhald. Sex mánuðir fóru til kaupa áður en heimilið var selt og leigu var aldrei greitt. Þegar hinn nýi eigandi krafðist skyndihúsaleigu skyndilega leigjendur með 1,150 $ leiguna á mánuði fyrir fjögurra herbergja íbúð í miðbæ Jersey City, litu ekki á að vera með eviction á skránni.

Mundu að ef þú ert ennþá a leigjandi í eign sem var afskekkt í New Jersey, þú hefur enn réttindi. Það eru leiðir til að varðveita þessi réttindi. Vertu viss um að halda áfram að gera það sem þú átt að gera samkvæmt leigusamningi þínum. Heiðra leigusamninginn og framkomið með þeim hætti að leigusamningurinn krefst þess að þú starfar sem leigjandi. Það er mikilvægt fyrir leigjendur að vita. Dómstóllinn krefst þess að tilkynningar séu sendar leigjendum áður en krafist er nema að greiðsla verði á leigu. Einnig eru nokkur ákvæði í lögunum sem segja að ef leigjendur fá ekki þessar tilkynningar séu viðurlög við því að fólk útilokar. Ef þú finnur að þú hafir verið fluttur út skaltu leita til lögmanns leigjanda leigusala. Ef þú fékkst sjálfgefinn brottvísun án þess að fá tilkynningu gætirðu verið mögulegt að skrá til þess að sýna ástæðu til að fá þinn dag fyrir dómstólum eða jafnvel an neyðar gjaldþrot gæti verið hægt að gefa þér tíma til að laga ástandið.

Leigjandi minn er með sviksamlegan leigusamning eftir nauðung NJ. Hvað get ég gert sem leigjandi?

Þetta fyrirtæki hefur rætt við fullt af kaupendum á nauðungarekstri sem töldu sig vera fastir í heiðri falsa leigusamninga sem Ex-eigendur stofnuðu. Fyrrum eigendur reyna stundum búa til ívilnandi leigusamninga fyrir fyrrum leigjendur sína eða fjölskyldumeðlimi. Sem dæmi má segja að eigandi, sem er í forgjöf, segi að frændi minn, amma og eða bróðir búi í íbúð númer tvö. Ég vil veita þeim fimm ára leigusamning undir markaðsleigu svo þau séu vernduð í fimm ár í eigninni. Voila. Þeir reiknuðu út úr því.

EN, þú veist hvað, þeir komust ekki að því. Vegna þess að það sem á eftir að gerast er að kaupandinn mun fara með leigjandann fyrir dómstóla og láta dómstólinn endurskoða leigusamninginn fyrir sanngirni. Líklegast mun dómstóllinn segja að þetta sé skammarleigusamningur. Þetta er fimm ára leigusamningur undir markaðsleigu. Enginn skrifar undir fimm ára leigusamninga. Þá bera þeir kennsl á þennan einstakling sem ættingja þess sem var framsækinn. Hafðu það í huga ef þú ert eigandi fasteigna. Leigusamningar verða stundum skoðaðir og settir fyrir dómara. Ef þú ert að reyna að sniðganga lögin og reyna að halda eignarhaldi þó að þú hafir ekki rétt til eignar hafa dómstólar verið þar og gert það. Ef þú og ég já ef þið hafið haft gaman af innihaldi þessa myndbands vinsamlegast smellið eins og gerast áskrifandi vinsamlegast.

Ég er leigjandi þar sem heimili var afskekkt í NJ, hvernig fæ ég skaðabætur mínar aftur?

Ef fyrrum leigusali skilar ekki tjónainnborgun þinni þegar heimilinu er fullnægt, verður nýr eigandi að gefa út endurgreiðsluna. Þetta kann ekki að hljóma sanngjarnan gagnvart nýjum eiganda, þó NJSA 46: 8-20 og 46: 8-21 gera nýr eigandi ábyrgur.

Vinsamlegast gerðu áskrift að Rásinni fyrir fleiri myndbönd: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Ef þú hefur einhverjar spurningar: Hringdu í 973-200-1111 eða sendu okkur tölvupóst á: [Email protected]

Svipaðir Innlegg

Skildu eftir skilaboð

Þessi síða notar Akismet til að draga úr ruslpósti. Lærðu hvernig ummæli þín eru unnin.