Li Kirêkar Mafên Kirêdar ên NJ

Maf û kirêdaran di Pêşkêşiya NJ de Berî û piştî Firotina NJ Sheriff

Mafên kirêdaran di Pêşbirkek NJ de Berî û piştî Firotina ifferîf


Li Qanûnên Patel, Soltîs û Cardenas me hem xwedan û kirêdar temsîl dike. Em di dema prosedurkirin û pêvajoya darizandinê de mafên xwedan û kirêdar fêm dikin. Me xerîdarên kiryarê topavêjiyê kir ku xwedan xwedan xaniyên ku ji prosesa Qedexekirinê an ya pêvajoya Bankavêjiyê fêm nekirine ku bûye sedem ku xwedan xwedan mafên xwe bicîh neynin. Bifikirin ku kirêdar ji bo kirêkirina kirêdar ji bo zêdetirî salekê ne bê kirêdar xercê kirê didin ji ber ku ew nehişt ku otomatîk çawa di topavêjiyê de bimîne.

Di heman demê de me xwedan xwedan xaniyek kirî kir ku li xaniyê pêşangehê de xaniyek bikirtîne li wir ku "kirêdarên texmînkirî" di bin kirêra bazarê de $ 3 salan kirêya $ 1,000 kirê kir. Carekê em beşdarî kirêdaran bi leza bogusê ya ku di nav 15 rojan de hiştiye bê me kir ku em di nav pêvajoya derxistinê de derbaz bibin. Zanîna mafên xwe wekî xwediyê xanî an kirêdar yekem gava pêşîn e ku hûn pê nefes bigirin.

Mafê kirêdaran çi ye dema ku mala wan li New Jersey qewimîn e

Hûn bi qanûnên dijî-derxistina New Jersey têne parastin. 2A: 18-61.1. Ew Antî-Qanûna derxistina hate damezrandin da ku ji kirêdarên bêkêr biparêze qewitandinî û di naskirina kêmbûna xanî de li Dewleta New Jersey hate qebûl kirin.

Navnîşa sedemên ku kirêdarek li New Jersey dikare were derxistin ev e:

  1. Xerabûna Xercê Kirê - Qanûnên din heke kirêdar di xanîya jêrxana federasyonê de ye an heke kirê ji bo dayîna karûbarên ku xwediyê xanî lê diviyabû bihata bikar anîn.
  2. Sererkirina Bêserûberî - Nîşanekek nivîskî ya ji bo rawestandina tevgera bêserûber hewce ye ku herî kêm 3 roj berê were dayîn da ku çalakiya derxistinê pêk bîne.
  3. Zirar an wêrankirina Taybetmendiyê - Ger kirêdar bi mebest an "ji ber bêbaweriya zirav" sedema avahiyê an zirarê, zirarê an zirarê an xanî kir. A Notice to Quit divê herî kêm 3 roj berî dayînê li kirêdar re bêne pêşkêş kirin da ku çalakiya derxînê derxîne.
  4. Binpêkirinên Bingehîn an binpêkirina rêziknameya Xanxanî ya Kirêkar - Divê daxuyaniyek Qedrê li ser kirêdar hebe divê herî kêm yek meh beriya damezrandina dozê ji bo derxînê were pêşkêş kirin û kirêdar ne pêdivî ye ku pirsgirêkê rast bike.
  5. Binpêkirin an binpêkirina peymanan an peymanên ku di kirêdeyê de têne danîn - Divê Nîşanek Qedexe Divê herî kêm yek mehek berî vekirina dozê ji bo derxistinê li kirêdar re were pêşkêş kirin. Kirêdarên Xanî yên Gel xwedî parastinên din hene.
  6. Ailêwaza zêdebûna kirê dayî - Divê îşaretek ji Qebûlkirinê re were pêşkêş kirin li ser kirêdar divê herî kêm yek meh beriya damezrandina dozê ji bo derxistinê were pêşkêş kirin. Divê zêdebûna kirê ne bêsînor be û pêdivî ye ku li gorî hemî qanûnên din an biryarên şaredariyê, tevî kontrola kirê.
  7. Binpêkirina Tenduristî û Ewlekariyê an Rakirina Ji Bazara Xanî - Divê Nîşanek Qutkirin Divê herî kêm sê meh berî ku hûn daxwaznameyek ji bo derxistinê pêk bînin li ser kirêdar re xizmet bikin. Kirêdar heya ku arîkariya veguhastinê nehatiye pêşkêşkirin nikare venekişîne. Sedem ev in:
    1. Xwediyê zeviyê ji hêla teftîşkek ve hat dîtin û pêdivî ye ku ji ber binpêkirina tenduristî û ewlehiya berbiçav li mal an jî hilweşîne. Pêdivî ye ku ji bo xwediyê kirîn ku binpêkirinan rast bike, ji bo xwediyê xwedan "zehfê aborî".
    2. Pêdivî ye ku xwediyê xwedan binpêkirinên tenduristî û ewlehiyê rast bike û ne gengaz e ku ew be, dema ku kirêdar li xanî dimîne. Pêdivî ye ku agahdariyên zêde ji Dewlet re bên peyda kirin.
    3. Pêdivî ye ku xwediyê xwedan xwedan dagirkerek neqanûnî rast bike û ne gengaz e ku vê binpêkirinê bêyî rakirina kirêdar. (Di vê rewşê de dibe ku kirêdar xwedan mafê xanî ya 6 mehan Li gor be NJSA 2A: 18-61.1g Vejandina kirêdarê jicîhûwarkirî; binpêkirin, ceza)
    4. Dezgehek hukûmî dixwaze bi domdarî xanî ji bazara kirêdariyê derxîne, da ku ew li deverek teqez dikare erdek nû derxe an zelal bike.
    5. Her kirêdar di bin g. 3) (Karbendê neqanûnî) Mafê alîkariya vehewandina li anan e
      mîqdara wekhev ji şeş car dravê mehane ya kirêdar e. Xwediyê xanî berpirsiyar e ku drav bide
      lêçûnên lêdana kirêdar. Kesê kirêdar ku dravê hewceyê ji nav wergire
      Xwediyê xaniyê bi kêmî ve pênc rojan berî rakirina wî / wê ji avahiyê, dibe ku berdêlê bistîne
      ji fona alîkariyek jibo veberhênanê ya ku ji hêla şaredariyê ve hatî damezrandin. Dê milkê be
      hewce bû ku drav ji şaredariyê re bide vegerandin.
  8. Xanxwaziyê Dixwaze Niştimanî Ji Bikaranîna Niştecîbûnê Vegere - Nou kiryarek qanûnî çêdibe heya ku leza darayî qediya û pêdivî ye ku Pêdivî ye ku Qaydeyek Qedexe Qet nebe 18 meh berê berî damezirandina kirêdaran.
  9. Redkirina qebûlkirina guhartinên maqûl di şert û mercên kirê de - Divê agahdariyek Qedexe li ser kirêdar hebe herî kêm yek mehê berî danezana dozê ji bo derxistinê. Ger piştî agahdariya nivîskî kirêkar red kir ku guhartinên maqûl qebûl bike, xwedanxanî dikare doz derxe û dadgeh dê diyar bike gelo guhertinên pêşniyazkirî maqûl in. Ka em lêzêdeyek petek wek nimûne bikar bînin. Dibe ku xwediyê axê di leza kirêkirinê de xwedan siyasetek pet tune bû. Kiriyara jorîn we niha xwediyê petek e. Leza nû dibe ku jimarek ji bo a petek addendum rê dide mirov ku xwediyê malên karûbar bin. Ji ber ku ev dibe ku kirêdar nexe xaniyê ji ber vê yekê dibe ku kirêdarek xaniyê xwe yan jî wenda bike.
  10. Kirêdar bi berdewamî baca kirê dide yan jî bi zorî dereng davêje - Piştî ku Nîşankirina nivîskî ji bo sekinandinê û daxuyaniyek ji bo derketinê ya ku divê li ser kirêdar re were pêşkêş kirin divê bi kêmî ve yekê mehê berî danîna dozek ji bo derxistinê, xwedanxanî dikare dest bi derxistinê bike.
  11. Veguheztina Condominium, Cooperative an Tezmînata Xwedan Made - Divê leza heyî bidawî bibe û divê Nîşanek Qutkirina Qebûlkirinê divê herî kêm sê sal berê li ser kirêdar bête danîn da ku ji bo derxistina kaxezê doz veke. Heya ku darayî xilas nebe pêkanîn tu qanûnî nayê girtin. Qanûnên zêde hene ku carinan carinan li ser kirêdar û xwedan têne kirin, û çêtirîn e ku hûn bi parêzerek NJ Landlord / Kirêdar re nîqaş bikin.
  12. Li ser bingehê Kirêdariyê -
  13. Divê filêweyek ji Quitê derkeve sê rojan berî li ser kirêdar hate pêşkêş kirin da ku daxwaznameyek ji bo derxînê derxe heke kirêdar xwedan xwedan mercê xebatê bi xwedan re ye û kar qediya ye.
  14. Qebûlkirina Tawanek Narkotîkê ya ku li ser milkê xilas kirî ye - Divê agahdariyek Qedexe li ser kirêdar hebe divê herî kêm sê rojan berî danezanê ji bo derxistina dozê were pêşkêş kirin. Xortên ku tên darizandin derewîn xwedî mafên jêzêde ne ku divê bêne hesibandin.
  15. Qedexekirina dorpêçkirin an tehdîdkirina xaniyê xwedan, malbata wî an karmendan - Divê îşaretek Qut be Divê herî kêm sê rojan berî dayîna dozê ji bo derxistinê li kirêdar bête danîn. Xortên ku tên darizandin derewîn xwedî mafên jêzêde ne ku divê bêne hesibandin.
  16. Courtalakiya Dadgeha Sivîl a Kirêdarê Ji Bo Tevlêbûnê Di Activitiesalakiyên Tawanbar de Berpirsiyarê Kirêdar - Divê Nîşanek Dike Ku Qeydê divê herî kêm sê roj berî dayînê serî li kirêdar de hebe da ku ji bo derxistina dozê doz veke. Xortên ku tên darizandin derewîn xwedî mafên jêzêde ne ku divê bêne hesibandin.
  17. Bersiva ji bo dizîna malan - Divê agahdariyek ji Qebûlkirinê re were standin li ser kirêdar divê herî kêm sê rojan berî dayîna dozê ji bo derxistinê

Ma Xweseriyek NJ heye ku piştî Pargîdan û Firotina ifferîfek li NJ Kirêkek rûmet bike?

Erê, xwediyê nû yê ku xanî kirîn e di pir rewşan de mecbûr e ku leza kirînê rêz bike. Tenê hejmarek bingehîn a jimartî heye ku li ser wan dikare derxistinek li dewleta New Jersey ya ku li jor hatine binavkirin were pêkanîn. Ger leza kirrûbirriya xapînok e, xwediyê nû wê bi îhtîmalek ji bo derxînê dosyayê bike.

Ji ber ku hûn ne kirêya we dema wextê xwedan di dravdanê de ye dayin û we ji we re peymanek kirêgirtinê heye ku dibêje hûn hîn jî şeş mehan li ser kirrînê maye. Xwediyê nû, bi piranî pêdivî ye ku wê leza rûmetê bike. Ew tenê nikarin we derxînin. Wekî din, piştî ku leza di wan şeş mehan de qediya, heke hûn baca kirê bidomînin, hûn hîn jî li gorî yasaya dijî-rakirina tê parastin.

Pir caran xwedanek nû piştî NJ Sheriff Sale Sale tenê nikare we ji ber ku ew dixwazin we rakirin. Divê xwediyê nû xwedan zemîn be. Wekî mînak sedemek rastîn a berçavgirtinê dikare bibe ku xwediyê axê piştî kirê xilas kirê kirêdaran bide û kirêdar red dike ku zêdeperedanê bide. Ger bingeha zêdebûna kirê ye ku binpêkirina statukoyê nine, û we zêdekirina kirê nekiriye ew zemînek derbasdar e. Sedemek rastîn a rakirina kirêdar ji xaniyek yek-malbatî jî ev e ku dema ku xwediyên nû dixwazin mal ji bo xwe an malbatek malbatî dagir bikin. Em tewra ji malek 3-malbatî hatine derxistin jî ku em xwedan xwestin ku tevahiya malan ji bo xwe ji bo yek-malbatî veguherînin perçeyek.

Heke hûn dravên kirêya we ji xwe re eşkere kir ku ew ji bo erdek derbasdar e. Xwe bifikirin ku ne 6 meh kirê didin û xwediyê nû daxwazê ​​kirê dikin. Me dît ku ev diqewime dema ku kesek kirêdar baca kirê dayîna xwedan dide sekinandin ji ber ku ew dibîne ku xwedan xwedan xanî ye û xwedan xwediyê xwe dide. Di warê teknîkî de heta ku mal neyên derxistin xwedan xwedan xwedan mafê xanî ye heke ew jî di zindiyan de ne. Dûv re bank li malê firotana sheriff kir. Di kîjan deqîqê de dema ku kirdarî xwedîtiyê li xwediyê kirê kir mafê bankê di binê kirê de kir. Beriya şeş mehî çûbû malê xanî hate firotin û kirê jî qet nehat dayîn. Gava xwediyê nû xwest ku kirê paşde ji nişkê ve kirêdaran bi $ 1,150 $ mehê kirê ji bo xaniyek çar-nivîn li navenda bajarokê Jersey City hîs nedikir ku li ser qeydê wan deranek heye.

Bînin bîra xwe, heke hûn hîn jî yek in kirêdar li xaniyek ku li New Jersey ve hatibû vebir kirin, hûn hîn jî mafên we ne. Rêbazên ku ji bo parastina van mafan hene hene. Bawer bikin ku hûn ê ya ku hûn texmîn dikin di bin leza we de bikin berdewam bikin. Kirrûbirra rûmet bikin û bi awayê ku kirrîn ji we re hewce dike ku hûn wekî kirêdar tevbigerin tevbigerin. Ji bo zanîna kirêdaran girîng e. Dadgeh pêdivî ye ku agahdariyan ji kirêdaran re bê şandin ji xilas ne-dayîna kirê. Her wiha di qanûnê de hin bende hene ku dibêjin ku ger kirêdaran van agahdariyan qebûl neke dê cezayên li dijî kesên pêşnûmayî jî hene. Heke hûn xwe ji kujer têne derxistin, bala xwe bidin parêzgerê Kirêdar yê NJ Landlord. Ger we bexşînek bêkêmasî wergirtî bêyî agahdar kirin, dibe ku hûn dikarin pelê bidin ferman da ku sedem nîşan bide da ku roja xwe li dadgehê bistînin an jî an faliyeta acîl dibe ku ji we re rewşa dema rast bide.

Kiriyara min piştî daketinek NJ heye leza xapînok. Ez dikarim çi bikim wekî xwediyê xwedan ezmûnek?

Vê pargîdaniyê bi gelek kirrûbirra kirrûbirran re digotin ku ew difikirin ku ew ji ber kirrûbirên mûçikên baxçeyê yên ku ji hêla Ex-xwedan ve hatine afirandin hatine girtin. Xwedan hin caran xwedan hewl didin leza preferential biafirînin ji bo kirêdarên wan ên berê an endamên malbatê. Mînakî, dibe ku xwedan di danişînê de bibêje pismamê min, dapîrê / an birayê min di jimareya duwemîn de dimîne. Ez dixwazim ji wan re kirêya pênc-salî li bin kirêya sûkê bidim da ku ew di xwedîtiyê de XNUMX salan bên parastin. Voila. Wan ew derxist derve.

B, hûn dizanin çi, wan ew nedikir. Ji ber ku tiştê ku diqewime ev e ku kiriyar dê bikire kirêdar bîne dadgehê û dadgehê pêdivî ye ku daraz ji bo dadperweriyê vekolîne. Dibe ku dadgeh bêje ev leza şamek e. Ev XNUMX sale kirêkirina bazarê li jêr e. Oneu kes leza pên--sale nedanîne. Wê hingê wana vî mirovî wekî nasnameya kesê ku hatî berçav nas kirin. Ger hûn xwediyê malek in wê di hişê xwe de bigirin. Qiral carinan dê were nirxandin û li pêşberî dadrêrek be. Heke hûn hewl didin ku qanûnê dorpêç bikin û hûn hewl didin ku xwediyê xwedan bigirin her çend hûn nebin xwedan mafên dadgehan jî li wir in û wiya kirine. Heke hûn û ez erê, ger we ji naveroka vê vîdyoyê kêfxweş kir, ji kerema xwe mîna me naivînin û bibin endam.

Ez kirêdar im ku xaniyê min li NJ hat vebirîn, ma ez çawa dikarim Depoya Zirardanê bistînim?

Heke xwediyê berê xaniyê we zirar nedaye gava xaniyê xanî hate derxistin, xwediyê nû hewce dike ku we berdêlê bide. Dibe ku ew ji xwediyê nû re ne adil be, di heman demê de NJSA 46: 8-20 û 46: 8-21 çêbikin berpirsiyarê nû.

Ji bo Vîdyoyên Zêdetir, Ji kerema xwe Kanalê Bikarînin: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Heke pirsên we hene: 973-200-1111 an bi me re bi e-nameyê re bişînin [Email protected]

Related Posts

Leave a Reply

Ev malpera Akismet bikar tîne ku ji bo kêmkirina spam. Zêdetir agahdariya danûstandinên we çawa pêvajoy kirin.