NJ өндүрүп алууну айлантуу боюнча Ижарачы-укуктары

бир NJ айлантуунун алдында жана NJ Sheriff сатуу кийин жашоочулар укуктары

бир NJ айлантуунун алдында жана Sheriff сатуу кийин жашоочулар укуктары


Patel, Soltis жана Карденас мыйзамы өкүлчүлүктөрүнүн, биз да Батир ээлери менен ижарачылар билдирет. Биз өндүрүп алууну күрөөнүн жүйөсүнө айлантуу жол жана банкроттук учурунда ээси жана ижарачы укуктарын түшүнөм. Биз өндүрүп алуу ишин же ач кулактан тынч өз укуктарын ишке ашыруу эмес, алып, банкрот деп түшүнгөн эмес банкроттук кардарларды берүүчүлөр бар болчу. Алар банкрот автоматтык калтыруунун көтөрүп, кандай гана эмес, анткени ижарачы төлөп ижарага жок бир жылдын ичинде бир ижарачысы кетирүү албай бир ээси дейли.

плакатка тарабында, биз да "деп ижарачылар" 3-жыл рыноктук ижара акысы боюнча 1,000 $ ижарага алган жерге өндүрүп алууну айлантуу боюнча үй сатып алган ээси билдирген. биз көчүрүү жараяны аркылуу өтпөй туруп, 15 күндүн ичинде таштап жалгандан ижарага ижарачыларды тартылган бир жолу. ээси же ижарага катары укуктарын билүү чын пайдасын эмес, ага карай алгачкы кадам болуп саналат.

алардын үй-Жерсидеги болгон өндүрүп алуу болгондо кандай ижарачыларды укуктар

Сиз Джерси каршы къаршчы мыйзамдары менен корголот. 2A: 18-61.1. The каршы-чыгаруу Act чейин кемчиликсиз, жүзүмчүлөрдү коргоо үчүн түзүлгөн айдап салуу жана Жерсидеги Мамлекеттик турак жай жетишсиздиги таануу кабыл алынган.

Ижарачы Жерсидеги чыгарылышы мүмкүн себептердин тизмеси төмөнкүлөрдү камтыйт:

  1. Pay Аренда аткарбоо - Кошумча эрежелерди ижарачы federally субсидияланган турак жай же жер үчүн ижара акысын ээси акы төлөө керек болчу деп коммуналдык кызмат үчүн акы төлөө үчүн пайдаланылган болсо, анда колдонулат.
  2. Тартипсиз жүрүм - А тартипсиз жүрүм муктаждыктар чыгаруу иш-аракеттерди алып кеминде 3 күндөн кечиктирбестен берилет берели жазуу жүзүндө бул жөнүндө эскертүү.
  3. Мүлктү жок кылуу же зыянга учуратуу үчүн - эгерде Ижарачы атайылап же "одоно калпыстык менен жасалган улам" улам же мүлктүн жок болушуна, бузулушуна же жаракат жол. чыгаруу иш-аракеттерди алып билдирүү таштаса үчүн кеминде 3 күндөн кечиктирбестен ижарачыга боюнча кызмат керек.
  4. Олуттуу бузуу же менчик ээсинин нормалар менен эрежелерди бузуу - чыгарылууга жана ижара үчүн арыз берүү үчүн кеминде бир ай мурда ижарачыга кызмат керек таштаса жөнүндө кабарлоону маселени туура болбосо керек.
  5. Ижарага алуу бузуу же камтылган келишимдеги же макулдашуулардын бузуу - билдирүү чыгаруу үчүн арыз берүү үчүн кеминде бир ай мурда ижарачыга кызмат керек таштаса болот. Коомдук турак жай ижарачылар кошумча коргоону бар.
  6. Pay Ижарага өсүш аткарбоо - А эскертүү чыгаруу үчүн арыз берүү чейин жок дегенде бир ай ижарачыга кызмат керек таштаса болот. ижара акысын көбөйтүү аргасыз болбошу керек, анын ичинде ижара контролдоо бардык башка мыйзамдарда же коммуналдык мыйзамым +, ылайык келүүгө тийиш.
  7. Аренда рыногунун жана ден соолукту коргоо бузуу же алып салуу - бир эскертүү, бери дегенде, үч ай чыгаруу үчүн арыз берүү алдында ижарачыга кызмат керек таштаса болот. ижарачы көчүрүү жардам берилет чейин чыгарылышы мүмкүн эмес. Себептери төмөнкүлөр кирет:
    1. Үй ээсинин инспектор жана муктаждыктары менен кетүүнү же, анткени олуттуу ден-соолук жана коопсуздук бузуулар мүлкүн талкалоо айтышууда. Ошондой эле, мыйзам бузууларды каттап жатабыз үчүн ээси үчүн "материалдык жактан кыйын" болушу керек.
    2. ээси катталган ден соолук жана коопсуздук бузуулар керек жана ал мүлк боюнча ижарачы барар, ал эми андай мүмкүн эмес. Кошумча билдирүүлөр мамлекетке берилиши керек.
    3. Үй ээсинин мыйзамсыз деп курушпайт, туура болушу керек жана ал ижарачысы алып салуу бул бузууну жоюу үчүн мүмкүн эмес. (Бул учурда Ижарачы 6-айга чейин ылайык ижарага берилиши мүмкүн NJSA 2A: которгон ижарачынын 18-61.1g которулушу; бузуулар, жазасы)
    4. Бир мамлекеттик орган туруктуу ал жаш агызуучу газ же күйгүзүп чөйрөсүндөгү так жер болот үчүн ижара рыногу жок мүлккө, алып келет.
    5. Ар бир ижарачы г астында чыгарышкан. 3) (мыйзамсыз ээлеп алуу), бир-жылы көчүрүү жардамга укуктуу
      алты эсе ижарачы бир айлык ижара акысы менен барабар түзөт. Үй ээсинин төлөө үчүн жооптуу
      Ижарачы-учетко чыгымдар. талап төлөмдү кабыл албайт ар бир ижарачы
      ээси жок дегенде беш күн жайларды, анын же анын алынып чейин, акы алышы мүмкүн
      мэриясы тарабынан белгиленген айланган көчүрүү жардам каражаттарынан. ээси болуп калат
      айылдык акча төлөп берүүгө милдеттүү.
  8. Landlord биротоло турак пайдалануудан менчикти иштебей келет - No-укуктук иш-аракет учурдагы ижара чейин берүү үчүн Notice ижарачыга боюнча, бери дегенде, 18 ай кызмат керек таштаса жана мөөнөтү бүткөнгө чейин болушу мүмкүн
  9. Шарттары жана ижара шартында акылга сыярлык өзгөрүүлөрдү кабыл алууга баш тартуу - кабарлоону чыгаруу үчүн доо бергенге чейин жок дегенде бир ай ижарачыга кызмат керек таштаса болот. кат жүзүндө маалымдалгандан кийин ижарачы алгылыктуу өзгөрүүлөрдү кабыл алуудан баш тартса, анда үйдүн ээси соттордун чыгаруу үчүн доо коюуга жана мүмкүн сунушталган өзгөртүүлөр эстүү болсок аныктайт. Анын бир мисалы катары үй жаныбары толуктоо колдонолу. жер урматтуу ижарага бир жок айрылуу саясатын да болушу мүмкүн. жогоруда Ижарачы азыр Пет бар. жаңы ижара үчүн да мыйзам болушу мүмкүн жаныбары киргизүү жол Эл үй жаныбарлары бар. Себеби, бул белги ижарага алуудан баш тартуу, анын же анын үй-бир ижарачысы айрылып калышыбыз мүмкүн.
  10. Ижарачы үзгүлтүксүз Pay Аренда чыкпайт же деги эле кеч болду, - деп айттырды жазуу жүзүндө бул жөнүндө эскертүү алгандан кийин жана чыгуу үчүн эскертүү чыгаруу үчүн арыз берүү чейин жок дегенде бир ай ижарачыга кызмат керек ээси чыгарууну башташы мүмкүн
  11. Кондоминиум, биргелешүү түрүндө же алым Simple менчикке айландыруу - учурдагы ижара мөөнөтү жана эскертүүсү жок эле дегенде, үч жыл чыгаруу үчүн арыз берүү алдында ижарачыга кызмат керек таштаса керек. Эч кандай юридикалык иш ижара мөөнөтү бүткөнгө чейин кабыл алынышы мүмкүн. кээде ижарачылардын жана менчик ээлеринин карата кошумча эрежелер бар, ал NJ Landlord / Ижарачы ишеним кат менен талкуулоо үчүн жакшы болот.
  12. Ижарага негизинде иш менен камсыз кылуу -
  13. ижарачы ээси менен иш менен камсыз кылуу абалы жөнүндө мүлктү жана иш менен камсыз кылуу токтотулат, эгерде эскертүү чыгаруу үчүн арыз берүү үчүн үч күн мурда ижарачыга кызмат керек таштаса болот.
  14. бир дары кылмыштын менчик боюнча милдеттенме алган Conviction - билдирүү чыгаруу үчүн арыз берүү үчүн, бери дегенде, үч күн мурда ижарачыга кызмат керек таштаса болот. Delinquent чечилген жетпеген эске алуу зарыл кошумча укуктарга ээ.
  15. Кол соттуулук же ээсине, анын үй-бүлөсүнө же кызматкерлери Threatening - билдирүү чыгаруу үчүн арыз берүү үчүн, бери дегенде, үч күн мурда ижарачыга кызмат керек таштаса болот. Delinquent чечилген жетпеген эске алуу зарыл кошумча укуктарга ээ.
  16. Жарандык сот Кылмыш ишмердүүлүккө аралашуу үчүн Ижарачы жоопкер өткөрүлдү Action - А эскертүү чыгаруу үчүн арыз берүү үчүн, бери дегенде, үч күн мурда ижарачыга кызмат керек таштаса болот. Delinquent чечилген жетпеген эске алуу зарыл кошумча укуктарга ээ.
  17. Менчигин уурдагандай Conviction - билдирүү чыгаруу үчүн арыз берүү үчүн кеминде үч күн ижарачыга кызмат керек таштаса болот

бир NJ Landlord айлантуунун кийин NJ ижарага алуу жана Sheriff агылып урмат барбы?

Ооба, мүлк сатылып алынган жаңы ээси көпчүлүк жагдайларда ижара урмат бар. Жогоруда келтирилген Жерси штатында берилген убада турган негиздер саналган гана белгилүү бир суммасы бар болот. ижара жалган ижара болсо, жаңы ээси көчүрүү үчүн, кыязы, билэтэ.

Эгер сен үчүн ээси өндүрүп алууну айлантуу боюнча, ал эми учурда сиздин ижара акысын төлөп жана сиз дагы ижарага калган алты ай бар деген ижара келишими бар. жаңы ээси мүмкүн экенин ижарага урмат бар. Алар жөн гана сени жоготуу мүмкүн эмес. Мындан тышкары, ижара Ошол алты айдын ичинде бүткөн кийин, сиз ижара акысын төлөөгө тийиш берсек, анда дагы эле каршы чыгаруу мыйзам тарабынан корголот.

Көпчүлүк учурда бир NJ Sheriff сатуу кийин жаңы ээси эле алар сени алып келет, анткени сени жоготуу мүмкүн эмес. жаңы ээси негиз болушу керек. Мисал катары бир чыгарууну берүү үчүн жүйөлүү себептер жер мырзам ижара мөөнөтү жана ижарачы жогорулатууга төлөөгө баш кийин, ижарачылар ижара акысын жогорулатат болушу мүмкүн. негиздер кандай мыйзамдарын бузган эмес, бир ижара акысын көбөйтүү бар болсо, сен жарактуу жер акысын жогорулатууга төлөп берген эмес. жаңы ээлери өздөрүнө үй же үй-бүлө мүчөсү басып келгенде, бир үй-бүлө үй-бир ижарачысы алып салуу үчүн дагы бир орчундуу себеби. Биз да 3-үй-бүлө үйдөн бир нече үй-бүлөлөргө киндик ээси өзү үчүн бир үйбүлө бүтүндөй мүлктү айландыруу үчүн келген эле бир бөлүгү болуп калган.

Силер, албетте, сиздин ижара акыны өтүп кеткен болсо, жарактуу жер үчүн деп. ижара 6 ай үчүн ижара акысын төлөө жана жаңы ээси талап жок дейли. Биз бул алар ээси өндүрүп алууну айлантуу боюнча жана үй ээси ордунан берет таба анткени ижарачыга катары кимдир бирөө ээсине ижара акысын төлөп токтойт жерде көрө элекпиз. үй өндүрүп жатат техникалык чейин ээси алар өндүрүп алууну айлантуу боюнча болсо да ижарага алууга укуктуу. Банк анда Кэш сатуу боюнча үй сатып алды. Бул учурда банк иш өткөрүп жатканда ижарага ижарага чыгууга укуктуу эле турат. Алты ай үйгө чейин сатып кетти сатылган жана ижарага төлөнгөн эмес. жаңы ээси акысын талап жатканда күтүлбөгөн жерден тинткен Джерси шаарында төрт бөлмөлүү батирдин ижарачылар менен 1,150 бир айлык ижара $ алардын жазуу боюнча чыгарууну бар сыяктуу сезген жок.

Эгер дагы эле болсо, унутпа Жерсидеги өндүрүп болгон мүлктү ИжарачыСен дагы эле укуктарга ээ. ал укуктарды сактап калуу үчүн ар түрдүү жолдору бар. Сиз ижарага кылып тийиш болгон иштерди дайыма текшерип били¾из. ижарага сыйла жана жалдоо жалдоо сыяктуу иш-аракет талап кылынат ушундай иш-аракет. Бул ижарачылар билүү үчүн маанилүү. сот билдирүүлөр ижара акысын төлөбөгөндүгү үчүн башка чыгарууга чейин ижарачылардын жиберилет талап кылат. ошондой эле мыйзамда айрым жоболору мамлекет ижарачылар бул билдирме алышкан жок болсо, адамдар өндүрүп каршы жаза бар экенин бар. Сиз чыгаруунун жетпес, анда бир NJ Landlord Ижарачы ишеним чыгуу. Эгер сиз кабарлаган туруп демейки чыгарууну алган болсо, анда Сиз берүүгө жөндөмдүү болушу мүмкүн шоу себепсиз үчүн сотко күндү алуу же ал тургай, өзгөчө банкроттук сага кырдаалды чечүү үчүн убакыт бере болушу мүмкүн.

Менин ижарачы бир NJ өндүрүп алууну айлантуу кийин алдамчылык ижарага бар. бир ээси катары мен эмне кыла алам?

Бул бекем Адашып урматтоо жалгандан экс-ээлери тарабынан түзүлөт ижарага эле ойлоп күрөөгө сатып бир топ сүйлөдү. кээде экс-ээлери аракет артыкчылыктуу ижарага түзүү алардын мурдагы ижарачылардын, же үй-бүлө мүчөлөрү үчүн. Мисалы, өндүрүп алууну айлантуу боюнча менчик ээси турак саны эки байкем, байбиче, же бир тууганы жашоосун карап айта алат. Алар менчик беш жыл бою күчүндө болот, ошондуктан аларга рыноктук ижара төмөнкү беш жылга ижарага берүүнү каалайбыз. Voila. Алар аны түшүндүк.

БИРОК, эмне билип, аны таап, жазып койгон эмес. Мунун акыры бүтсө, анткени сатып алуучу сотко ижарачысы алып келип, сот кароосунун адилеттүүлүк үчүн ижарага бар бүтсө болот. Кыязы, сот бул жалган ижарага деп калат. Бул базар ижарага төмөндөгү беш жылдык ижара болуп саналат. Эч ким белгилери беш жылдык ижарага. Ошондо алар өндүрүп жаткан адамдын бир тууганы катары бул адамды аныктоо. Эгерде мүлктүн менчик ээси болуп саналат, анда жок экенин эстен чыгарбоо. кээде ижарага каралат жана сот алдына жазасына тартылсын. мыйзамды кетүүгө аракет кылып жана соттор бар жана кылган ээлик кылууга укугу жок жатасыз да, жерди сактоого аракет кылып жатабыз, анда. сен жана мен ооба сиз мазмунду ээ болсо, анда бул көргөзмө сыяктуу басып, сураныч жазылуу суранабыз.

Мен үй-Жерси менен өндүрүп бир ижарачысы жатам, кантип мен зыян депозиттерди кайтарып алуу керек?

үй өндүрүп учурда мурдагы ээси сиздин зыян күрөөсүн кайтарып бербесе, анда жаңы ээси сага кайтарып берүү керек. Бул жаңы ээсине жарманкеге сезилиши мүмкүн, бирок NJSA 46: 8-20 жана 46: 8-21 жасоо жооптуу жаңы ээси.

Анткени More Videos, Канал Subscribe: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Эгерде кандайдыр-бир суроолор болсо, анда: чакырууларды 973-200-1111 же бизге электрондук почта [Электрондук почта корголгон]

Related Билдирүүлөр

Таштап Жооп

Бул сайт спам азайтуу Akismet колдонот. Сиздин комментарий маалымат кандайча иштелишин Үйрөнүү.