NJ īrnieku tiesības ierobežot piekļuvi tirgum

Īrnieku tiesības NJ slēgšanā pirms un pēc NJ šerifa pārdošanas

Īrnieku tiesības NJ slēgšanā pirms un pēc šerifa pārdošanas


Patel, Soltis un Cardenas birojos mēs pārstāvam gan zemes īpašniekus, gan īrniekus. Mēs saprotam zemes īpašnieka un īrnieka tiesības ierobežošanas procesa un bankrota procesa laikā. Mums ir bijuši bankrota klienti, kuriem ir bijuši namīpašnieki, kuri nesaprata ierobežošanas procesu vai bankrota procesu, kā rezultātā saimnieki neizmantoja savas tiesības. Iedomājieties, kā saimnieks ilgtermiņā nespēj izlikt īrnieku, īrnieks nemaksājot īri, jo viņi neveicina automātisko uzturēšanos bankrotā.

No otras puses, mēs pārstāvējām arī īpašnieku, kurš iegādājās māju, izslēdzot no turienes, kur “domājamajiem īrniekiem” bija īre uz trim gadiem uz trim gadiem ar nomu USD 3 apmērā zem tirgus nomas maksas. Kad mēs iesaistījām īrniekus ar viltus nomu, kas tika atstāta 1,000 dienu laikā, bez mums nebija jāiziet izlikšanas process. Jūsu kā saimnieka vai īrnieka tiesību zināšana ir pirmais solis, lai pārliecinātos, ka jūs neizmantojat priekšrocības.

Kādas ir īrnieku tiesības, ja viņu mājās tiek slēgta slēgšana Ņūdžersijā

Jūs aizsargā Ņūdžersijas izraidīšanas likumi. 2A: 18–61.1. The Anti-Izlikšanas akts tika izveidots, lai aizsargātu nevainojamus īrniekus no izlikšana un tika pieņemts, atzīstot mājokļu trūkumu Ņūdžersijas štatā.

To iemeslu saraksts, kuru dēļ īrnieku var izlikt Ņūdžersijā, ir:

  1. Īres nemaksāšana - tiek piemēroti papildu noteikumi, ja īrnieks atrodas federāli subsidētā mājoklī vai ja īre tika izmantota, lai apmaksātu komunālos maksājumus, kurus vajadzēja maksāt saimniekam.
  2. Traucējoša rīcība - vismaz 3 dienas pirms izlikšanas prasības iesniegšanas ir jāsniedz rakstisks paziņojums par nepareizas izturēšanās pārtraukšanu.
  3. Īpašuma bojājums vai iznīcināšana - ja īrnieks tīši vai “rupjas neuzmanības dēļ” izraisījis vai ļāvis iznīcināt, sabojāt vai ievainot īpašumu. Paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz 3 dienas pirms izlikšanas prasības celšanas.
  4. Būtisks zemes īpašnieka noteikumu un noteikumu pārkāpums - paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz vienu mēnesi pirms izlikšanas prasības pieteikuma iesniegšanas, un īrnieks nedrīkstēja šo problēmu labot.
  5. Nomā ietverto līgumu vai vienošanos pārkāpumi vai pārkāpumi - paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz vienu mēnesi pirms prasības iesniegšanas izlikšanai. Sabiedrisko mājokļu īrniekiem ir papildu aizsardzība.
  6. Nomaksa par īres maksas palielināšanu - paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz mēnesi pirms prasības pieteikuma iesniegšanas izlikšanai. Īres maksas palielināšana nedrīkst būt nepakļāvīga, un tai jāatbilst visiem citiem likumiem vai pašvaldības noteikumiem, ieskaitot īres kontroli.
  7. Veselības un drošības pārkāpumi vai izņemšana no īres tirgus - paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz trīs mēnešus pirms prasības iesniegšanas izlikšanai. Īrnieku nevar izlikt, kamēr nav sniegta palīdzība pārvietošanā. Iemesli:
    1. Saimnieku ir atsaucis inspektors, un būtisku veselības un drošības pārkāpumu dēļ viņam ir jāiekāpj vai jānojauc īpašums. Arī saimniekam ir jābūt “finansiāli grūti” izlabot pārkāpumus.
    2. Saimniekam jānovērš veselības un drošības pārkāpumi, un to nav iespējams izdarīt, kamēr īrnieks uzturas īpašumā. Papildu paziņojumi ir jāsniedz valstij.
    3. Saimniekam jālabo nelikumīga apmešanās, un šo pārkāpumu nav iespējams labot, nenoņemot īrnieku. (Šajā gadījumā īrniekam var būt tiesības uz 6 mēnešu īri saskaņā ar NJSA 2A: 18-61.1g Pārvietotā īrnieka pārvietošana; pārkāpumi, sods)
    4. Valdības aģentūra vēlas neatgriezeniski izņemt īpašumu no īres tirgus, lai tā varētu pārveidot vai notīrīt zemi aizklātā vietā.
    5. Jebkurš īrnieks, kurš izlikts saskaņā ar g. 3) (nelikumīga izmantošana) ir tiesīga saņemt palīdzību pārvietošanā
      summa, kas vienāda ar īrnieka mēneša nomas maksu sešas reizes. Saimnieks ir atbildīgs par apmaksu
      īrnieka pārcelšanās izdevumi. Jebkurš īrnieks, kurš nesaņem prasīto samaksu no
      Saimnieks var saņemt samaksu vismaz piecas dienas pirms viņa / viņas izvešanas no telpām
      no pašvaldības izveidotā apgrozības palīdzības fonda. Saimnieks būs
      prasīja atmaksāt naudu pašvaldībai.
  8. Saimnieks vēlas neatgriezeniski atbrīvot īpašumu no dzīvojamās mājas izmantošanas - līdz pašreizējās nomas termiņa beigām nevar notikt nekāda juridiska darbība un vismaz 18 mēnešus pirms īres pieteikuma iesniegšanas īrniekam ir jānosūta paziņojums par izstāšanos.
  9. Atteikums pieņemt pamatotas izmaiņas nomas noteikumos un nosacījumos - paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz mēnesi pirms prasības iesniegšanas par izlikšanu. Ja īrnieks pēc rakstiska paziņojuma atsakās pieņemt pamatotas izmaiņas, saimnieks var iesniegt prasību izlikšanai, un tiesa noskaidros, vai piedāvātās izmaiņas ir pamatotas. Kā piemēru izmantosim mājdzīvnieku papildinājumu. Iespējams, zemes īpašniekam nomas līgumā nav bijusi mājdzīvnieku politika. Īrniekam virs jums tagad ir mājdzīvnieks. Jaunajā nomā var būt noteikums par a lolojumdzīvnieku papildinājums ļaut cilvēkiem uzturēt apkalpojošus mājdzīvniekus. Atsakoties no nomas līguma parakstīšanas, īrnieks var zaudēt savu māju.
  10. Īrnieks pastāvīgi nemaksā īri ​​vai parasti maksā nokavējumu - pēc rakstiska paziņojuma par pārtraukšanu un paziņojuma par izstāšanos, kas jānodod īrniekam vismaz vienu mēnesi pirms izlikšanas prasības iesniegšanas, saimnieks var sākt izlikšanu
  11. Pārveidošana par īpašumtiesībām uz kooperatīvu, kooperatīvu vai vienkāršu maksu - pašreizējam nomas termiņam ir jābeidzas, un vismaz trīs gadus pirms paziņojuma par izlikšanu iesniegšanas īrniekam jānodod paziņojums par izstāšanos. Līdz nomas termiņa beigām nevar veikt nekādas juridiskas darbības. Pastāv papildu noteikumi, kas dažreiz attiecas uz īrniekiem un īpašniekiem, un vislabāk to apspriest ar NJ Saimnieks / Īrnieks advokātu.
  12. Īre, pamatojoties uz nodarbinātību -
  13. Paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam trīs dienas pirms izlikšanas prasības pieteikuma iesniegšanas, ja īrniekam ir īpašums, ja viņš strādā ar īpašnieku un nodarbinātība tiek izbeigta.
  14. Notiesāšana par narkotiku nodarījumu, kas izdarīts attiecībā uz īpašumu - Paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz trīs dienas pirms prasības iesniegšanas par izlikšanu. Nepilngadīgajiem, kuri ir tiesāti par likumpārkāpumiem, ir papildu tiesības, kas jāņem vērā.
  15. Notiesāšana par zemes īpašnieka, viņa ģimenes vai darbinieku uzbrukumu vai draudu - paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz trīs dienas pirms prasības iesniegšanas par izlikšanu. Nepilngadīgajiem, kuri ir tiesāti par likumpārkāpumiem, ir papildu tiesības, kas jāņem vērā.
  16. Civilās tiesas prasība, kas paredz īrniekam atbildīgu par līdzdalību noziedzīgās darbībās - paziņojums par izstāšanos jānodod īrniekam vismaz trīs dienas pirms prasības iesniegšanas par izlikšanu. Nepilngadīgajiem, kuri ir tiesāti par likumpārkāpumiem, ir papildu tiesības, kas jāņem vērā.
  17. Notiesāšana par īpašuma zādzību - paziņojums par izstāšanos ir jānodod īrniekam vismaz trīs dienas pirms prasības iesniegšanas par izlikšanu

Vai NJ īpašniekam ir jārespektē NJ nomas līgums pēc slēgšanas un šerifa pārdošanas?

Jā, lielākajā daļā apstākļu jaunajam īpašniekam, kuram tiek nopirkts īpašums, ir jāpilda nomas tiesības. Ņūdžersijas štatā, kas uzskaitīti iepriekš, ir tikai noteikts skaits uzskaitīto iemeslu, par kuriem var iesniegt izlikšanu. Ja nomas līgums ir krāpniecisks, visticamāk, jaunais īpašnieks iesniegs izlikšanu.

Tātad, ja tu esi savlaicīgi samaksājot īri, kamēr īpašnieks ierobežo piekļuvi tirgum un jums ir noslēgts nomas līgums, kurā teikts, ka jums joprojām ir atlikuši seši mēneši uz nomu. Jaunajam īpašniekam, visticamāk, nāksies ievērot šo nomu. Viņi nevar jūs vienkārši noņemt. Turklāt, ja nomas termiņš beidzas šajos sešos mēnešos, ja jūs joprojām maksājat īri, jūs joprojām esat aizsargāts ar likumu par izraidīšanu.

Lielāko daļu laika jaunais īpašnieks pēc NJ šerifa pārdošanas nevar jūs vienkārši noņemt, jo viņi vēlas jūs noņemt. Jaunajam īpašniekam ir jābūt pamatiem. Kā piemērs pamatoti izlikšanas iesniegšanas iemesli var būt tas, ka zemes kungs paaugstina īrnieku īres maksu pēc nomas termiņa beigām un īrnieks atsakās maksāt pieaugumu. Ja iemesls ir īres maksas palielinājums, kas nepārkāpj nevienu likumu, un jūs nemaksājāt īres maksu, tas ir pamatots pamats. Vēl viens pamatots iemesls īrnieka noņemšanai no vienģimeņu mājas ir tad, kad jaunie īpašnieki vēlas māju apņemt sev vai ģimenes loceklim. Mēs pat esam bijuši daļa no vairāku ģimeņu izlikšanas no trīsģimeņu mājas, jo īpašnieks gribēja visu īpašumu pārveidot par vienas ģimenes vienību.

Ja acīmredzami esat nokavējis īres maksājumus, tas ir pamatoti. Iedomājieties, ka 6 mēnešus nemaksājat īri, un jaunais īpašnieks pieprasa īri. Mēs esam redzējuši, ka tas notiek, ja kāds kā īrnieks pārtrauc maksāt īri saimniekam, jo ​​uzzina, ka saimnieks ir norobežots un saimnieks atsakās. Tehniski līdz brīdim, kad mājas tiek slēgtas, saimniekam ir tiesības īrēt, pat ja tie ir slēgti. Pēc tam banka nopirka mājas šerifa pārdošanā. Pēc tam bankai bija tiesības īrēt saskaņā ar nomu, kad akts nodeva īpašumtiesības. Sešus mēnešus gāja pirkt, pirms mājas tika pārdotas, un īre nekad netika samaksāta. Kad jaunais īpašnieks pēkšņi pieprasīja nomu atpakaļ, īrnieki ar USD 1,150 mēnesī nomu četru guļamistabu dzīvoklim Džērsisitijas centrā nejutās kā izlikti no viņu izrakstīšanas.

Atcerieties, ja jūs joprojām esat a īrnieks īpašumā, kas tika slēgts Ņūdžersijā, jums joprojām ir tiesības. Ir iespējas, kā šīs tiesības saglabāt. Pārliecinieties, ka jūs turpināt darīt to, kas jums, domājams, ir jādara saskaņā ar nomu. Cieniet nomu un rīkojieties tā, kā nomas līgumā ir noteikts, ka jums jārīkojas kā īrniekam. Tas ir svarīgi īrniekiem zināt. Tiesa pieprasa, lai paziņojumi īrniekiem tiktu nosūtīti pirms izlikšanas, izņemot īres maksas nemaksāšanu. Likumā ir arī daži noteikumi, kas nosaka, ka gadījumā, ja īrnieki šos paziņojumus nesaņem, pret cilvēkiem, kas pārtrauc piekļuvi, tiek piemēroti sodi. Ja uzskatāt, ka jūs esat izlikts, sazinieties ar NJ Landlord Tenant advokātu. Ja saņēmāt noklusējuma izlikšanu bez paziņojuma, iespējams, varēsit iesniegt rīkojums parādīt iemeslu, lai jūsu diena nonāktu tiesā vai pat ārkārtas bankrots iespējams, var dot jums laiku situācijas labošanai.

Manam īrniekam ir krāpnieciska nomas maksa pēc NJ slēgšanas. Ko es varu darīt kā saimnieks?

Šī firma ir runājusi ar daudziem tirgotājiem, kuri uzskatīja, ka viņi ir iestrēguši, respektējot viltus nomu, ko izveidojuši bijušie īpašnieki. Bijušie īpašnieki reizēm cenšas izveidot atvieglotus nomas līgumus viņu bijušajiem īrniekiem vai ģimenes locekļiem. Piemēram, ierobežošanas īpašnieks var teikt, ka izskatās mans brālēns, vecmāmiņa un brālis dzīvo otrajā dzīvoklī. Es gribu viņiem piešķirt piecu gadu nomu zem tirgus nomas maksas, lai viņi īpašumā būtu aizsargāti piecus gadus. Voila. Viņi to izdomāja.

BET, jūs zināt, ko, viņi to neizdomāja. Tā kā tas, kas galu galā notiks, ir tas, ka pircējs nāksies īrnieku vērsties tiesā un likt tiesai pārskatīt nomas taisnīgumu. Visticamāk, tiesa sacīs, ka tā ir fiktīva noma. Šī ir piecu gadu nomas maksa zem tirgus nomas maksas. Neviens neparaksta piecu gadu nomu. Tad viņi identificē šo personu kā personas, kurai tika liegta pieeja, radinieku. Ja esat īpašuma īpašnieks, paturiet to prātā. Nomas dažreiz tiks pārskatītas un nodotas tiesneša priekšā. Ja jūs mēģināt apiet likumu un cenšaties paturēt valdījumā, kaut arī jums nav tiesību uz valdījumu, tur ir bijušas tiesas un to izdarījušas. Ja jūs un es, ja jums patika šī videoklipa saturs, lūdzu, noklikšķiniet uz Patīk un abonējiet.

Es esmu īrnieks, kura mājas tika slēgtas NJ. Kā es varu atgūt savu zaudējumu depozītu?

Ja bijušais saimnieks neatdod jūsu zaudējumu depozītu, kad mājas tiek slēgtas, jaunajam īpašniekam jums būs jāizsniedz atmaksa. Tas var neizklausīties taisnīgi pret jauno īpašnieku, tomēr NJSA 46: 8-20 un 46: 8-21 padarīt atbildīgais jaunais īpašnieks.

Lai iegūtu vairāk video, lūdzu, abonējiet kanālu: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Ja rodas jautājumi: Zvaniet pa tālruni 973-200-1111 vai rakstiet mums pa e-pastu [Nosūtīt aizsargātas]

Saistītās Posts

Atstāj atbildi

Šī vietne izmanto Akismet, lai samazinātu surogātpastu. Uzziniet, kā tiek apstrādāts jūsu komentārs.