ഇന്ത്യയിലെ ഒരു സ്വത്ത് തർക്കവുമായി എന്തുചെയ്യണം

ഞാൻ ന്യൂയോർക്ക് / ന്യൂജേഴ്‌സി / യു‌എസ്‌എയിൽ ആയിരിക്കുമ്പോൾ എന്റെ സ്വത്ത് / റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇന്ത്യയിൽ എങ്ങനെ വിൽക്കും?

ഞാൻ ന്യൂയോർക്ക് / ന്യൂജേഴ്‌സി / യു‌എസ്‌എയിൽ ആയിരിക്കുമ്പോൾ എന്റെ സ്വത്ത് / റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇന്ത്യയിൽ എങ്ങനെ വിൽക്കും?

ഇന്ത്യയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് പലപ്പോഴും സംശയാസ്പദമായ കണ്ണോടെയാണ് കാണുന്നത്. എന്തുകൊണ്ട്, ഡവലപ്പർമാരെയും ബ്രോക്കർമാരുടെ വഞ്ചനാപരമായ പ്രവർത്തനങ്ങളെയും ഉദ്ധരിച്ച് ഞങ്ങൾ പലപ്പോഴും നിരവധി വാർത്തകൾ കാണുന്നു. അതിനാൽ, ഏതൊരു വാങ്ങലുകാരനും നിയമപരമായി എന്ത്, എങ്ങനെ വാങ്ങണമെന്ന് അറിയേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. വാങ്ങുന്നയാൾ പരിഗണിക്കേണ്ട നിയമപരമായ വശങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്; അവന്റെ നിക്ഷേപം എങ്ങനെ സംരക്ഷിക്കാം.

ഇന്ത്യയിലെ ഒരു സ്വത്തിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് ആ സ്വത്തിന്മേൽ മൂന്ന് അടിസ്ഥാന അവകാശങ്ങളുണ്ട്, അത് അവനെ “കേവല ഉടമ” ആക്കുന്നു.

  1. സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ ശീർഷകം.
  2. ആ സ്വത്തിന്റെ ആനുകൂല്യങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും നിയമപരമായ രീതിയിൽ കൈവശം വയ്ക്കാനും ആസ്വദിക്കാനുമുള്ള പ്രത്യേക അവകാശം.
  3. ആ സ്വത്ത് അന്യവൽക്കരിക്കാനുള്ള അവകാശം. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഒരു ഉടമസ്ഥന് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് വേർപെടുത്താൻ കഴിയും, കൂടാതെ നിയമപരമായ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിലാണെങ്കിൽ അത് ചെയ്യാൻ അദ്ദേഹം ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങളും മാർക്കറ്റ് അവസ്ഥകളും പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ സ്വത്ത് വിൽക്കാൻ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. അത്തരം ഉടമസ്ഥരുടെ പ്രയോജനത്തിനായി, ഇന്ത്യയിൽ നിയമപരമായി ഒരു വസ്തു വിൽക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാന നടപടിക്രമം ഇനി പിന്തുടരുന്നു.

  1. ശരിയായ മൂല്യനിർണ്ണയം: സംശയാസ്‌പദമായ സ്വത്തിന്റെ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഒരു വിൽപ്പനക്കാരന് തന്റെ സ്വത്ത് സ്വയം വിലയിരുത്താനോ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് / രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മൂല്യനിർണ്ണയം പോലുള്ള ബാഹ്യ ഉറവിടത്തിലേക്ക് അവലംബിക്കാനോ കഴിയും.
  2. സ്വയം വിൽക്കുന്നതിനെതിരെ ഒരു ഏജന്റിനെ നിയമിക്കുന്നത്: വിൽപ്പനക്കാരന് സ്വത്ത് സ്വയം വിൽക്കാനോ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെ നിയമിക്കാനോ ഓപ്ഷൻ ഉണ്ട്. സ്വയം വിൽക്കുന്നവർക്ക് കമ്പോളത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അറിവും ഒരു വസ്തു വിൽക്കുന്ന നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങളും കുറവായിരിക്കാം. അതിനാൽ ഒരു ചെറിയ കമ്മീഷനായി ഒരു പ്രൊഫഷണൽ ഏജന്റിനെ നിയമിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.
  • പരസ്യംചെയ്യൽ: വിൽപ്പനക്കാരന് ഇൻറർനെറ്റ്, പരസ്യങ്ങൾ, ലഘുലേഖകൾ, വാക്കാലുള്ള വാക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ബ്രോക്കർ വഴി വിവിധ മാധ്യമങ്ങളിൽ പരസ്യം ചെയ്യാൻ കഴിയും. വാങ്ങുന്നയാളെ തിരിച്ചറിഞ്ഞുകഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങുന്നയാളിന്റെ സാമ്പത്തിക ശേഷിയെയും വിശ്വാസ്യതയെയും കുറിച്ച് പ്രത്യേക പരാമർശത്തോടെ പശ്ചാത്തല പരിശോധന നടത്തുന്നത് നല്ലതാണ്.
  1. അനുമതികൾ നേടുക: വിൽപ്പനക്കാരൻ ആവശ്യാനുസരണം വിവിധ അധികാരികളിൽ നിന്ന് ഒബ്ജക്ഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ (നോക്ക്) വാങ്ങരുത്. ഈ അധികാരികൾ ചിലപ്പോൾ;
  2. സൊസൈറ്റി
  3. ആദായനികുതി അതോറിറ്റി
  4. മുനിസിപ്പൽ കോർപ്പറേഷൻ
  5. നഗര ലാൻഡ് സീലിംഗ് ആൻഡ് റെഗുലേഷൻ ആക്ടിന് കീഴിലുള്ള യോഗ്യതയുള്ള അതോറിറ്റി
  6. മറ്റേതെങ്കിലും അതോറിറ്റി.
  • അതിനുശേഷം ഒരു അഭിഭാഷകൻ / അഭിഭാഷകൻ എന്ന നിലയിൽ ഞങ്ങളുടെ പങ്ക് പ്രക്രിയയിൽ വരുന്നു.
  • ഡോക്യുമെന്റേഷന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഘട്ടം: -

അപര്യാപ്തമായ അല്ലെങ്കിൽ അനുചിതമായ ഡോക്യുമെന്റേഷന്റെ നേരിട്ടുള്ള ഫലമായ സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കങ്ങളുടെ എണ്ണത്തിൽ വർദ്ധനവുണ്ടായി. അതിനാൽ, വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നവനും ഇടപാടിന്റെ ഡോക്യുമെന്റേഷന് ഉചിതമായ പരിഗണന നൽകുന്നത് പ്രസക്തമാണ്.

ഇന്ത്യയിലെ സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട തർക്കത്തിനെതിരെ പോരാടുന്നതിന് ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്:

  1. അലോട്ട്മെന്റ് കത്ത്:
  • വസ്തുവിന്റെ അലോട്ട്മെന്റ് പ്രസക്തമായ അതോറിറ്റിയിൽ നിന്നോ സമൂഹത്തിൽ നിന്നോ യഥാർത്ഥ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇത് നൽകുന്നു.
  1. മുമ്പത്തെ വിൽപ്പന ഡീഡുകൾ:
  • വസ്തുവിന്റെ മുൻ ഉടമയിൽ നിന്ന് വിൽപ്പനക്കാരന് യഥാർത്ഥ വിൽപ്പന ഡീഡ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കണ്ടെത്താൻ ഇത് സാധ്യമാക്കുന്നു. വ്യക്തമായ ഡോക്യുമെന്റേഷനും ശീർഷകവുമുള്ള ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിൽ ഉയർന്ന വില നൽകാനാണ് സാധ്യത.
  1. അനുവദിച്ച പദ്ധതി:
  • യോഗ്യതയുള്ള അതോറിറ്റി നൽകിയ അംഗീകൃത കെട്ടിട പദ്ധതിയും തൊഴിൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റും. ഉദാഹരണത്തിന്; ഡെൽ‌ഹിയിൽ‌ അത് അധികാരപരിധി അനുസരിച്ച് dda അല്ലെങ്കിൽ‌ ndmc ആയിരിക്കും.
  1. എൻ‌ക്യുബ്രൻസ് സർ‌ട്ടിഫിക്കറ്റ്:
  • ഇത് സ title ജന്യ തലക്കെട്ടിന്റെ തെളിവാണ്. പരിധികളില്ലാത്ത ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിപണിയിൽ ഉയർന്ന വില നൽകുന്നു.
  1. സെയിൽ‌ ഡീഡ് അല്ലെങ്കിൽ‌ കരാർ‌: മേൽപ്പറഞ്ഞ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ‌ പൂർ‌ത്തിയായാൽ‌, ജുഡീഷ്യൽ‌ അല്ലാത്ത സ്റ്റാമ്പ്‌ പേപ്പറിൽ‌ ലിസ്റ്റുചെയ്‌തിരിക്കുന്ന എല്ലാ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും ഉൾ‌ക്കൊള്ളുന്ന വിൽ‌പനയുടെ കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ‌ വിൽ‌പനക്കാരൻ വാങ്ങുന്നയാൾ‌ക്ക് അനുകൂലമായി ഒരു സെയിൽ‌ ഡീഡ് നടപ്പിലാക്കുന്നു. രേഖകളുടെ പൂർണ്ണമായ ക്ലിയറൻസിന് ശേഷം, രണ്ട് കക്ഷികളും സെയിൽ ഡീഡിൽ ഒപ്പിട്ട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.

ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ദ്ധ ടീം ഇന്ത്യയിലെ അഭിഭാഷകർ ഞങ്ങളുടെ ടീമിൽ അഭിഭാഷകർ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മൂല്യനിർണ്ണയക്കാർ, അംഗീകൃത ബ്രോക്കർമാർ, ചാർട്ടേഡ് അക്കൗണ്ടന്റുമാർ, രജിസ്ട്രേഷൻ ഉദ്യോഗസ്ഥർ എന്നിവരടങ്ങുന്നതിനാൽ മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച എല്ലാ നടപടിക്രമങ്ങളിലും നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ കഴിയും.

ഇന്ത്യയിൽ ഒരു അഭിഭാഷകനെ എങ്ങനെ നിയമിക്കും.

ബന്ധപ്പെട്ട പോസ്റ്റുകൾ

നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുക

സ്പാം കുറയ്ക്കുന്നതിന് ഈ സൈറ്റ് Akismet ഉപയോഗിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായ ഡാറ്റ പ്രോസസ്സുചെയ്യുന്നത് എങ്ങനെയെന്നറിയുക.