NJ Tenant Rights in Foreclosure

Hak penyewa di NJ Foreclosure sebelum dan selepas NJ Sheriff Sale

Hak penyewa dalam Penahanan NJ sebelum dan selepas Jualan Sheriff


Di undang-undang Pejabat Patel, Soltis dan Cardenas kami mewakili kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Kami memahami hak pemilik dan penyewa semasa proses perampasan dan proses muflis. Kami mempunyai pelanggan muflis yang mempunyai tuan-tuan tanah yang tidak memahami Proses Perampasan atau Proses Kebangkrutan yang menyebabkan tuan-tuan tanah tidak menguatkuasakan hak mereka. Bayangkan seorang tuan rumah gagal untuk mengusir penyewa selama lebih setahun tanpa sewa sewa penyewa kerana mereka tidak mengangkat diri secara automatik dalam muflis.

Di sisi lain, kami juga mewakili pemilik yang membeli rumah di rampasan di mana "penyewa yang sepatutnya" mempunyai pajakan 3 tahun di bawah sewa pasaran sebanyak $ 1,000. Sebaik sahaja kami terlibat penyewa dengan pajakan palsu yang tinggal dalam masa 15 hari tanpa kami terpaksa melalui proses pengusiran. Mengetahui hak anda sebagai tuan tanah atau penyewa adalah langkah pertama ke arah memastikan anda tidak mendapat kelebihan.

Apakah hak penyewa apabila rumah mereka sedang Foreclosure di New Jersey

Anda dilindungi oleh statut anti pengusiran New Jersey. 2A: 18-61.1. Platform Anti-Akta Pengusiran telah diwujudkan untuk melindungi penyewa tanpa salah dari pengusiran dan diterima pakai sebagai pengiktirafan kekurangan perumahan di Negeri New Jersey.

Senarai sebab penyewa boleh diusir di New Jersey termasuk:

  1. Kegagalan untuk Membayar Sewa - Peraturan tambahan dikenakan jika penyewa berada dalam perumahan bersubsidi federally atau jika sewa digunakan untuk membayar utiliti yang sepatutnya dibayar oleh tuan tanah.
  2. Kelakuan yang tidak senonoh - Notis bertulis untuk Menamatkan kelakuan tidak senonoh perlu diberikan sekurang-kurangnya 3 hari sebelum membawa tindakan pengusiran.
  3. Kerosakan atau Pemusnahan Harta - Jika penyewa sengaja atau "oleh sebab kecuaian kasar" menyebabkan atau membenarkan kemusnahan, kerosakan atau kecederaan kepada harta benda. Notis untuk Berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya 3 hari sebelum membawa tindakan pengusiran.
  4. Pelanggaran Besar atau Pelanggaran Peraturan dan Peraturan Tuan Rumah - Notis Berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya satu bulan sebelum memfailkan saman untuk pengusiran dan penyewa tidak harus memperbetulkan masalah tersebut.
  5. Pelanggaran atau Pelanggaran Perjanjian atau Perjanjian yang Ditempel Dalam Pajakan - Notis Berhenti harus disampaikan kepada penyewa setidaknya satu bulan sebelum mengajukan gugatan untuk pengusiran. Penyewa Perumahan Awam mempunyai perlindungan tambahan.
  6. Kegagalan untuk Membayar Peningkatan Sewa - Notis untuk Berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya satu bulan sebelum memfailkan saman untuk pengusiran. Peningkatan sewa tidak boleh diterima dan mesti mematuhi semua undang-undang atau peraturan perbandaran lain, termasuk kawalan sewa.
  7. Pelanggaran Kesihatan dan Keselamatan atau Penyingkiran dari Pasaran Sewa - Notis Berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya tiga bulan sebelum memfailkan saman untuk pengusiran. Penyewa tidak boleh diusir sehingga bantuan relokasi disediakan. Sebabnya termasuk:
    1. Tuan tanah telah dikutip oleh seorang inspektor dan perlu menaikkan atau memusnahkan harta itu kerana pelanggaran kesihatan dan keselamatan yang besar. Ia juga perlu "sukar kewangan" untuk tuan rumah untuk membetulkan pelanggaran.
    2. Tuan tanah perlu menetapkan pelanggaran kesihatan dan keselamatan dan tidak mungkin untuk berbuat demikian, sementara penyewa tinggal di harta itu. Pemberitahuan tambahan perlu diberikan kepada Negara.
    3. Tuan tanah perlu membetulkan penghunian tidak sah dan tidak mungkin untuk membetulkan pelanggaran ini tanpa membuang penyewa. (Dalam kes ini, penyewa itu berhak mendapat sewa selama 6 bulan Menurut kepada NJSA 2A: 18-61.1g Penempatan semula penyewa yang berpindah; pelanggaran, penalti)
    4. Agensi kerajaan mahu secara kekal mengambil harta itu dari pasaran sewa, supaya ia dapat membangunkan semula atau membersihkan tanah di kawasan yang dibombardir.
    5. Mana-mana penyewa diusir di bawah g. 3) (penghunian tidak sah) berhak untuk bantuan penempatan semula dalam
      jumlah yang sama dengan enam kali sewa bulanan penyewa. Tuan tanah bertanggungjawab untuk membayar
      perbelanjaan relokasi penyewa. Mana-mana penyewa yang tidak menerima bayaran yang diperlukan dari
      tuan rumah sekurang-kurangnya lima hari sebelum penghapusannya dari premis, boleh menerima pembayaran
      dari dana bantuan berpindah pusingan yang ditubuhkan oleh perbandaran. Tuan rumah akan
      diperlukan untuk membayar balik wang ke perbandaran.
  8. Tuan Tanah Ingin Tetap Hentikan Harta Tanah daripada Penggunaan Kediaman - Tiada tindakan undang-undang boleh berlaku sehingga pajakan semasa tamat dan Notis Berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya 18 bulan sebelum memfailkan
  9. Keengganan untuk menerima perubahan yang munasabah dalam terma dan syarat pajakan - notis untuk berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya satu bulan sebelum memfailkan saman untuk pengusiran. Jika selepas notis bertulis penyewa enggan menerima perubahan yang munasabah tuan tanah boleh memfailkan saman untuk pengusiran dan mahkamah akan menentukan jika perubahan yang dicadangkan itu munasabah. Mari kita gunakan addendum haiwan sebagai contoh. Tuan tanah mungkin tidak mempunyai dasar haiwan kesayangan dalam pajakan. Penyewa di atas anda sekarang mempunyai haiwan peliharaan. Sewa baru mungkin mempunyai klausa untuk a addendum haiwan kesayangan membolehkan orang ramai mempunyai haiwan kesayangan perkhidmatan. Tidak mahu menandatangani pajakan kerana ini boleh kehilangan penyewa rumahnya.
  10. Penyewa Terus Gagal Membayar Sewa atau Biasanya Membayar Lewat - Setelah Notis bertulis Berhenti dan Notis Berhenti yang harus disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya satu bulan sebelum mengajukan saman untuk pengusiran tuan tanah dapat mulai mengusir
  11. Penukaran ke Kondominium, Koperasi atau Bayaran Mudah Pemilikan - Pajakan semasa mesti habis tempoh dan Notis Berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya tiga tahun sebelum memfailkan saman untuk pengusiran. Tiada tindakan undang-undang boleh diambil sehingga pajakan tamat. Terdapat peraturan tambahan yang kadang-kadang dikenakan kepada penyewa dan pemilik, dan yang terbaik adalah untuk membincangkan dengan peguam NJ Landlord / Tenant.
  12. Tenancy Berdasarkan Pekerjaan -
  13. Notis Berhenti hendaklah disampaikan kepada penyewa tiga hari sebelum memfailkan saman untuk pengusiran jika penyewa mempunyai harta dengan syarat pekerjaan dengan pemilik dan pekerjaan itu ditamatkan.
  14. Konvensyen Kesalahan Dadah yang Komited di Harta - Notis Berhenti mesti disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya tiga hari sebelum memfailkan saman untuk pengusiran. Juvana yang dituduh berulang mempunyai hak tambahan yang mesti diambil kira.
  15. Konvensyen Serangan atau Ancaman Tuan Rumah, Keluarga atau Pekerjanya - Notis Berhenti hendaklah disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya tiga hari sebelum memfailkan saman untuk pengusiran. Juvana yang dituduh berulang mempunyai hak tambahan yang mesti diambil kira.
  16. Tindakan Mahkamah Sivil yang Memegang Penyewa Yang Bertanggungjawab untuk Penglibatan dalam Aktiviti Jenayah - Notis untuk Berhenti hendaklah disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya tiga hari sebelum memfailkan saman untuk pengusiran. Juvana yang dituduh berulang mempunyai hak tambahan yang mesti diambil kira.
  17. Hukuman untuk Kecurian Harta - Notis Berhenti hendaklah disampaikan kepada penyewa sekurang-kurangnya tiga hari sebelum memfailkan saman untuk pengusiran

Adakah pemilik tanah NJ harus menghormati Pajakan NJ selepas Perampasan dan Jualan Sheriff?

Ya, pemilik baru yang membeli harta tersebut harus menghormati pajakan dalam banyak keadaan. Hanya terdapat sejumlah alasan yang disebutkan di mana pengusiran boleh difailkan di negeri New Jersey yang disenaraikan di atas. Sekiranya pajakan tersebut adalah pajakan yang palsu, pemilik baru akan berkemungkinan besar untuk pengusiran.

Jadi jika anda membayar sewa anda tepat pada masanya sementara pemilik berada dalam perampasan dan anda mempunyai perjanjian sewa yang mengatakan anda masih mempunyai enam bulan lagi dalam pajakan. Pemilik baru kemungkinan besar harus menghormati pajakan itu. Mereka tidak boleh menghilangkan awak. Di samping itu, selepas pajakan tersebut telah luput dalam enam bulan tersebut, jika anda terus membayar sewa anda, anda masih dilindungi oleh undang-undang anti pengusiran.

Kebanyakan masa pemilik baru selepas NJ Sheriff Sale tidak boleh hanya mengeluarkan anda kerana mereka mahu mengeluarkan anda. Pemilik baru perlu mempunyai alasan. Sebagai contoh alasan yang sah untuk memfailkan pengusiran mungkin bahawa tuan tanah menimbulkan sewa penyewa selepas pajakan tamat dan penyewa enggan membayar kenaikan tersebut. Jika alasannya adalah kenaikan sewa yang tidak melanggar mana-mana statut, dan anda tidak membayar kenaikan sewa itu adalah alasan yang sah. Alasan lain yang sah untuk menghapus penyewa dari rumah keluarga tunggal ialah apabila pemilik baru mahu menduduki rumah untuk diri mereka sendiri atau ahli keluarga. Kami juga telah menjadi sebahagian daripada mengusir beberapa keluarga dari rumah 3 keluarga kerana pemiliknya ingin mengubah keseluruhan harta menjadi satu unit keluarga untuk dirinya sendiri.

Sekiranya anda terlepas bayaran sewa anda, jelasnya adalah untuk tanah yang sah. Bayangkan tidak membayar sewa selama 6 bulan dan pemilik baru menuntut sewa. Kami telah melihat ini berlaku di mana seseorang sebagai penyewa berhenti membayar sewa kepada tuan tanah kerana mereka mengetahui tuan rumah berada dalam perampasan dan tuan rumah menyerah. Secara teknikal sehingga rumah dirampas tuan tanah berhak untuk menyewa walaupun mereka berada dalam perampasan. Bank kemudian membeli rumah itu di jualan sheriff. Pada masa itu bank berhak untuk menyewa di bawah pajakan apabila surat ikatan dipindahkan pemilikan. Enam bulan pergi beli sebelum rumah dijual dan sewa tidak pernah dibayar. Apabila pemilik baru menuntut sewa belakang tiba-tiba penyewa dengan $ 1,150 sebulan sewa untuk apartmen empat bilik tidur di pusat bandar Jersey City tidak merasa seperti mempunyai pengusiran pada rekod mereka.

Ingat, jika anda masih a penyewa di sebuah hartanah yang telah dirampas di New Jersey, anda masih mempunyai hak. Ada cara untuk memelihara hak-hak tersebut. Pastikan anda terus melakukan apa yang sepatutnya dilakukan di bawah pajakan anda. Hormati pajakan dan bertindak cara pajakan menghendaki anda bertindak sebagai penyewa. Itu penting untuk penyewa tahu. Mahkamah menghendaki notis dihantar kepada penyewa sebelum pengusiran kecuali untuk tidak membayar sewa. Terdapat juga beberapa peruntukan dalam undang-undang yang menyatakan bahawa jika penyewa tidak menerima notis ini terdapat hukuman terhadap orang yang merampas. Jika anda mendapati diri anda diusir, hantarkan peguam NJ Tenaga Pendarat. Sekiranya anda menerima pengusiran lalai tanpa diberitahu, anda mungkin boleh memfailkannya perintah untuk menunjukkan sebab untuk mendapatkan hari anda di mahkamah atau bahkan muflis kecemasan mungkin dapat memberikan anda masa untuk memperbaiki keadaan.

Penyewa saya mempunyai pajakan penipuan selepas penahanan NJ. Apa yang boleh saya lakukan sebagai tuan tanah?

Firma ini telah bercakap dengan banyak pembeli foreclosures yang menyangka mereka terjebak dengan menghormati perjanjian palsu yang dibuat oleh pemilik Ex. Bekas pemilik pada masa cuba membuat pajakan keutamaan untuk penyewa bekas atau ahli keluarga mereka. Sebagai contoh, pemilik dalam perampasan boleh mengatakan melihat sepupu saya, nenek, atau atau abang tinggal di nombor dua pangsapuri. Saya ingin memberi mereka pajakan lima tahun di bawah sewa pasaran supaya mereka dilindungi selama lima tahun di dalam harta itu. Voila. Mereka menganggapnya.

TETAPI, anda tahu apa, mereka tidak mengetahuinya. Kerana apa yang akan berlaku adalah pembeli akan membawa penyewa ke mahkamah dan mendapatkan hakim mengkaji pajakan untuk keadilan. Kemungkinan besar mahkamah akan mengatakan ini adalah satu penipuan palsu. Ini adalah pajakan lima tahun di bawah sewa pasaran. Tiada siapa yang menandatangani pajakan lima tahun. Kemudian mereka mengenal pasti orang ini sebagai saudara orang yang dirampas. Sekiranya anda pemilik harta menyimpannya dalam fikiran. Pajakan kadang-kadang akan dikaji semula dan diletakkan di hadapan hakim. Sekiranya anda cuba memintas undang-undang dan cuba memelihara hak milik walaupun anda tidak berhak menguasai mahkamah telah berada di sana dan melakukannya. Jika anda dan saya ya jika anda menikmati kandungan video ini, sila klik seperti dan melanggan sila.

Saya seorang penyewa yang rumahnya dirampas di NJ, bagaimana saya boleh mendapatkan Deposit Kerosakan saya?

Jika bekas tuan tanah tidak memulangkan deposit kerosakan anda apabila rumah itu dirampas, pemilik baru perlu mengeluarkan bayaran balik. Ini mungkin tidak munasabah kepada pemilik baru, namun NJSA 46: 8-20 dan 46: 8-21 membuat pemilik baru yang bertanggungjawab.

Untuk Video Lebih Banyak, Sila Langgan Saluran: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Jika anda mempunyai sebarang soalan: Hubungi 973-200-1111 atau e-mel kepada kami di [E-mel dilindungi]

Related Posts

Sila tinggalkan balasan anda

Laman web ini menggunakan Akismet untuk mengurangkan spam. Ketahui bagaimana data komen anda diproses.