NJ leietakerrettigheter for utelukkelse

Leietakers rettigheter i en NJ Foreclosure før og etter NJ Sheriff Sale

Leietakers rettigheter i en NJ-utestengelse før og etter Sheriff Sale


På advokatkontorene til Patel, Soltis og Cardenas representerer vi både utleiere og leietakere. Vi forstår utleier- og leietakerrettigheter under avskedigelsesprosessen og konkursprosessen. Vi har hatt konkursklienter som har hatt utleiere som ikke forsto utelukkelsesprosessen eller konkursprosessen som førte til at utleiere ikke håndhevet rettighetene sine. Se for deg en utleier som unnlater å kaste ut en leietaker i over et år uten at leietakeren betalte husleie fordi de ikke gjorde hvordan løfter det automatiske oppholdet i konkurs.

På baksiden representerte vi også en eier som kjøpte et hjem til disposisjon der de "antatte leietakerne" hadde en 3-årig leieavtale på $ 1,000 under markedsleie. En gang vi var involvert, leietakerne med den falske leieavtalen igjen innen 15 dager uten at vi måtte gjennomgå utkastelsesprosessen. Å vite dine rettigheter som utleier eller leietaker er det første skrittet mot å sikre at du ikke blir utnyttet.

Hva er leietakers rettigheter når hjemmet deres blir utelukket i New Jersey

Du er beskyttet av New Jersey-utkastingsvedtektene. 2A: 18 til 61.1. De Anti-Utkastelsesloven ble opprettet for å beskytte skyldløse leietakere fra utkastelse og ble adoptert i anerkjennelse av boligmangelen i delstaten New Jersey.

Listen over årsaker til at en leietaker kan kastes ut i New Jersey inkluderer:

  1. Unnlatelse av å betale husleie - Tilleggsregler gjelder hvis leietaker er i føderalt subsidierte boliger eller hvis leien ble brukt til å betale for verktøy som utleier skulle betale.
  2. Disorderly Conduct - En skriftlig varsel om å opphøre uordnede oppførsel må gis minst 3 dager før utkjøringsaksjonen.
  3. Skade eller ødeleggelse av eiendommen - Hvis leietaker med vilje eller "på grunn av grov uaktsomhet" forårsaket eller tillot ødeleggelse, skade eller skade på eiendommen. En varsel om å avslutte må serveres leietaker minst 3 dager før innkjøringsaksjonen.
  4. Vesentlig overtredelse eller brudd på utleiers regler og forskrifter - En varsel om å avslutte må vises for leietaker minst en måned før innlevering av søksmål for utkastelse, og leietaker må ikke ha rettet opp saken.
  5. Brudd eller brudd på pakter eller avtaler som inngås i leiekontrakten - En varsel om å avslutte må leveres leietaker minst en måned før innlevering av søksmål. Leietakere i offentlig bolig har ekstra beskyttelse.
  6. Unnlatelse av å betale leieøkning - En varsel om å avslutte må serveres leietakeren minst en måned før innlevering av sak for utkastelse. Leieøkningen må ikke være uforsvarlig og må være i samsvar med alle andre lover eller kommunale forordninger, inkludert husleiekontroll.
  7. Helse og sikkerhet krenkelse eller fjerning fra leiemarkedet - En varsel om å slutte må leveres leietaker minst tre måneder før du inngir en sak for utkastelse. Leietaker kan ikke kastes ut før assistanse til flytting er gitt. Årsakene inkluderer:
    1. Utleier er blitt sitert av en inspektør og må gå ombord eller rive eiendommen på grunn av betydelige helse- og sikkerhetsbrudd. Det må også være "økonomisk vanskelig" for utleier å fikse bruddene.
    2. Utleier trenger å fikse brudd på helse og sikkerhet, og det er ikke mulig å gjøre det, mens leietakeren er bosatt på eiendommen. Ytterligere merknader må gis til staten.
    3. Utleier trenger å rette opp et ulovlig belegg, og det er ikke mulig å rette opp dette bruddet uten å fjerne leietaker. (I dette tilfellet kan leietaker ha rett til 6-måneders leie forfølger til NJSA 2A: 18-61.1g Flytting av fordrevet leietaker; brudd, straff)
    4. Et statlig byrå ønsker å ta eiendommen permanent ut av leiemarkedet, slik at den kan gjenoppbygge eller rydde land i et slått område.
    5. Enhver leietaker som er utvist under g. 3) (ulovlig belegg) har rett til flyttehjelp i et
      beløp som tilsvarer seks ganger leiers månedlige leie. Utleier er ansvarlig for å betale
      leieters flytteutgifter. Enhver leietaker som ikke mottar den nødvendige betaling fra
      utleier minst fem dager før hans eller hennes flytting fra lokalene, kan motta betaling
      fra et roterende flyttehjelpefond opprettet av kommunen. Utleier blir det
      pålagt å betale tilbake pengene til kommunen.
  8. Utleier ønsker å trekke eiendommen permanent tilbake fra boligbruk - Ingen rettslige forholdsregler kan finne sted før den nåværende leiekontrakten utløper og en melding om å avslutte må serveres leietaker minst 18 måneder før innlevering av
  9. Nektelse av å godta rimelige endringer i leiekontrakten og betingelser - En melding om å avslutte må leveres leietaker minst en måned før innlevering av søksmål for utkastelse. Hvis leietaker etter skriftlig varsel nekter å akseptere rimelige endringer, kan utleier inngi krav om utkastelse, og retten vil avgjøre om de foreslåtte endringene er rimelige. La oss bruke et kjæledyrtillegg som eksempel. Landherren kan ha hatt politikk uten kjæledyr i leiekontrakten. Leietaker over deg har nå et kjæledyr. Den nye leieavtalen kan ha en klausul for a kjæledyrtillegg slik at folk kan ha tjenestekjæledyr. Hvis du nekter for tegnet leieavtalen på grunn av dette, kan miste leietaker hjemmet sitt.
  10. Leietaker unnlater kontinuerlig å betale husleie eller betaler for sent sent - Etter skriftlig varsel om opphør og en melding om å slutte som må serveres leietaker minst en måned før innlevering av søksmål for utkastelse kan utleier begynne utkastelse
  11. Konvertering til sameie, andelsforhold eller avgift Enkelt eierskap - Den nåværende leiekontrakten må utløpe og en melding om å avslutte må leveres leietaker minst tre år før du innleverer en sak for utkastelse. Ingen rettslige tiltak kan treffes før leiekontrakten utløper. Det er tilleggsregler som noen ganger gjelder for leietakere og eiere, og det er best å diskutere med en NJ utleier / leietaker advokat.
  12. Leieforhold basert på sysselsetting -
  13. En melding om å avslutte må serveres leietaker tre dager før innlevering av søksmål for utkastelse dersom leietaker har eiendommen på betingelse av ansettelse hos eieren og ansettelsen avsluttes.
  14. Overbevisning om et narkotikakriminalitet som er begått på eiendommen - En varsel om å avslutte må leveres på leietaker minst tre dager før innlevering av søksmål for utkastelse. Ungdommer som er dømt kriminelt har tilleggsrettigheter som må tas med i betraktningen.
  15. Overbevisning om å mishandle eller true utleier, hans familie eller ansatte - En varsel om å slutte må serveres leietaker minst tre dager før innlevering av søksmål for utkastelse. Ungdommer som er dømt kriminelt har tilleggsrettigheter som må tas med i betraktningen.
  16. Sivilrettslige saksgang som gjør leietaker ansvarlig for involvering i kriminell virksomhet - En varsel om å avslutte må serveres leietaker minst tre dager før innlevering av sak for utkastelse. Ungdommer som er dømt kriminelt har tilleggsrettigheter som må tas med i betraktningen.
  17. Overbevisning om tyveri av eiendom - En varsel om å slutte må leveres leietaker minst tre dager før innlevering av søksmål for utkastelse

Må en NJ-utleier hedre en NJ-leiekontrakt etter utestenging og et sheriff-salg?

Ja, den nye eieren som er kjøpt eiendommen, må ære leiekontrakten i de fleste tilfeller. Det er bare en viss mengde oppregnet begrunnelse som en utkastelse kan innlegges i staten New Jersey som er oppført ovenfor. Hvis leiekontrakten er en uredelig leiekontrakt, vil den nye eieren sannsynligvis inngi for utkastelse.

Så hvis du er betaler husleien i tide mens eieren er avskuttet og du har at du har en leieavtale som sier at du fortsatt har seks måneder igjen på leieavtalen. Den nye eieren må sannsynligvis hedre leiekontrakten. De kan ikke bare fjerne deg. I tillegg til at du, etter at leiekontrakten har utløpt i løpet av de seks månedene, fortsetter å betale husleien, er du fortsatt beskyttet av anti-utkastelsesloven.

Det meste av tiden kan en ny eier etter et NJ Sheriff Sale ikke bare fjerne deg fordi de vil fjerne deg. Den nye eieren må ha grunn. Som et eksempel kan gyldige årsaker til innlevering av utkast være at landherren hever leietakerne leie etter at leiekontrakten utløper og leietaker nekter å betale økningen. Hvis begrunnelsen er en leieøkning som ikke bryter med noen vedtekter, og du ikke betalte leieøkningen, er det en gyldig grunn. En annen gyldig grunn til å fjerne en leietaker fra et enebolig er når de nye eierne ønsker å okkupere huset for seg selv eller et familiemedlem. Vi har til og med vært med på å fjerne flere familier fra et 3-familiens hjem, da eieren ønsket å konvertere hele eiendommen til en en-familie-enhet for seg selv.

Hvis du har gått glipp av leiebetalingene dine, er det tydeligvis for gyldig grunn. Se for deg at du ikke betaler husleie på 6 måneder, og den nye eieren krever leie. Vi har sett dette skje der noen som leietaker slutter å betale husleie til utleier fordi de finner ut at utleier er til forveksling og utleier gir opp. Teknisk til hjemmet er utelukket, har utleier rett til å leie selv om de er innestengt. Banken kjøpte deretter hjemmet ved lensmannssalget. På hvilket tidspunkt hadde banken rett til å leie under leiekontrakten da skjøtet overførte eierskapet. Seks måneder gikk til kjøp før boligen ble solgt og leie aldri ble betalt. Da den nye eieren krevde tilbake leien plutselig følte ikke leietakerne seg med $ 1,150 i måneden for en fireroms leilighet i sentrum av Jersey City som å ha en utkastelse på posten.

Husk at hvis du fremdeles er en leietaker i en eiendom som ble utelukket i New Jersey, har du fortsatt rettigheter. Det er måter å bevare disse rettighetene på. Forsikre deg om at du fortsetter å gjøre det du skal gjøre under leieavtalen. Ære leieavtalen og oppfør slik leiekontrakten krever at du opptrer som leietaker. Det er viktig for leietakere å vite. Retten krever at varsler sendes til leietakere før utkastelse, bortsett fra manglende betaling av husleie. Det er også noen bestemmelser i loven som sier at hvis leietakere ikke mottar disse varselene, er det straff mot folket som utelukker. Hvis du finner ut at deg selv blir kastet ut, kontakt en advokat for leietaker fra NJ utleier. Hvis du mottok en standardutkast uten å bli varslet, kan det hende du kan sende inn en beordre å vise grunn til å få dagen i retten eller til og med en nød konkurs kan være i stand til å gi deg tid til å fikse situasjonen.

Leietakeren min har en uredelig leiekontrakt etter en NJ-avskedigelse. Hva kan jeg gjøre som utleier?

Dette firmaet har snakket med mange innkjøpere av tvangsauktioner som trodde de satt fast ved å ære for falske leieavtaler opprettet av eks-eierne. Eks-eiere prøver til tider å gjøre det opprette fortrinnsrett leieavtaler for sine tidligere leietakere eller familiemedlemmer. Som et eksempel kan en utelukket eier si at kusinen, bestemoren og broren min bor i leilighet nummer to. Jeg vil gi dem en fem-årig leieavtale under markedsleie slik at de er beskyttet i fem år i eiendommen. Voila. De skjønte det.

MEN, vet du hva, de fant ikke ut av det. Fordi det som kommer til å ende opp, er at kjøperen vil ta leietakeren til retten og få retten til å vurdere leieavtalen for rettferdighet. Retten vil mest sannsynlig si at dette er en skammelig leiekontrakt. Dette er en fem-årig leieavtale under markedsleie. Ingen signerer fem-årige leieavtaler. Da identifiserer de denne personen som en pårørende til personen som ble utelukket. Hvis du er eier av en eiendom, husk det. Leiekontrakter noen ganger vil bli vurdert og bli satt foran en dommer. Hvis du prøver å omgå loven og prøver å beholde besittelsen, selv om du ikke har rett til besittelse, har domstolene vært der og gjort det. Hvis du og jeg ja hvis du likte innholdet i denne videoen, kan du slå like og abonner.

Jeg er en leietaker der hjemmet ble utelukket i NJ, hvordan får jeg skadeserstatningen tilbake?

Hvis den tidligere utleieren ikke returnerer depositumet ditt når boligen er utelukket, vil den nye eieren måtte utstede refusjonen. Dette høres kanskje ikke rettferdig ut for den nye eieren, men NJSA 46: 8-20 og 46: 8-21 lage ny eier ansvarlig.

For flere videoer, kan du abonnere på kanalen: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Hvis du har spørsmål: Ring 973-200-1111 eller mail oss på [Email protected]

Related Posts

Legg igjen et svar

Dette nettstedet bruker Akismet for å redusere spam. Lær hvordan kommentaren din behandles.