Strona główna / Najczęściej zadawane pytania

Co się stanie, jeśli zostawię wierzyciela z mojego bankructwa?

To zależy od tego, która godzina upadłości została złożona i czy masz aktywa. W rozdziale upadłości 13 iw rozdziale upadłości 7, w którym znajdują się aktywa, dług nie zostanie zwolniony. Co oznacza, że ​​nadal będziesz na haku, żeby zapłacić bankructwo,

W upadłości 7, w której nie ma aktywów, dług zostanie zwolniony tak długo, jak długo będzie to jeden z normalnych rodzajów długów umorzonych w upadłości, takich jak dług medyczny, karty kredytowe, kredyty samochodowe na repozycjonowane samochody i tym podobne.

Pożyczki Are Pay Day objęte upadłością?

Jeśli zaciągnąłeś pożyczki do wypłaty, zostaną one wybaczone w upadłości. Mogą pojawić się problemy, że jeśli pożyczki do wypłaty zostały pobrane w ciągu 90 dni, muszą zostać zwrócone. Wszelkie długi powstałe w ciągu 90 dni upadłości mogą wymagać zwrotu.

Jeśli złożysz wniosek o ogłoszenie bankructwa i otrzymasz datowane czeki w miejscu pożyczki Pay Day, możesz napotkać problem z firmą pożyczkową, która nadal próbuje wypłacić czeki. Jeśli znajdziesz się w takiej sytuacji, porozmawiaj z pełnomocnik ds. umorzenia długów przejrzeć swoje opcje.

Czy ubezpieczenie społeczne uważa się za dochód w upadłości?

Zabezpieczenie społeczne jest uważane za dochód w upadłości, ale jest również uważane za zwolnione. Patrząc na prawa Stanów Zjednoczonych w zakresie ubezpieczeń społecznych i płatności z tytułu niepełnosprawności, zwracamy uwagę na 42 US Code Subchapter II - FEDERAL OLD-AGE, SURVIVORS I KORZYŚCI Z UBEZPIECZENIA NIEPEŁNOSPRAWNOŚCI.

Pod 42 US Code § 407 zwalnia płatności, które dotyczą płatności z tytułu zabezpieczenia społecznego i płatności z tytułu niepełnosprawności Płatności (SSDI), przed podjęciem przez syndyka masy upadłościowej w celu spłacenia długów w rozdziale upadłości 7.

Jeśli więc otrzymasz ryczałtowe rozliczenie z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne, syndyk masy upadłościowej nie będzie mógł wziąć pieniędzy w rozdziale upadłości 7. SSDI również zostałoby wykluczone z rozdziału 7 oznacza test. Jeśli jednak chcesz dokonać płatności w rozdziale upadłości 13, powiernik uzna twoje dochody z zabezpieczenia społecznego za źródło funduszy na zasilenie twojego rozdziału 13.

Jeśli potrzebujesz lepszego zrozumienia, w jaki sposób SSDI będzie działać z konkretnymi okolicznościami, porozmawiaj z pełnomocnik ds. upadłości aby uzyskać pełny obraz tego, co by się stało, gdyby Ty lub Twój małżonek złożył wniosek o ogłoszenie upadłości.

Czy podatki można zlikwidować w upadłości?

Możesz mieć podatek dochodowy od 3 lat, który wybaczył upadłość. Istnieją do tego zasady 3.

Złożyłeś swoje podatki. Jeśli złożyłeś podatki w kwietniu 10, 2015, w przypadku 2014 podatki mogą zostać zwolnione w kwietniu 11, 2017. Jeśli masz rozszerzenie do October 15, 2015, musisz poczekać do października 16, 2018.

Jeśli nie złożyłeś podatków w odpowiednim czasie, takich jak składanie podatków 2014 w 2017, musiałbyś poczekać 2 lat.

Jeśli w ciągu ostatnich dni 2014 otrzymałeś ponowną ocenę podatków 240 od czegoś takiego jak audyt, musiałbyś poczekać 240 dni po ponownej ocenie, aby podatki mogły zostać usunięte. Powiedziałbym, że przeczytaj Przewodnik IRS dotyczący upadłości i podatków, ale jest dość gęsty i nie do końca jasny.

Jeśli masz pytania, porozmawiaj z Prawnik ds. Upadłości. Zadzwoń do nas na 844-533-3367.

Co to jest PREFERENCYJNE PRZENIESIENIE DO WKŁADKI? Czy mogę sprzedać moje mieszkanie mojej siostrze za dolara i ogłosić bankructwo?

Jeśli sprzedasz komuś jakąś nieruchomość za mniej niż wartość zbliżoną do wartości (pełna wartość rynkowa), a następnie ogłosisz upadłość, syndyk masy upadłościowej może ją postrzegać jako przeniesienie preferencyjne na osobę posiadającą poufne informacje / oszustwo. I ściągnij nieruchomość z powrotem do masy upadłościowej.

Udawaj, że ty i twoja siostra, brat lub inny krewny kupili mieszkanie na plaży na Florydzie w 2014 za $ 100,000. Oboje umieściliście $ 50,000 i oboje macie 50%. Teraz jest 2018 i myślisz o ogłoszeniu bankructwa i chcesz najpierw pozbyć się mieszkania. Jeśli mieszkanie jest teraz warte $ 200,000, twoja siostra będzie musiała zapłacić ci $ 100,000, aby mógł zostać uznany za pełny transfer rynku. Jeśli zapłaciłaby ci tylko jeden dolar, powiernik uznałby to za fałszywy przelew z tobą, próbując uniknąć spłaty wierzycieli.

Powiedzmy, że zalane mieszkanie i praca warta $ 100,000 muszą zostać wykonane. Aktualna wartość mieszkania to $ 10,000, ale nadchodzi $ 100,000 w przychodach z ubezpieczenia. Pieniądze z ubezpieczenia można było wprowadzić do masy upadłościowej. Tak więc twój partner w nieruchomości nadal nie może kupić nieruchomości za $ 1 bez narażania Cię na fałszywy transfer.

Teraz powiedzmy, że mieszkanie jest zainwestowane w karaluchy, stało się grą kasową i jest cenione w $ 10,000. Teraz można wysunąć argument, że sprzedanie go swojemu współwłaścicielowi za $ 1 było dla ciebie dobrą ofertą.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące nieuczciwych przelewów do osób mających dostęp do informacji wewnętrznych lub PRZENIESIENIE PREFERENCYJNE porozmawiać z a Pełnomocnik ds. Upadłości dziś na 844-533-3367.

Moja żona i ja jesteśmy starszą, emerytowaną parą z pożyczkami 5 od unii kredytowych. Cztery pożyczki nie są zabezpieczone, a jedna jest zabezpieczona przed naszym samochodem. Unia kredytowa mówi, że będzie ścigać nasz samochód, ponieważ jesteśmy za wszystkimi banknotami z wyjątkiem samochodu. Czy mogą to zrobić?

Niestety kasy kredytowe wykonują coś, co nazywa się zabezpieczeniem krzyżowym. Credit Unios zwykle mają sformułowania w swoich pożyczkach, które mówią coś w stylu „Czabezpieczanie innych pożyczek przez Unię może również zabezpieczyć tę pożyczkę. ” Oznacza to, że nawet jeśli masz tylko jedną pożyczkę, która jest zabezpieczona przez twój samochód, Credit Union traktuje wszystkie twoje pożyczki tak, jak zabezpieczają twój samochód.

Powinieneś skonsultować się z Pełnomocnik ds. Długów przejrzeć swoją sytuację, aby zobaczyć, co jest najbardziej sensowne dla ciebie i twojej żony.

Jestem seniorem i nie wywiązałem się z obowiązku posiadania mojej linii kredytowej HELOC. Jakie mam opcje, aby uniknąć wykluczenia?

Jeśli nie wywiązałeś się ze swojej linii kredytowej lub odwrotnej hipoteki, masz kilka opcji.

  1. Opracuj umowę z bankiem. Może to wydawać się skomplikowane, ale wiele razy banki mają programy, które pomogą Ci wrócić na nogi po kłopotach finansowych.
  2. Refinance. Jest to czasami dostępne, a nawet znamy firmy, które będą kupować Twoją notę ​​z banku, a następnie refinansować. Zamiast krótkiej sprzedaży, firma będzie negocjować z twoim bankiem w celu uzyskania krótkiej spłaty.
  3. Zadeklaruj upadłość, aby kupić czas. Rozdział 7 powinien być używany tylko wtedy, gdy w domu nie ma wystarczającej ilości kapitału, co spowodowałoby, że rozdział 7 bankructwo powiernik chce sprzedać swój dom. Po bankructwie zawsze masz wybór, aby potwierdzić dług.
  4. Jeśli po prostu chcesz dać się złapać na płatności, możesz złożyć wniosek o ogłoszenie bankructwa w rozdziale 13 i zacząć dokonywać płatności na rzecz syndyka 13 syndyka masy upadłościowej, aby spłacić HELOC lub odwrócić hipotekę.
  5. Zawsze masz również możliwość sprzedania domu, jeśli masz kapitał. Możesz wypłacić i zmniejszyć, jeśli ma to sens w twojej sytuacji.

Porozmawiaj z adwokatem Obrony Wykluczenia w pobliżu, aby przejrzeć wszystkie opcje.

Moja matka zmarła po złożeniu wniosku o upadłość. Czy jej majątek staje się częścią mojego bankructwa?

Jeśli twoja matka, ojciec lub ktokolwiek inny umrze i pozostawi ci coś w ciągu 180 dni od złożenia wniosku o ogłoszenie upadłości, przedmiot ten może zostać wciągnięty do masy upadłościowej, aby powiernik mógł wypłacić wierzycielom. Jednak nadal możesz zwolnić jego części.

Wszystko, co mija:

  1. Zapis, wymyślenie lub dziedzictwo;
  2. W wyniku zawarcia ugody majątkowej z małżonkiem dłużnika lub w sprawie tymczasowego lub ostatecznego orzeczenia rozwodowego; lub
  3. Jako beneficjent polisy ubezpieczeniowej na życie lub programu świadczeń z tytułu śmierci.

Może zostać wciągnięty do masy upadłościowej w wyniku bankructwa, aby spłacić wierzycieli. To samo dotyczy wpływów z tytułu ubezpieczenia lub rozliczeń z tytułu wypadków, które miały miejsce przed złożeniem wniosku o ogłoszenie upadłości.

Istnieje również możliwość, że testament będzie zawierał klauzulę zaufania Spendthrift, która utrzyma aktywa poza twoją masą upadłościową. Jeśli obawiasz się, że Twoje dzieci mogą zostać zmuszone do ogłoszenia bankructwa lub rozwieść się, roztropne zaufanie jest jednym ze sposobów ochrony aktywów. Jeśli masz pytania, porozmawiaj z Adwokat Wills and Trust przejrzeć swoje opcje.

Porozmawiaj z a pełnomocnik ds. upadłości jeśli któraś z tych rzeczy przytrafiła ci się, przejrzyj swoje opcje.

Płaciłem kredyt samochodowy przez rozdział 13 za lata 2 i musiałem przejść na rozdział 7. Czy mogę ponownie złożyć rozdział 13?

Tak, możesz złożyć rozdział 13 po rozdziale 7. Jest to żartobliwie nazywany rozdziałem „20” 13 + 7… Może to nie jest najzabawniejszy żart, ale pokazuje, że jest to powszechne zjawisko, o którym żartują prawnicy i sędziowie. Zgodnie z rozdziałem upadłości 13, możesz być w stanie zepsuć wartość swojego pojazdu, aby zapłacić tylko to, co jest warte, a nie to, co jest faktycznie należne.

Jeśli jednak znajdujesz się w sytuacji wymienionej powyżej, mającej rozdział 13, który przekształcił się w rozdział 7, a jeśli zarobisz zbyt dużo pieniędzy, być może będziesz musiał zapłacić odsetki należne od swojego pojazdu w ramach pierwotnej umowy, tak jakby rozdział 13 nigdy nie został pierwotnie złożony. Porozmawiaj z adwokatem ds. Upadłości, aby przejrzeć pytania dotyczące konkretnych spraw i sprawdzić, czy „rozdział upadłości 20” jest odpowiedni dla Ciebie.

Czy mogę złożyć wniosek o ogłoszenie bankructwa w rozdziale 7, jeśli zarobię za dużo pieniędzy?

Istnieją wyjątki od testu środków Rozdziału 7.

  1. Jeśli większość Twojego zadłużenia ma związek z biznesem, możesz uniknąć rozdziału Test środków 7.
  2. Jeśli jesteś w służbie czynnej w wojsku, możesz uniknąć rozdziału Test środków 7.
  3. Drugi etap to test średniej upadłości 7. Jeśli masz wystarczające odliczenia w kategoriach kwalifikacyjnych, możesz również złożyć wniosek o ogłoszenie bankructwa w rozdziale 7.

Najłatwiejszym sposobem sprawdzenia, czy kwalifikujesz się, jest rozmowa z prawnikiem ds. Upadłości. Wiem, że dzielenie się swoją historią może być przerażające, ale codziennie moja firma pomaga ludziom takim jak ty złożyć wniosek o ogłoszenie upadłości.

Czy w pobliżu jest adwokat zajmujący się upadłością?

Posiadamy kancelarie prawne w Jersey City, Hackensack, Nowym Jorku, Brooklynie i Freehold, NJ, aby nasi prawnicy mogli osobiście spotykać się z klientami. Jest to jednak 2018. Jeśli szukasz umorzenia długów, wiele aspektów złożenia wniosku o upadłość można załatwić przez telefon, za pośrednictwem strony internetowej firmy, wiadomości e-mail i / lub faksu. Czasami nie spotykamy się z klientami do pierwszego spotkania Wierzycieli z Powiernikiem ds. Upadłości. (Jeśli martwisz się przed sądem, większość rozdziałów dotyczących upadłości 7 i rozdział 13 dotyczy tylko jednego spotkania z syndykiem masy upadłościowej, który trwa 5 minut. Jest wiele innych rzeczy, które robią nasi prawnicy, aby upewnić się, że masz tylko jedno spotkanie. Plan 13 rozdziału będzie trwał przez 3 do 5 lat, ale powinieneś spotkać się z powiernikiem tylko raz, chyba że dzieje się coś niezwykłego.)

Gdy ubiegasz się o umorzenie długów, składając wniosek o ogłoszenie upadłości, mając doświadczonego prawnika z praktyką w pobliżu, jest to wygodne, abyś mógł odwiedzić firmę adwokacką, aby osobiście spotkać się z prawnikiem. Lokalizacja kancelarii w pobliżu ułatwia kontakt z prawnikiem w celu uzyskania porady, odwiedzając adwokata w jego osobistym biurze. Cenimy Twoją prywatność. Tak więc wstępna bezpłatna konsultacja może być przeprowadzona za pomocą rozmowy telefonicznej lub możesz skontaktować się z adwokatem za pośrednictwem poczty e-mail z wszystkimi pytaniami. Upadłość nie zawsze jest pomocą prawną, której potrzebują nasi klienci, aby zarządzać długiem. Rozumiemy, że ubiegasz się o umorzenie długów od swoich wierzycieli, co może oznaczać wszystko, od zatrzymania egzekucji lub wyeliminowania osobistego zadłużenia karty kredytowej. Mamy prawników z wieloletnim doświadczeniem w stosowaniu prawa upadłościowego, aby zapewnić Ci najlepsze usługi związane z Twoją sprawą. Co mamy chronić Twoje prawa i mamy wielu adwokatów, którzy praktykują prawo w New Jersey i Nowym Jorku świadcząc różnorodne usługi. Chcemy zapewnić, że wszystkie Twoje prawa są chronione i że wszystkie obszary Twoich potrzeb są objęte ochroną. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Mój dom jest wykluczony, co mam zrobić?

Niezależnie od tego, czy jesteś w egzekucji z podatku Lien, czy wykluczeniu z kredytu hipotecznego, masz różne terminy w procesie wykluczenia. Jakie opcje musisz uratować swój dom, są całkowicie zależne od Twojej sytuacji. Porozmawiaj z adwokatem już dziś. Nawet jeśli uważasz, że nie możesz sobie pozwolić na adwokata, musisz zrozumieć harmonogram wykluczenia. Nie narażaj się na możliwość utraty domu na wykluczenie przez siebie.

Ratujemy domy. Pozwól nam pomóc Ci uratować Twoje.

BEZPŁATNA SESJA STRATEGII BEZ OBOWIĄZKÓW Z ADWOKACJĄ -ROZMOWA Z NAMI ZA DARMO. Przejrzyj wszystkie swoje opcje. Opracuj strategię ratowania domu lub pozostań w domu tak długo, jak to możliwe. Moje biuro jest dobrze zaznajomione z prawem wykluczenia, prawem upadłościowym, naprawą kredytu i prawem gruntowym Lord Newant w New Jersey. Zapytaj mnie, jak uratować swój dom. Albo, jak zatrzymać sprzedaż szeryfa. Albo eksmituj nie płacącego najemcę. Lub, jak zarabiać pieniądze z nieruchomością, będąc w stanie wykluczenia. Albo cokolwiek innego, co chcesz wiedzieć. Skupiam się na ratowaniu domów.

OBRONAJ SWOJE PRAWA W SĄDZIE - Nie daj się ponieść pożyczkodawcy. Każdy dzisiejszy krok oznacza więcej czasu w domu, aby wypracować rozwiązanie. Jeśli nie odpowiesz na skargę, możesz stracić swój dom w dniach 180. Nie wierzcie ludziom, którzy twierdzą, że w New Jersey trwa latami wykluczenie. Jeśli odpowiesz na skargę w niewłaściwy sposób, możesz zrezygnować z obrony, którą powinieneś podnieść, aby uratować swój dom.

  • MODYFIKUJ POŻYCZKĘ DOMOWĄ - Jeśli kwalifikujesz się, możesz zmniejszyć swoje płatności, obniżyć stopę procentową, aw rzadkich przypadkach zmniejszyć to, co jesteś winny głównej kwocie kredytu hipotecznego.
  • DECLARE BANKRUPTCY, ale TYLKO jeśli to najlepsza opcja. Upadłość może być wykorzystana do zmuszenia banku do dokonania przeglądu kredytu pod kątem modyfikacji, nawet jeśli w przeszłości odmówiono Ci modyfikacji kredytu.
  • SPRZEDAJ SWÓJ DOM, ABY UMIESZCZAĆ PIENIĄDZE W KIESZENI LUB ODKRYWAĆ DZIAŁANIE W LUKSUSIE: Nawet jeśli jesteś pod wodą i nie chcesz już swojej nieruchomości, istnieją sposoby na uniknięcie wykluczenia na swoim koncie.
  • Współpracuj z firmą, która będzie próbować kupić kredyt hipoteczny z Twojego banku: Może to brzmieć jak długi strzał, ale współpracujemy z inwestorami, którzy chcą współpracować z tobą, aby kupić kredyt hipoteczny i dać ci pożyczkę bez odsetek, podczas gdy pomagają ci odbudować kredyt.

Zadzwoń do mnie TERAZ at (844) 5-DEFENSE - 844-533-3367, aby przejść WSZYSTKIE OPCJE, lub napisz do mnie na adres [Email protected]. Będę z tobą współpracować, aby uratować twój dom.

Jak zatrzymać sprzedaż szeryfa?

Istnieje kilka sposobów, aby zatrzymać sprzedaż szeryfa w New Jersey. Zgodnie z prawem pozwany może ubiegać się o przedłużenie dnia 28 u szeryfa. To tylko opóźni sprzedaż. Istnieją inne scenariusze, w których można udać się do sędziego z nagłym wnioskiem, aby zatrzymać sprzedaż. Order to Show Cause to narzędzie, które pozwala sędziemu podjąć decyzję tego samego dnia lub ustawić przyspieszoną linię czasu, aby rozstrzygnąć sprawę. Ten proces może być stosowany w prawie wszystkich sprawach związanych z sytuacjami awaryjnymi.

Jeśli rozważasz upadłość, zarówno rozdział 13, jak i bankructwo rozdziału 7, zatrzymają sprzedaż. Jeśli jednak w ostatnim dniu 180 zostałeś zwolniony z bankructwa lub masz prawo do bankructwa, możesz mieć problemy, które należy przezwyciężyć.

Sprzedaż szeryfa w New Jersey spowoduje, że dom zostanie sprzedany stronie trzeciej na aukcji lub bank stanie się właścicielem na aukcji. Więc jeśli odroczenie sprzedaży nie jest możliwe, bankructwo może być jedynym sposobem na uratowanie domu.

Bankructwo w rozdziale 7 opóźni proces sprzedaży. A jeśli masz kapitał w swoim domu, rozdział powiernik 7 może próbować go sprzedać, aby zaspokoić to, co jesteś winien wszystkim swoim wierzycielom.

Bankructwo w rozdziale 13 umożliwi Ci rozpoczęcie planu płatności w celu spłacenia zaległości (nieodebranych płatności) z pożyczki do banku lub jednostki obsługującej pożyczki, a nawet zażądania modyfikacji pożyczki w upadłości. Jeśli zostałeś odrzucony w przeszłości, bankructwo może dać ci kolejną szansę na zaakceptowanie przez bank opcji ograniczania strat, takich jak modyfikacja kredytu, wykup w drodze egzekucji, krótka sprzedaż lub regularna sprzedaż, jeśli masz kapitał.

Rozmowa z prawnikiem przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji jest zazwyczaj najlepszą opcją.

Jakie są moje prawa?

Każdy oskarżony o popełnienie przestępstwa ma pewne prawa. Masz prawo milczeć podczas przesłuchania. Nie musisz nic mówić o faktach swojej sprawy. Jeśli to zrobisz, twoje zeznania mogą zostać użyte przeciwko tobie w sądzie, w tym podczas procesu. Masz prawo do obecności pełnomocnika podczas przesłuchania. Jeśli nie stać Cię na adwokata, zostaniesz wyznaczony dla ciebie. Praktycznie rzecz biorąc, wyznaczenie adwokata dla pozwanego, który nie może sobie pozwolić na adwokata, zwykle nie następuje przed pierwszym wystąpieniem sądu. Masz prawo do bycia uznanym za poręczenie za wyjątkiem przypadków morderstwa.

Jak złożyć skargę przeciwko mojemu prawnikowi?

W większości krajów, w szczególności w krajach prawa cywilnego, istnieje tradycja udzielania wielu zadań prawnych notariuszom, urzędnikom i pisarzom prawa cywilnego. Kraje te nie mają „prawników” w rozumieniu amerykańskim, o ile odnosi się to do tego terminu do jednego rodzaju dostawcy usług prawnych ogólnego przeznaczenia; ich zawody prawnicze składają się raczej z wielu różnych osób przeszkolonych w zakresie prawa, znanych jako prawnicy, z których niektórzy są adwokatami, którzy mają licencję na wykonywanie zawodu w sądzie. Trudno jest sformułować dokładne uogólnienia obejmujące wszystkie kraje wiele zawodów prawniczych, ponieważ każdy kraj tradycyjnie ma własną, osobliwą metodę podziału pracy prawnej na wszystkie rodzaje prawników

Kto podejmuje decyzje dotyczące mojej sprawy?

W sprawie karnej decydujesz, czy: pójść na proces lub przyznać się do winy, przeprowadzić proces ławy przysięgłych lub rozprawę sądową, zeznawać lub zachować prawo do milczenia. W sprawie cywilnej adwokat powinien skonsultować się z tobą przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji ugodowej.

Co jeśli nie stać mnie na adwokata?

Jeśli jesteś zaangażowany w sprawę karną, w większości przypadków możesz mieć wyznaczonego adwokata, jeśli sąd zdecyduje, że nie stać cię na adwokata. W niektórych sprawach cywilnych, które wiążą się z utratą wolności obywatelskiej, takich jak zobowiązanie w zakresie zdrowia psychicznego lub utrata praw rodzicielskich, możesz mieć także prawo do wyznaczonego przez sąd adwokata. usługa publiczna. Celem usługi skierowania do adwokata jest zwiększenie dostępu do wymiaru sprawiedliwości poprzez skierowanie ogółu społeczeństwa do prawników w prywatnej praktyce lub do organizacji lub agencji pomocy prawnej za symboliczną opłatą. Coraz częściej społeczeństwo odwraca się od tych usług.

Czy po wykluczeniu zostanę wyrzucony z mojego domu?

Jeśli Twój dom został zamknięty, a nie płacisz czynszu nowemu właścicielowi, istnieje prawie 100% szansy, że w końcu zostaniesz usunięty z domu. W zależności od sytuacji możesz mieć możliwość pozostania w domu.

Jeśli jesteś najemcą z ważną umową najmu, zazwyczaj będziesz mógł kontynuować dzierżawę z nowym właścicielem, jeśli nadal będziesz przestrzegać umowy najmu. Jeśli jednak właściciel nabył nieruchomość z zamiarem uczynienia jej swoim domem.

Cytując Departament Spraw Społecznych New Jersey, Wydział Kodeksów i Standardów. Serwis informacyjny wynajmujący-najemca, PODSTAWY DLA BIULETYNU OSTRZEGAWCZEGO

„Właściciel może wystąpić o eksmisję, jeśli właściciel budynku ma trzy jednostki mieszkalne lub mniej stara się osobiście zajmuję jednostkę, lub zawarł umowę na sprzedaż lokalu mieszkalnego nabywcy, który chce go osobiście zająć, a umowa sprzedaży wymaga zwolnienia lokalu w momencie zamknięcia. Powiadomienie o rezygnacji musi zostać doręczone Najemcy co najmniej dwa miesiące przed złożeniem pozwu o eksmisję. Żadne działania prawne nie mogą zostać podjęte do czasu wygaśnięcia dzierżawy. ”

Aby uzyskać więcej informacji na temat swoich praw jako najemcy mieszkającego w przejętej nieruchomości, zadzwoń do prawnika lub przeczytaj ZESTAW NARZĘDZI DLA NAJEMCÓW ŻYJĄCYCH W PRZEWIDYWANYCH WŁAŚCIWOŚCIACH przez biuro rzeczników publicznych New Jersey.

Pamiętaj, że nowy właściciel jest również odpowiedzialny za twój depozyt zabezpieczający. Nie wierz nowemu właścicielowi, jeśli powie ci, żebyś odzyskał depozyt od starego właściciela. (Widzieć NJSA 46: 8-20 i -21).

Co się stanie, jeśli będę właścicielem przed wykluczeniem?

Jeśli byłeś wcześniejszym właścicielem, twoje prawa do przebywania w nieruchomości są znacznie mniej chronione niż najemca. Po sprzedaży szeryfa, istnieje okres 10-day, w którym masz możliwość wykupienia nieruchomości, płacąc szeryfowi to, co jest winne bankowi. Większość ludzi nie ma na to pieniędzy, jednak w tym okresie jesteś technicznie właścicielem nieruchomości, dopóki pełna cena aukcji nie zostanie zapłacona, a akt szeryfa nie zostanie dostarczony. Jednak po wydaniu aktu szeryfa nowy właściciel może przenieść się do eksmisji z poprzedniego domu.

Możesz próbować uzyskać gotówkę na klucze od nowego właściciela, aby się wyprowadzić. Prawo nie gwarantuje niczego, jednak wielokrotnie nowi właściciele podają symboliczną kwotę pieniędzy, aby nie zniszczyć nieruchomości i zgodzić się na pozostawienie w określonym terminie, aby nie zmuszać ich do eksmisji.

Ty, jako były właściciel, możesz w niektórych przypadkach mieszkać przez pół roku lub dłużej. Nie ma gwarancji, że tak się stanie, ale w rzadkich przypadkach bank może kupić nieruchomość z powrotem i nie przejść od razu do Writ of Possession. W takich sytuacjach ludzie czasami nie są eksmitowani, dopóki bank nie sprzeda domu jako REO (Bank jest właścicielem nieruchomości). Zwykle po zakończeniu sprzedaży szeryfa w New Jersey zostaje wydany wyrok za posiadanie, a jednocześnie wydawany jest dokument posiadania. Szeryf ma trzydzieści dni, aby służyć Tobie jako właścicielowi.

The Rzeczywisty Data wyrzucenia

Po tym, jak szeryf doręczy ci napis „Writ of Possession”, masz dwadzieścia dni na przeprowadzkę. W dwudziestym pierwszym dniu po doręczeniu Pisma posiadania, jeśli ty i twoja rodzina nie opuściliście lokalu, kupujący lub pełnomocnik kupującego wzywa Biuro Szeryfa, aby zaplanować faktyczną eksmisję. Szeryf następnie wyznaczy datę eksmisji, która zazwyczaj nie wcześniej niż 30 dni od daty wydania wyroku. Nowy właściciel wyznaczy ślusarza w czasie wyznaczonym przez szeryfa na blokadę. Istnieją inne sposoby, aby opóźnić faktyczny termin lokautu, udając się do sądu i prosząc sędziego o dodatkowy czas.

Teraz rozumiesz, dlaczego niektórzy nowi właściciele oferują ci pieniądze na przeprowadzkę.

Przycisk Zadzwoń terazZadzwoń do adwokata teraz