Prawa najemcy NJ w wykluczeniu

Prawa najemców w przypadku NJ Foreclosure przed i po NJ Sheriff Sale

Prawa najemców do wykluczenia NJ przed i po sprzedaży szeryfa


W kancelariach Patel, Soltis i Cardenas reprezentujemy zarówno właścicieli, jak i najemców. Rozumiemy prawa właściciela i najemcy podczas procesu wykluczenia i postępowania upadłościowego. Mieliśmy klientów upadłościowych, którzy mieli właścicieli, którzy nie rozumieli procesu wykluczenia lub procesu upadłości, który doprowadził do tego, że właściciele nie egzekwowali swoich praw. Wyobraź sobie, że wynajmujący nie eksmituje lokatora przez ponad rok bez płacenia czynszu, ponieważ nie podniósł automatycznego bankructwa.

Z drugiej strony reprezentowaliśmy również właściciela, który kupił dom w momencie przejęcia nieruchomości, w którym „domniemani najemcy” mieli 3-letnią dzierżawę w wysokości 1,000 USD czynszu rynkowego. Gdy byliśmy już zaangażowani, najemcy pozostawili fałszywą umowę najmu w ciągu 15 dni bez konieczności przechodzenia przez proces eksmisji. Znajomość swoich praw jako właściciela lub najemcy jest pierwszym krokiem w kierunku zapewnienia, że ​​nie zostaniesz wykorzystany.

Jakie są prawa najemców, gdy ich domem jest wykluczenie w New Jersey

Jesteś chroniony przez ustawy antysmukcyjne z New Jersey. 2A: 18–61.1. The Anty-Ustawa o eksmisji został stworzony, aby chronić nieskazitelnych najemców eksmisja i został przyjęty w uznaniu braku mieszkań w stanie New Jersey.

Lista powodów eksmisji najemcy w New Jersey obejmuje:

  1. Brak zapłaty czynszu - obowiązują dodatkowe zasady, jeśli najemca mieszka w mieszkaniu subsydiowanym przez państwo lub jeśli czynsz został wykorzystany na opłacenie za media, które właściciel miał zapłacić.
  2. Nieuporządkowane postępowanie - pisemne zawiadomienie o zaprzestaniu nieuporządkowanego zachowania musi być przekazane co najmniej 3 dni przed wniesieniem eksmisji.
  3. Uszkodzenie lub zniszczenie mienia - jeżeli najemca umyślnie lub „z powodu rażącego zaniedbania” spowodował lub zezwolił na zniszczenie, uszkodzenie lub uszkodzenie mienia. Zawiadomienie o rezygnacji musi zostać doręczone lokatorowi co najmniej 3 dni przed wniesieniem eksmisji.
  4. Istotne naruszenie lub naruszenie regulaminu wynajmującego - zawiadomienie o rezygnacji musi zostać przekazane lokatorowi co najmniej na miesiąc przed złożeniem pozwu o eksmisję, a najemca nie może rozwiązać problemu.
  5. Naruszenie lub naruszenie paktów lub umów zawartych w umowie najmu - zawiadomienie o rezygnacji musi zostać doręczone lokatorowi co najmniej na miesiąc przed złożeniem pozwu o eksmisję. Lokatorzy mieszkań komunalnych mają dodatkowe zabezpieczenia.
  6. Niezapłacenie podwyżki czynszu - zawiadomienie o rezygnacji musi zostać przekazane lokatorowi co najmniej na miesiąc przed złożeniem pozwu o eksmisję. Podwyżka czynszu nie może być bezsporna i musi być zgodna z wszystkimi innymi przepisami prawa lub rozporządzeniami miejskimi, w tym z kontrolą czynszów.
  7. Naruszenie zasad bezpieczeństwa i higieny pracy lub usunięcie z rynku wynajmu - zawiadomienie o rezygnacji musi zostać przekazane lokatorowi co najmniej trzy miesiące przed złożeniem wniosku o eksmisję. Lokator nie może zostać eksmitowany, dopóki nie zostanie udzielona pomoc w przeprowadzce. Powody obejmują:
    1. Wynajmujący został powołany przez inspektora i musi wejść na pokład lub zburzyć nieruchomość z powodu poważnych naruszeń zdrowia i bezpieczeństwa. Właściciel musi również „mieć trudności finansowe”, aby naprawić naruszenia.
    2. Wynajmujący musi naprawić naruszenia bezpieczeństwa i ochrony zdrowia i nie jest to możliwe, podczas gdy najemca mieszka w nieruchomości. Dodatkowe zawiadomienia należy przekazać państwu.
    3. Wynajmujący musi skorygować nielegalne obłożenie i to naruszenie nie jest możliwe bez usunięcia lokatora. (W takim przypadku najemca może być uprawniony do 6-miesięcznego czynszu Zgodnie z NJSA 2A: 18–61.1 g Przeniesienie wysiedlonego najemcy; naruszenia, kara)
    4. Rządowa agencja chce trwale usunąć nieruchomość z rynku wynajmu, aby mogła przebudować lub wyczyścić ziemię w zrujnowanym terenie.
    5. Każdy lokator eksmitowany na podstawie g. 3) (nielegalne obłożenie) jest uprawniony do pomocy w relokacji w
      kwota równa sześciokrotności miesięcznego czynszu najemcy. Właściciel jest odpowiedzialny za zapłatę
      koszty przeprowadzki najemcy. Każdy lokator, który nie otrzyma wymaganej płatności od
      wynajmujący co najmniej pięć dni przed jego usunięciem z lokalu, może otrzymać zapłatę
      z odnawialnego funduszu pomocy w relokacji ustanowionego przez gminę. Właściciel będzie
      zobowiązany do zwrotu pieniędzy gminie.
  8. Wynajmujący chce na stałe wycofać nieruchomość z użytkowania mieszkalnego - do czasu wygaśnięcia aktualnej umowy najmu nie można podjąć żadnych działań prawnych, a najemca musi zostać doręczony co najmniej 18 miesięcy przed złożeniem
  9. Odmowa przyjęcia uzasadnionych zmian w warunkach najmu - Najemca musi otrzymać zawiadomienie o rezygnacji co najmniej na miesiąc przed złożeniem pozwu o eksmisję. Jeżeli po pisemnym powiadomieniu najemca odmówi przyjęcia uzasadnionych zmian, wynajmujący może złożyć wniosek o eksmisję, a sąd ustali, czy proponowane zmiany są uzasadnione. Jako przykład weźmy dodatek do zwierzaka. Władca ziemi mógł mieć w umowie dzierżawę zakaz posiadania zwierząt domowych. Lokator nad tobą ma teraz zwierzaka. Nowa dzierżawa może zawierać klauzulę dotyczącą uzupełnienie dla zwierząt domowych pozwalając ludziom mieć zwierzęta domowe. Odmowa podpisania umowy najmu z tego powodu może spowodować utratę najemcy jego domu.
  10. Najemca stale nie płaci czynszu lub płaci za zwłokę - po pisemnym zawiadomieniu o zaprzestaniu działalności i powiadomieniu o rezygnacji, które należy doręczyć lokatorowi co najmniej na miesiąc przed złożeniem wniosku o eksmisję, właściciel może rozpocząć eksmisję
  11. Konwersja na kondominium, spółdzielnię lub zwykłą własność za opłatą - bieżąca dzierżawa musi wygasnąć, a najemca musi otrzymać zawiadomienie o rezygnacji co najmniej trzy lata przed złożeniem pozwu o eksmisję. Do czasu wygaśnięcia umowy najmu nie można podejmować żadnych działań prawnych. Istnieją dodatkowe zasady, które czasami mają zastosowanie do najemców i właścicieli, i najlepiej jest omówić to z NJ Landlord / Tenant adwokatem.
  12. Najem na podstawie zatrudnienia -
  13. Zawiadomienie o rezygnacji musi zostać doręczone lokatorowi na trzy dni przed złożeniem pozwu o eksmisję, jeśli lokator posiada nieruchomość pod warunkiem zatrudnienia u właściciela, a zatrudnienie zostanie rozwiązane.
  14. Skazanie za przestępstwo narkotykowe popełnione na nieruchomości - zawiadomienie o rezygnacji musi zostać doręczone lokatorowi co najmniej trzy dni przed złożeniem wniosku o eksmisję. Nieletni, którzy zostali uznani za przestępców, mają dodatkowe prawa, które należy wziąć pod uwagę.
  15. Skazanie za napaść lub grożenie właścicielowi, jego rodzinie lub pracownikom - zawiadomienie o rezygnacji musi zostać przekazane lokatorowi co najmniej trzy dni przed złożeniem pozwu o eksmisję. Nieletni, którzy zostali uznani za przestępców, mają dodatkowe prawa, które należy wziąć pod uwagę.
  16. Postępowanie przed sądem cywilnym, które pociąga za sobą najemcę odpowiedzialnego za udział w działaniach przestępczych - zawiadomienie o rezygnacji musi zostać doręczone lokatorowi co najmniej trzy dni przed złożeniem pozwu o eksmisję. Nieletni, którzy zostali uznani za przestępców, mają dodatkowe prawa, które należy wziąć pod uwagę.
  17. Skazanie za kradzież mienia - Najemca musi otrzymać zawiadomienie o rezygnacji co najmniej trzy dni przed złożeniem pozwu o eksmisję

Czy wynajmujący NJ musi honorować dzierżawę NJ po wykluczeniu i sprzedaży szeryfa?

Tak, nowy właściciel, który nabywa nieruchomość, musi w większości przypadków honorować umowę najmu. Istnieje tylko pewna liczba wymienionych podstaw, na których można złożyć eksmisję w stanie New Jersey, które są wymienione powyżej. Jeśli dzierżawa jest dzierżawą oszukańczą, nowy właściciel najprawdopodobniej wystąpi o eksmisję.

Więc jeśli jesteś płacenie czynszu na czas, gdy właściciel jest wykluczony i masz umowę najmu, która mówi, że pozostało ci jeszcze sześć miesięcy dzierżawy. Nowy właściciel najprawdopodobniej musi honorować tę umowę najmu. Nie mogą cię po prostu usunąć. Ponadto, po wygaśnięciu umowy najmu w ciągu tych sześciu miesięcy, jeśli nadal będziesz płacić czynsz, nadal jesteś chroniony ustawą o eksmisji.

Przez większość czasu nowy właściciel po sprzedaży szeryfa NJ nie może cię po prostu usunąć, ponieważ chce cię usunąć. Nowy właściciel musi mieć podstawy. Jako przykład uzasadnioną przyczyną złożenia eksmisji może być to, że właściciel gruntu podnosi czynsz najmu po wygaśnięciu umowy najmu, a najemca odmawia zapłaty podwyżki. Jeśli podstawą jest podwyżka czynszu, która nie narusza żadnych ustaw, a podwyżka czynszu nie została zapłacona, jest to ważna podstawa. Innym ważnym powodem do usunięcia lokatora z domu jednorodzinnego jest sytuacja, gdy nowi właściciele chcą zajmować dom dla siebie lub członka rodziny. Byliśmy nawet częścią eksmisji wielu rodzin z domu z 3 rodzinami, ponieważ właściciel chciał dla siebie przekształcić całą nieruchomość w jednostkę jednorodzinną.

Jeśli spóźniłeś się z opłatami za czynsz, to oczywiście dotyczy ważnej ziemi. Wyobraź sobie, że nie płacisz czynszu przez 6 miesięcy, a nowy właściciel żąda czynszu. Widzieliśmy, jak to się dzieje, gdy ktoś jako najemca przestaje płacić czynsz wynajmującemu, ponieważ dowiaduje się, że wynajmujący jest wykluczony, a wynajmujący się poddaje. Technicznie do czasu przejęcia domu wynajmujący jest uprawniony do wynajmu, nawet jeśli jest w stanie przejęcia. Następnie bank kupił dom w sprzedaży szeryfa. W którym momencie bank był uprawniony do dzierżawy na podstawie umowy dzierżawy, kiedy akt przeniesiono własność. Sześć miesięcy minęło, zanim dom został sprzedany, a czynsz nigdy nie został zapłacony. Kiedy nowy właściciel nagle zażądał czynszu za czynsz, najemcy, którzy wynajmowali 1,150 USD miesięcznie za mieszkanie z czterema sypialniami w centrum Jersey City, nie mieli ochoty na eksmisję.

Pamiętaj, jeśli nadal jesteś najemca nieruchomości, która została przejęta w stanie New Jersey, nadal masz prawa. Istnieją sposoby na zachowanie tych praw. Upewnij się, że nadal robisz to, co powinieneś robić na podstawie umowy najmu. Honoruj ​​umowę najmu i postępuj tak, jak w przypadku umowy najmu. To ważne dla najemców, aby wiedzieć. Sąd wymaga, aby powiadomienia eksmitowane były wysyłane najemcom przed eksmisją, z wyjątkiem nieuiszczenia czynszu. Istnieją również przepisy prawa, które stanowią, że jeśli lokatorzy nie otrzymają takich powiadomień, grożą sankcje wobec osób wykluczających. Jeśli okaże się, że jesteś eksmitowany, skontaktuj się z prawnikiem najemcy właściciela NJ. Jeśli otrzymałeś eksmisję domyślną bez powiadomienia, być może będziesz mógł złożyć akt aby pokazać powód, dla którego masz dzień w sądzie lub nawet bankructwo w nagłych wypadkach może dać ci czas na naprawienie sytuacji.

Mój najemca ma nieuczciwą umowę najmu po wykluczeniu NJ. Co mogę zrobić jako właściciel?

Ta firma rozmawiała z wieloma nabywcami nieruchomości, którzy uważali, że utknęli, honorując fałszywe umowy najmu utworzone przez byłych właścicieli. Byli właściciele czasami próbują tworzyć preferencyjne umowy najmu dla byłych lokatorów lub członków rodziny. Na przykład właściciel w wykluczeniu może powiedzieć: spójrz, moja kuzynka, babcia i brat mieszkają w mieszkaniu numer dwa. Chcę dać im pięcioletnią dzierżawę poniżej czynszu rynkowego, aby byli chronieni przez pięć lat w nieruchomości. Voila Odkryli to.

ALE, wiesz co, nie wymyślili tego. Ponieważ to, co się stanie, to kupujący doprowadzi najemcę do sądu i sprawi, że sąd sprawdzi umowę najmu pod kątem uczciwości. Najprawdopodobniej sąd powie, że jest to pozorna dzierżawa. Jest to pięcioletnia dzierżawa poniżej czynszu rynkowego. Nikt nie podpisuje pięcioletnich umów najmu. Następnie identyfikują tę osobę jako krewnego osoby, która została wykluczona. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, pamiętaj o tym. Leasing czasami będzie weryfikowany i wystawiany przed sędzią. Jeśli próbujesz obchodzić prawo i próbujesz utrzymać posiadanie, nawet jeśli nie masz prawa do posiadania, sądy już tam były i to zrobiły. Jeśli ty i ja tak, jeśli podobała ci się treść tego filmu, proszę polub i zasubskrybuj proszę.

Jestem najemcą, którego dom został wykluczony w NJ, jak mogę odzyskać depozyt z tytułu szkód?

Jeśli poprzedni właściciel nie zwróci depozytu na uszkodzenia po przejęciu domu, nowy właściciel będzie musiał zwrócić ci zwrot pieniędzy. Może to nie brzmieć uczciwie wobec nowego właściciela, jednak NJSA 46: 8-20 i 46: 8-21 Zrób nowy właściciel odpowiedzialny.

Aby uzyskać więcej filmów, zasubskrybuj kanał: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Jeśli masz jakieś pytania: Zadzwoń na 973-200-1111 lub napisz do nas na adres [Email protected]

Podobne posty

Dodaj komentarz

Ta strona używa Akismet do redukcji spamu. Dowiedz się, jak przetwarzane są dane komentarza.