Të drejtat e qiramarrësit në Foreclosure

Të drejtat e qiramarrësve në një Parathënie të NJ-së para dhe pas SHA Sherifit të NJ

Të drejtat e qiramarrësve në një Foreclosure NJ para dhe pas Sherifit Sherif


Në zyrat ligjore të Patel, Soltis dhe Cardenas ne përfaqësojmë pronarët dhe qiramarrësit. Ne i kuptojmë të drejtat e qiradhënësit dhe qiramarrësit gjatë procesit të foreclosure dhe procesit të falimentimit. Ne kemi pasur klientë falimentimi që kanë pasur pronarë që nuk e kanë kuptuar Procesin e Foreclosure ose Procesin e Falimentimit që çoi në pronarët e tokave që mos të zbatonin të drejtat e tyre. Imagjinoni që një qiradhënës të mos dëbojë një qiramarrës për më shumë se një vit pa qiramarrësin që paguan qiranë, sepse ata nuk e ngritën qëndrimin automatik në falimentim.

Nga ana tjetër, ne gjithashtu përfaqësuam një pronar që bleu një shtëpi në foreclosure ku "qiramarrësit e supozuar" kishin një qira 3-vjeçare 1,000 $ nën qiranë e tregut. Sapo u përfshinë qiramarrësit me qira të falsifikuar, brenda 15 ditësh, pa qenë nevoja të kalonim procesin e dëbimit. Njohja e të drejtave tuaja si qiradhënës ose qiramarrës është hapi i parë drejt sigurimit që nuk përfitoni.

Cilat janë të drejtat e qiramarrësve kur shtëpia e tyre po bëhet Foreclosure në New Jersey

Ju jeni të mbrojtur nga statutet e New Jersey kundër anti-dëbimit. 2A: 18-61.1. La Anti-Akti i dëbimit u krijua për të mbrojtur qiramarrësit e paturpshëm nga dëbim dhe u miratua në njohje të mungesës së banesave në Shtetin e New Jersey.

Lista e arsyeve që një qiramarrës mund të dëbohet në New Jersey përfshin:

  1. Dështimi për të paguar qiranë - Rregulla shtesë zbatohen nëse qiramarrësi është në banesa të subvencionuara federale ose nëse qiraja është përdorur për të paguar për shërbimet që qiradhënësi duhej të paguante.
  2. Sjellja orderrregulluese - Një Njoftim me shkrim për të Ndaluar sjelljen çrregulluese duhet të jepet të paktën 3 ditë përpara për të sjellë veprimin e dëbimit.
  3. Dëmi ose shkatërrimi i pronës - Nëse qiramarrësi me dashje ose "për shkak të pakujdesisë së rëndë" shkaktoi ose lejoi shkatërrimin, dëmtimin ose dëmtimin e pronës. Një njoftim për të lënë dorëheqjen duhet t'i dorëzohet qiramarrësit të paktën 3 ditë përpara për të sjellë veprimin e dëbimit.
  4. Shkelje thelbësore ose shkelje e rregullave dhe rregulloreve të qiradhënësit - Një njoftim për heqjen dorë duhet t'i dorëzohet qiramarrësit së paku një muaj para paraqitjes së padisë për dëbim dhe qiramarrësi nuk duhet të ketë korrigjuar çështjen.
  5. Shkelja ose Shkelja e Besëlidhjeve ose Marrëveshjeve që përmbahen në Qira - Një Njoftim për Lënien e Qiradhënësit duhet t'i dorëzohet qiramarrësit të paktën një muaj para paraqitjes së padisë për dëbim. Qiramarrësit e Banesave Publike kanë mbrojtje shtesë.
  6. Dështimi për të paguar rritjen e qirasë - Një njoftim për të hequr dorë duhet t'i dorëzohet qiramarrësit të paktën një muaj para paraqitjes së padisë për dëbim. Rritja e qirasë nuk duhet të jetë e pakonkurueshme dhe duhet të përputhet me të gjitha ligjet e tjera ose ordinancat komunale, përfshirë kontrollin e qirasë.
  7. Shkelja e Shëndetit dhe Sigurisë ose Largimi nga Tregu i Qirave - Një Njoftim për Lënien e Qiradhënësit duhet t'i dërgohet qiramarrësit të paktën tre muaj para se të paraqisni një padi për dëbim. Qiramarrësi nuk mund të dëbohet derisa të sigurohet ndihma për zhvendosje. Arsyet përfshijnë:
    1. Qiradhënësi është cituar nga një inspektor dhe ka nevojë të hipni në prishje ose prishjen e pronës për shkak të shkeljeve të konsiderueshme të shëndetit dhe sigurisë. Gjithashtu, qiradhënësi duhet të jetë "i vështirë financiar" për të rregulluar shkeljet.
    2. Qiradhënësi duhet të rregullojë shkeljet e shëndetit dhe sigurisë dhe nuk është e mundur ta bëjë këtë, ndërsa qiramarrësi banon në pronë. Njoftime shtesë duhet t'i jepen Shtetit.
    3. Qiradhënësi duhet të korrigjojë një okupim të paligjshëm dhe nuk është e mundur të korrigjohet kjo shkelje pa hequr qiramarrësit. (Në këtë rast qiramarrësi mund të ketë të drejtën e qirasë 6-mujore Në bazë të NJSA 2A: 18-61.1g Zhvendosja e qiramarrësit të zhvendosur; shkelje, gjobitje)
    4. Një agjenci qeveritare dëshiron të heqë përgjithmonë pronën nga tregu i qirave, në mënyrë që të mund të rizhvillojë ose pastrojë tokën në një zonë të mjegullt.
    5. Anydo qiramarrës i dëbuar nën g. 3) (okupimi i paligjshëm) ka të drejtë në ndihmë për zhvendosje në një
      shuma e barabartë me gjashtë herë qiranë mujore të qiramarrësit. Qiradhënësi është përgjegjës për pagimin e tij
      shpenzimet e zhvendosjes së qiramarrësit. Anydo qiramarrës që nuk merr pagesën e kërkuar nga
      qiradhënësi të paktën pesë ditë para largimit të tij nga saj, mund të marrë pagesa
      nga një fond i ndihmës për zhvendosje të krijuar nga komuna. Qiradhënësi do të jetë
      kërkohet të kthejë paratë në bashki.
  8. Qiradhënësi dëshiron të pensionojë në mënyrë të përhershme pronën nga përdorimi i banimit - Asnjë veprim juridik nuk mund të bëhet deri sa skadon qiraja e tanishme dhe një njoftim për të lënë duhet të dorëzohet tek qiramarrësi të paktën 18 muaj para paraqitjes së
  9. Refuzimi për të pranuar ndryshime të arsyeshme në Kushtet dhe Kushtet e Qiradhënies - Një Njoftim për Lënien e Qiradhënies duhet t'i dorëzohet qiramarrësit të paktën një muaj para se të paraqitet kërkesë për dëbim. Nëse pas njoftimit me shkrim qiramarrësi refuzon të pranojë ndryshime të arsyeshme qiradhënësi mund të paraqesë padi për dëbim dhe gjykata do të përcaktojë nëse ndryshimet e propozuara janë të arsyeshme. Le të përdorim një shtesë të kafshëve shtëpiake si një shembull. Zotëria i tokës mund të ketë pasur një politikë pa kafshë në qira. Qiramarrësi sipër jush tani ka një kafshë shtëpiake. Qiraja e re mund të ketë një klauzolë për a shtesa e përkëdhelur duke i lejuar njerëzit të kenë kafshë shtëpiake shërbimi. Refuzimi i firmës së qirasë për shkak të kësaj mund të humbasë një qiramarrës shtëpinë e tij / saj.
  10. Qiramarrësi vazhdimisht nuk arrin të paguajë qiranë ose në mënyrë të zakonshme paguan vonë - pasi të jetë njoftuar me shkrim për të pushuar dhe një njoftim për t'u larguar që duhet t'i dorëzohet qiramarrësit të paktën një muaj para se të paraqitet një padi për dëbim qiradhënësi mund të fillojë dëbimin
  11. Konvertimi në bashkëpronësi, kooperativë ose një tarifë e pronësisë së thjeshtë - Qira e tanishme duhet të skadojë dhe një Njoftim për Të Lënë Duhet t'i dorëzohet qiramarrësit të paktën tre vjet para se të paraqitet një padi për dëbim. Asnjë veprim juridik nuk mund të merret derisa skadon qiraja. Ekzistojnë rregulla shtesë që ndonjëherë zbatohen për qiramarrësit dhe pronarët, dhe është mirë që të diskutohen me një avokat NJ qiradhënës / qiramarrës.
  12. Qiramarrja bazuar në punësimin -
  13. Njoftimi për të Lënë Qiradhënësit duhet t'i dërgohet qiramarrësit tre ditë para paraqitjes së një padie për dëbim nëse qiramarrësi ka pronën me kushtin e punës me pronarin dhe puna përfundon.
  14. Bënia e dënimit për një kundërvajtje të drogës e bërë në pronë - Një njoftim për t'u larguar duhet t'i dërgohet qiramarrësit të paktën tre ditë para paraqitjes së padisë për dëbim. Të miturit që gjykohen si delikuent kanë të drejta shtesë që duhet të merren parasysh.
  15. Dënimi për të sulmuar ose kërcënuar qiradhënësin, familjen e tij ose punonjësit - Një njoftim për të lënë duhet të dorëzohet qiramarrësit të paktën tre ditë para paraqitjes së padisë për dëbim. Të miturit që gjykohen si delikuent kanë të drejta shtesë që duhet të merren parasysh.
  16. Veprimi i Gjykatës Civile që mban përgjegjës qiramarrësin për përfshirje në aktivitete kriminale - Një njoftim për të lënë duhet të dorëzohet qiramarrësit të paktën tre ditë para paraqitjes së padisë për dëbim. Të miturit që gjykohen si delikuent kanë të drejta shtesë që duhet të merren parasysh.
  17. Dënimi për vjedhje të pasurisë - Një njoftim për të lënë dorëheqjen duhet të dorëzohet qiramarrësit të paktën tre ditë para paraqitjes së padisë për dëbim

A duhet që një qiradhënës i NJ-së të nderojë një Qiratë të NJ-së pas Foreclosure dhe një Shitje Sherif?

Po, pronari i ri që është blerë pronë duhet të respektojë qiranë në shumicën e rrethanave. Ekzistojnë vetëm një sërë arsyesh të numëruara mbi të cilat mund të paraqitet një dëbim në shtetin e New Jersey të cilat janë renditur më lart. Nëse qiraja është një qira mashtruese, pronari i ri ka të ngjarë të paraqesë kërkesë për dëbim.

Pra, nëse je paguar qiranë tuaj në kohë ndërsa pronari është në foreclosure dhe ju keni një marrëveshje të qirasë që thotë se keni akoma gjashtë muaj me qira. Pronari i ri ka shumë të ngjarë të respektojë atë qira. Ata nuk mund t'ju heqin. Përveç kësaj, pasi të ketë skaduar qiraja në ato gjashtë muaj, nëse vazhdoni të paguani qiranë tuaj, ju akoma jeni të mbrojtur nga statuti i anti-dëbimit.

Shumica e kohës një pronar i ri pas një Sherif SH NJ Sherif nuk mund t'ju heqë juve sepse ata duan t'ju largojnë. Pronari i ri duhet të ketë baza. Si shembull, një arsye e vlefshme për paraqitjen e një dëbimi mund të jetë që zotëria tokë rrit qiranë e qiramarrësve pasi skadon qiraja dhe qiramarrësi refuzon të paguajë rritjen. Nëse bazat janë një rritje e qirasë që nuk shkel asnjë statut, dhe ju nuk e keni paguar rritjen e qirasë kjo është një bazë e vlefshme. Një arsye tjetër e vlefshme për largimin e qiramarrësit nga një shtëpi me një familje të vetme është kur pronarët e rinj duan të pushtojnë shtëpinë për veten e tyre ose për një anëtar të familjes. Ne madje kemi qenë pjesë e dëbimit të shumë familjeve nga një shtëpi me 3 familje pasi pronari dëshironte ta shndërronte tërë pronën në një njësi me një familje për veten e tij.

Nëse keni humbur pagesa për qira, padyshim që kjo është për një arsye të vlefshme. Imagjinoni të mos paguani qiranë për 6 muaj dhe pronari i ri kërkon qiranë. Ne kemi parë që kjo të ndodhë kur dikush si qiramarrës ndalon pagimin e qirasë pronarit sepse ata zbulojnë se qiradhënësi është në foreclosure dhe qiradhënësi heq dorë. Teknikisht deri në shtëpizën e shtëpisë, pronari ka të drejtë të marrë me qira edhe nëse ato janë në foreclosure. Pastaj banka bleu shtëpinë në shitje sherif. Në atë pikë banka kishte të drejtë të merrte me qira nën qira kur akti transferonte pronësinë. Gjashtë muaj shkuan për të blerë para se shtëpia ishte shitur dhe qiraja nuk u pagua kurrë. Kur pronari i ri kërkoi qiranë e papritur qiramarrësit me qiranë prej 1,150 dollarë në muaj për një apartament me katër dhoma gjumi në qendër të qytetit Jersey Jersey, nuk u ndjeva sikur kishin një dëbim në rekordin e tyre.

Mos harroni, nëse jeni akoma një qiramarrësi në një pronë që ishte foreclosed në New Jersey, ju keni akoma të drejta. Ka mënyra për të ruajtur ato të drejta. Sigurohuni që të vazhdoni të bëni atë që mendohet të bëni nën qiranë tuaj. Nderoni qiranë dhe veproni në mënyrën që qiraja kërkon që ju të veproni si qiramarrës. Shtë e rëndësishme që qiramarrësit ta dinë. Gjykata kërkon që njoftimet t'u dërgohen qiramarrësve para dëbimeve, përveç mospagimit të qirasë. Ekzistojnë gjithashtu disa dispozita në ligj që përcaktojnë se nëse qiramarrësit nuk marrin këto njoftime, ka gjobitje kundër njerëzve që foreclosing. Nëse e shihni që vetja juaj është dëbuar, drejtojuni një avokati të qiramarrësit të NJ-Pronarit. Nëse keni marrë një dëbim të paracaktuar pa u njoftuar, ju mund të jeni në gjendje të paraqisni një në mënyrë që të tregoni shkakun për të marrë ditën tuaj në gjykatë apo edhe një falimentim urgjent mund të jetë në gjendje të ju jap kohë për të rregulluar situatën.

Qiramarrësi im ka një qira mashtruese pas një foreclosure NJ. Farë mund të bëj si pronar?

Kjo firmë ka folur me shumë blerës të foreclosures që menduan se ishin të mbërthyer në nderim të qirave fals të krijuara nga ish-pronarët. Ish-pronarët nganjëherë përpiqen të krijoni qira preferenciale për ish-qiramarrësit e tyre ose anëtarët e familjes. Si shembull, një pronar në foreclosure mund të thotë se shikoni kushëririn tim, gjyshen dhe vëllanë tim jeton në banesën numër dy. Dua t'u jap atyre një qira pesë-vjeçare nën qiranë e tregut, në mënyrë që të mbrohen për pesë vjet në pronë. Voila. Ata e kuptuan.

POR, ju e dini çfarë, ata nuk e kuptuan. Sepse ajo që do të përfundojë është se blerësi do ta sjellë qiramarrësin në gjykatë dhe ta gjykojë gjykatën të rishikojë qiranë për drejtësi. Me shumë mundësi gjykata do të thotë që kjo është një qira e turpshme. Kjo është një qira pesë-vjeçare nën qiranë e tregut. Askush nuk firmos qira me pesë vjet. Atëherë ata e identifikojnë këtë person si një të afërm të personit i cili ishte i dëbuar. Nëse jeni pronar i një prone mbajeni në mend. Qiratë ndonjëherë do të rishikohen dhe do të vendosen para një gjykatësi. Nëse po përpiqeni të anashkaloni ligjin dhe po përpiqeni të mbani në zotërim edhe pse nuk keni të drejtë të posedoni, gjykatat kanë qenë atje dhe e kanë bërë atë. Nëse ju dhe unë po, nëse e shijuat përmbajtjen e kësaj video, ju lutemi na pëlqen dhe pajtohuni.

Unë jam një qiramarrës shtëpia e të cilit u bllokua në NJ, si ta kthej Depozitën time të Dëmit?

Nëse ish-qiradhënësi nuk e kthen depozitën tuaj të dëmit kur shtëpia është e bllokuar, pronari i ri do të duhet të ju lëshojë rimbursimin. Kjo mund të mos duket e drejtë për pronarin e ri, megjithatë NJSA 46: 8-20 dhe 46: 8-21 të bëjë pronari i ri përgjegjës.

Për më shumë video, Ju lutemi Regjistrohuni Kanali: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Nëse keni ndonjë pyetje: Telefononi 973-200-1111 ose na dërgoni me email në [Email mbrojtur]

Postimet e ngjashme

Lini një Përgjigju

Kjo faqe përdor Akismet për të reduktuar spamin. Mësoni se si përpunohet komenti juaj.