สิทธิการเช่าของผู้เช่าในนิวเจอร์ซีย์

สิทธิผู้เช่าในการยึดสังหาริมทรัพย์นิวเจอร์ซีย์ก่อนและหลังการขายนายอำเภอนิวเจอร์ซีย์

สิทธิผู้เช่าในการยึดสังหาริมทรัพย์นิวเจอร์ซีย์ก่อนและหลังการขายนายอำเภอ


ที่สำนักงานกฎหมายของ Patel, Soltis และ Cardenas เราเป็นตัวแทนทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า เราเข้าใจสิทธิของเจ้าของบ้านและผู้เช่าในระหว่างกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์และกระบวนการล้มละลาย เรามีลูกค้าล้มละลายที่มีเจ้าของบ้านที่ไม่เข้าใจกระบวนการ Foreclosure หรือกระบวนการล้มละลายซึ่งทำให้เจ้าของบ้านไม่บังคับใช้สิทธิ์ของพวกเขา ลองนึกภาพเจ้าของบ้านที่ไม่สามารถขับไล่ผู้เช่ามานานกว่าหนึ่งปีโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าผู้เช่าเพราะพวกเขาไม่ได้ยกระดับการพักอาศัยโดยอัตโนมัติในการล้มละลาย

ในอีกด้านหนึ่งเรายังเป็นตัวแทนของเจ้าของที่ซื้อบ้านที่ยึดสังหาริมทรัพย์ที่ "ผู้เช่าควร" มีการเช่า 3 ปี 1,000 ดอลลาร์ภายใต้การเช่าในตลาด เมื่อเรามีส่วนร่วมผู้เช่าที่มีสัญญาเช่าปลอมเหลืออยู่ภายใน 15 วันโดยที่เราไม่ต้องผ่านกระบวนการขับไล่ การรู้สิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเป็นขั้นตอนแรกในการทำให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้รับผลประโยชน์

สิทธิของผู้เช่าคืออะไรเมื่อบ้านของพวกเขาถูกยึดสังหาริมทรัพย์ในรัฐนิวเจอร์ซีย์

คุณได้รับการคุ้มครองโดยกฎเกณฑ์การต่อต้านการขับไล่ของรัฐนิวเจอร์ซีย์ 2A: 18-61.1 แพลตฟอร์ม ต่อต้าน-พระราชบัญญัติการขับไล่ ถูกสร้างขึ้นเพื่อปกป้องผู้เช่าไม่มีที่ติจาก การขับไล่ และเป็นลูกบุญธรรมในการรับรู้ถึงการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในรัฐนิวเจอร์ซีย์

รายการเหตุผลที่ผู้เช่าสามารถขับไล่ในรัฐนิวเจอร์ซีย์รวมถึง:

  1. ความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่า - มีการใช้กฎเพิ่มเติมหากผู้เช่าอยู่ในที่พักอาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลหรือหากมีการใช้ค่าเช่าเพื่อจ่ายค่าสาธารณูปโภคที่เจ้าของบ้านควรจะจ่าย
  2. ความประพฤติที่ไม่เป็นระเบียบ - ต้องมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อหยุดการกระทำที่ไม่เป็นระเบียบอย่างน้อย 3 วันก่อนที่จะดำเนินการขับไล่
  3. ความเสียหายหรือการทำลายทรัพย์สิน - หากผู้เช่าจงใจหรือ“ ด้วยเหตุผลของความประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรง” ที่เกิดขึ้นหรือได้รับอนุญาตให้ทำลายความเสียหายหรือการบาดเจ็บต่อทรัพย์สิน ต้องบอกกล่าวเลิกให้ผู้เช่าอย่างน้อย 3 วันก่อนดำเนินการขับไล่
  4. การละเมิดที่สำคัญหรือการฝ่าฝืนกฎระเบียบและข้อบังคับของเจ้าของบ้าน - ต้องแจ้งให้ทราบถึงการออกจากผู้เช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนที่จะยื่นคำร้องเพื่อขับไล่และผู้เช่าจะต้องไม่แก้ไขปัญหา
  5. การละเมิดหรือการฝ่าฝืนกติกาหรือข้อตกลงที่มีอยู่ในสัญญาเช่า - จะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ ผู้เช่าอาคารสาธารณะมีการป้องกันเพิ่มเติม
  6. ความล้มเหลวในการจ่ายค่าเช่าเพิ่ม - ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนที่จะยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าจะต้องไม่เกิดขึ้นและต้องเป็นไปตามกฎหมายอื่น ๆ หรือกฎหมายของเทศบาลรวมถึงการควบคุมค่าเช่า
  7. การละเมิดหรือกำจัดสุขภาพและความปลอดภัยออกจากตลาดให้เช่า - จะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสามเดือนก่อนที่จะยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ ผู้เช่าไม่สามารถขับไล่จนกว่าจะมีการให้ความช่วยเหลือในการขนย้าย เหตุผลประกอบด้วย:
    1. เจ้าของบ้านได้รับการอ้างถึงจากผู้ตรวจสอบและจำเป็นต้องขึ้นหรือรื้อถอนทรัพย์สินเนื่องจากการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัย นอกจากนี้ยังจะต้อง "ยากทางการเงิน" สำหรับเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขการละเมิด
    2. เจ้าของบ้านจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาสุขภาพและความปลอดภัยและไม่สามารถทำได้ขณะที่ผู้เช่าอาศัยอยู่ในที่พัก ต้องแจ้งให้รัฐทราบเพิ่มเติม
    3. เจ้าของบ้านจำเป็นต้องแก้ไขการครอบครองที่ผิดกฎหมายและเป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขการละเมิดนี้โดยไม่ลบผู้เช่าออก (ในกรณีนี้ผู้เช่าอาจได้รับค่าเช่า 6 เดือนตาม NJSA 2A: 18-61.1g การย้ายถิ่นฐานของผู้เช่าที่พลัดถิ่น การละเมิดการลงโทษ)
    4. หน่วยงานของรัฐต้องการที่จะนำทรัพย์สินออกจากตลาดเช่าอย่างถาวรเพื่อที่จะสามารถพัฒนาที่ดินหรือล้างที่ดินในพื้นที่ทำลาย
    5. ผู้เช่ารายใดขับไล่ภายใต้ g 3) (อัตราการเข้าพักที่ผิดกฎหมาย) มีสิทธิ์ที่จะย้ายความช่วยเหลือใน
      จำนวนเท่ากับหกเท่าของค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่า เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการจ่ายเงิน
      ค่าใช้จ่ายในการขนย้ายของผู้เช่า ผู้เช่าใด ๆ ที่ไม่ได้รับการชำระเงินที่ต้องการจาก
      เจ้าของบ้านอย่างน้อยห้าวันก่อนที่จะย้ายออกจากสถานที่อาจได้รับการชำระเงิน
      จากกองทุนช่วยเหลือการย้ายถิ่นฐานแบบหมุนเวียนซึ่งจัดตั้งโดยเทศบาล เจ้าของบ้านจะเป็น
      ต้องชำระเงินให้เทศบาล
  8. เจ้าของบ้านต้องการที่จะเกษียณอายุอย่างถาวรจากการใช้ที่อยู่อาศัย - ไม่มีการดำเนินการทางกฎหมายใด ๆ จนกว่าจะหมดอายุสัญญาเช่าในปัจจุบันและต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 18 เดือนก่อนที่จะยื่น
  9. การปฏิเสธที่จะยอมรับการเปลี่ยนแปลงที่สมเหตุสมผลในข้อกำหนดและเงื่อนไขของการเช่า - จะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนยื่นฟ้องเพื่อขับไล่ หากหลังจากการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรผู้เช่าปฏิเสธที่จะยอมรับการเปลี่ยนแปลงที่สมเหตุสมผลเจ้าของบ้านอาจยื่นฟ้องเพื่อขับไล่และศาลจะตัดสินว่าการเปลี่ยนแปลงที่เสนอนั้นมีเหตุผลหรือไม่ ลองใช้ภาคผนวกสัตว์เลี้ยงเป็นตัวอย่าง เจ้าของที่ดินอาจไม่มีนโยบายสำหรับสัตว์เลี้ยงในการเช่า ผู้เช่าด้านบนตอนนี้คุณมีสัตว์เลี้ยงแล้ว สัญญาเช่าใหม่อาจมีข้อสำหรับ ภาคผนวกสัตว์เลี้ยง อนุญาตให้คนมีสัตว์เลี้ยงบริการ การปฏิเสธที่จะลงชื่อในสัญญาเช่าเพราะสิ่งนี้อาจทำให้ผู้เช่าสูญเสียบ้าน
  10. ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่าอย่างต่อเนื่องหรือจ่ายช้า - หลังจากเขียนคำบอกกล่าวเพื่อยุติและหนังสือบอกเลิกที่ต้องทำหน้าที่ในผู้เช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือนก่อนยื่นคำร้องเพื่อขับไล่เจ้าของบ้านสามารถเริ่มขับไล่
  11. การเปลี่ยนเป็นคอนโดมิเนียม, สหกรณ์หรือค่าธรรมเนียมการเป็นเจ้าของอย่างง่าย - การเช่าในปัจจุบันจะต้องหมดอายุและต้องมีการแจ้งให้ทราบถึงการออกจากผู้เช่าอย่างน้อยสามปีก่อนที่จะยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ ห้ามดำเนินการทางกฎหมายจนกว่าจะหมดอายุสัญญาเช่า มีกฎเพิ่มเติมที่บางครั้งใช้กับผู้เช่าและเจ้าของและควรหารือกับทนายความของเจ้าของบ้านเช่า / ผู้เช่า
  12. การเช่าขึ้นอยู่กับการจ้างงาน -
  13. จะต้องแจ้งให้ทราบถึงการออกจากผู้เช่าสามวันก่อนที่จะยื่นฟ้องเพื่อขับไล่หากผู้เช่ามีทรัพย์สินตามเงื่อนไขของการจ้างงานกับเจ้าของและการจ้างงานจะสิ้นสุดลง
  14. ความเชื่อมั่นในการกระทำความผิดเกี่ยวกับยาเสพติดที่กระทำต่อทรัพย์สิน - ต้องแจ้งให้ทราบถึงการออกจากผู้เช่าอย่างน้อยสามวันก่อนที่จะยื่นคำร้องเพื่อขับไล่ เด็กและเยาวชนที่ถูกตัดสินว่ากระทำผิดมีสิทธิเพิ่มเติมที่จะต้องนำมาพิจารณา
  15. ความเชื่อมั่นของการทำร้ายหรือคุกคามเจ้าของบ้านครอบครัวหรือพนักงานของเขา - ต้องแจ้งให้ทราบถึงการออกจากผู้เช่าอย่างน้อยสามวันก่อนที่จะยื่นฟ้องเพื่อขับไล่ เด็กและเยาวชนที่ถูกตัดสินว่ากระทำผิดมีสิทธิเพิ่มเติมที่จะต้องนำมาพิจารณา
  16. การฟ้องศาลแพ่งที่ทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการมีส่วนร่วมในกิจกรรมทางอาญา - ต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสามวันก่อนยื่นฟ้องเพื่อขับไล่ เด็กและเยาวชนที่ถูกตัดสินว่ากระทำผิดมีสิทธิเพิ่มเติมที่จะต้องนำมาพิจารณา
  17. ความเชื่อมั่นในการโจรกรรมทรัพย์สิน - จะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสามวันก่อนที่จะยื่นคำร้องเพื่อขับไล่

เจ้าของบ้านนิวเจอร์ซีย์จะต้องให้เกียรติเช่านิวเจอร์ซีย์หลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์และการขายนายอำเภอหรือไม่?

ใช่เจ้าของคนใหม่ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องเคารพการเช่าในสถานการณ์ส่วนใหญ่ มีเพียงจำนวนหนึ่งของการแจกแจงซึ่งสามารถขับไล่ในรัฐนิวเจอร์ซีย์ซึ่งระบุไว้ข้างต้น หากสัญญาเช่าเป็นการเช่าซื้อที่มีการฉ้อฉลเจ้าของคนใหม่จะยื่นฟ้องเพื่อขอความช่วยเหลือ

ดังนั้นถ้าคุณ จ่ายค่าเช่าตรงเวลาในขณะที่เจ้าของกำลังยึดสังหาริมทรัพย์ และคุณมีสัญญาเช่าที่ระบุว่าคุณยังมีเวลาเหลืออีกหกเดือนในสัญญาเช่า เจ้าของคนใหม่มักจะต้องให้เกียรติต่อสัญญาเช่านั้น พวกเขาไม่สามารถลบคุณได้ นอกจากนั้นหลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุในหกเดือนนั้นหากคุณยังคงจ่ายค่าเช่าคุณจะยังคงได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายต่อต้านการขับไล่

ส่วนใหญ่เจ้าของคนใหม่หลังจากการขายนายอำเภอ NJ ไม่สามารถลบคุณได้เพราะพวกเขาต้องการที่จะลบคุณ เจ้าของใหม่จำเป็นต้องมีพื้นที่ ตัวอย่างเหตุผลที่ถูกต้องในการยื่นคำร้องอาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของที่ดินยกผู้เช่าขึ้นหลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุและผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายเงินเพิ่ม หากพื้นที่นั้นมีค่าเช่าเพิ่มขึ้นซึ่งไม่เป็นการละเมิดกฎเกณฑ์ใด ๆ และคุณไม่ได้จ่ายค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นนั่นเป็นเหตุผลที่ถูกต้อง อีกเหตุผลที่ถูกต้องในการลบผู้เช่าออกจากบ้านครอบครัวเดี่ยวคือเมื่อเจ้าของใหม่ต้องการครอบครองบ้านด้วยตนเองหรือสมาชิกในครอบครัว เรายังเป็นส่วนหนึ่งของการละทิ้งครอบครัวหลายครอบครัวจากบ้าน 3 หลังเนื่องจากเจ้าของต้องการแปลงที่พักทั้งหมดให้เป็นหน่วยหนึ่งครอบครัวด้วยตนเอง

หากคุณพลาดการชำระค่าเช่าอย่างชัดเจน ลองนึกภาพไม่จ่ายค่าเช่าเป็นเวลา 6 เดือนและเจ้าของคนใหม่เรียกร้องค่าเช่า เราได้เห็นสิ่งนี้เกิดขึ้นที่ใครบางคนในฐานะผู้เช่าหยุดจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านเพราะพวกเขาพบว่าเจ้าของบ้านอยู่ในการยึดสังหาริมทรัพย์และเจ้าของบ้านก็ยอมแพ้ ในทางเทคนิคจนกว่าบ้านจะถูกยึดทรัพย์สินเจ้าของบ้านมีสิทธิที่จะเช่าแม้ว่าพวกเขาจะยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารก็ซื้อบ้านที่ขายนายอำเภอ ณ จุดนี้ธนาคารมีสิทธิ์ที่จะเช่าภายใต้สัญญาเช่าเมื่อโฉนดโอนกรรมสิทธิ์ หกเดือนไปซื้อก่อนขายบ้านและไม่เคยจ่ายค่าเช่า เมื่อเจ้าของใหม่เรียกร้องค่าเช่ากลับในทันใดผู้เช่าด้วยค่าเช่า $ 1,150 ต่อเดือนสำหรับอพาร์ทเมนต์สี่ห้องนอนในตัวเมืองเจอร์ซีย์ซิตีไม่รู้สึกอยากถูกขับไล่ในบันทึกของพวกเขา

จำไว้ว่าถ้าคุณยัง ผู้เช่าในทรัพย์สินที่รอการขายในรัฐนิวเจอร์ซีย์คุณยังมีสิทธิ์ มีวิธีที่จะรักษาสิทธิเหล่านั้นไว้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำสิ่งที่คุณควรทำต่อไปภายใต้สัญญาเช่าของคุณ ให้เกียรติการเช่าและทำในสิ่งที่คุณต้องการเช่าในฐานะผู้เช่า นั่นเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าที่จะรู้ ศาลกำหนดให้ส่งคำบอกกล่าวไปยังผู้เช่าก่อนที่จะถูกไล่ออกยกเว้นการไม่ชำระค่าเช่า นอกจากนี้ยังมีบทบัญญัติบางประการในกฎหมายที่ระบุว่าหากผู้เช่าไม่ได้รับการแจ้งเตือนเหล่านี้มีบทลงโทษต่อผู้คนที่ยึดสังหาริมทรัพย์ หากคุณพบว่าตัวเองถูกขับไล่ให้ติดต่อทนายความของผู้เช่าเจ้าของบ้าน หากคุณได้รับการขับไล่โดยไม่ได้รับแจ้งคุณอาจยื่น เพื่อแสดงสาเหตุที่จะได้รับวันของคุณในศาล หรือแม้กระทั่ง ล้มละลายฉุกเฉิน อาจให้เวลาคุณในการแก้ไขสถานการณ์

ผู้เช่าของฉันมีสัญญาเช่าที่ฉ้อโกงหลังจากยึดสังหาริมทรัพย์ในนิวเจอร์ซีย์ ฉันจะทำอะไรได้บ้างในฐานะเจ้าของบ้าน

บริษัท นี้ได้พูดคุยกับผู้ซื้อจำนวนมากของ foreclosures ที่คิดว่าพวกเขาติดอยู่กับการให้เช่าปลอมที่สร้างขึ้นโดยเจ้าของอดีต เวลาอดีตเจ้าของพยายาม สร้างสัญญาเช่าพิเศษ สำหรับผู้เช่าเดิมหรือสมาชิกในครอบครัว ตัวอย่างเช่นเจ้าของในการยึดสังหาริมทรัพย์อาจพูดว่าดูลูกพี่ลูกน้องของฉันยายและหรือพี่ชายของฉันอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หมายเลขสอง ฉันต้องการให้พวกเขาเช่าห้าปีด้านล่างตลาดเช่าเพื่อให้พวกเขาได้รับการคุ้มครองเป็นเวลาห้าปีในสถานที่ให้บริการ voila พวกเขาคิดออก

แต่คุณรู้อะไรพวกเขาไม่ได้คิดออก เพราะสิ่งที่จะเกิดขึ้นคือผู้ซื้อจะนำผู้เช่าไปขึ้นศาลและให้ศาลพิจารณาการเช่าเพื่อความเป็นธรรม ศาลส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะบอกว่านี่เป็นสัญญาเช่าหลอกลวง นี่คือสัญญาเช่าห้าปีต่ำกว่าค่าเช่าตลาด ไม่มีใครเซ็นสัญญาเช่าห้าปี จากนั้นพวกเขาระบุว่าบุคคลนี้เป็นญาติของบุคคลที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์ หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินโปรดระลึกไว้เสมอ บางครั้งสัญญาเช่าจะได้รับการตรวจสอบและนำเสนอต่อหน้าผู้พิพากษา หากคุณพยายามที่จะหลีกเลี่ยงกฎหมายและพยายามที่จะรักษาความครอบครองไว้แม้ว่าคุณจะไม่มีสิทธิ์ครอบครองศาลก็ตาม หากคุณและฉันใช่ถ้าคุณสนุกกับเนื้อหาวิดีโอนี้โปรดกดไลค์และสมัครสมาชิกโปรด

ฉันเป็นผู้เช่าที่มีบ้านรอการขายในนิวเจอร์ซีย์ฉันจะได้รับเงินประกันความเสียหายคืนได้อย่างไร

หากเจ้าของเดิมไม่คืนมัดจำให้กับความเสียหายของคุณเมื่อบ้านถูกยึดเจ้าของใหม่จะต้องคืนเงินให้คุณ สิ่งนี้อาจไม่ยุติธรรมกับเจ้าของคนใหม่อย่างไรก็ตาม NJSA 46: 8-20 และ 46: 8-21 ทำให้ เจ้าของคนใหม่รับผิดชอบ.

สำหรับวิดีโอเพิ่มเติมกรุณาสมัครสมาชิกช่อง: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg หากคุณมีคำถามใด ๆ : โทร 973-200-1111 หรือส่งอีเมลถึงเราที่ [email protected]

กระทู้ที่เกี่ยวข้อง

เขียนความเห็น

ไซต์นี้ใช้ Akismet เพื่อลดสแปม เรียนรู้วิธีการประมวลผลข้อมูลความคิดเห็นของคุณ.