NJ Tenant Rights sa Foreclosure

Mga karapatan ng mga nangungupahan sa isang NJ Foreclosure bago at pagkatapos ng NJ Sheriff Sale

Mga karapatan ng nangungupahan sa isang NJ Foreclosure bago at pagkatapos ng Pagbebenta ng Sheriff


Sa batas ng mga Opisina ng Patel, Soltis at Cardenas kinakatawan namin ang parehong mga panginoong maylupa at nangungupahan. Nauunawaan namin ang mga karapatan sa panginoong maylupa at nangungupahan sa panahon ng proseso ng pagtataya at ang proseso ng pagkalugi. Mayroon kaming mga kliyente ng pagkalugi na nagkaroon ng mga panginoong maylupa na hindi maunawaan ang Proseso ng Foreclosure o ang Proseso ng Pagkabangkarote na humantong sa mga panginoong maylupa na hindi nagpapatupad ng kanilang mga karapatan. Isipin ang isang panginoong maylupa na hindi tumiwalag sa isang nangungupahan ng higit sa isang taon nang walang upa na nagbabayad ng upa dahil hindi nila ginawa kung paano itinaas ang awtomatikong pananatili sa pagkalugi.

Sa flip side ay kinatawan din namin ang isang may-ari na bumili ng bahay sa foreclosure kung saan ang "dapat na mga nangungupahan" ay may 3-taong pag-upa ng $ 1,000 sa ilalim ng rentahan sa merkado. Sa sandaling nasangkot namin ang mga nangungupahan kasama ang bogus lease na naiwan sa loob ng 15 araw nang hindi kami kinakailangang dumaan sa proseso ng pagpapalayas. Ang pag-alam sa iyong mga karapatan bilang panginoong may-ari o nangungupahan ay ang unang hakbang tiyaking hindi ka sinamantala.

Ano ang mga karapatan ng nangungupahan kapag ang kanilang tahanan ay ang Foreclosure sa New Jersey

Protektado ka ng mga batas ng anti-eviction ng New Jersey. 2A: 18-61.1. Ang Anti-Pag-iwas sa Batas ay nilikha upang maprotektahan ang mga walang kapintasan na nangungupahan mula sa pagpapalayas at pinagtibay bilang pagkilala sa kakulangan ng pabahay sa Estado ng New Jersey.

Ang listahan ng mga kadahilanan na ang isang nangungupahan ay maaaring mapalayas sa New Jersey ay kasama ang:

  1. Pagkabigo na Magbayad ng Rent - Nag-aaplay ang mga karagdagang patakaran kung ang nangungupahan ay nasa pederal na tinustusan ng pederal o kung ang upa ay ginamit upang magbayad para sa mga utility na dapat bayaran ng may-ari.
  2. Disorderly Pag-uugali - Isang nakasulat na Abiso upang Pahinto ang hindi maayos na pag-uugali ay kailangang ibigay ng hindi bababa sa 3 araw bago maisagawa ang pagkilos ng pag-iwas.
  3. Pinsala o Pagkasira sa Ari-arian - Kung ang nangungupahan ay sinasadya o "dahil sa labis na kapabayaan" ay nagdulot o pinapayagan ang pagkawasak, pinsala o pinsala sa pag-aari. Ang isang Paunawa upang Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa 3 araw bago isagawa ang pagkilos ng pagpapalayas.
  4. Napakahusay na Paglabag o Paglabag sa Mga Batas at Regulasyon ng Landlord - Ang isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa isang buwan bago iharap ang suit para sa pagpapalayas at hindi dapat naitama ng nangungupahan ang isyu.
  5. Paglabag o Paglabag ng Mga Tipan o Kasunduan na Nasa Lupa - Isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa isang buwan bago iharap ang suit para sa pagpapalayas. Ang mga nangungupahan ng Public Housing ay may karagdagang mga proteksyon.
  6. Pagkabigo na Magbayad ng Pagtaas ng Renta - Ang isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihain sa nangungupahan ng hindi bababa sa isang buwan bago ihain ang suit para sa pagpapalayas. Ang pagtaas ng upa ay hindi dapat maging unconscionable at dapat sumunod sa lahat ng iba pang mga batas o ordinansa sa munisipal, kabilang ang control control.
  7. Paglabag sa Kalusugan at Kaligtasan o Pag-alis mula sa Rental Market - Ang isang Paunawa sa Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong buwan bago mag-file ng suit para sa pagpapalayas. Ang nangungupahan ay hindi maaaring palayasin hanggang sa ibigay ang tulong sa relocation. Kasama sa mga kadahilanan:
    1. Ang may-ari ng lupa ay binanggit ng isang inspektor at kinakailangang sumakay o buwagin ang ari-arian dahil sa malaking paglabag sa kalusugan at kaligtasan. Kailangan din itong maging "mahirap sa pananalapi" para sa may-ari ng lupa na ayusin ang mga paglabag.
    2. Kailangang ayusin ng may-ari ng lupa ang mga paglabag sa kalusugan at kaligtasan at hindi posible na gawin ito, habang ang nangungupahan ay naninirahan sa ari-arian. Ang mga karagdagang abiso ay kailangang ibigay sa Estado.
    3. Kailangang itama ng may-ari ng lupa ang isang iligal na tirahan at hindi posible na iwasto ang paglabag na ito nang hindi tinanggal ang nangungupahan. (Sa kasong ito ang nangungupahan ay maaaring may karapat-dapat sa 6-buwan na upa Alinsunod sa NJSA 2A: 18-61.1g Ang relokasyon ng inilipat na nangungupahan; paglabag, parusa)
    4. Nais ng isang ahensya ng gobyerno na permanenteng kunin ang ari-arian mula sa pamilihan sa pag-upa, upang maaari itong muling mabuo o malinaw na lupain sa isang lugar na pinaputok.
    5. Sinumang nangungupahan na pinalayas sa ilalim ng g. 3) (ilegal na tirahan) ay may karapatan sa relocation ng tulong sa isang
      halagang katumbas ng anim na beses na buwanang upa ng nangungupahan. Ang may-ari ng lupa ay may pananagutan sa pagbabayad ng
      gastos ng relocation ng nangungupahan. Sinumang nangungupahan na hindi tumatanggap ng kinakailangang pagbabayad mula sa
      ang may-ari ng lupa ng hindi bababa sa limang araw bago ang kanyang pag-alis mula sa lugar, ay maaaring makatanggap ng pagbabayad
      mula sa isang umiikot na pondo ng tulong sa relocation na itinatag ng munisipyo. Ang landlord ay magiging
      kinakailangan upang mabayaran ang pera sa munisipalidad.
  8. Nais ng Lupa na Laging Magretiro ng Ari-arian mula sa Paggamit ng Residential - Walang ligal na aksyon ang maaaring maganap hanggang matapos ang kasalukuyang pag-upa at isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa 18 buwan bago mag-file ng
  9. Pagtanggi na Tumanggap ng Makatuwirang Pagbabago sa Mga Tuntunin at Kundisyon ng Lease - Ang Isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa isang buwan bago mag-file ng suit para sa pagpapalayas. Kung pagkatapos ng nakasulat na paunawa ay tumanggi ang nangungupahan na tanggapin ang mga makatwirang pagbabago na maaaring mag-file ng landlord para sa pagpapalayas at ang hukuman ay matukoy kung ang mga ipinanukalang mga pagbabago ay makatwiran. Gumamit tayo ng isang pet addendum bilang isang halimbawa. Ang land lord ay maaaring walang patakaran sa alagang hayop sa pag-upa. Ang nangungupahan sa itaas mo ngayon ay may alagang hayop. Ang bagong pag-upa ay maaaring magkaroon ng isang sugnay para sa isang addendum ng alagang hayop na nagpapahintulot sa mga tao na magkaroon ng mga alagang hayop ng serbisyo. Ang pagtanggi sa pag-sign sa pag-upa dahil dito ay maaaring mawalan ng isang nangungupahan sa kanyang tahanan.
  10. Ang Nangungupahan Patuloy na Nakasasawa Magbayad ng Rent o Batay na Nagbabayad Late - Matapos ang nakasulat na Paunawa upang Huminto at isang Paunawa na Tumigil na dapat ihain sa nangungupahan ng hindi bababa sa isang buwan bago mag-file ng isang suit para sa pag-alis ng landlord ay maaaring magsimula ng pagpapatalsik
  11. Pag-convert sa Condominium, Cooperative o Fee Simple Ownership - Kailangang mag-expire ang kasalukuyang pag-upa at dapat na ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong taon bago ang pag-file ng isang suit para sa pagpapalayas. Walang ligal na aksyon na maaaring gawin hanggang matapos ang pag-upa. Mayroong karagdagang mga panuntunan na kung minsan ay nalalapat sa mga nangungupahan at may-ari, at pinakamahusay na talakayin sa isang abugado ng NJ Landlord / nangungupahan.
  12. Pangungupahan Batay sa Trabaho -
  13. Ang isang Paunawa sa Quit ay dapat ihain sa nangungupahan tatlong araw bago mag-file ng suit para sa pagpapalayas kung ang nangungupahan ay may ari-arian sa kondisyon ng trabaho sa may-ari at natapos ang trabaho.
  14. Kumbinsido ng isang Pagkakasala ng Gamot na Ginawa sa Ari-arian - Isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihain sa nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong araw bago mag-file ng suit para sa pagpapalayas. Ang mga Juvenile na adjudicated delinquent ay may mga karagdagang karapatan na dapat isaalang-alang.
  15. Kumbinsi ng Assaulting o Nagbabanta sa Landlord, Kanyang Pamilya o Empleyado - Ang isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong araw bago mag-file ng suit para sa pagpapalayas. Ang mga Juvenile na adjudicated delinquent ay may mga karagdagang karapatan na dapat isaalang-alang.
  16. Ang Pagkilos ng Civil Court na Naghahawak ng Nangungupahan sa Pananagutan sa Mga Aktibidad sa Kriminal - Ang Isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihatid sa nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong araw bago mag-file ng suit para sa pagpapalayas. Ang mga Juvenile na adjudicated delinquent ay may mga karagdagang karapatan na dapat isaalang-alang.
  17. Paniniwala para sa Pagnanakaw ng Ari-arian - Isang Paunawa na Tumigil ay dapat ihain sa nangungupahan ng hindi bababa sa tatlong araw bago mag-file ng suit para sa pagpapalayas

Ang isang NJ Landlord ba ay dapat na parangalan ang isang NJ Lease pagkatapos ng Foreclosure at isang Sheriff Sale?

Oo, ang bagong may-ari na binili ang pag-aari ay dapat igalang ang pag-upa sa karamihan sa mga kalagayan. Mayroon lamang isang tiyak na halaga ng enumerated na mga batayan kung saan ang isang pag-iwas ay maaaring isampa sa estado ng New Jersey na nakalista sa itaas. Kung ang pag-upa ay isang mapanlinlang na pag-upa, ang bagong may-ari ay malamang na mag-file para sa pagpapalayas.

Kaya kung ikaw ay binabayaran ang iyong upa sa oras habang ang may-ari ay nasa foreclosure at mayroon kang isang kasunduan sa pag-upa na nagsasabing mayroon ka pa ring anim na buwan na natitira sa pag-upa. Ang bagong may-ari ay malamang na dapat igalang ang pag-upa. Hindi ka nila kayang alisin. Bilang karagdagan sa, pagkatapos ng pag-upa sa pag-expire sa mga anim na buwan na iyon, kung patuloy kang magbabayad ng iyong upa, protektado ka pa rin ng batas na anti-eviction.

Karamihan sa oras ng isang bagong may-ari pagkatapos ng isang NJ Sheriff Sale ay hindi ka maaaring mag-alis sa iyo dahil nais nilang alisin ka. Ang bagong may-ari ay kailangang magkaroon ng mga batayan. Bilang isang halimbawa ang isang may-bisang dahilan para sa pagsumite ng isang pag-iwas ay maaaring ang land lord ay nagtaas ang upa ng nangungupahan matapos na mag-expire ang pag-upa at tumanggi ang nangungupahan na bayaran ang pagtaas. Kung ang mga batayan ay isang pagtaas sa upa na hindi lumalabag sa anumang mga batas, at hindi mo binayaran ang pagtaas ng upa na isang wastong lupa. Ang isa pang balidong dahilan sa pag-alis ng isang nangungupahan mula sa isang solong-pamilya na bahay ay kapag nais ng mga bagong may-ari na sakupin ang bahay para sa kanilang sarili o isang miyembro ng pamilya. Kahit na kami ay bahagi ng pag-iwas sa maraming pamilya mula sa isang 3-pamilya na tahanan dahil nais ng may-ari na i-convert ang buong pag-aari sa isang yunit ng pamilya para sa kanyang sarili.

Kung napalagpas mo ang iyong mga pagbabayad sa renta na malinaw na iyon ay para sa wastong ground. Isipin na hindi nagbabayad ng upa para sa 6 na buwan at hinihiling ng bagong may-ari ang upa. Nakita namin ito na nangyayari kung saan ang isang tao bilang isang nangungupahan ay tumitigil sa pagbabayad ng renta sa may-ari ng lupa sapagkat nalaman nila ang panginoong maylupa ay nasa foreclosure at sumuko ang panginoong maylupa. Teknikal na hanggang sa ang bahay ay na-foreclosed ang may-ari ng lupa ay may karapatan na magrenta kahit na sila ay nasa foreclosure. Binili ng bangko ang bahay sa pagbebenta ng sheriff. Sa puntong ito ay may karapatan ang bangko na magrenta sa ilalim ng pag-upa kapag inilipat ang pagmamay-ari. Anim na buwan ang napunta bago bumili ng bahay at ang upa ay hindi binabayaran. Nang hiningi ng bagong may-ari ang back rent bigla ang mga nangungupahan na may $ 1,150 sa isang buwan na pag-upa para sa isang apat na silid-tulugan na apartment sa downtown Jersey City ay hindi pakiramdam tulad ng pagkakaroon ng isang pag-iwas sa kanilang talaan.

Tandaan, kung ikaw ay a nangungupahan sa isang pag-aari na inilarawan sa New Jersey, mayroon ka pa ring mga karapatan. May mga paraan upang mapanatili ang mga karapatang iyon. Tiyaking nagpapatuloy ka sa ginagawa kung ano ang dapat mong gawin sa ilalim ng iyong pag-upa. Igalang ang pagpapaupa at kumilos sa paraan ng pag-upa sa iyo na kumilos bilang nangungupahan. Mahalaga iyon para malaman ng mga nangungupahan. Ang korte ay nangangailangan ng mga abiso na maipadala sa mga nangungupahan bago ang mga pagpapalayas maliban sa hindi pagbabayad ng upa. Mayroong ilang mga probisyon din sa batas na nagsasaad na kung ang mga nangungupahan ay hindi tumatanggap ng mga abiso na ito ay mayroong mga parusa laban sa mga taong mahulaan. Kung nahanap mo ang iyong sarili na pinalayas, mag-abot sa isang abugado ng NJ Landlord Tenant. Kung nakatanggap ka ng isang default na pag-iwas nang hindi ka ipinaalam, maaari kang mag-file ng upang ipakita ang dahilan upang makuha ang iyong araw sa korte o kahit isang emergency pagkalugi maaaring mabigyan ka ng oras upang ayusin ang sitwasyon.

Ang aking nangungupahan ay may isang mapanlinlang na pag-upa pagkatapos ng isang pagtatantya ng NJ. Ano ang Maaari kong gawin bilang isang may-ari ng lupa?

Ang firm na ito ay nagsalita na may maraming mga mamimili ng mga foreclosure na naisip na sila ay natigil na parangalan ang mga bogus na lease na nilikha ng mga Ex-may-ari. Minsan subukan ng mga ex-may-ari lumikha ng mga kagustuhan sa pag-upa para sa kanilang dating nangungupahan o miyembro ng pamilya. Bilang halimbawa, maaaring sabihin ng isang may-ari sa foreclosure na tumingin ang aking pinsan, lola, at kapatid na nakatira sa apartment number dalawa. Nais kong bigyan sila ng limang taong pag-upa sa ibaba ng renta ng merkado upang sila ay protektado ng limang taon sa pag-aari. Voila. Inisip nila ito.

PERO, alam mo kung ano, hindi nila ito napag-isipan. Sapagkat kung ano ang magigising na mangyayari ay ang magdadala ay magdadala sa nangungupahan sa korte at susuriin ng korte ang pagpapaupa para sa pagiging patas. Malamang na sasabihin ng korte na ito ay isang sham lease. Ito ay isang limang taong pag-upa sa ibaba ng rentahan sa merkado. Walang sinumang pumirma sa limang taong pagpapaupa. Pagkatapos ay kinikilala nila ang taong ito bilang isang kamag-anak ng taong napagtiwalaan. Kung ikaw ay may-ari ng isang ari-arian tandaan mo ito. Minsan susuriin ang mga pagpapaupa at ilalagay sa harap ng isang hukom. Kung sinusubukan mong iwasan ang batas at sinusubukan mong panatilihin ang pag-aari kahit na hindi ka karapat-dapat na magkaroon ng mga korte ay naroon at nagawa iyon. Kung ikaw at ako oo kung nasiyahan ka sa nilalaman ng video na ito mangyaring pindutin ang tulad at mag-subscribe.

Ako ay isang nangungupahan na ang bahay ay na-foreclosed sa NJ, paano ko ibabalik ang aking Depot sa Pinsala?

Kung ang dating panginoong may-ari ay hindi ibabalik ang iyong pinsala sa pagkasira kapag ang foreclosed ng bahay, ang bagong may-ari ay kailangang mag-isyu sa iyo ng refund. Maaaring hindi ito patas sa bagong may-ari, gayunpaman NJSA 46: 8 20- at 46: 8 21- gumawa ng bagong may-ari na responsable.

Para sa Marami pang Mga Video, Mangyaring Mag-subscribe sa Channel: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg Kung mayroon kang anumang mga katanungan: Tumawag sa 973-200-1111 o mag-email sa amin sa [Email protektado]

Kaugnay na Post

Mag-iwan ng Sagot

Ang site na ito ay gumagamit ng Akismet upang mabawasan ang spam. Alamin kung paano naproseso ang data ng iyong komento.