پیش گوئی میں NJ کرایہ دار کے حقوق

NJ شیرف سیل سے پہلے اور اس کے بعد NJ پیشگوئی میں کرایہ داروں کے حقوق

شیرف سیل سے پہلے اور اس کے بعد NJ پیشگوئی میں کرایہ داروں کے حقوق


پٹیل ، سولٹیس اور کارڈیناس کے دفاتر میں ہم جاگیرداروں اور کرایہ داروں دونوں کی نمائندگی کرتے ہیں۔ ہم پیش گوئی کے عمل اور دیوالیہ پن کے عمل کے دوران مکان مالک اور کرایہ دار کے حقوق کو سمجھتے ہیں۔ ہمارے پاس دیوالیہی گاہک موجود ہیں جن کے پاس جاگیردار تھے جو پیش گوئی کے عمل یا دیوالیہ پن کے عمل کو نہیں سمجھتے تھے جس کی وجہ سے جاگیردار اپنے حقوق کا نفاذ نہیں کرتے تھے۔ تصور کریں کہ ایک مکان مالک ایک سال سے زیادہ عرصے سے کرایہ دار کو کرایہ ادا کیے بغیر کرایہ دار کو بے دخل کرنے میں ناکام ہو جاتا ہے کیونکہ انہوں نے دیوالیہ پن میں خود کار طریقے سے قیام کو کس طرح نہیں اٹھایا۔

پلٹائیں طرف ہم نے ایک ایسے مالک کی نمائندگی بھی کی جس نے پیش گوئی پر مکان خریدا جہاں "ماننے والے کرایہ داروں" کے پاس 3 سال کی لیز $ 1,000،15 مارکیٹ کرایہ کے تحت تھی۔ ایک بار جب ہم کرایہ داروں کو بوگس لیز پر شامل کرلیتے تھے تو ہمیں XNUMX دن کے اندر چھوڑ دیا جاتا تھا کہ ہمیں بے دخلی کے عمل سے گزرنا پڑے گا۔ اپنے مالک مکان یا کرایہ دار کی حیثیت سے جاننا یہ یقینی بنانے کی طرف پہلا قدم ہے کہ آپ کو فائدہ نہیں اٹھایا جاتا ہے۔

جب کرایہ داروں کے حقوق کیا ہیں جب ان کا گھر نیو جرسی میں رہائشی مکان ہے

آپ نیو جرسی کے خاتمے کے انسداد قانون کے ذریعہ محفوظ ہیں۔ 2A: 18-61.1. ۔ انسداد-برطرفی ایکٹ بے قصور کرایہ داروں کو بچانے کے لئے بنایا گیا تھا بیدخلی اور ریاست نیو جرسی میں رہائشی مکانات کی کمی کے اعتراف میں اپنایا گیا تھا۔

نیو جرسی میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی وجوہات کی فہرست میں شامل ہیں:

  1. کرایہ ادا کرنے میں ناکامی - اضافی قواعد لاگو ہوتے ہیں اگر کرایہ دار فیڈرل طور پر سبسڈی والے رہائش میں ہے یا اگر کرایہ اس سہولیات کے لئے ادا کیا جاتا تھا جس کی مکان مالک مکان ادا کرتا تھا۔
  2. بد نظمی سے برتاؤ - برخاستگی کے عمل کو ختم کرنے کے ل A ایک تحریری نوٹس میں کم سے کم 3 دن قبل انخلاء کی کارروائی عمل میں لانے کی ضرورت ہے۔
  3. املاک کو پہنچنے والے نقصان یا تباہی - اگر کرایہ دار جان بوجھ کر یا "سراسر غفلت کی وجہ سے" املاک کو تباہی ، نقصان یا چوٹ پہنچا یا اس کی اجازت دے۔ نوکری کے خاتمے کا نوٹس کرایہ دار کو کم سے کم 3 دن پہلے بے دخل کرنے کی کارروائی سے پہلے پیش کیا جانا چاہئے۔
  4. مکان مالک کے قواعد و ضوابط کی سراسر خلاف ورزی یا خلاف ورزی۔ اخراج کو ختم کرنے کا مقدمہ دائر کرنے سے کم از کم ایک ماہ قبل کرایہ دار پر نوٹس چھوڑنا لازمی ہے اور کرایہ دار کو اس مسئلے کو درست نہیں کرنا چاہئے۔
  5. لیز میں شامل معاہدوں یا معاہدوں کی خلاف ورزی یا خلاف ورزی Qu - نوکری چھوڑنے کا نوٹس کرایہ دار کو کم سے کم ایک ماہ قبل انخلاء کے لئے دائر کرنے سے پہلے کرایہ دار کو دیا جانا چاہئے۔ پبلک ہاؤسنگ کرایہ داروں کو اضافی تحفظات حاصل ہیں۔
  6. کرایہ میں اضافے میں ناکامی - خالی کرنے کا مقدمہ دائر کرنے سے قبل کرایہ دار کو کم سے کم ایک ماہ قبل چھوڑنے کے لئے نوٹس جاری کیا جانا چاہئے۔ کرایہ میں اضافے کو غیر سنجیدہ نہیں ہونا چاہئے اور اسے کرایہ پر قابو پانے سمیت دیگر تمام قوانین یا میونسپل آرڈیننس کی تعمیل کرنی ہوگی۔
  7. ہیلتھ اینڈ سیفٹی کی خلاف ورزی یا کرایے کی منڈی سے ہٹانا - چھوڑنے کا نوٹس کرایہ دار کو انخلا کا مقدمہ دائر کرنے سے کم از کم تین ماہ قبل کرایہ دار کو پیش کرنا ضروری ہے۔ کرایہ دار کو اس وقت تک بے دخل نہیں کیا جاسکتا جب تک کہ نقل مکانی کی امداد فراہم نہ کی جائے۔ وجوہات میں شامل ہیں:
    1. مکان مالک کا انسپکٹر نے حوالہ دیا ہے اور صحت اور حفاظت کی خاطر خواہ خلاف ورزیوں کی وجہ سے اسے پراپرٹی میں سوار یا مسمار کرنے کی ضرورت ہے۔ خلاف ورزیوں کو ٹھیک کرنے کے لئے مکان مالک کو "مالی طور پر مشکل" ہونا پڑتا ہے۔
    2. مکان مالک کو صحت اور حفاظت کی خلاف ورزیوں کو ٹھیک کرنے کی ضرورت ہے اور ایسا کرنا ممکن نہیں ہے ، جبکہ کرایہ دار جائیداد میں رہتا ہے۔ ریاست کو اضافی نوٹس فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔
    3. مکان مالک کو ایک غیر قانونی قبضہ درست کرنے کی ضرورت ہے اور کرایہ دار کو ہٹائے بغیر اس خلاف ورزی کو درست کرنا ممکن نہیں ہے۔ (اس معاملے میں کرایہ دار 6 ماہ کے کرایہ کے مستحق ہوسکتا ہے NJSA 2A: 18-61.1g بے گھر کرایہ داروں کا تبادلہ؛ خلاف ورزی ، جرمانے)
    4. ایک سرکاری ایجنسی یہ پراپرٹی مستقل طور پر کرایے کی منڈی سے ہٹانا چاہتی ہے ، تاکہ یہ ایک نڈھال علاقے میں زمین کی بحالی یا جگہ صاف کر سکے۔
    5. جی کے تحت کسی بھی کرایہ دار کو بے دخل کردیا گیا۔ 3) (غیرقانونی قبضہ) کسی میں جگہ منتقل کرنے میں مدد کا حقدار ہے
      کرایہ دار کے ماہانہ کرایہ سے چھ گنا کے برابر رقم۔ مکان مالک ادائیگی کا ذمہ دار ہے
      کرایہ دار کی جگہ منتقل کرنے کے اخراجات۔ کوئی بھی کرایہ دار جو رب کی طرف سے مطلوبہ ادائیگی وصول نہیں کرتا ہے
      مکان مالک کو احاطے سے ہٹانے سے کم از کم پانچ دن قبل ، ادائیگی موصول ہوسکتی ہے
      بلدیہ کے ذریعہ قائم ایک گھومنے والی نقل مکانی کے امدادی فنڈ سے۔ مکان مالک ہوگا
      میونسپلٹی کو رقم واپس کرنے کی ضرورت ہے۔
  8. مکان مالک رہائشی استعمال سے جائیداد کو مستقل طور پر ریٹائر کرنا چاہتا ہے۔ جب تک موجودہ لیز کی میعاد ختم ہوجائے تب تک کوئی قانونی کارروائی نہیں ہوسکتی ہے اور دستاویزات داخل کرنے سے کم از کم 18 ماہ قبل کرایہ دار پر نوٹس بھیجنا لازمی ہے۔
  9. لیز کی شرائط و ضوابط میں معقول تغیرات کو قبول کرنے سے انکار - انخلا کے لئے مقدمہ درج کرنے سے پہلے کرایہ دار کو کم از کم ایک ماہ قبل نوٹس چھوڑنے کا نوٹس دیا جانا چاہئے۔ اگر تحریری نوٹس کے بعد کرایہ دار معقول تبدیلیوں کو قبول کرنے سے انکار کرتا ہے تو مکان مالک مکان سے انخلا کا مقدمہ دائر کرسکتا ہے اور عدالت اس بات کا تعین کرے گی کہ آیا مجوزہ تبدیلیاں معقول ہیں یا نہیں۔ آئیے مثال کے طور پر پالتو جانوروں کا جوڑا استعمال کریں۔ ہوسکتا ہے کہ لینڈ لینڈر کی لیز میں پالتو جانوروں کی کوئی پالیسی نہ ہو۔ اب آپ کے اوپر کرایہ دار کے پاس ایک پالتو جانور ہے۔ نئی لیز میں a کی شق ہوسکتی ہے پالتو جانوروں کا جوڑا لوگوں کو سروس پالتو جانور رکھنے کی اجازت دینا۔ اس لیز پر لیز پر دستخط کرنے سے انکار کرنا کرایہ دار کو اپنا گھر کھو سکتا ہے۔
  10. کرایہ دار مستقل طور پر کرایے کی ادائیگی میں ناکام رہتا ہے یا عادت سے دیر سے ادائیگی کرتا ہے - ختم کرنے کے لئے تحریری نوٹس اور چھوڑنے کے لئے نوٹس کے بعد جو مکان مالک کو بے دخل کرنے کا مقدمہ دائر کرنے سے پہلے کم سے کم ایک ماہ بعد کرایہ دار کو پیش کیا جانا چاہئے۔
  11. کنڈومینیم ، کوآپریٹو یا فیس سادہ ملکیت میں تبدیلی - موجودہ لیز کی میعاد ختم ہوجانی چاہئے اور اخراج کے لئے مقدمہ درج کرنے سے قبل کم سے کم تین سال بعد کرایہ دار پر نوٹس بھیجنا ضروری ہے۔ لیز کی میعاد ختم ہونے تک کوئی قانونی کارروائی نہیں کی جاسکتی ہے۔ اضافی قواعد موجود ہیں جو بعض اوقات کرایہ داروں اور مالکان پر لاگو ہوتے ہیں ، اور یہ بہتر ہے کہ این جے لینڈلورڈر / کرایہ دار وکیل کے ساتھ تبادلہ خیال کیا جائے۔
  12. کرایہ داری ملازمت کی بنیاد پر -
  13. اگر کرایہ دار کے پاس مالک کے پاس ملازمت کی شرط پر جائیداد ہو اور ملازمت ختم ہوجائے تو انخلا کے لئے مقدمہ دائر کرنے سے قبل کرایہ دار پر نوٹس چھوڑنے کا ایک نوٹس تین دن پہلے دیا جانا چاہئے۔
  14. جائیداد پر منشیات کے مرتکب جرم کا ارتکاب - چھوڑنے کے لئے نوٹس کا اطلاق کرایہ دار پر ہونے سے انخلاء کے لئے مقدمہ درج کرنے سے کم از کم تین دن پہلے کرایہ دار پر دیا جانا چاہئے۔ ان کمسن بچوں کو جن کے بارے میں فیصلہ سنایا جاتا ہے ان کے پاس اضافی حقوق ہوتے ہیں جن کا دھیان میں رکھنا ضروری ہے۔
  15. مالک مکان ، اس کے کنبہ یا ملازمین پر حملہ یا دھمکیاں دینے کا مجرم - انخلا کے لئے مقدمہ دائر کرنے سے قبل کرایہ دار کو کم سے کم تین دن پہلے چھوڑنے کے لئے نوٹس بھیجنا ضروری ہے۔ ان کمسن بچوں کو جن کے بارے میں فیصلہ سنایا جاتا ہے ان کے پاس اضافی حقوق ہوتے ہیں جن کا دھیان میں رکھنا ضروری ہے۔
  16. سول کورٹ ایکشن جس میں کرایہ دار مجرمانہ سرگرمیوں میں ملوث ہونے کے لئے ذمہ دار ہے - نوکری چھوڑنے کے لئے نوٹس کا اطلاق کرایہ دار پر کم سے کم تین دن پہلے کیا جانا چاہئے۔ ان کمسن بچوں کو جن کے بارے میں فیصلہ سنایا جاتا ہے ان کے پاس اضافی حقوق ہوتے ہیں جن کا دھیان میں رکھنا ضروری ہے۔
  17. جائیداد کی چوری کے جرم - سزا خارج کرنے کا نوٹس دائر ہونے پر کم سے کم تین دن قبل کرایہ دار کو پیش کرنا ہوگا

کیا کسی این جے زمیندار کو پیش بندی اور شیرف سیل کے بعد کسی این جے لیز کا اعزاز دینا ہوگا؟

ہاں ، پراپرٹی خریدنے والے نئے مالک کو زیادہ تر حالات میں لیز کی عزت کرنی پڑتی ہے۔ گنتی کے لئے صرف ایک خاص مقدار موجود ہے جس پر ریاست نیو جرسی میں ایک بے دخلی دائر کی جاسکتی ہے جو اوپر درج ہیں۔ اگر لیز ایک جعلی لیز ہے تو ، ممکن ہے کہ نیا مالک انخلا کے لئے فائل کرے گا۔

تو اگر تم ہو مالک کرایہ بند ہونے پر وقت پر کرایہ ادا کرنا اور آپ کے پاس لیز کا معاہدہ ہے جس کے مطابق آپ کو لیز پر ابھی چھ ماہ باقی ہیں۔ ممکن ہے کہ نئے مالک کو اس لیز کی عزت کرنی پڑے۔ وہ صرف آپ کو نہیں ہٹا سکتے۔ اس کے علاوہ ، ان چھ ماہ میں لیز کی میعاد ختم ہونے کے بعد ، اگر آپ اپنا کرایہ ادا کرنا جاری رکھتے ہیں تو ، آپ کو اب بھی انسداد بے دخلی کے قانون کے تحت محفوظ کیا جاتا ہے۔

زیادہ تر وقت این جے شیرف سیل کے بعد نیا مالک صرف آپ کو نہیں ہٹا سکتا کیونکہ وہ آپ کو ہٹانا چاہتے ہیں۔ نئے مالک کو بنیادیں رکھنے کی ضرورت ہے۔ ایک مثال کے طور پر ، بیدخلی دائر کرنے کے لئے ایک معقول وجوہات یہ ہوسکتی ہیں کہ زمین کا مالک لیز کی مدت ختم ہونے کے بعد کرایہ داروں کے کرایہ میں اضافہ کرتا ہے اور کرایہ دار نے اضافے کی ادائیگی سے انکار کردیا ہے۔ اگر گراؤنڈ کرایہ میں اضافہ ہے جو کسی بھی قانون کی خلاف ورزی نہیں کرتا ہے ، اور آپ نے کرایے میں اضافے کی توثیق نہیں کی ہے۔ ایک ہی خاندان کے گھر سے کرایہ دار کو ہٹانے کی ایک اور معقول وجہ یہ ہے کہ جب نئے مالکان اپنے لئے یا کنبہ کے کسی فرد کے لئے گھر پر قبضہ کرنا چاہتے ہیں۔ یہاں تک کہ ہم 3 فیملی والے گھر سے متعدد خاندانوں کو بے دخل کرنے کا حصہ رہے ہیں کیونکہ مالک اپنی پوری جائیداد کو اپنے لئے ایک فیملی یونٹ میں تبدیل کرنا چاہتا تھا۔

اگر آپ نے کرایہ کی ادائیگیوں کو کھو دیا ہے تو ظاہر ہے کہ یہ جائز زمین کے لئے ہے۔ تصور کریں کہ 6 ماہ سے کرایہ ادا نہیں کیا جارہا ہے اور نیا مالک کرایہ مانگتا ہے۔ ہم نے یہ واقعہ دیکھا ہے جب کوئی کرایہ دار مکان مالک مکان کو کرایہ دینا چھوڑ دیتا ہے کیونکہ انہیں معلوم ہوتا ہے کہ مکان مالک مکان بند ہے اور مکان مالک چھوڑ دیتا ہے۔ تکنیکی طور پر جب تک گھر کی پیشن گوئی نہیں کی جاتی ہے مالک مکان کرایہ کا حقدار ہوتا ہے چاہے وہ پیش گوئی میں ہی کیوں نہ ہو۔ اس کے بعد بینک نے یہ گھر شیرف فروخت پر خریدا تھا۔ جب معاہدہ نے ملکیت منتقل کی تو بینک لیز کے تحت کرایہ لینے کا حقدار تھا۔ گھر فروخت ہونے سے پہلے چھ ماہ خریدے گئے اور کبھی بھی کرایہ ادا نہیں کیا گیا۔ جب نئے مالک نے اچانک واپس کرایہ کا مطالبہ کیا تو شہر جرسی سٹی میں چار بیڈ روم والے اپارٹمنٹ کے لئے ماہانہ 1,150 XNUMX،XNUMX کے ساتھ لیز کے ساتھ کرایہ داروں نے کرایہ طلب کیا۔

یاد رکھنا ، اگر آپ اب بھی ایک ہیں ایک ایسی پراپرٹی میں کرایہ دار جو نیو جرسی میں پیش گوئی کی گئی تھی، آپ کے پاس ابھی بھی حقوق ہیں۔ ان حقوق کے تحفظ کے ل ways طریقے موجود ہیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ وہ کام کرتے رہیں جو آپ کو لیز کے تحت کر رہے ہیں۔ لیز کو عزت دو اور اس طریقے سے کام کرو جس لیز پر آپ کرایہ دار کی حیثیت سے کام کریں۔ کرایہ داروں کے لئے یہ جاننا ضروری ہے۔ عدالت کو مطالبہ ہے کہ کرائے کی عدم ادائیگی کے علاوہ انخلاء سے قبل کرایہ داروں کو نوٹس بھیجے جائیں۔ قانون میں کچھ دفعات میں یہ بھی کہا گیا ہے کہ اگر کرایہ دار یہ نوٹس وصول نہیں کرتے ہیں تو ان لوگوں کے خلاف پیشن گوئی کرنے والے کے خلاف جرمانے عائد ہوتے ہیں۔ اگر آپ کو خود سے بے دخل ہونے کا پتہ چلتا ہے تو ، این جے لینڈالورڈ کرایہ دار کے وکیل سے رابطہ کریں۔ اگر آپ کو مطلع کیے بغیر ڈیفالٹ بے دخل ہو گیا تو ، آپ مقدمہ درج کرنے کے اہل ہوسکتے ہیں اپنے دن کو عدالت میں پیش کرنے کے لئے وجہ ظاہر کرنے کا حکم یا یہاں تک کہ ایک ہنگامی دیوالیہ پن ہوسکتا ہے کہ آپ کو صورتحال کو ٹھیک کرنے کے لئے وقت دے سکے۔

میرے کرایہ دار کے پاس NJ پیشگوئی کے بعد جعلی لیز ہے۔ میں مالک مکان کی حیثیت سے کیا کرسکتا ہوں؟

اس فرم نے بہت سارے خریداروں کے ساتھ بات چیت کی ہے جو یہ سمجھتے ہیں کہ وہ سابق مالکان کے ذریعہ تخلیق کردہ بوگس لیزوں کو عزت دینے میں پھنس گئے ہیں۔ سابق مالکان بعض اوقات کوشش کرتے ہیں ترجیحی لیزیں بنائیں ان کے سابق کرایہ داروں یا کنبہ کے ممبروں کے لئے۔ مثال کے طور پر ، پیشگوئی کرنے والا مالک یہ کہہ سکتا ہے کہ دیکھو میرے کزن ، دادی ، اور بھائی بھائی اپارٹمنٹ نمبر دو میں رہتے ہیں۔ میں انہیں مارکیٹ کے کرایے سے نیچے پانچ سال کا لیز دینا چاہتا ہوں تاکہ وہ جائیداد میں پانچ سال تک محفوظ رہیں۔ Voila. انہوں نے اس کا پتہ لگایا۔

لیکن ، تم جانتے ہو کیا ، انہوں نے اس کا پتہ نہیں لگایا۔ چونکہ جو کچھ ختم ہونے والا ہے وہ یہ ہے کہ خریدار کرایہ دار کو عدالت میں لائے گا اور عدالت کو انصاف کے ل for لیز پر نظرثانی کرے گی۔ غالبا. عدالت یہ کہے گی کہ یہ شرمناک لیز ہے۔ یہ پانچ سال کے لیز پر ہے جو مارکیٹ کے کرایے سے نیچے ہے۔ کوئی پانچ سالہ لیز پر دستخط نہیں کرتا ہے۔ تب وہ اس شخص کی شناخت اس شخص کے رشتے دار کے طور پر کرتے ہیں جس کی پیش گوئی کی گئی تھی۔ اگر آپ کسی پراپرٹی کے مالک ہیں تو اس کو دھیان میں رکھیں۔ لیز پر بعض اوقات جائزہ لیا جائے گا اور جج کے سامنے رکھا جائے گا۔ اگر آپ قانون کو پامال کرنے کی کوشش کر رہے ہیں اور اپنے قبضے کو برقرار رکھنے کی کوشش کر رہے ہیں حالانکہ آپ عدالتوں کے قبضے کے حقدار نہیں ہیں اور وہ کر چکے ہیں۔ اگر آپ اور میں ہاں اگر آپ نے اس مواد سے لطف اٹھایا ہو تو اس ویڈیو کو لائیک اور سبسکرائب کریں براہ کرم۔

میں ایک کرایہ دار ہوں جس کے گھر میں این جے میں پیش گوئی کی گئی تھی ، میں اپنی ڈیمازپازٹ کو واپس کیسے حاصل کروں؟

اگر گھر کا پیش گوئی کرتے وقت سابق مکان مالک آپ کے نقصان کی رقم واپس نہیں کرتا ہے تو ، نئے مالک کو آپ کو رقم کی واپسی جاری کرنے کی ضرورت ہوگی۔ اگرچہ یہ نئے مالک کو مناسب نہیں لگتا ہے ، تاہم این جے ایس اے 46: 8 20 اور 46: 8 21 بنانے نیا مالک ذمہ دار ہے.

مزید ویڈیوز کے لئے ، براہ کرم چینل کو سبسکرائب کریں: https://www.youtube.com/channel/UCFekP6ZLsiqLwHRGy1vxtOg اگر آپ کے کوئی سوالات ہیں تو: 973-200-1111 پر کال کریں یا ہمیں ای میل کریں [ای میل کی حفاظت]

متعلقہ اشاعت

جواب دیجئے

سپیم کو کم کرنے کے لئے یہ سائٹ اکزمیت کا استعمال کرتا ہے. جانیں کہ آپ کا تبصرہ کس طرح عملدرآمد ہے.